商鋪返租是不符合國家規定的，有檔案明令禁止。商鋪相對於住宅來說投資風險是非常大的，住宅出租收益穩定，升值保值性好。返租加重了開發商的負擔，是開發商促進銷售的一種手段，開發商的目的是快速回籠資金，一旦回籠資金會立即投入到另一個專案。返租是沒有保障的。

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。

早在2001年，國家就已經明令禁止“售後返租”這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式“售後返租”模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。

因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。擴充套件資料：房地產開發商違約的情形：

1、房屋質量不符合合同約定的標準。

在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的。

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

這裡所講的“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一併賠付。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

商鋪返租都是開發商為了快速去化而包裝的策略，這種都會在合同附帶條款裡有體現，建議看看合同，按照合同約束來解決，如果解決不了就建議有法律途徑，可以去房管局投訴。