隨著人們對於生活品質以及養生概念的認知越來越深刻，很多人在有了足夠的資金後都會到海邊買一套海景房，用來避暑或者避寒，享受面朝大海春暖花開的詩意人生。但是大家也會發現一個問題，那就是海景房其實在當地的銷量並不高，甚至可以說微不足道，基本都賣給了外地人，那麼為什麼當地人不買海景房呢？

海景房的優點

眾所周知，因為海景房臨海的因素，所以海景房的環境一般比較好，而且海景房的建設風格也是為了能夠看海，所以室內設計就傾向於看景觀，所以開發商在建設海景房的時候一般都會選擇一個好的看海角度。在這個角度下無論是看海還是看周邊的景色都會比較好，而且為了好的觀景效果，海景房的建築密度都不高。視野好、風景好是海景房的第一大賣點！

再就是臨海城市一般空氣質量都比內陸城市要好的多，空氣清新溼潤，不會因為擔心空氣質量差而像內陸城市一樣不敢開窗通風，加上通透的戶型，開窗通風簡直就是一種享受！而且林海城市一般晝夜溫差要小，因為有海水，所以人在這裡生活會比較舒適，這便是海景房的第二大賣點！

接下來便是最重要的賣點了，中國作為一個人口大國，海岸線遠沒有想象中的那麼充足，有資料顯示中國人均海岸線長度不足3公分，所以海景房實際上屬於稀缺型別房產，尤其是在2017年的時候頒佈的《海岸線保護與利用管理辦法》中更明確表示，為落實大陸自然岸線保有率不低於35%的目標，自然岸線保護還將納入沿海地方政府政績考核，也就是說未來海景房專案將會受到嚴格的限制，這也同時為海景房的增值鋪墊好了道路！

海景房的缺點

海景房優勢明顯，缺點也同樣明顯，尤其在一些離海特別近的海景房裡更是尤為突出！最明顯的一點就是溼氣重，而且海風還具有一定的腐蝕性，離海較近的海景房的傢俱一般很容易發黴，金屬件容易腐蝕生鏽！不過這些透過其它辦法可以解決，例如現在很多裝修公司為了抵抗海風的侵蝕所特意製造的材料，可以浸泡在水中幾年時間不變形不掉色！

再者是海景房社群非旅遊季節空置率會非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達到80%以上，這一點是本地人不願意買海景房的一個重要原因，試想一下，你家的社群平時就幾百戶，一到旅遊季節變成了幾千戶。面對這種突如其來的人口增加不僅個人不適應，如果有孩子的話也會非常不放心，因為這些人都是外地人，根本就沒幾個面熟的！

除卻海景房本身的缺點以外還有一個關於人心理上的問題，那就是住在臨海的朋友已經看膩了大海，海景對於他們完全沒有吸引力！就好比你家住在西湖旁邊，久而久之你也不覺得西湖有那麼美了，因為你已經習慣了！這也是影響海景房在本地人中銷量不怎麼樣的一個重要因素！

所以從海景房的設計出發點來看，海景房本身就是為了給沒怎麼在大海旁邊居住過的人準備的，對於產品的定位也是外地二次置業的客戶為主導，本地人不願意買也就很正常了！

海景房常住戶經驗，裝修特別要注意海邊的特點，因為溼度較大，而且有些人只是臨時度假來，通風也不好，容易出現各種問題，黴菌滋生就是其中之一。

裝修選材要耐潮溼，木製的材料（如木門、傢俱）雖也可選用，但油漆、塗料一定要好；大多數人選擇耐潮的鋼木門、樹脂門；內裝牆面、頂面基層處理需要注意隔水防潮，先用介面劑處理底層，塗刮膩子選膠性好的，附著力強的，乳膠漆底塗最好是“防黴防潮”型的，然後再塗刷耐擦洗的面塗乳膠漆，這樣才能保證不發黴，不掉皮，不容易脫落，使用耐久壽命長。很多人為了圖便宜，選了普通處理方法和普通膩子、乳膠漆，結果很多地方（尤其是見不到陽光的部位）第二年開始就長黴菌了，很難處理掉的。

另外，廚衛裝置的五金件的材質、鍍層，也要選用耐腐蝕的，因海風含有一些鹽分，不好的材質、不正規的鍍層，很容易生鏽，有的用一兩年就鏽跡斑斑，就得換掉，實際等於不划算了。有的所謂不鏽鋼件，實際是餐具不鏽鐵做的，禁不住潮溼和鹽霧腐蝕。

買海景房很好，趕海看風景，心情寬廣不堵塞。不要聽人家說什麼海景房不好，太潮，反潮漲毛之類的傳說，這麼說海邊就沒有村子了是吧？你看看海邊農村不都拆遷住樓了嗎？因此不許要擔心太多，以青島為例，春天海霧多而大，注意關窗防潮長毛，空調除溼，好天多開窗透氣，真沒必要過多擔心，當然買樓儘量選擇高嶺處，離海邊稍微遠一點的地方好，夏天還涼快。

