我是願意住新小區的，優點:環境好，戶型好，物業規範，安全，一般小花園小廣場可以散步陪孩子，老人也可以在一個好的環境當中鍛鍊身體。跟老小區比較就是公攤大別的我覺得跟新小區沒有可比性了

房子還要看地段與學區等配套，老房看樓齡，是否適合居住，如果沒有學區與生活配套等因素，果斷選新房，如果有根據自身情況評估！

首先看你要買的老小區什麼位置，河北的直屬縣級市定州，這也是個千年古城，雖然只是縣級市，卻有百萬人口，在老城區，它的繁華程度，可市容面貌可比擬保定。所以他老城區也有很多新小區，那些老小區只要位置好，社群大，可居住，長期保有，像極了上海的老洋房。城市規模擴大終是有盡頭的，另外如果本身你關注的城市老城區，配套一般，破破爛爛，誰都明白有沒有價值

如果只從房子本身出發，那肯定全高層新小區呀！

為什麼？因為新！

新小區規劃怎麼樣都比70~80年代的老小區要好！

樓房材料，結構肯定比70~80年代的小區要靠譜（偷工減料、趕進度的除外）

小區視覺美觀也會比老小區要來得高大上！

1.首先說小區規劃

老小區，特別是70~80年代的老小區，這些小區在規劃的時候是隻根據當時社會發展情況設計的，那70~80年代的中國是什麼樣子？汽車不普及吧？樓層不會有電梯吧？小區沒有物業吧？這就導致老小區在規劃上是不符合時代發展的。

比如停車位，老小區普遍是沒規劃停車位的，如果你有車，每天外出回來都得上演真人版“搶車位”大戰，如果回家晚了沒有停車位，車沒地方停，這內心別提有多罵娘吧？另外，即便有的老小區進行的重新改造，真給擠出大量的停車位，但這些位子多半是以犧牲小區綠化帶為代價騰出來的，每天一覺醒來往著小區樓下一排排的汽車，這心情能好到哪裡去？是吧...而且老小區停車位一般都是地上停車位，在綠化帶被改造佔用以後，小區的活動空間也被擠壓，不僅在小區內的活動空間受限，而且每天車來車往也容易出現事故，什麼車碰碰刮刮都還是小事，萬一一個視野盲區撞到個小孩，相關醫療賠償支出，別提要花多少。

那，新小區的規劃就符合當下社會發展的需要，不僅有專門的停車場，小區綠化也是到位的。另外電梯也有，不用每天上下班爬樓梯，當然你想靠爬樓梯鍛鍊身體那當我沒說。最關鍵的是停車場和小區活動空間是分開的，大家各做各的，相安無事，正所謂，倉殷實則知禮節，小區環境好，自然心情愉悅，鄰里矛盾也就少了嘛。

2.房屋建設和材料。這個也是新老小區最大的區別。老小區，特別是70~80年代的老小區受當時房屋建設技術發展限制，普遍使用的是磚混房或者半框架房，有的老小區地基都不牢靠，那如果發生地震，房子嘎吱嘎吱響，萬一倒了，財產事小，生命事大是吧。

那新小區普遍都按新的建設技術和新的施工標準，地基牢靠，用料也比老房子結實，住得也更安心。這就好比同樣尺寸的盒子，老小區好比紙折的，新小區好比塑膠做的，那明顯塑膠的盒子要比紙盒子更能抗重力，更不怕水，也更耐用。

3.小區的視覺美觀。除了用料和規劃，大部分新小區的房屋會更有設計感，整體具有審美。房產商在開發新小區的時候，會根據地塊周邊的特色，給自己的小區設計不同風格的外觀，什麼新中式、羅馬風、後現代，各有各的風格，看起來就會讓人有種高大上，我住在高階小區的感覺！

而老小區，特別是70~80年代的小區普遍採用的是，當時盒子式的風格，有的小區個別住戶還會各種魔性裝修，破壞了樓房的整體風格看上去很違和。雖然會有個別老小區在時間的打磨下會顯得很有時間質感，但這類小區畢竟少，而且這種高顏值的老小區一般也是那個時代的豪宅，那用料好，請的設計師有水平，才能有那麼高的顏值，從廣義上不具備可比性。

當然啦，雖然老小區在規劃、建設、設計上不如新小區，但勝在配套、交通，甚至學區醫療等非房子本身的社會資源價值上，這也是老小區的優勢。這就要看我們視角落於何處，從房子本身出發，新小區自然要比老小區要好，這點母庸質疑。

隨著居民水平不斷的提升，對小區外的周圍配套、小區環境、物業管理、交通的便利等等有著極高的要求。現在的居民對於居住屬性已經不滿足一般的居住要求，對於那些七八十年代的老房子，雖然有些有著良好的外部環境和學區屬性，但是對於居住屬性來說是滿足不了現代人的居住屬性的。主要以下幾點：

