首先賣二手房你需要清楚自家的房屋產權是否清晰，是否可以過戶，又無貸款，有無抵押等，最好找一個大點的中介公司做一個產調。確定產權清晰後就近找中介公司把房源掛出去，可以多找兩家不同的公司。也可以跟大公司籤獨家，可以承諾多久之內把你的房子賣掉，如果沒賣掉會有賠償金！價格當面可以參考網路保價，然後適當低一點，這樣房產吸引意向客戶！這應該是比較快得處理辦法了。

怎麼儘快的賣出房子，房產經紀人給您回答

1價格要符合市場 不能太高，

2可以選擇多家中介公司，讓他們多多推廣，千萬不能只選擇一家公司，

3激勵經紀人，在不影響您的心理價格預期的情況，合理的獎勵制度，多賣的部分可以和中介公司55分成，賣的越多，得到越多，

4告訴經紀人，賣房是為了置換，買的房子已經看好，誰賣掉就在誰的手上買

1.準備賣房時先考察清楚所在小區房子的均價，再結合自己房子的特點（位置、樓層、裝修以及其他優缺點等）制定一個相對合理的售價。合理的售價才能讓更多的人願意來看你的房子從而儘快的賣出。

2.房屋清掃乾淨衛生，給人購買的慾望。

3.把所在地區中介都掛一下，不要掛獨家，房價留有可談空間，更容易成交。

從業5年房產人來回答這個問題

當前情形賣房不是一個好的時機，受疫情影響 大部分的人目前還是在家裡 而且對後市大都呈觀望狀態。就算有部分人年前手握現金準備儘快買房也不是現在。

分析來看目前市場上大範圍成交的房子大部分都是一手房，成交方式都是線上直播賣房 房價打7折成交的 且不滿意可全額退款，二手房目前網籤和房管局過戶大都是年前簽約的一些業主和購房人，因疫情好轉選擇年後辦理剩餘手續。

現在賣房要想盡快套現 :

2、在市面上所有中介掛牌出售這套房子 然後親自跑中介門店 儘量跟主推這套房子的中介都加個微信 留個電話 每隔2天挨個發信息問銷售情況，每隔3天挨個打電話給所有中介問銷售情況，每個週末跑中介門店問銷售情況 （可以帶點飲料水果過去）這樣就會很快賣掉套現了。

對的房子，賣給對的人！

前提是，你要了解，所在的小區內的房價，你的房是否有一定的優勢，當然是硬優勢，比如樓層，朝向，戶型稀缺程度，裝修，稅費，以及價格！

如何瞭解呢：

答：你以買房者的身份，花幾天時間去附近幾家中介門店，讓他們帶你看兩次房子，你就知道行情了！

然後就可以賣房了，賣房有兩種方式：

第一種是自己賣，不透過中介，中間會遇到很多頭疼的問題無法解決，最後還是要找中介幫忙！

方式：

2線下，門口貼條，在熟悉的菸酒專櫃房你的傳單資訊，告訴保安，去周邊的幼兒園小學發傳單！增大你廣告的接觸面！

第二種找中介：

1心裡價格不低於1.6萬/平米，放盤價格偏高一點，給砍價預留空間，但守住底線！

2多放幾家中介，價格一定要統一口徑！

3去房價貴的區域放盤，找大型中介，並講出你房子具體的優勢！

4給中介豐厚的服務費、紅包、懸賞！重賞之下必有勇夫！爛盤開發商的絕招！費用哪裡來？當然是從房價上來啊！

想快速賣掉房子從兩個方面出發：

一、自身

1.房屋打掃乾淨，老房子最好能簡單粉刷一下，讓看房人感覺舒適，對價格也會有個不小的增幅。

2.價格合理，可以去鏈家網這些真房源比較多的房產網站查詢附近樓房賣的價格，或者假裝是買家去附近中介行打聽別人的放盤價，如果想快的話，價格可以適量比別人低一點（價格別太死，最好是比心裡價位報高點，加一句誠意客戶價格可談）。

