首先看樓盤小區位置，看是否是品牌開發商，在當地的品牌效益，信譽度，看價格是否合理，查好徵信報告，確定沒有任何問題就可以購買，祝你好運

這個階段會有一波低密度住宅的購買高峰，開發商也趁勢做了一波營銷。

 

低密度是好，但基本是遠離市中心，對於大部分處於打拼年齡段的人群來說，居住不現實，投資容易被套。

疫情過去後，人們還是會迴歸過去買房的老套路——學區、醫院、地鐵、商業，這些依舊是你買房最核心要考慮的配套。

 

人們依舊會往資源豐富，就業、教育、醫療資源強大的城市流入。

買房最應該注意的，就是地段！地段！地段！

先去網上看看最近的成交價格，然後挑一些離學校近，生活便利，戶型方正的就可以了，最主要的是找一個靠譜的中介！

你好，我是薇薇。買房如何避坑這個問題，個人覺得有幾點特別重要。

①避免極端層，頂層和底層不建議買，底層容易潮溼，發黴，夏季容易爬進小蟲子，光線普遍也不好。頂層有的人說夏天熱，這個我倒是覺得，夏天幾層都熱，都需要開空調。只要原因還是頂樓出現漏的現象。當然如果您很喜歡頂樓送的閣樓露臺，一樓送的地下室和花園，這條也可以忽略不計。

②遠離裝置層，裝置層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在裝置層的附近的話，不僅機器裝置的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

④只買便宜不買貴。由於一些購房者處於資金緊張，他們傾向於選擇便宜的房子。眾所周知，一分錢一分貨。如果房價低於周邊樓盤平均價格很多，可能是錯誤的型別或不良的支援系統。如果我們過多地關注房屋的價格，則可能會導致我們忽略房屋的質量。

建議不要買的房產：

1、小產權房，也就是沒有房產證的房產，大部分都是，本地人的宅基地，本地人出地另一方出錢，籤合資建房協議，大家注意，地是宅基地，就算不是違建，出租和合資建房是不合法的，如果涉及到拆遷或者地主想收回，基本目前碰到的是沒錢拿的2、一些各種名義沒有房產證，或者有房產證一大本房產證的小商鋪，什麼返租八年每年返租10%，什麼三年回購，千萬別買，賣完就跑了，99.99%商場運營不起來，這些人也沒有運營能力，騙一波錢跑路，人都找不到，能拿一年返租算好的情況。深圳前兩年氣死幾個老年人，就是買的這種商鋪。而且這些人捨得打折和給錢，還有營銷，動不動兩車溫州什麼的團購客戶（群眾演員），動不動就要買十多套兩層兩層3、還有建議不要買的寫字樓性質的公寓，這兩個月佛山萬科鬧的挺兇的，公寓其實有很大的缺點是第一不能落戶、第二讀書讀書不能積分，而且還有一個問題是賣出去要20%個人所得稅+20%土地增值稅，還有營業稅5.5%，所以說二手交易頻率比較低，比普通住宅多一個土地增值稅和營業稅（營業稅住宅滿兩年是可以減免的）

1如果購買的是新房。在購買之前要檢視一下建房的企業有沒有不良記錄。防止企業已經把房屋抵押出去，再私下售賣。最後購房人只能人房兩空，什麼也得不到

2第二，在購房之前一定要實地檢視房屋。防止銷售商或者中介過度宣傳。看房屋的戶型面積等等與平面圖是否相符。公攤面積有多少？是不是學區房？配套設施是不是俱全？小區環境怎樣？

3不要輕易的籤合同。很多銷售商或者中介會用一些話術技巧，讓購房人有一種緊迫感趕緊的掏錢或者籤合同，一旦簽下了合同就有法律依據，可能就很難解套，所以不要輕易的去籤，想好以後慎重的籤合同。

4一定要去檢視房屋的五證，兩書，正式的房屋會有《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《商品房銷售許可證》，《建設工程施工許可證，》兩書是指《住宅質保書》《住宅使用說明書》。拿不出以上證書的房屋不可以購買。

6買賣雙方如果都認定的時候，籤合同時一定要明確履行期限，明確違約責任。

1、首先是價格，用最低的價格購買很好的房子是每個消費者的心願，但畢竟一分錢一分貨的道理大家都清楚，低價的房子有可能是位置不好，甚至是戶型不好利用率低，對於價格，應更注重價效比。

2、其次是定金和訂金的區別，一般情況下，訂金是可以退還的，定金不退還的，所以要區分開。

3、瞭解開發商的實力，開發商的實力關係到房子的質量，小區的規劃，裝修的標準等等因素。

1檢視五證是否齊全

2檢視開發商過往開發專案，是否有延遲交房，質量，不下產權問題

3檢視備案價

4檢視物業服務

自住這塊，最好選大品牌企業，就算有糾紛，也好維權，新盤的話，中介都會有一個返傭，可以跟他們談能省一點是一點

投資的話，現在的房市跟國家政策都隨時在變化，避不了，看不透