1；小區環境落後，無法滿足人車分流。對於嬰幼兒來說安全係數加大。

2；小區規模不大，無法滿足大片的綠化設施居住體驗交差。

3；物業管理跟不上，對於小區的業主的安全是一大問題。

4，小區的配套設施比較落後，一些配套設施比較少，兒童遊樂場、會所、等休閒娛樂無法滿足。

5，七八十年代的房子都是樓梯房，對於上下樓的老年人來說是一件很頭痛的事。出行不便

鑑於以上幾點個人建議還是買高層新小區。

1小區環境優美，能做到人車分流，保證嬰幼兒的安全

2小區規模比較大，可以有大片的綠化，可以根據小區配套設施達到一步一景，步步是景的景觀效果。

3，物業管理完善，現在的小區都有自己等物業公司，可執行24小時小區巡邏保證業主安全

4，小區配套設施完善，除了生活所需的場館外，還配有會所、茶室、健身房、恆溫游泳館等高檔場所滿足業主的業餘生活。

5新小區都是電梯房，對於老人來講出門比較安全、方便。

正對以上幾點個人推薦高層小區

在深圳來講，我更願意住高層住宅，因為房屋建築設計更好，小區環境比較舒適，物業管理也比較好，沒有那麼雜亂。如果是投資，老房子待拆遷還是比較不錯的選擇

一、如果80年代的老小區是那種大單位的家屬樓（例如，部隊安置小區，學校家屬樓）那種情況下，老小區就是優先考慮。這種小區周圍配套是很成熟的，如果不拆遷就只能這樣了，不會有什麼大變化。另外一個情況如果是老破小，那還是建議您不要考慮了。因為沒有電梯，如果有老人的話，很不方便。環境也不會很好。

二、高新小區，比較好的一個就是房子比較新，都是高樓，採光視野都會很好。弊端就是使用平方數會沒有老小區大，而且周邊配套要一定的時間才能成熟起來。

其實買房也是投資，還是買的一個長遠的打算。

70-80年代的住房，存在以下幾個方面的問題。

1.那時候沒有商品房，現有的存量房是改革後的外售住房，幾乎都是公房分配。產權土地性質應該是劃撥。

2.那時候很少用框架結構，建築結構安全性不能保證，甚至還有可能有預製板。

3.年久老化嚴重，有的隱蔽工程防水和水電管線老化，有的建築外觀面層脫落，一系列問題。

4.建築佈局設計設定不好，那時候的建築設計完全與新時期需要格格不入。

5.安全隱患突出，無論上述結構性的，還是隱蔽工程的，或是配套設施的，隱患層出不窮。

所以，只要不是投資等拆遷，儘量別去碰！

新老房子代表了兩種不同的居住觀念和人群。

一、老房子

各有優劣，優勢和劣勢都很明顯。

1、優勢：地段好，交通方便，大部分都有好的學區，醫療配套。無論是上學、上班、逛街、就醫都很便利。如果是租房，價格也往往合適。

2、劣勢：

①人文環境，特點是“土著人”居多，很多都是“街里街坊”的老住戶，老鄰居，認識幾十年的很多。某些素質不是很高，生活觀念、生活習慣、待人接物方式，甚至是審美觀念、穿著打扮都不同。

另外，還有一大部分是流動人口，比較多，“雜居”現象突出。主要原因是，有條件的老住戶和年青業主都把老房子拿出來出租了，自己也不打算再在老房子上花錢了，裝修一般比較老舊。但作為租房的房客無所謂了，價格合適就行。由此，出現好多合租、群租的房子。

再有，物業管理比較落後，或是沒有物業管理，小區公共維護不及時或缺失。

②硬體設施，小區整體感官上已經落後於新小區，無論是樓體結構、外立面、小區綠化、公共活動區域、車位設計和配比、電梯老舊或無電梯，上下水管道、通訊網路比較擁擠，排水設施落後，這些都趕不上新小區。

④升值潛力，如果有重要配套，如：學區、三甲醫院、重要的綜合體，價格肯定是保值的，升值空間也是有的。但，如果不具備以上配套，升值空間會隨著時間推移而被擠壓。而且，房齡過大，自然折舊率也會高，貸款難度也會變大，變現能力下降。