3.挖掘亮點，比如樓層、朝向、風水、帶不帶傢俬等，最好是能找點別人沒有的亮點，中介有些時候也不知道，你可以跟他提一下。

5.與買家談價時最好能把客戶一起約過來，有競爭才有緊張感，買家不多可以找幾個朋友當下拖

（友情提醒一下，買賣房時最好能準備個新電話號碼，完成房產交易後就不用了，要不然以後經常被騷擾）

二、中介

1.多放幾家中介行，廣撒網才容易撈到魚。或者找比較有實力的中介籤獨家，簽好協議，比如一個月內只給你賣，賣不掉賠多少錢。

2.考慮給中介一點額外激勵，很急賣的話，可以跟中介說好，比如一個月內你給我賣出去，私人獎勵三五千之類的

3.鑰匙可以交給中介保管，方便看房，不過簽好財物清單。

4.可以告訴中介，後期還要買房，會優先找幫你賣掉這套房的。這樣中介也會優先幫你推。

我是蘭州中世紀房產公司的銷售經理，我來回復你：一，將房子衛生打掃乾淨（包括樓道衛生），做一點必要的裝飾裝修，房內物品擺放整齊。二，處理乾淨房子的遺留問題，例如還清銀行的按揭餘額，繳清楚所有的房子的費用等。三，在網上釋出出售資訊，及時配合買家看房。四，找到靠譜的中介公司合作，專業的事情交給專業的人去做，一點都不會錯。五，把賣房的這個訊息也傳遞給物業公司的工作人員，例如：保安、保潔、收費員等，沒準他們會幫上你。六，在微信、QQ、快手、抖音等等途徑發一下，這些途徑效果非常好。總之"全面撒網，重點培養“賣房子根本不是難事。

因為今年的這場疫情，導致了很多人生活的停擺。隔離的這段時間，收入沒了，債務一堆，部分人急需賣房還債。那麼如何儘快地賣房套到現呢？在此我聊聊自己的看法。

光靠自己找客戶的方式太慢。所以我們需要用”組合拳”。我有以下幾個建議:

1線上線下找到多家中介掛出去。把所有的能接觸到的中介拉入一個群Pk。

用管理公司銷售小組，競爭模式啟動。

2定好週末，集中一起看房。

給客戶錯覺感，現在很多人都在找房子，不趕快定下來，怕是房子就沒了。

3看房即發紅包。

給中介行動鼓勵。

4給高的返傭。

激勵中介業務員成交。利益之下，必有勇夫。

想盡快把房子賣出去，就要充分挖掘房子的潛在優勢，找到房子的受眾群體，精準的推廣。

1、優勢，對於房齡比較老的房子，要充分挖掘房子的潛在優勢，比如學區、樓層、拎包即住、周邊配套等等。進而更可能的去尋找有這方面需求的客戶，才能達到事半功倍的效果。

2、賣相，人的外貌決定別人對你的第一印象，房子也是一樣的，不一樣的是往往購房者的購房歷程都是一見鍾情。因此一套賣相很好的房子更容易快速出手，不需要是精裝修，但一定要乾淨利索。

3、獨家委託，很多房東賣房的時候往往以為多找到幾家中介就會更快的賣出去，其實不然，獨家委託是快速賣房的一個重要渠道。解釋太多沒有意義，並不是所有的人都相信。信的話你就獨家委託，不信你就多找幾家。

綜上所述，建議建議你稍微收拾一下房子，找一家靠譜的中介獨家委託銷售。快速的變現是小菜一碟。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的中介。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

2、漂亮的女孩追的人肯定多，這是毋庸置疑的。你可以花些錢重新裝修打扮，賣出也是遲早的事情。

3、如果你既不想折價，又不想花錢打扮，那你可以選擇姜太公釣魚，願者上鉤，總會有賣出去的那一天的。

賣房子套現從交易到成交，在疫情期間確實有很大難度，要比以往交易週期長，但也不是不能成交，因為房子必競是一種剛需，但也要看房子所在地區和地段。

關於房子如何快速套現

實話實說，無法實現快速套現，即使低於當時買進價出售，也要耐心等待，經歷了重大疫情，對老百姓來說，買房隨是一種剛需，但具備買房經濟實力的家庭，目前仍然是持幣待望，不會輕易出手，疫情期間把錢看的很緊，不知道未來疫情何時結束，更不知道疫情過後的收入來源在哪裡。

在疫情期間即使將房子售出套現到手也是一種損失，不如持有等待最佳時期

凡是在此期間賣房子的人有兩種情況，一是等錢急用，另一種情況是手中有多套房子，感覺房子佔用資金太多，不如套現用於其他投資，

如果屬於第一種情況，只有透過委託多家中介出售，但都不會很快，因為受疫情影響的是全部家庭，關於房子，目前狀況是，有房子的人把房子賣給有錢的人，但是想買房子的人沒錢買房子，還有一種情況，就是有錢的人根本不確房子。目前，就是這種現實。

