其實買住宅，還是買公寓，具體要買什麼請根據自己的需求定。買公寓，很多都是因為住宅價格過高，承擔不了，或者沒有購買指標，再加上公寓不算在首套住宅，不影響以後的買樓計劃！但是公寓的產權只有40年，沒有學位，大部分公寓不可以明火，包括公寓的稅率高，只能做10年分期等，還有很多問題！但是公寓也有好處，不影響套數，相對便宜，好的公寓地理位置優越！住宅呢，相對公寓就顯得優秀得多，價格也高，產權70年，最長可以分30年貸款，可以做抵押，轉手也相對容易等，具體要買公寓，還是住宅，請根據自己情況，財力而定，不要輕易下手，買房不是一件容易的事情，投資有風險，買樓需謹慎！謝謝

為什麼買公寓？

1，公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。

2，公寓拆遷賠償金比住宅高。

3，公寓可自助，也可註冊公司。

4，公寓周邊生活配套更高檔更齊全，購物，逛街飲食也方便。

5，公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6，公寓入住整體人群素質較高。

7，買公寓對於二次換大面積住宅沒有影響，仍然可以享受首套按揭利率。

8，公寓出租比住宅的租金更高。

9，公益物業管理會更加規範和到位。

10，公寓適合投資也適合過渡投資，回報率也是比較高。

為什麼有的人喜歡公寓有的人喜歡住宅呢？回答這個問題時，我先對公寓和住宅做個簡單的介紹。

公寓是一種商住樓，它的產權只有40年，公寓一般面積較小，30-60平左右，總價較低，不限購，可以做投資，還可以做成loft，平層等結構，一般年輕人比較喜歡，因此喜歡公寓的多為年輕人和手中資金不足或者由於限購而不能買的本地人和外地人。

住宅相對於公寓來說有很多優勢，一是面積較大，一般都在80平以上，居住環境舒適；二是住宅過戶費便宜，物業水電費比較低，產權一般50-70年；三是住宅可以落戶，有學區對口，因此選著住宅的多為結婚和居家的成年人。

不管是公寓還是住宅，都有自己的優勢與劣勢，根據自身的需要，選著適合的房子才是最重要的。

公寓跟住宅各有千秋，每個人的需求不同。

公寓的缺點：

1、商業產權，40-50年，雖然現在都是不動產了，到期後都可以續期，但是畢竟比住宅少實用20-30年，需要多付出續期的費用。

2、不是學區，不能落戶，買了就是住，如果有孩子上學（當地有學區的要求），孩子是不能憑這個房子上學和落戶的。

3、後期如果賣的話，交易稅費很高，是同價值住宅的2-3倍。而且生活成本高，商業用水、用電、物業費也比住宅貴。

公寓的優勢：

1、公寓一般比同區域的住宅便宜一半左右，總價低，購入門檻低，而且不佔用自己購買住宅的名額，不影響住宅貸款，作為過度，是年輕人可以接受的。

2、公寓一般建設在繁華的都市中心，如果是偏遠地方就不值得建設公寓了，直接建設住宅了，所有公寓的地段一般比較好，繁華，生活方便。

3、可以註冊公司，自住和1都可以，一房多用。

4、如果要拆遷，公寓拆遷賠付3倍，住宅一般是1倍左右。

綜合上述，就可以明白，公寓適合的人群是在市中心工作的年輕人，尤其是一線城市，由於剛工作，收入和積蓄少，可以買個小面積的公寓用於自住，或者是做電子商務、線上小工作室辦公，都是不錯的選擇。

對於想買公寓過度的小夥伴來說，公寓最致命的打擊是過戶費太高，打到總價值的20%-25%左右，面對這個問題，我們可以用公司名義購買，後期要是打算賣，直接去工商局更改法人就可以，大概幾百塊錢，真正的省錢！