二、新房

對比老房，新房就好理解了，各位在看老房的優劣勢的過程中，心理肯定已經做過對照了。

比較明顯的就不再一一對比了。

1、優點，就是一切都是新的，看著也心情舒暢，年輕人居多。小區內部環境和設施都很完善，人車分流，物業管理到位，安全係數比較高。

升值潛力，有不確定性。近期規劃落實到位的小區升值會很快，反之不然。

2、劣勢，位置相對偏遠，交通不夠便利，配套不夠完善，吃喝玩樂、就醫、上班、上學都得“進城”。

三、綜上所述，選擇新房還是老房，根據不同人群，不同觀念，不同的人生髮展階段，或租房或買房，大家各取所需。

從題目的角度來看，我個人比較喜歡新小區，老地段，這樣的小區首先有品質保證，建築結構質量也會相對老小區磚混結構抗震等級高，物業服務好。老地段是因為配套完善，學校，醫療，人流量，購物。比較喜歡吃完飯下樓遛彎走在大街上，享受煙火氣息人生百態的感覺。無論選擇什麼樣的環境，首先一定是自己比較心怡的。（老洋房那種獨棟帶院子的，是我最嚮往的，但是價格根本無法想象，）

僅供參考，祝您生活愉快。

普及一下現狀建築歷史哦！以前防凍劑早強劑屬於大型重點工程的奢侈品！現在是普通樓房的必配品！不過這兩個東東對人體有害啊哈哈哈，大家以前不知道吧？七八十年代那個時候蓋樓沒有用這些化學有害物質的！還有一個沿海城市建築用沙的問題！以前都是用河沙！後河沙在禁採了，現在很多新建築和十年前的建築都是用的海沙！知道海沙築房子是什麼結果？聽沒有聽到深圳的大樓突然倒塌的新聞？就是最近有個新聞！也是有防疫酒店突然倒塌！這個問題其實很簡單！就是用海沙建房子的結果了！說了這麼多了哈哈哈！知道你如果買房子買什麼了吧？我看還是保命要緊一點點的哈哈哈

你好！以下僅代表個人觀點：

7080年代的房子已然年久失修，社群陳舊，社群配套老化，牆面破損這些都是正常的，這麼些年過去了，最起碼的線路老化這是最可怕的，髒，亂，差是老社群的基本提現，還有就是廢棄物亂放，安全通道里放的都是不用的傢俱家電。對於安全沒有保障。汽車，電瓶車腳踏車亂放都成了老社群的嚴重問題。

相對於老社群，新的高層社群現在都是新的規劃新的建築材料，新的綠化，新的配套。更適合現代人居住。

社會需要新的現代文明，現代人應該住現代人適合的地方【高層】和新型社群！

房子貴在地段！

同樣一套房子，在一線大城市也許超一千萬，換到小縣城可能不超一百萬。

同一個城市，同樣都是新建商品房，有賣二萬/方的，也有一萬/方的。

既然拋開價格，拋開地段了！

單單就是七八十年代的老破舊小區，和新建的高層新商品房相論，還用比嗎？

當然新房子了，還有啥理由選八九十年代的老房子呢？

就是同一地段多層的新房子和高屋的電挮房，對上了年紀爬樓梯困難的老年人來說，也喜歡電梯房。

首先簡單粗暴的表明觀點，當然選擇高層新小區。

1、從居住屬性分析。老小區通常交通便利，生活便利，配套設施完善，但不可否認老小區硬體和軟體條件較差，物業管理水平低，閒雜人等容易進出，是各類治安案件和刑事案件的高發地。老小區通常租客較多，人員複雜，居住人員的素質相對較低。哪怕是你購買後家裡設計裝修的在好，也會外在的軟體硬體嚴重拉低。新小區反之。

2、從金融屬性分析。銀行按揭貸款或抵押貸款對抵押物業的房齡一般有要求，通常對超過25年到30年的物業不予受理辦理。會影響您的購房首付，或以後賣出時影響買家的受眾群體。如購買此類行的老小區相當於需要全款購買，沒有任何槓桿，從金融的角度分析是不理想的。新小區反之。

3、從投資的屬性分析。購買老小區剛需買家的畫像一般是經濟實力目前較差，只能購買這型別的物業，作為一個暫時的居住居所，以後還是需要改善的。您想想要從一隻未來的螞蟻身上拔毛是何其的難。我們都是大家都是喜新厭舊的，老破小隻是不得已的選擇。當然如果是年代久遠，有歷史價值的古建築除外。

以上是本人的個人見解，希望對您有幫助。

咱們先來比較一下他們的優缺點：

老小區優勢：周邊配套一定非常完善，地段好，小板樓一梯兩戶，公攤小，容積率低。物業費沒有或很少、甚至可能也沒有車位費。運氣好的話，還能碰到面臨拆遷的機會，獲得一筆不小的補償。

老小區劣勢：小區內居住環境髒亂差，樓道內更是亂停亂放現象嚴重。沒有電梯，較高的五六層，上樓還是很累的。戶型格局及小窗戶等都不符合現在的居住需求。各種線路老化，安全隱患會比較多。尤其在居住安全問題上，沒有什麼物業服務，監控什麼的很多也地兒沒有，沒有什麼安全可言。