如果等錢急用，可以考慮將房子抵押貸款

對於急需用錢賣房子的人，為房子後期保值，可以將房子作為抵押物向商業銀行貸款，用這種方法先解決現金流急需的狀況，等待房地產趨勢好轉以後，在考慮出售，這樣不會有什麼虧損，也許會有更高的收益，因為凡是在任何的災難時期賣房子，都不會賣到好的價錢，您可以看到目前全球的黃金、美元走勢己跌到了有史以來的最低點，因此，房子還是等到房地產形勢好轉以後在出售吧。

在目前這個疫情的影響下各個行業都收到了很大的打擊，在這個時候想要賣房套現確實是需要很多技巧，在這裡我有幾點建議希望可以幫到你。

1：對房屋進行適當的收拾和裝飾，乾淨整潔的房屋會給前來看房的意向客戶一個好的映像，提高成交機率。

2：瞭解你所居住的小區的二手房價格，平時沒事了可以偽裝成購買者多看幾個同小區，一樣戶型的房子，這樣方便你瞭解行情，可以合理的制定出售價格。

3：把你要賣的房子資訊儘量的多在幾個中介公司釋放，越多越好，而且還可以在中介費的問題上承諾不打折，如果在多久時間內能賣掉還可以給他們一個多少錢的紅包，提高中介公司的積極性。

4：規定看房時間，儘可能的把看房的中介和購房者集中在一起看房，造成房源熱銷的局面。

5：價格上留出一定的議價空間，比如說你的房子要賣一萬六一平，那你掛在中介那裡的價格可以報到一萬八，接近心裡價位時，出售要果斷，也許這個購買者給的價格比你心裡價格要低，但是有可能其他人會給的更低，落袋為安。

“時代的一粒灰，落在個人頭上，就會是一座山”

之所以成為疫情期間中最為流傳的一句話，是因為它觸動了每個內心最柔軟的地方，對於因各種原因無奈急於出售二手房的人們何嘗不是最好的詮釋呢？

昨日我居住的城市政府釋出了一則訊息：自3月12日起，東港區域內的餐飲單位可有序恢復堂食服務。在疫情尚未結束的時期，可以預見的是並不會太多的食客，但是對於疫情受影響最嚴重之一的餐飲行業來說，聊甚於無。最主要的雖然還處於困境，畢竟有了希望曙光在前，對於所有從事餐飲行業的也是一個大好訊息，同時為一個同樣處境的我的朋友感到欣慰。

朋友何先生，經營著一箇中等規模的餐廳，有員工20多人。由於價格公道，食材選料優質，一直生意都不錯，除自住房屋，還投資了一套房產。疫情後雖然也採取了自救，開始以往未有的外賣。雖有點收益，但相對房租水電人工的支出，無疑是杯水車薪。

同行的一些朋友在節後就已經勸告他說：“與其賠錢賺吆喝，不如關門算了”。而王先生告訴我，從事餐飲業十幾年，從一個廚師成為一個餐館老闆不容易，況且如果轉行，也不熟悉別的行業，還是堅持下去。與愛人商量後，準備賣房套現，繼續經營餐館。

不僅是我的朋友何先生，包括前幾天我的另一個朋友，擁有10套房的包租婆王女士。當然由於疫情受影響的其它更多的人，在缺乏現金流，又無法從其它途徑獲取現金的情況下；最直接；最有效的辦法—————就是賣房套現。但是疫情後，對於一個個充滿希望扎堆賣房套現的人，我只能說，在目前情況下，二手房套現並不容易。

但是面對雨天收傘，晴天送傘的銀行，除了賣房套現又如何呢、只有看看能不能遇到，電視劇《安家》中沒有買不出去房子的房似錦了。

01：疫情後，二手房套現並不容易，《安家》房似錦·在現實中並不可見

二手房一直被稱為房地產市場的晴雨表，可見二手房最能衡量和反映一個城市房市的真實情況。如果一個城市的二手房量價齊升，那麼這個城市的房地產一定處於上升趨勢。反之二手房市場有價無市，成交量低，即使新房市場的價格在上漲，那麼這個城市的房價的上漲，一定不會持續太長。

根據諸葛找房資料研究中心監測，2020年第10周，全國100個重點城市二手房市場。環比上漲的城市數量49個，較前一週減少了5個，下跌城市47個，較前一週增加了4個，持平4個。這樣二手房市場百城中已有幾乎一半的城市在下降。而在去年二手房9月上漲的城市有54個，下跌城市45個，持平一個。就目前情況而言，這種下降趨勢進一步會蔓延。

疫情後房企為彌補之前業績缺失，同時為生存，降價促銷幅度大，會吸引很大一部分購房者，加上購房群體年輕化，據貝殼研究院釋出《2018年全國購房者調查報告》資料顯示全國購房者中80後佔比47.8%，平均購房年齡29.5歲。年輕人購房更趨向於購買新房。而另一大主體中年的改善需求，同樣更多青睞更高品質的新房。