一般而言，公寓比住宅便宜，尤其是對投資客而言，在各大小城市都在限購的環境下，不限購的公寓更具有靈活的投資屬性，可作辦公空間，可改造為出租房，地段好的可出售等。

但對於剛需族而言，購買公寓式住宅雖然價格相對便宜些，但附加值低，居住體驗差。

選公寓無論是用於投資還是居住，基於其存在的各種無可避免的缺點，都應該以地段優越為先決條件。

住宅與公寓區別如圖：

首先，每個人的購房置業目的不同，所以對於公寓與住宅的傾向性就不同。

如果是辦公或者創業需求，公寓產品或更符合需要。

如果僅僅是過渡性居住，不考慮戶口，教育資源等，公寓也是可以替代住宅的。

如果是為了子女教育，多數人會首選學區房，所以住宅產品就存在優勢。

其次，從投資收益角度分析，公寓與住宅的投資收益，特別是上漲空間會有所不同。因為影響他們價格上漲的因素會有差異。

最後，從變現能力分析，部分城市公寓類產品的變現能力不如住宅。

綜上所述，買房就是個性化需求，適合別人的，未必適合你。

公寓跟住宅各有千秋，每個人的需求不同。

公寓的缺點：

1、商業產權，40-50年，雖然現在都是不動產了，到期後都可以續期，但是畢竟比住宅少實用20-30年，需要多付出續期的費用。

2、不是學區，不能落戶，買了就是住，如果有孩子上學（當地有學區的要求），孩子是不能憑這個房子上學和落戶的。

3、後期如果賣的話，交易稅費很高，是同價值住宅的2-3倍。而且生活成本高，商業用水、用電、物業費也比住宅貴。

你說喜歡公寓的人，應該是一些青年的單身男女吧。如果是有帶小孩的家庭的話，基本上不會選擇工具，而且現在的供應大部分都是Note為主的。房屋面積不會很大，基本上一套下來可能大概就是50到80萬左右。但是功率的梯戶比是非常大的，基本上這上下班的時間電梯肯定是不夠用的。還有公寓基本上都是筒子樓，很少有板式的公寓。但也不能說沒有好的公寓吧？你像在美國，在中央公園周邊的公寓就非常豪華。面積也非常大，層高也高。很多有錢的富豪都會選擇公寓，因為它是價值的體現。而且位置非常好，正對公園。

選擇住宅的大部分應該是有了家庭或者有了小孩的。住宅的成本對比公寓肯定是低的，一個是他的物業費，還有他的水電費，住宅優於公寓。另外一個就是公寓的使用年限是40年，而住宅是70年，這樣的話住宅的價格肯定是比公寓的高。所以很多人選房的話，還是以住房為主。真正買公寓投資的，也就是出租給別人當做酒店使用。

公寓優點，不限購，總價低，地段好，更顯高大上。缺點﹉沒雙氣，沒戶口，不能上學，首付百分之50。住宅，優點可上學可落戶，別的都是小問題，缺點總價高。

一般現在所指的公寓，基本泛指住宅類公寓，這類產權一般40年，特點是戶型面積小，一般30-60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施相對完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，缺點主要是：一般沒有學區，水電標準多數為商用標準，使用成本較高，部分公寓不通燃氣，對喜歡做飯的朋友不友好。

而住宅相對於公寓而言，產權時間為70年，有學區加持，對於有戶籍要求的新婚家庭有吸引力。

最後，對於未來出售而言，住宅的需要更大，同時升值空間更高。

大家都知道我們一般的住房都是住宅，公寓房大多都是用於商業性質的，但是還是有很多人購買公寓來居住，那麼公寓和住宅有什麼區別？買公寓好還是住宅好？

公寓和住宅有什麼區別？

01產權年限不同

房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關係的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

02落戶規定不同

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關係，大家在購買房屋之前可以瞭解一下當地的落戶政策。

03水電費標準不同

住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標準上也是不一樣的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

買公寓好還是住宅好？

對於公寓和住宅，不同的購房人群會有不同的選擇，西西來告訴你公寓和住宅分別適合哪些人群：

1、公寓適合過渡人群

大多數公寓住宅在設計的時候面積都不會太大，因此不適合長期居住，只適合暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於比較穩定的家庭來說，在已經有孩子的情況下可以選擇住宅性質的房子，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

不同的房產型別有著自己不同的特點，公寓和住宅的適合人群不同，所以有的人會喜歡公寓，有的人會喜歡住宅。

公寓因為面積小，價格低，首付低，月供少，對於單身小青年來說，是很好的過渡產品！

另外公寓不限購不限貸，投資客更喜歡公寓！

住宅面積更適合一家三口、四口，一層兩到四戶，容積率低，公攤小，居住更舒適！且公寓貸款利率低，更划算！

需求決定選擇 興趣偏好影響選擇

首先我們看看公寓樓和住宅樓的區別

公寓又分為：普通公寓、商業公寓、酒店式公寓。

普通公寓是建立在住宅用地性質的基礎上的，這類的公寓產權一般為70年，物業服務質量往往高於普通住宅樓的物業管理，銷售價格也比高於普通住宅樓。

商業公寓是商業用地，屬於商務型的公寓產權，年限一般為30-40年，一般位於商務核心區，適合居住方便上班，適合土豪消費~

酒店式公寓性質和商業幾乎差不多，產權30-40年，顧名思義這類產品只租不售（可以理解為酒店）

公寓和住宅樓極為突出的不同就在產權年限不一樣。但是公寓在服務和居住方面往往比住宅樓較為優質和舒適，偏好影響選擇，這也就是為什麼有的人喜歡住宅樓有的偏偏選擇公寓的原因之一。