高層新小區優勢：社群環境好，符合現代年輕人的審美和居住需求。物業管理和社群安全都是比較有保障的。戶型設計合理，水電等線路管道材料都是最新的，質量有保障。居住人群年輕化，大家都有共同語言。高層視野開闊，採光好。

高層新小區劣勢：高層在發生特自然災害或突發情況的時候，不如老小區的板房更容易逃脫。物業費，停車費等居住成本高。

從以上優缺點對比，可以明顯看出，高層新小區佔絕對優勢。除了極少數戀舊的人，誰都喜歡新的東西。

大部分居住人群：高層新小區符合現代社會的主流居住需求，都喜歡新房子。即使幾十年後這種高層社群，還不如現在七八十年的老房子好。將來的事將來再說，努力掙錢，小區老了，再換新社群，新房子大房子。

綜上所述。拋開價格，人們更願意住高層新小區，優勢明顯。社會在不斷髮展和進步，小區的建設水平也是隨著人們的居住需求而不斷提高，新的樓盤設計更符合現在人們的需求。

個人喜歡住高層新小區。

老小區的優勢可能就房子的公攤小些，公攤費用相對小些。從生活居家舒適度還是高樓新小區舒服。

個人覺的高樓新小區在拋開價格前提下，最主要是房子很新，在房子結構質量上較少出現天花板滲漏牆角發黴、管道發鏽、排汙管堵塞等，新房子加上新設計裝修的住的舒服。

從樓宇小區的樓梯和電梯因有專業物業保安保潔服務等，有保安經常巡邏，新小區環境會比老小區好點。

現在很多高樓層新小區內有配套很多硬軟體設施等，比如社群內由業主享有的籃球場、羽毛球場、健身架、小孩滑滑梯、業主會所的兵乓球室、老人棋牌室等。

有的社群還有配套藥店、便利店、母嬰店、茶飲店、嬰幼兒培訓早教中心、茶葉店、小吃麵館、超市等。

而且新小區有地下地面停車場，不像老小區空間窄，下班回家搶車位，老小區樓上飄垃圾菸頭下來，隨意在樓梯道拉尿、隨意在過道堆放臭鞋、隨意在陽臺養鴿子寵物等。

任何產品都有生命週期，小區房屋也不例外。一個住宅小區產權70年，但到二十來年後除管理好的外，其他小區房屋、裝置設施都到大修或改造期，如果維修基金不能及時正確使用，小區將會開始走下坡路。如果不是有特別需要，還是建議買新小區。

如果拋開房價不談，也不談房子的增值保值的話，我更加願意住老小區。

老小區一般都在市區，周邊的配套比較成熟，生活很方便，不管是出行還購物，都是幾步路就可以了。

老小區的一般都是老住戶，生活氣息很濃，鄰里關係很好，我很喜歡那種碰面會聊幾句，或者到小區的健身器材鍛鍊的時候，邊練邊聊的感覺，我不捨得搬家的原因，就是捨不得和睦的鄰居，我家有什麼土特產會給鄰居，鄰居有什麼也會送我家，有時候沒時間接孩子，和鄰居說一下，就能把孩子寄託在鄰居家，因為都是很多年鄰居，比較放心，新小區的人都山南海北的，真的會不放心。

老小區的樹都很大，喜歡那種大樹林蔭的感覺，有很古韻。

現在的老小區都在改造，小區的環境也很不錯，只要物業比較負責任，生活上面也完全沒問題，停車稍微麻煩些，其他的都真的很好。

七八十年代的老小區的優勢：1、配套方面，大多位於城市建設初期，隨著城市的發展，目前的區域位置肯定是好的，周邊商業配套成熟，居家方便，學區一般也是好的；2、戶型方面，基本都是多層，戶型公攤小，實用面積大；劣勢：1、公共配套缺乏，如停車位，電梯，綠化，健身區域等；2、房屋使用年限舊，電線，管道等老舊，特別容易出現下水堵塞的問題，畢竟是幾十年的房子；3、無電梯，老年人上下不便利 ，切新裝電梯的實施難度較大；新小區的優勢：1、戶型設計更貼近當下生活，小區內部配套相對完整；2、新房使用材料更耐用，新材料新科技更多的運用在新房上；3、電梯房更便於老年人上下；個人建議：各有優劣勢，具體應根據您自身對住房的需求出發，沒有十全十美的房子，抓大放小，適合您的才是最好的！

還是新的好 我現在住的是90年代的小區 沒有物業 住的很多都是老頭老太太都是在這邊一直住很久的 有些習慣 毛病真的是新小區沒有的