看價格要看成交價，不要看掛盤價。

參考一下股市就能明白了。在股市裡，只有漲停跌停的時候，會出現“有價無市”。

房市中沒有漲停跌停。成交價，不存在“有價無市”

有價無市，就是說某一樣商品，只有標價，卻沒有真正的買賣，沒有真實的成交價。對於房產來說，有以下幾種情況出現有價無市。

01

以前房價不斷上漲的時候，會出現有價無市，那是購買力跟不上房價的上漲幅度。

在很多城市，經濟水平和人們的收入水平並不見得很高，但是房價已經漲得很高，在一些四五線城市房價居然也要上萬。這些價格更多隻是標價而已，真正的成交相對就比較少了。

因為當地人的收入可能平均下來只是3000，買一套100平方的房子，不吃不喝幾十年，如果說需求，當然個個都希望有房子，但是這些需求是沒有經濟能力支撐的，所以並不是真實的需求，沒辦法形成真實的購買。

02

現在房價開始下跌了，同樣會出現有價無市，因為從心理的角度說，很多人都是買漲不買跌，現在都變成了觀望，不會輕易下手購買。

但是房價如果真的下跌，跌到了大家的支付範圍內，大家也不會購買，因為每個人都會擔心房價還會再繼續下跌，自己買虧了。

也是相同的心理原因，在過往房價不斷上漲的時候，大家願意買入，因為大家都覺得不管在任何時候買未來都能夠長更高，越早買就越賺得多。

現在已經開始有些城市的房價在下跌，反而看到很明顯的現象，就是成交量減少了，有時也會聽到一些網友說，他們的一套房子掛牌出去半年了，一年了，看的人越來越少，更談不上成交

03

還有一種有價無市，是針對某一些型別的房產，比如海景房，比如小縣城的房子。

有一些房子，例如海景房，本身就是開發商造出來的概念，真實的需求極少，所以很多人買了之後發現自己根本就想錯了，到那個時候想賣出去，卻找不到接盤的人。

還有就是一些小城市的房子。在這些小城市裡，房子的總價並不算高，大家借一借湊一湊，還勉強買得起，所以所有買房子的人都傾向於買新房子，覺得買舊房子，面子上過不去。

因此在這些小城市，也會出現想賣房子卻很少人來看房子的情況，同樣是有價無市。

這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅都特別的明顯，尤其是二三四線城市，房價簡直就是翻倍。

這一輪去庫存，也讓我們看到了一些特別奇怪的樓市現象。比如為什麼會有房子有價無市的現象？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是房子的有價無市的現象，為什麼會出現這樣的現象？究竟是由哪些原因造成的？

