不必太過擔心商品房備案是開發商的工作。請您參考以下法規。

商品房預售合同登記備案

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。

房地產開發企業應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

您只需按照流程去房管局交大修基金並保留好票據。等回頭交房時，再繳納契稅辦證即可。

您也可以去當地房管局查詢商品房備案資訊。

你好，請問你說的竣工驗收備案證？還是產權登記備案？這是兩個完全不同的備案：竣工驗收備案證是你購買的這個專案必須透過政府相關24 個部門進行驗收透過才能取得該證，取得該證也就意味你購買的這個專案的驗收是合格的；如果是產權登記備案，那麼任何一個購房者在交付收樓前，如何確定是否通過了產權登記備案。非常簡單，直接檢視或索取 面積實測報告表，如果房企可以提供這個，說明你購買的房屋已經在不動產局進行備案登記和確權了，如果不能查詢到，說明沒有確權登記，也就是前置相關驗收有問題，當然你也可以進行查詢瞭解。如有不清楚的在此留言，繼續溝通解讀。

簡單，不買就可以了。

沒備案登記是不屬於合法房屋，這樣的房子也不能正常買賣。

中國《合同法》規定，不動產的房屋交易合同以登記備案為生效的條件。

建議：不要買

網籤合同備案分為三種有效時間，第一，公正。第二，雙方簽字。第三，網上備案，如果往前合同打出來的話，只要沒有提交到房管所那是可以單獨撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。