隨著國家的消費升級，消費者進入了旅居時代，不少人在海邊購買了旅居房，每年季節性或節假日期間使用，因海邊溼氣重，海風具有一定的腐蝕性，房屋養護就成了問題，為了房子平時維護，不浪費資源，又可以幫到需要的人，可將房子短期或者按天交專業公司進行出租或打理，延長房子使用壽命。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子。海景房是每個人都憧憬的，而居住海景房應有什麼需要注意的地方呢？

以海南為例，海南島屬熱帶季風海洋性氣候。基本特徵為：四季不分明，夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫差較小，年平均氣溫高。乾季、雨季明顯，冬春乾旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋，光、熱、水資源豐富，因而這裡的海景房最好最適宜居住。

鏈家旅居資料顯示，從2016年海南樓市表現上看，2016年海南全省成交面積大幅提升，較2015增長了113%。

建築質量問題

房子的質量最主要看開發商，知名國企或者民企的經驗豐富，口碑過硬、建造的房子質量較好，無需考慮，當然產證必須齊全。

沙質地基不抗震？

很多人質疑海景房的海沙質地基，抗震性會很差。國家早已對沙土質地的海景房進行專業的處理，海邊的房子多采用鋼混框架剪力牆結構，其抗震效果是非常好的，沙質地基一樣抗震。

如何應對海邊的潮溼？

1、海邊的腐蝕性較強，應避免使用鐵製的裝修材料，避免發生生鏽，水電配件選擇品牌廠家全銅和全不鏽鋼構件，牆內插座暗盒用高密度塑膠材質的為佳，淋浴龍頭可以考慮用全鋼的。

2、水泥在使用的時候避免在保質期內發生結塊現象，影響瓷磚的貼上。

3、地板用實木複合地板比實木地板穩定。海邊最大的問題就是潮溼，如果用瓷磚的話，光面的瓷磚非常摔倒，因此儘量用毛面的，防滑。

4、在海邊買房的人群，旅居比較多，所以不居住情況下，最好冰箱常年通電。

小區的選擇

建議在選購“海景房”時，應該詳細瞭解樓盤所在的位置以及與海濱的距離，以便選擇位置最合適的小區。有的“海景房”專案建設在郊區，所以小區內及周邊的配套設施是選擇小區的重要指標。因為旅居度假，所以更注重的應該是文化、休閒、消閒、娛樂、交通等方面。

鏈家旅居人士指出，如果業主長時間不在海景房居住，尤其是以旅居度假為主的人士，最好找物業相對較好的海景房，避免長期空置而無人打理容易老化。當然也可以找房屋託管機構，這樣買房置業以及售後問題都可以全權負責。海景房雖然居住體驗很好，但是後續的房產問題一定要解決好

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

1.海邊房產家中的家電可以放在通風的地方或者買除溼氣，因為海邊比較潮溼，家電容易受潮。

2.時間不住時一定要徹底斷電。

1.海邊的房子長期不住防潮是關鍵。根據氣候的不穩定性房子容易受到氣候的影響，所以就很容易受潮。所以要找人（物業或鄰居）定期的開窗通風，讓屋子裡保持空氣流通，這樣才能起到防潮的作用，不過最好是做到間歇通風，最好是下午因為這時候的氣候相對乾燥，陰雨天要避免水汽進入室內。中午外面的空氣溼度值高不宜開窗。

2.傢俱的護理很重要。如果是地勢較低的屋內會有地面潮溼的現象產生，這時候就須將傢俱腿適當墊高，以免腿部受潮氣腐蝕。另外就是傢俱表面避免長期放置過於沉重的物品，特別是電視、魚缸等，防止傢俱變形。而且新房的桌面上不適宜鋪塑膠布型別的不透氣材料。而且傢俱表面應避免與硬物磨擦，這樣會損傷漆面和木頭表面紋理，如果擺設瓷器銅器等裝飾物品時要特別小心，最好是墊一軟布。如果是時間很久很久才住，建議蓋上防塵布！

你好。

我是山東人，高考的時候考到了山東威海，正好那時候威海的海景房廣告鋪天蓋地，爸媽就在海邊買了一套房子，方便家裡人住。當時買的房子在威海乳山銀灘，朝南，小區大門外約300米左右就是海。每年夏天我們全家人會去那個房子裡度假，因為年紀小很喜歡海，所以那個時候很開心，不過後來這套旅居房也碰到了一些問題，所以我家就把他賣給當地人了，然後在威海市區又買了一套。我可以憑記憶總結一些問題，可以參考一下。