一，什麼是房子的有價無市現象？怎麼去判斷房子處於一個有價無市的狀態？

從2018年開始，樓市的有價無市現象在我們身邊就體現的淋漓盡致，尤其是二手房。

我也常常聽身邊的朋友在說，現在的房地產市場真的是有價無市了，但是聽他們說原因，好像又不明白有價無市到底指的是什麼。

房子這麼重要的一個商品，憑感覺往往會出錯，因此我們需要先了解什麼是有價無市。

房子的有價無市：是指房子的價格定位因為某種因素比較高，但是卻沒有市場，在市場上購買者特別少。

的確如此，市面上現在的房子正在經歷著有價無市的狀態，特別難賣出去，購買的人群也相對較少，尤其是在各個城市的二手房市場。

那麼，房子的有價無市狀態，應該如何正確去判斷呢？

關於這個問題，我們先來看一張圖：

如圖，2015年到2019年之間，北京二手住宅交易房源，平均成交週期在半年內的變化非常的明確。

因為2015年去庫存，到2017年之間，價格都是主要表現為上漲。而2018年，2019年價格主要表現為下跌和平穩，這個週期的二手房交易時間非常值得參考。

非常明確，正常的二手房成交週期，不會超過180天，也就是我們常說的半年。

根據各個城市的資料統計，二手房的交易週期在4~6個月之間，能夠成功的賣出都是屬於正常範圍。

只要二手房的交易週期在6個月以內，它都不能叫做有價無市的狀態。

一旦二手房成交週期超過了6個月，甚至更長的時間，那麼這個時候房子基本上就處於有價無市的狀態。

這個時候，房地產市場主要有兩個表現：

第1個表現，買房人減少。

當房子處於有價無市的時候，無論是新房的售樓處，還是各個區域的二手房中介門店，看房的人極其的稀少。

我們常常看到新房售樓處門可羅雀，少有一兩個人進售樓部諮詢房子買房子。

售樓處，中介門店也是如此，工作人員都在玩手機，都在做其它的一些閒雜的瑣碎事情。

第2個表現，價格下跌，成交量暴跌。

無論是新房市場還是二手房市場，在價格上都有一定程度的回落，當然不會太大。

但是在它的成交量來看就幾乎是暴跌了，成交量特別的弱，甚至有的售樓處一個月賣不出去幾套房子。

而二手房方面有的房子掛牌一年，甚至更長時間有人問，但是沒人買，就是賣不出去。

……

是的，判斷房子是否處於真正的有價無市狀態，主要是看絕大部分房子的成交週期到底如何，當然這個主要集中在二手房市場。

或者去看看市場上的兩個表現，買房的人數量，成交量都非常能夠說明問題。

二，究竟是哪些原因，造成了房地產市場的有價無市現象？

在第一大點已經非常明確，有價無市的現象到底是指什麼？包括它的一些市場表現，以及它的判斷標準。

回顧這些年我們經歷的房地產市場，其實現在我們正在經歷房子的有價無市。大部分城市的二手房成交量特別弱，掛牌很久都賣不出去。

新房售樓處只有個別好的專案，成交量相對好一點，大部分也面臨賣不出去，去化率較低的局面。

那麼，究竟是什麼原因，導致了房地產市場，目前處於有價無市的現象嗎？

我們簡單的羅列一些主要的原因，讓大家有一個清楚的認識。

第1個原因，庫存增加，供大於求。

二手房市場的庫存增加，是大家有目共睹的。無論是一線城市還是二線城市，或者三四線城市，二手房的掛牌量，和去庫存直線相比已經翻倍。

大部分二線城市的二手房掛牌量達到了10萬套之多，就重慶來說，目前的二手房掛牌量已經達到了13萬套之多。

要知道，即便是排除去庫存之前，在2018年的時候，重慶的二手房掛牌量也只有4萬套到5萬套之間。

二手房的掛牌量簡直就是翻倍，供大於求，它的市場表現自然是有價無市了。

畢竟大部分的朋友買房，都是受情緒影響的，看到這麼多的二手房急於入市賣掉，有更多的選擇。他們自然也就不著急了，因為他覺得供大於求的時候，房子可能會下跌，有撿漏的機會。

而新房市場也不例外，這一輪去庫存，讓開發商嚐到了高利潤的甜頭，宏觀判斷失誤，拿地不斷建房，讓新房市場在遠郊區也有很大的供應量。

說到底，無論是新房市場還是二手房市場，大家可以結合自己所在的城市，看看它的供應量的確很多，供大於求，有價無市一點都不例外。

第2個原因，購買力在下降，而且嚴重不足。

這一輪去庫存的效果，大家有目共睹，新房特別的暢銷，甚至有的樓盤要深夜排隊才勉強買到一套房子。我們也經歷了同一套房子，有上百人爭搶的局面。

隨著2018年全國去庫存的告一段落，各個城市的新房，都轉移到了普通老百姓手裡。

老百姓都有房了，好多條件好的家庭不止買了一套房，可以把家裡的積蓄都花得七七八八了，剩下的也只是夠日常的家用。更何況還有一些家庭，買房是透過借錢，用盡6個錢包才勉強買得起的。

