先不說高檔、中檔、低端小區業主的素質，就連同一個小區內不同梯戶的業主素質都有很大差異，因為本人從事房地產行業上十年，下面就以真實案例來做回答。

當年我們開發的一個樓盤有兩棟樓同時在售，一棟25號樓位於小區的最角落緊挨馬路、兩梯四戶。另一棟13號樓位於小區的中心、前後各有20畝得廣場綠地、兩梯三戶。

購買25號樓得基本都是當地一個國企的青工，也就是剛大學畢業分配到這個企業一線工廠裡的工人，記得最清楚的是三個同宿舍的小夥來，分別買了7、8、9層的同一戶型，有人可能會問怎麼不買同一層，因為同一層兩梯四戶的戶型兩兩相同找不出三個一樣的戶型，最後買了不同層卻同戶型的房子。

購買13號樓的基本都是在當地行政區政府工作的有一定年紀閱歷的人、還有就是這些青工的領導們。這也是我們在做客戶分析時發現的規律。

以我多年的經歷來看，一個小康收入的城市人口家庭，孩子本人會在畢業走向社會或成家時購買人生的第一套房，這時選擇的樓盤注重的是價效比，而不是開發商品牌、戶型結構、周邊交通、教育、醫療這些關鍵因素。之後隨著工作和社會經驗的累積、個人資本的累積，到了自己孩子降生或自己進入另一個發展期時會考慮改善目前的居住環境，再次購房。

這時購房，就會注重開發商品牌、物業服務、地鐵、學校、醫院這些附加值。

而客觀的說，人在這兩個階段（初入職場和奮鬥多年取得一定的成績和社會地位）無論是言談舉止、接人待物、看人看事的角度和方式還是有很大差別的。這也就是所謂的素質的差別。

而具體體現在和睦鄰居、愛護小區公共環境、遵守小區物業的各項規定（比如養狗遛狗等）等，當然暴發戶除外。

本人省會城市買過幾套房子，一線城市也有房子應該有點發言權。因我們夫妻兩人都是農村考學到城市，朋友勸告低端小區容易有摩擦，不願意精力耗費在不必要的人身上，所以買房初期就是狠心直接中檔小區。

中檔小區特點:比較重視孩子教育方面，父母個人學習及提高意識大部分做的很好，鄰里之間關係比較和睦。對老人還是孝順居多。但是對物業的問題不是妥善協調而是拖著不繳費為目的。有的地方眼光看得不夠長遠。

高檔小區特點:孩子教育普遍重視，大部分孩子在國外居多。父母綜合素質比較高，鄰里關係比較冷淡但卻有禮貌。見面點頭微笑。物業不對的地方業主們會積極去協調，對長遠發展更有大局觀。當然也有暴發戶畢竟是少數，何況不是一類人大家肯定交流的少不能隨便對這些人評價。只是對個人接觸到的人一些認知罷了。

我覺得不應該這樣分析，一個環境非常好，衛生也乾淨的小區，人的自覺性都會高一點，反之一個髒亂差的，都會隨手亂扔垃圾，這是人的主觀意識在作祟.物業好的小區衛生就乾淨，打掃的勤嘛，所以說高檔小區也反應不出人的素質

一定是有區別的。我從一個側面來說下，去年帶孩子物色早教中心。一家附近居住的都是拆遷暴發戶，另一家位於中心城區附近是中高檔樓盤，兩家早教中心帶孩子來上課的家長素質差太多，一個是農村女人帶孩子聚眾聊天，一個是文質彬彬的父母教孩子要謙讓和分享。

一線魔都 高階小區有房 ’ 中端小區也有 ’ 應該可以回答這個問題 ’ 高階小區裡普遍比較重視孩子的教育問題 ’小區環境和設施保護的也比較好 ’生活節奏不緊不慢 ’ 比較喜歡戶外活動’但是人情味比較淡’鄰居彼此說話交流比較少’ 高階小區里人比較說話比較和善’ 但是不喜歡跟比自己低的人交流’ 中端小區給人感覺比較重視私利 ’有點一點點不能吃虧的感覺’ 小區裡車特別多’ 隨便亂停車的現象比較多 ’一旦發生磕碰就容易吵架’ 這種小區適合出租掉’ 但是中端小區給人感覺鄰居彼此喜歡說話交流’ 但是防衛心比較重 ’以上這些體會可能跟地域有關 ’不代表全國都是如此這般不堪