第一也是最主要的問題，房子比較潮溼。

如果題主的房子是現在流行的恆溫恆溼的話應該沒有這個問題。如果距離海邊太近，碰到大風或者陰雨天，整個房間裡會感覺到特別潮溼。晾曬的衣物總是不太乾爽、被褥也有溼冷的感覺。我家當時是買了加溫器，有的鄰居是重新裝修了牆面增加了防潮層，在陽臺和窗戶上也貼了防潮的塑膠，從效果看後者似乎更好一些。

第二. 傢俱的選擇

海景房的傢俱選擇也比較重要，也是因為海風裡鹽分和潮溼的問題，傢俱總是很容易受潮發黴。印象很深的我的一個帶著布簾子的簡易衣櫃，布簾子發黴了。我家的皮沙發扶手也有黴斑。物業當時建議我們買真皮和實木傢俱，說這樣的傢俱不容易發黴。當然這取決於業主來打掃這個房子的頻率，我家的解決辦法是離開家之前在所有的傢俱上面鋪塑膠布，然後用繩子紮緊。雖然看著很LOW，但是的確可以解決一部分問題，因為畢竟這套房子只有暑假的時候才會使用。

還有五金件，我們的房子是裝修的時候統一裝的一種據說比較好的鋁合金，這種材料的門把手、窗戶把手之類的東西在我們住的時候沒有出現問題，聽說有些海景房這些物件也會因為潮溼被損壞，可以根據自己的需求更換。

第三. 其他小細節

北方的度假類海景房如果決定冬天入住的話，需要提前諮詢物業，因為暖氣的開通是需要一定數量業主繳納暖氣費的，純的度假房一般冬天沒有人。曾經有個我們的鄰居春節突發奇想跑去海邊，結果一棟樓裡只有3,4戶人家，整個冬天沒有暖氣。人少的小區感覺也沒有那麼安全。

乾燥劑需要常備，放在衣櫃和各個角落。

經常跟物業聯絡，可以讓委託物業做一些簡單的通風、清理工作。我們當時的物業還是很負責的，聽說後面還開始做維護和運營業務。

一直在做民宿行業，因為家在鮁魚圈這邊海濱小城，做了一些海景房做民宿，現在一些主流的投資都是以旅遊地產為主，但是一年住不了幾次的房子應該怎麼養護或是增值是個問題，我簡單說一下我自己的操作方式吧。

一般海邊的房子海風比較大，如果長期無人住房子內的裝修多少會有些影響，因為這樣的房子更需要通風處理，北方的海邊還好一些，如果是南方的海景房就真不太好了。

一般如果是長期無人住可以安裝一下相關的網路智慧裝置，如遠端監控，遠端空調換氣，遠端開關窗，這些都很簡單就可以實現了，注意水電，一般這樣的房子只需要通風就可以。

這個是目前我主要的管理方式，現在有好多平臺可以做民宿，並且有專人對房屋進行管理，自己有空可以去度假，沒事的時候房子出租增值，像一些旅遊地產專案都與途家，斯維登平臺合作，可以把自己的房子租出去，而且可以交換住宿，是一個不錯的選擇。

海邊的度假住房其實真的沒有人長期住，一般北方海邊適合住的時間為5-10月，南方可以全年住，但是旅遊區域旅遊人口不是很多，一般還是集中在夏季。

旅遊地產是近幾年的一個投資趨勢，但是很多人都是一時的衝動來選擇這樣的房產，只是考慮度假來選擇，對於房產的增值和管理並沒有考慮很多，銷售人員的一些專業話述也會讓大家有些蒙圈就買了，其實海邊的房產是比較火的，但是一些投資代租賃，或是公司代管理，這樣一般都不太靠譜。

第一地產公司是以銷售為主，如果真的像他們說的那麼掙錢為什麼還要銷售呢，另一方面他們真的不是很專業對於旅遊產業方面還需要對接專業的旅遊或是服務公司。最主要的是地段和旅遊人口，如果是長年的旅遊人群比較集中那麼還好一些，投資回報還是比較好的。

一些小城市四五級的海邊小城雖說幾千一平米的海景房對於一線城市人來說一點也不貴，但是這個你真沒有必要買，您真的住不了幾天，像我們這邊的海景房基本上沒有本地人來買，就知道其原因了。

你好，很高興回答問題，我也是住海邊的，這點最有發言權，首先，最重要的一點是，海邊房子的窗戶朝向，朝向偏南邊，海水的溼氣不重，相對來說沒家裡的傢俱那麼容易腐蝕。其次，家裡的窗戶螺絲，以及金屬類的物品，最好換成不鏽鋼的，不鏽鋼螺絲釘等，鐵的話，一年兩年沒問題，三四年問題就出來了，頻頻生鏽。第三，定期維護保養，沙發，木製用品定期用合適的油擦一下，一般擦過後，保養的時間更長。最後，祝願你一切順利！