房子是涉及到金額特別大的一個商品，對絕大部分家庭來說，要花費長達10年，甚至更長時間的積蓄。

這一輪去庫存很明顯，把絕大部分家庭的購買力都已經消耗掉了，面對房地產市場目前的購買力嚴重下降，嚴重的不足。

購買力不足，買房的人越來越少，各個城市的房子自然就處於有價無市的狀態了。

第3個原因，棚改政策改變，舊城改造推廣。

2019年的棚改政策，也是加速房地產去庫存的一個措施。因為在這期間，棚改政策是拆遷發錢，房子拆遷了，根據各個城市的賠償標準，把錢發到老百姓手裡面。

看著房子在上漲，手裡有錢了，大家自然都想買房，實現增值。更何況房子對絕大部分家庭來說是最穩健最安全的資產，他們也不想把錢存在銀行貶值。

而2019年之後，各個城市的棚改政策發生了改變，不再是拆遷發錢，而是實物分房，房子拆遷了，就分了一套對應面積的房子。

而且從2019年的時候，國家推行了大量的舊城改造專案，大部分優質的城市都在這些名單當中。

舊城改造就是給老小區提升居住環境，刷刷外牆，加裝電梯，等等。用這樣的方式來取代，那些老破樓的拆遷，來改變一個城市的形象。

說到底，棚改政策的改變，以及舊城改造的推廣，都是變相的讓房地產的購買力下降。購買力的下降了，房地產市場，自然也就面臨著有價無市的狀態。

第4個原因，受疫情影響。

2020年突然出現的疫情，也是影響房地產有價無市的一個原因，雖然這樣的原因是短暫的，但是它的影響卻是非常大的。

在這期間各個城市的新房售樓處，二手房中介門店都不得線下開店營業。2020年也是有史以來成交量最低的一年，可以說簡直跌入了冰點，好多城市的二手房完全是零成交。

即便是新房售樓處實行了網上賣房，但是房子涉及到的金額特別大，正常情況下一個家庭也要看幾個月才能下手買，怎麼可能網上看幾下就買到。

換句話說，疫情的影響，也是當下房地產處於有價無市狀態的一個重要原因。

當然很快疫情就會結束，病毒就會被殲滅。我們會紮下口罩，去自己想去的地方，見自己想見的人。

……

是的，以上就是目前房地產市場，處於有價無市狀態的一些主要原因。

但是有價無市並不可怕，房子畢竟是大部分家庭資產佔比最大的。而且據中國資料統計，房子在普通老百姓資產佔比裡面，高達70%~80%。

它涉及到的金額那麼大，肯定流動性是沒有像我們日常的，柴米油鹽醬醋那麼快那麼好。

城市化還沒有結束，未來的房價仍然會越來越貴，樓市的漲幅也是有周期的，平穩期熬過之後，就會迎來下一波上漲，流動性自然也就好起來了。

三，小結

總的來說，經過這一輪去庫存之後，現在各個城市的房地產市場，的確處於一個有價無市的狀態。

但是有價無市並不可怕，房子的重要地位仍然沒有發生改變，它仍然關係著中國成千上萬的行業，以及太多的從業人員。

更何況房子還綁定了我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的城市發展空間。他也在我們生活當中，扮演著抵禦通貨膨脹的重要角色。

最後，要特別提醒廣大的購房者，並不是樓市不斷上漲的時候才是買房的最佳時機，往往有價無市的時候才更是買房的時機。

因為這個時候，無論是買新房還是買二手房，有更多的專案進行對比，而且不用擔心多考慮一下它的價格就上漲了，也不用擔心二手房業主悔單漲價不賣。

所以，有句話說的特別有道理，沒有誰能夠買到樓市的最低點，大家只能買到相對的低點。

而這個相對的低點，就是每一輪上漲之後的平穩期，也就是我們所面對的有價無市這樣一個時期。

現在，房地產的發展已到了一個新的階段，很難出現前那麼大的交易量；因此，房地產有價無市的現象普遍存在。

造成房地產有價無市的因素有以下幾個方面:

1、市場因素；由於房地產市場波動不大，特別是沒有向上漲的趨勢，很難吸引資金進行房地產市場；更別說有些地方出現房地產下跌和房地產商倒閉及跑路現象，讓投資者對房地產持觀望態度。

