這些也是他資金回籠的一個手段，現在房地產開放商在銀行貸不出錢，！這樣做的好處是你到時候可以提前選房，壞處是，如果這個樓盤資金不夠停工一年兩年的，你收房的時間不確定

看你們當地的市場如何了，如比較火爆，那交錢的確可以先選樓層戶型，如果冷清，交不交都是一樣的。新政出來後，不準開發商認籌排號的。

這是開發商的大圈套，千可別上當，什麼叫認籌？實際上開發商的專業名詞叫蓄客，就是樓盤開盤前開發商統計意向購買客戶人數，如果這個人數大於開盤房源數量，就會提高房價，如果這個人數遠遠大於大於開盤房源數量，就會大幅提高房價，並實行飢餓銷售，讓購房人搶房，這時購房人就被坑了，上了開發商的當，成了高位接盤俠，多花了好多冤枉錢。反之，當這個認籌人數小於開盤房源數或者遠小於開盤房源數，開發商就會冷靜定個合理價或低價，也坑不到購房人了。因此，認籌是開發商的套路，而且是坑人的套路，所以廣大購房戶千萬彆著急去認籌，冷靜觀望，千萬別被開發商所謂開盤火熱搶房所矇蔽，那都是開發商導演的，否則你會上開發商和炒家的當，自己的血汗錢會被騙走，到時後悔莫及，要記住，中國的房產市場最不缺的就是房子！

你好，認籌一般在取得預售證之後、開盤之前。認籌可以試探市場情況，根據認籌的人數情況來確認大致的開盤價格，通常情況認籌的人數要遠遠多於現有的房源套數。

好處：一般，專案開盤後購房者如果買房，則認籌金可以衝抵房款，還能享受認籌階段的優惠活動如果在開盤當天沒有挑選到中意的房源，認籌金可以返還。

弊端：要注意認籌的樓盤是否取得預售證，一般樓盤從認籌到開盤拖得時間較長，有時候製造出樓盤“供不應求”的假象。

認籌從嚴格來說是違法旳，這種情況大多出現在新開專案前期宣傳，蓄客。一般會是交x千抵幾萬或亨幾個點優惠，樓盤一般不會直接收錢會委託第三方如電商或與樓盤合作的分銷夥伴收取，對客戶說是走團購優惠，更關鋌的一點是在專案未取得預售許可證前不得以任何理由收錢，一但客戶舉報(但這個機率不高)樓盤沒收錢，把責任推到第三方。(真有人查往往也是不了了之你懂的)。還有比較重要的一點，篩選精準客戶錢一般會"誠意金”或"入會費"名議收取，前期給客戶只報一個價格區間〈3000～5000，一般最低和最高相差2000左右)。如果客戶接受這個價格可以先交個誠意金，樓盤邊會給出一部分所謂的優惠，並承諾買房亨優惠，如以後選不到房X個工作日退款，並有收據協議書。蓄客的多少會根據市場和推出房源的多少來定，一般1000套房在正常情況會認籌4000～5000組客戶才能保證開盤大賣，你是否遇到過某專案說本月月底開盤結果推到了下個月的情況？那就是這個原因。

其實認籌是變相漲價的，嚴格說成交價不得高於預售證的備案價。高了出不成合同的。備案價1000，你不交最多也是1000成交，交了他告訴你售價1500，交誠意金優惠後單價1000。你覺得是得實惠了，還是多掏了？

你好，所謂認籌就是你去你喜歡的專案的售樓中心交了幾萬塊誠意金表示你對他產品的喜歡，他就跟你一個認籌優惠作為報答。我個人認為對於購房者來說算是百利無一害，唯一的害處可能就是讓開發商覺得有那麼多人想買我的房子我不愁賣，可以定高點價格。可是你不認籌人家會認，到時就不單單是價格高的問題，而是有沒有房子賣給你的問題。

而認籌對你說好處就是擁有認籌優惠、優先選房權利、開盤折扣等。所以我個人的見解是要是真的想要買房子先認籌，到時能選到自己喜歡的房子就最好，選不到開發商也會退給你，而你在這期間的損失就是那幾萬塊的利息。等於用那幾塊錢的利息去槓桿買到一套房子的機會，何樂而不為呢！