住宅是可以辦理落戶的。但是公寓一般為商業用地，不管你符不符合落戶條件都不能辦理落戶，這意味著你的你未來不能落戶享受居住地的醫療社保，子女不能享受優質的教育資源等等關於戶口的一切資源。有些人是為了以後可以長期居住生活在這個地方的，往往偏向於選擇住在樓，因此，住宅滿足了人們長期居住生活的剛需，而公寓只是滿足了人的短期需求，作為一種過渡。

這些費用主要是指物業費、水電費等，公寓用水用電價格按商業水電費計算，價格遠高於住宅樓水電價格，此外公寓優質的物業管理和服務也意味著高昂的管理費用。這些對於一般人來說，生活成本太高了。對於普通老百姓來說，安居樂業是追求，價效比高是首要。

住宅樓首套首付一般為30%（當然很多地方也有分期首付的）可以貸款最多30年，可以用住房公積金也可以商業貸款。而商業公寓首付一般為50%，只能商業貸款，而且最長貸款年限為10年，首付完後，你會明顯感覺到10年內的還貸壓力大。所以，很多人也會考慮到自身的因素和現實的影響因素，做出不一樣的選擇，富裕而只需滿足短期需求的前提下選擇公寓，為了滿足長期居住而追求價效比往往選擇住宅樓。

（圖源於網路資料）

喜歡公寓的應該不是真心喜歡吧，是口袋裡的錢，讓我只能喜歡公寓，不可以喜歡住宅。

要是有足夠的錢，我肯定是喜歡住宅的。看看口袋裡的錢，我覺得公寓也是挺好的。也可以考慮考慮。

住宅公寓各有優勢！

一般來說，年輕人更喜歡公寓，家庭青睞住宅。

公寓，相對於住宅來說，地段位置好，臨近商業綜合體等商圈配套，交通、生活都比較便利。有追求品味的年輕人，或戀愛中的情侶，或剛畢業的單身妹子（帥哥），他們對生活質量、配套要求比較高，公寓在這方面正好滿足了各方面的要求。

住宅，以家庭為單位，不論是新婚家庭、小太陽家庭，還是三代居家庭都青睞選擇，有社群、有花園、有沿街商鋪、有便利店、有菜市場等等，感覺這才是中規中矩的生活。

在此，也說一下住宅公寓的區別吧。

與住宅雙氣（天然氣、暖氣）相比，公寓有的只有暖氣，做飯只能用電；

與住宅水費、電費相比，公寓水費、電費有的按照商業收費，比住宅略高一些；

與住宅相比，公寓物業管理更加規範和到位一些；

與住宅相比，公寓周邊生活配套更高檔、更齊全，購物逛街飲食更方便。

與住宅相比，公寓可住、可註冊公司。

我認為麼及周邊的購房人群來看，買公寓一般有兩種情況：一種作為投資，公寓相對來說比較好出租，第二種沒錢買住宅，畢竟公寓總價比較低。

想對我個人而言比較喜歡公寓Loft的那種，本人比較喜歡安靜，適合1到2人居住，公寓屬於緊湊型的房子，比較小。不過公寓產權是40年，而且買賣的契稅比較高，不適合買賣。

住宅合適家庭型的，一家三口到四口的居住，有公共的活動區域，適合有孩子的家庭居住，住宅型的房屋70年產權，交易契稅也比較低，如果剛需可以買個小套過度一下，90平一下的契稅更低。如果是我的話，我建議買住宅，畢竟隨著經濟實力的好轉還可以購買改善型的住房。剛需的房子更容易出手。

能有買住房的錢是不會去買公寓的，公寓面積小沒廚房功能單一水電費貴產權40年，但是有個最大的優點：總價低。所以有的人會摸著自己的錢包由衷的說：我就喜歡公寓，打掃衛生快。

有錢買住宅，有閒錢買公寓，大家都知道公寓30年產權只能是短期投資，住宅面積大金額大，組建家庭只能買住宅公寓小了點！

首先，每個人的購房置業目的不同，所以對於公寓與住宅的傾向性就不同。

如果是辦公或者創業需求，公寓產品或更符合需要。

如果僅僅是過渡性居住，不考慮戶口，教育資源等，公寓也是可以替代住宅的。

如果是為了子女教育，多數人會首選學區房，所以住宅產品就存在優勢。

其次，從投資收益角度分析，公寓與住宅的投資收益，特別是上漲空間會有所不同。因為影響他們價格上漲的因素會有差異。

最後，從變現能力分析，部分城市公寓類產品的變現能力不如住宅。

綜上所述，買房就是個性化需求，適合別人的，未必適合你。