看你是蓋多少層，如果只蓋十層，那樓面價只合到1666元，加上2000元的建築成本那賣到4000元一平是不虧錢的。如果蓋三十層，樓面價合到555元一平，加上其它成本賣到3000元一平也是不虧錢的

很多人在購房時最關注的就是房價，其中影響房價的重要因素就是樓面價，我們要刨根到底，到底樓面價和房價的關係是什麼，有什麼影響呢？

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高：如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。

2、樓面價低房價不一定低：如果拿地成本較低而專案開發週期較長，那麼土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不一定會低於樓面價：在市場情況特別不好，或者是開發商揮淚大甩賣時，房價也會出現低於樓面價的時候。

樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

樓面價對房價有哪些影響

1、從市場面來看，雖然地價與房價具有聯動效應，但開發商正從高利潤時代進入低利潤時代。一般來說，地價往往是房價的基礎，所以地價變動一定程度上會影響房價的走向。如果地價向上走，最後指望開發商下調房價，賠本賺吆喝顯然是不現實的，所以如果沒有特殊現象出現，房價大幅下跌並不太現實。

2、從政策面來看，權威部門已明確定調樓市走向，所以土地市場和房價大幅回溫幾乎不現實。早在去年年底，住建部就已經明確了要“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”目標，地價穩定是房價和預期穩定的基礎和保障。

3、從資金面來看，當前房企融資難度相對有了緩解，但是房企融資整體收緊的基調沒有改變。在筆者看來，房企融資難度相比去年有了明顯環境，而且融資成本也降低了，為了拿地補倉補貨，加快拿地是情理之中，但很難引起土地市場普遍升溫。

所以，最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對於樓盤的定位和其他專案成本。關於房價和樓面積價之間的關係，要透過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價範圍是多少。

樓面價16666，一般建安成本是3000左右一平，加上各種稅費，開發商一般毛利潤是百分之20左右，是毛利潤不是淨利潤，保守估計開發商成本價最少在2萬以上，像市面上的樓盤一般是樓面價乘以2開發商才會有合理的利潤，才不會虧本。

賣多少錢都不虧，比如我有100塊地，其中20塊建好在售，均價1萬吧，因為國家連續降準降息，賣得還不錯，賺得挺好，但我還不滿足。於是我在更偏遠的地方高價16666拍了一塊地，然後發動銷售造勢，麵粉比麵包還貴，然後把在售20個樓盤價格翻一倍，2萬一平。同時其他80塊還沒開發的儲備地塊按這個拍地價，價值起碼翻了10倍。你說這塊樓面價16666的地，我賣多少不虧?我白送都不虧啊。

以上就是2016年廣州這波行情的真實寫照。資料說話，2010年前珠江新城的地大部分成交價低於2000。2013年黃埔區知識城拍了兩塊地分別300多和500多一平。後來2014年廣州房價崩了，直降30%左右，2015年降準降息後銷量不錯，2016年初基本恢復了2013年底的頂峰價格。這個時候開發商開始爆發了，隨便一塊地不比底價翻個1，2倍成交都不好意思說拍地。2017年黃埔長嶺居某山卡拉拍了2萬4一平，此地一出，長嶺居，知識城的那些1萬左右的盤馬上封盤，接著跟瘋了一樣漲價，直升到2萬多，直降就翻倍。

16666樓面價加10%融資成本，加10%稅費成本差不多2萬了，在加2500建設成本(包括車位底下室人防機房)，就是22500了。加500營銷宣傳費，在加300綠化和其他勘察設計土方300左右，在加其他未知費用大概成本在24000的樣子。這是按新一線城市來算的。