2、價格因素；由於房地產價格已經上漲到一定的高度，普通大眾的收入與房地產的價格存在很大的差距，對普通大眾來說，購房是不可企及的想法。

3、人口因素；現在中國的人口城鎮化率已經達到58%以上，雖與發達國家相比還有很大的提升空間，但是發達國家的人口城鎮化率高，是用了兩三百年的時間，相對來說，我們用了40多年時間達到如此的比例，已經是發展很快了；因此，中國的人口城鎮化率將進行緩慢提高的階段，城市人口特別是三四線城市人口不可能再出現大幅度的淨增長；所以房地產的鋼需會處於放緩趨勢。

4、供應量；過去十多年，大小房地產商始終保持拿地、建房的高發展速度，部分城市出現供大於求情況或處於消化存量房產的情況，也是導致有價無市的一個因素；

綜上所述，中國的房地產市場已經進入新的發展階段，過去大幅上漲的形勢已不可能出現，目前唯有一線和準一線城市還有發展的空間，或出現明顯的市場上漲波動，才能調動資本的逐利，促進房地產的交易量，而大多數三四線城市很難出現這樣的動力。

房子有價無市，是現在不少人經常掛在嘴邊上說的話這句話的意思，就是說雖然當前的房子都有自己標註的價格，但是很難賣得出去，因此這種情況在二手房市場當中極為普遍，既然有了房子有價無市的情況，那麼也就有了很多人，對房地產市場的詬病覺得房子蓋出來，雖然有價值，但是根本賣不出去遲早會爛在手裡，這也是不少人覺得房價必跌的原因。

其實說的房子有價無市要分很多種情況，但其中的主要原因還是供需關係之間，沒有找到一個很好的平衡點等房子供大於求的時候，雖然房價會跌房屋有假，但並非所有的房子，都能夠真實產生交易賣得出去，對於開發商手中的新盤，現在全國以內普遍的情況就是新盤的銷售情況都比較樂觀，而並不樂觀，或者有些不樂觀的就是二手房市場。

二手房市場當中邊遠的房子賣不出去邊遠郊區的房子，雖然價格較低，但是由於配套設施不完善的原因，對於想買房的人來說，吸引力還是較低的。尤其是購買二手房的很多人都是住房需求較大的人，不方便的地方很少會買。

房齡老的房子也是有價無市。老房齡的房子除了學區房和地理位置極佳的房子。其他普通房子都不會有太多的人需要。畢竟老房子後期的居住和維護成本更大，選擇的人也會有限。

過大戶型和高階住宅有價無市。現在購房者更喜歡的還是普通住宅和偏高階的住宅。過大的戶型和高階住宅的總價過高，也不是一般購房者能夠承受的。總體的交易量也就更少。

因此，並不是所有的房子都有價無市。主要還是取決於購房者對不同房子的需求而定。

其實房子有價無市的景象主要是由幾個方面的原因導致的：

1、房價虛高，導致了大部分的投資者，炒房者，甚至剛需者不願意接盤；

2、目前大量的群眾手裡沒有資金，卡上揹負著貸款，所以，並沒有足夠的實力接盤，甚至買房；

3、大量的開發商依然保持著“牛奶寧願倒掉也不給窮人”的思維，所以不願意打折出售房產，自然有價無市；

4、雖然房地產的黃金週期已經轉變，但是大量炒房者的投機思維還未轉變，所以三四五線會出現一個較高的空置率，而房子也大量囤積在炒房者的手裡；

5、華人口紅利見頂下滑，出生率降低，現在的房子其實是供大於求，並不是滿足一個合理的需求關係，所以房價自然有價無市；

綜上，種種跡象來看，房價有價無市的情況主要還是集中在三四五線城市，因為這些地方的人口是持續流出的，並且經濟發展的速度，以及薪資、消費實力並不強。

所以導致了前期高位追漲，跟風炒作接盤的炒房者難以短期賣出手裡的房價。而如今大部分的購房者，不是手裡有房子，就是被前期的炒房熱潮透支了儲蓄、揹負著貸款，自然難以出現買房熱潮。