我是海邊的，我還是做房地產工作的，我可以說一說。

海邊的房子要看房子離海邊多遠，還要看在北方還是南方，我是渤海之濱葫蘆島的，屬於北方，冬季好一點，其他三季要差一點，特別是到了暑季，南風時候，空氣特別潮溼並空氣中含有鹽分，對暴露在空氣中的金屬以及不耐腐蝕性的建築構件有比較嚴重的腐蝕性，特別是防腐處理不好的金屬，所以必須做好防腐處理，對油漆面的材料要儘可能用耐腐蝕的油漆，外牆材料也是同理，伏天無風更為嚴重。

夏季室內非常潮溼，最好要有除溼機，否則室內返潮，內牆材料容易變質發黴，夏季應有限度的開門窗，以免潮溼空氣進入室內，除溼機就白工作了，有地下室的就更為嚴重了，牆面都是水，不注意水都流到地面，所以必須除溼，牆面潮溼過後裝飾面容易開裂，所以到了夏季要保證房子必須有人居住，以便及時解決潮溼問題。

總的來說海邊的房子就是一個溼度和鹽度大，及時解決溼度和鹽度對建築物腐蝕性的問題，解決好了問題不大，解決不好房屋使用年限短，就要重新裝修。

海邊買的旅居房，該如何養護？

“面朝大海，春暖花開”，這句朗朗上口的詩句，每每念來，每個人都想擁有一套屬於自己的海景房，隨著國家經濟的日新月異，長足發展，越來越多的家庭選擇走出家門，旅居度假，尋找心中的那片海。

題主的問題有三個要點：一是海邊房子，離海較近，二是旅居房，顧名思義就是旅遊度假時居住，一年中居住時長大多數不超過半年；最後是這種房子該怎麼養護？房子養護，也是今天回答的重點。

首先，房子養得好，不如選得好

目前海景房比比皆是，在買房之初，一定要仔細挑選，後期房子的硬體維護，可以省心不少，可是海景房如何選擇，購買海景房要注意哪些問題呢？

2、星級酒店管理，選擇與星級或連鎖型高階酒店合作的海景房，還能享受登記更好的管理服務，房子的日常維護自然不在話下。

3、海景房的朝向要儘量選擇朝南或朝西的方位，因為這樣會盡可能避免溼度過大。朝南採光好，朝西的房子日曬時間長，從下午開始直到日落。這樣朝向的房間的溼度也是最小的。

4、海景房不能靠海太近，正所謂“親海不近海”，否則海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性很強；

5、如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮溼的感覺。

6、靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生鏽，對後續物業維護要求較嚴。

7、精裝戶型材料需留心，要留意開發商所用的材料。

8、物業及安全性，社群安保系統、清潔管理、智慧化系統等，以及醫療應急系統，家有老人的話，還是有必要的。

其次，房子裝修的一些建議

1、地面處理

必須選擇經受得住超市和腐蝕的材料，千萬不能使用木地板，包括富合木地板。潮溼的空氣會腐蝕底板下的墊層。

2、牆面處理

建議直接使用水泥加膠水+顏料上牆，所有乳膠漆都不可能防止脫落，如果使用乳膠漆，一旦牆面受潮，水汽冷凝延牆滴下後，就會在牆面上形成“淚痕”進而沒變脫落。直接上彩色水泥應該是最佳的辦法了。

3、窗戶

窗戶非常關鍵，防潮耐腐蝕的窗戶大概只有高階的鋁合金窗了。鋁合金在表面被腐蝕氧化後，可以對內部形成保護，延長壽命，玻璃如果是雙層中空玻璃就更好了。

4、衛生間和廚房

鋁合金櫥櫃或者玻璃櫥櫃是最好的選擇，塑膠、塑膠類也是較好的選擇，千萬不要使用木頭或刨花板，非常容易變形損壞。

5、衣櫃

建議不要製作或購買任何木製衣櫃，可以直接購買幾個帆布便攜衣櫃，既經濟、又防潮，平時要多購置一些真空防潮袋，不住人的時候，將所有衣物洗淨曬乾後放到真空袋抽真空保管。

第三，傢俱、家電的維護

1、海景房內部溼氣很重，加上鹹鹹的海風，一般的傢俱很容易被腐蝕，傢俱需要定期的保養，還要刷上防腐劑，才能延緩傢俱的衰老；

2、家電要經常使用，避免內部線路腐蝕老化，若長時間不使用，切記要切斷電源，再次使用時，建議先通電觀察一段時間。

第四，日常維護

1、平時在居住的時候，陽光明媚，多開窗透氣，陰雨天氣的時候，關好門窗，防止水汽入侵。

2、鐵藝製品，一定要時常檢查是否有掉漆生鏽的情況，如果有，及時刷防腐劑和防腐漆。