二手房市場本來處於下行階段，疫情後房企的花式促銷，年輕購房者的追新，改善性青睞於新房。疫情後本來就有限的蛋糕，被新房市場收割後，剩下可憐很小的一塊就留給二手市場了。

蛋糕很小，而二手房套現扎推，變現真的很難，而電視劇中那個沒有賣不出房子的房似錦，在現實中也許有，也許只存在電視劇。但是快速賣房的技巧還是真實存在的。

02：6大技巧助你快速賣房

（1）不要對你準備出售套現的房屋太有感情，這樣你會定出一個可以賣出的價格。

如果你對你的房屋太有感情，平時看見看不見的好都出來，你總會覺得報價太低。可以多諮詢幾家中介，所在小區類似房屋近一個星期的成交價。結合自己房屋的優缺點，自己制定一個價格。在上面加3%。（然後這個價格就是給中介的掛牌價）因為即使你的報價再低，購房者也會和你講價，這是留給議價的，這很重要購房者的愉悅感，會在後期積極配合完成交易。

（2）賣房時把所在片區的中介儘量的，能掛上全掛上。但是重點選擇3家，獨家代理就不必了，誰知猴年馬月能賣出。記住：出售的主動權一定掌握在自己手裡。

重點3家中介就需要重點跟蹤，每個店可以尋找一位積極熱情，尤其愛笑開朗的的中介人員，可以適當的時機告訴她，如果儘快售出。佣金不打折外，另有大紅包獎勵（具體數額根據當地而定）記住大紅包一定有數額，以免讓人覺得空口承諾。主要是賣出房的關鍵還是中介人員，她的積極主動推薦你的房子，你的房子就能早賣出一天。

（3）把準備出售的房屋進行有亮點的裝飾，及專業的保潔。

雖然不能如《安家》中給房子重新裝修那樣誇張。但是可以找善於裝扮家庭的朋友，給房屋點綴幾個吸引人，同時花錢不多的亮點。裝好後請專業保潔打掃，而不是自己隨意的打掃。看似花了錢，但是這點錢能讓你快速的售出你的房。因為拖一天時間，在疫情後，你的房價就會下跌數萬元，也許更多。

（4）設計看房時間，儘量把中介及購房者約定在一天集中看房。

其實新房的開盤都是這種手法，就是利用人多造成熱銷的局面。可以趁人多說出自己賣房的最低價，告訴他們，誰先交定金就賣給誰。

（5）遇到有意向的購房者一定不要猶豫，請立即簽約，因為世上沒有後悔藥賣

大學時因為猶豫，不敢表白，痛失一生的摯愛。大話西遊的經典對白，為什麼很多人倒背如流，因為很多人都會同樣的錯誤。在賣二手房上，有時候就因為幾千元，有時候就因為愛人的猶豫，說回去考慮考慮，這樣一夜後，購房者也會改變注意。因此遇到意向買主千萬不要猶豫，尤其在現在這種情況，蛋糕有限，吃到嘴裡才算。

（6）在未收到全部房款時，一定不要把房提前交給買主。

現在買房90%以上都是貸款買房，在辦理完過戶手續和貸款手續後，銀行放貸需要一定的時間，一般15天到1個月左右，很多買主就會要求提前交房。而銀行放款需要買主簽字，有些買主提前收房後，就拖延去銀行簽字。這樣銀行無法放款給你。為了不被動，還是約定房款全部到位後再交房。

祈願疫情早日過去，國泰民安，所有人的困難煙消雲散，大家一切安好。

一、快速賣房變現

1、首先要了解好本小區同戶型類似的房源都是以什麼價格成交的，現在在售的房源都是什麼價位；之後根據具體情況報出一個低於市場自己能接受的價格。

3、小區附近的房屋中介，全都報一遍房源，他們有很多類似的房源，也有很多買房的客戶，而你的價格比同類型房源價格低、優勢大，再把鑰匙放在中介，方便看房，這樣中介人員肯定會重點推薦你的房源，快速賣出去的機率比較大。

但是，賣房變現拿到錢的速度很慢，得等客戶貸款、過戶等，抵押貸款正好能解決這個問題，房子還是自己的，也能用到錢！

二、抵押變現

全款的房子做抵押，利息低，貸出的金額大，速度也快。

貸款的房子可以做二次抵押，利息稍微高一點，但都是正規銀行貸款，安全有保障。

三、賣房變現拿到錢的速度很慢，得等客戶貸款、過戶等，抵押貸款正好能解決這個問題，房子還是自己的，也能用到錢。