沒有實力，沒有資金，再加上現在國家調控房價，控制“炒房”，因此，三四五線的房價雖然還未開始補跌，但是已經出現了出貨難的局面。

許多人都反應，自己掛出去的房子打了7-8折都無人問津，沒人賣的情況。未來這種現象可能會更多！

城市房價維穩看三個因素：人口，資金，產業

1上海的陸家嘴論壇，郭樹清主席多次說到國民儲蓄過分投入地產的問題和家庭負債中房貸佔比過高的問題。我們已經從粗放的城市化走向城市最佳化升級的第二個階段了。過去依賴這地產拉動經濟全國城市的房價都在不同程度上漲，這是風口上的豬，跟著一起漲。但是很多城市一來人口一直流出，沒人住，二來沒有吸引什麼投資，也沒有什麼產業就業 ，這就是虛漲，跟風的，有價無市的房子會在城市最佳化，區域平衡中逐步迴歸理性。維穩第一的政策下，炒房客被打壓，剛需首套房的配置也提升門檻。過去靠買房實現財富自由的做法，現在已經是風險了，一個固定資產鎖定長期現金流，如果不是剛需，沒有良好的收入支出預期，要謹慎選擇。

2未來三四線城市的改造升級，完善商業配套和基礎生活設施的過程中，也會是一個擠泡沫的過程。今年各地落戶門檻降低都是在拉人入戶，吸引高素質人才，為城市房價維穩新增穩定因素一二線城市本身的具有人口和產業的吸引效應，房價維穩沒問題，其他城市則不一定，需要看未來的人口沉澱，產業的升級，資本的流入來撐起一個地方城市的房價。還停留在買住宅，買公寓，買商鋪實現財富暴漲的人群，未來一定會為自己的加槓桿配置固定資產而後悔。

樓市有價無市的狀態存在無非這三種原因：第一種，房價超出大多數人的承受範圍，自然有價無市。

如今房價這麼高誰能買得起，房價超出了大多數人的承受範圍，”有價無市“也是正常。但是高房價剛開始來的時候大家會覺得難以接受，但是時間一久很多人就放鬆了警惕，或者說漲怕了也就沒有有價無市這一說。

因此房價只要沒漲到超出大多數人承受能力的範圍一切都是暫時的。

第二種，房價下行，購房者買漲不買跌，有價無市。

樓市行情不好，房價下行，”有價無市“主要來自於購房者的買漲不買跌這一觀念。房子來說對於剛需來說始終是個大物件，投入大一定也要有所回報。所以說在房價下行壓力較大期間很多購房者會選擇觀望。

但是對於房價下行壓力來說往往也不會持續太久，畢竟房地產的地位還無人撼動，有些已經成為城市的支柱性行業。

第三種，樓市調控，限購限售，購房者被擋門外。

難道只要政策不鬆綁就不會有缺口麼？但這種情況其實也和放開下行一樣，政策託的太久對誰都不好。政策性的限制之下所表現的有價無市並不真實，最終只能從其它地方溢位需求。

簡單的說，只要是樓市沒有崩塌，不管什麼原因造成的樓市”有價無市"這種情況都不會撐得太久，因為樓市並不是沒有需求。

那麼房價的走向又如何？

環境不一樣，房價自然也就不一樣，這裡的環境不單單是指生態環境，更多的是指經濟環境，舉個例子，為什麼縣城鄉鎮的房子很便宜，卻沒多少人買？為什麼一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購後，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創新高的新聞，因為市場供求關係決定。

我認為有價無市，而是房地產趨於理性的一個訊號，它在促使樓市正常化，把房屋的屬性迴歸正常的投資，而不是以前瘋狂的炒房。大家又是怎麼認為的呢？

我們這房子有價無市的現象只會出現在二手房上，一手房樓盤每次開盤都人滿為患。好像不要錢似的，樓盤還沒開門，買房者就早早的等著了！

1、一手房玩套路多，開發商轉給分銷代理，分銷找中介合作拉客戶，先交認籌認購金，吸引有意向客戶，搖號定房號，每次只拿出少量房子，給你一種僧多粥少的緊迫感，不買好像沒機會了，均價一路水漲船高。

2、二手房的房價被一手房帶動起來，可是價格想跌下來就得看房東的心理了，周邊一手房買一萬了，“我賣八千不虧太多，不等錢用，我的房我想賣多少就賣多少”二手房的房價就這樣掛著唄，急著變現便宜賣的你也買不到。

房價已經漲成這樣了，會跌嗎？這是每個買房者的心聲，每件事都有周期性，百姓心裡不穩，對房子就觀望起來，房子邊等邊看看吧！

1，這兩年房價翻倍的增長，導致房價太高。工資增長較慢，老百姓消費能力有限，買不起。 2，在這兩年房價爆發式增長過程中，有很多恐慌性購買，以消化了很大一部分剛需購房者 。 3，現階段房價相對平穩，許多購房者還在觀望中，等待滿意的戶型，合適的價位入手。

其實房子有價無市的景象主要是由幾個方面的原因導致的：

1、房價虛高，導致了大部分的投資者，炒房者，甚至剛需者不願意接盤；

2、目前大量的群眾手裡沒有資金，卡上揹負著貸款，所以，並沒有足夠的實力接盤，甚至買房；

3、大量的開發商依然保持著“牛奶寧願倒掉也不給窮人”的思維，所以不願意打折出售房產，自然有價無市；

4、雖然房地產的黃金週期已經轉變，但是大量炒房者的投機思維還未轉變，所以三四五線會出現一個較高的空置率，而房子也大量囤積在炒房者的手裡；

5、華人口紅利見頂下滑，出生率降低，現在的房子其實是供大於求，並不是滿足一個合理的需求關係，所以房價自然有價無市；

綜上，種種跡象來看，房價有價無市的情況主要還是集中在三四五線城市，因為這些地方的人口是持續流出的，並且經濟發展的速度，以及薪資、消費實力並不強。

所以導致了前期高位追漲，跟風炒作接盤的炒房者難以短期賣出手裡的房價。而如今大部分的購房者，不是手裡有房子，就是被前期的炒房熱潮透支了儲蓄、揹負著貸款，自然難以出現買房熱潮。

沒有實力，沒有資金，再加上現在國家調控房價，控制“炒房”，因此，三四五線的房價雖然還未開始補跌，但是已經出現了出貨難的局面。

許多人都反應，自己掛出去的房子打了7-8折都無人問津，沒人賣的情況。未來這種現象可能會更多！

沒別的原因就是太多了，別去理它向臭狗屎一樣，中國的房地產行業就會大現原型。天價土地是造成房價過高的根本原因。

有價無市的房子：1、地段不好，交通不便；2、學校資源不好；如果地段好，交通好，教育資源又好，你看看會不會有價無市；據我所瞭解雖然有的地段偏些，但因為有重點學校引進，房子價格都炒得很貴的

房子出現有價無市，一般都是在房價平穩或者微跌的時候，而不是漲跌特別明顯的時候。房子不是越便宜越有人買，也不是越貴，越沒人買。

當房價蹭蹭往上漲個不停時，很多人覺得房價這樣漲，買了肯定就是賺了，再不買就會以更高價格買，於是平時觀望的人，蜂蛹而上；買的人越多，賣的人越有底氣漲，而賣的人越漲，買的人也從內心裡覺的價格肯定還要漲，越買越多，越賣越高，有價有市

當房價跌的時候，很少人會去再買，越跌越不買，因為從心裡覺得還會跌，現在買肯定還是虧，而這個時候賣家價格會越掛越低，但是越低，買家就更覺得自己判斷的是正確，越不買，這個時候就是無價無市了

只有當房價平穩不漲或微跌的時候，大家都處在觀望階段，賣家覺得反正也沒多大波動，我就掛這個價格，有人買就買，沒人買，我等下次漲了我再賣，反正我不降價。而買家覺得漲了這麼久，市場應該要掉頭向下了，我在等等看，反正他現在也不漲，等等如果不跌，到時候再買，於是乎有價無市。

有價無市的市場只需要個某個爆破點，又是一擁而上，或者跌無止境

首先，房子出現有價無市的情況說明購房者對房價的預期已經發生改變，房價在最近幾年已經飆升到一個很高的高度，連年的大漲不可能一直持續，很多人已經不相信房價會繼續漲了，所以持謹慎觀望態度，房產交易量因此下降。

其次，由於國家連續出臺了包括限購、價格管控、貸款等各種嚴厲政策，給非理性上漲的樓市降溫，一方面封凍住市場，一方面給大家釋放出未來房價格漲幅空間會收窄的訊號，因此大家由狂熱逐漸轉為理智，投資房子的人越來越少。

再次，房價在經歷了過去幾年的大漲後，很大一部分人的購房需求得到了集中釋放也是原因之一，很多剛需購房者在之前大漲的時候都已經爭先恐後的買房了，如今關注樓市的多是為投資，當樓市降溫價格僵持，大家更多是會觀望以規避風險，生怕一不小心成為接盤俠。

最後，無倫股市還是樓市，大家都抱著一種追漲心理，一般都是買漲不買跌，越漲買的人越多，成交量越大，如果價格出現僵持或者下跌，大家反倒不敢出手了。

1、正常的樓市環境，有價無市有可能是房價偏高，背離了購買力

房價過高的市場，在消費者購買力不足或嚴重不足時，就會出現有價無市。若持續出現購買力不足，房子賣不出去，依市場經濟規律，房價應當下跌，直到有消費者願意購買為止。

在現實生活中，若某地房價高達3萬/平米，而當地居民工資收入水平僅有2萬元/年，這樣的情況居民想買房也是買不起，此時就出現了有價無市的現象。若房價降到0.5萬元/平米，這時就會有消費者願意購房了，因為居民的購買力已合適這個市場房價。

當然房價偏高，背離了當地的購買力，也可以反過來說，是當地的購買力水平偏低，消費不起那麼高的房價。

2、正常樓市環境，有價無市往往呈現階段性週期表現

在一個長期的市場週期裡，房價呈現穩中波動，而成交量也會出現階段性週期變化。也就是說房價沒什麼變化，可成交量有時會很少或沒有的情況，這種現象的有價無市，一般不能說市場變壞了。

經常看到媒體有披露，說某城市上個星期成交量大，而這個星期沒有成交或成交下跌80%，此時的註解就會說“有價無市”。這種短週期的成交變化，和尚認為並不是有價無市，房子作為大宗商品，價款額比較高，想買房的人在時間上，不可能不約而同的去正態分佈。因此，房子有價無市必須是長週期的持續下去，才算有價無市。

3、在人口增量缺乏的市場環境下，也會出現有價無市

中國房價已走牛了二十年，現在“房住不炒”的市場定位已深入人心，房子不能炒房價較低，是不是就會有價有市呢？也不全是這樣的。

在一個人口流量充沛的城市，其購買力是不缺乏的，拼六個口袋也一樣要購房。但是在人口增量嚴重缺乏的城市，儘管房價很低，也一樣沒有購買力，也會出現有價無市的現象。東北——鶴崗，就是個典型的例子，3~5萬元就可以買一套大房，現在還一定有人買，這就是市場的窘態。

4、在金融（經濟）危機時，也會出現房子有價無市

眾所周知，金融/經濟危機發生後，由於市場嚴重缺乏流動性，所有大宗高品價格腰斬，但市場依然沒有購買力去消費。

2008年美國金融海嘯就是一個很好的例子，全美國的房子價格被腰斬，但是無人問津都躲得遠遠的……價格較危機前低了不知多少，一樣有價無市。

總而言之，房子有價無市的現象，需植入不同的市場環境和因素，不能一概而論。商品的有價無市，其實背後隱含的經濟邏輯或政策因素都是有的。

將來中國的房子必將過剩，現在已經出現供過於求了，所以說現在投資房地產需謹慎！買的人寥寥無幾，價格還在升高！

房價高，是因為地價高。有價無市，是因為沒有那麼多剛需買。限制炒房了，就看剛需是否接盤。請問，北上廣深存在這情況嗎。人多需求大，不存在。開發商和炒房客最怕什麼，無人接盤。房地產行業，實際上，就是開發商，銀行和購房者之間的一場戲。炒房客和中介負責拉大幕。購房者罷演了。銀行沒處要工錢，開發商只能拆戲臺。戲臺都沒了，拉大幕的還有用嗎？

座標西寧。

二手房市場“有價無市”的情況是比較嚴重的，這一類房中有人買房做投資，肯定是價Grand SantaFe高越好，但是呢城市的綜合素質有沒有價格匹配……