我能說百分之百有區別！！！素質體現在樓道內有垃圾不扔，私自佔領樓道公共區域，緊急出口樓梯內有尿有屎味兒，電梯總有垃圾狗尿，有門禁的大門經常被破壞，小區綠化區域總有些寵物拉屎拉尿不清理，地庫車位經常被不明車輛佔位，出入小區如同進出公園，物業不管理不登記出入的陌生人，經常發生盜竊等

低端小區的業主素質普遍很差。如果這個小區是城市居民多，那麼還相對好一點。但是物業肯定會越來越差。因為低端小區的人一般都不喜歡交物業費。物業公司收不到物業費，就會，逐步撤離。小區環境就會越來越差。

中檔小區，中產階級居多。相對來說素質高一點。但是如果有大量農村或者縣城的進城業主。那麼小區的品質會很低。部分城市的，還有農村和縣城的業主。他們的理念就是能多佔點兒就多佔點。後果就是私搭亂建，佔公共綠地種菜，佔公共綠地當停車場等等。同時這些低素質的業主往往不喜歡交物業費。所以買中檔小區一定要仔細觀察同時購房的業主。

高檔小區。普遍業主素質較高。當然如果都是暴發戶居多的話。那高檔的小區也很可能也就不高檔了。

總體來說，一個小區的素質。主要還是跟業主的構成人員很有關係。另外那些低素質的業主。也不能說他們主觀上是惡意的。他們原來的生活環境，生活理念決定了他們以後的生活道路。這些不是換一個好的房子就能改變的。

差距明顯得很。

購買力不同，身份不同，學識不同，視野不同，思維不同，總之什麼都不同。

你見過高檔小區業主把自己家門前的綠地，甚至小區外圍的綠地挖開種菜的嗎？

你見過高檔小區業主把小區內的果樹的果實全都摘了吃嗎？而且用竹竿敲得七零八落，果子爛了一地，樹枝都折了。

你見過高檔小區裡一天到晚都有撿垃圾的大爺大媽在晃悠嗎？為了方便翻垃圾桶，小區的綠地愣是踩成了一條條的路，甚是“好看”。

你見過高檔小區的業主一天到晚把公園裡的盆栽往家裡搬嗎？能搬得動的就搬，長在土裡的直接開挖。

你見過高檔小區的業主在家裡辦喪事的嗎？一個月總有那麼幾天，小區敲鑼打鼓唱歌攔路扎帳篷請吃喝的。

這個問題從我這個行業的角度來說，經濟能力決定上層建築。

說低端樓盤有點太難聽了，選擇這一類的群體大部分是對房屋和建築瞭解不多，更看重位置而非開發公司品牌，容積率，小區規劃等等，對價格的關注點非常敏感，普遍存在的問題是居住群體受教育程度比例不高，說的難聽點就是不容易講道理，所以樓盤先天條件不足，後期管理難度又大，極易陷入惡性迴圈。

中端樓盤，我理解為剛需樓盤，業主群體受教育比例相對較高，對品牌口碑和小區交通狀況關注較多，樓盤整體規劃也能夠基本滿足需求，而且以外地人來城市發展，透過個人努力在城市留下來的一套房產，但是也不排除一定比例的拆遷戶和本地閒散人員，後續管理和專案規劃，物業管理有很大關係，房產基本都可以在同區域做到保值增值。

高階住宅就很好理解了，以做生意的人為主，更關注品質和品牌，價格到位了，規劃會差嗎？很難，而且生意人都很忙碌，時間是最寶貴的，愛面子也好溝通，一般也不會是業主的唯一房產，管理和後期房產升值空間較大，居住的舒適程度較高。

我買了個小區，共7棟樓，其中1234棟是小戶型，12棟緊緊挨著，34棟緊緊挨著，然後5棟是人才安居房，67棟是在小區中央的大戶型，從走道，電梯，衛生就可以看出區別。67棟從大門到電梯都要比其他的乾淨，明亮。高空拋物，亂丟垃圾也少很多，小孩進電梯的語言談吐都不一樣。鄰居幾乎進電梯麻煩到別人都會說聲抱歉。看到有人差不多到電梯都會按住開門，等對方。其他幾棟也有，但是頻率不高，有次看到我們快來了，還拼命按關門，怕我們趕上了。

能掙很多錢的人，往往在社會上不是單打獨鬥的，大部分人都是做生意、管理人員、官員、技術專業人員等。這些人大部分都沒有那麼多的時間和物業鬥爭，並且對錢也不是特別敏感。

做管理的人或者做生意的人往往比較理性，很少會和物業計較又多掙多少錢了。

這些人對孩子的教育重視程度也高，注重社會公德，重要是的要面子。

太多了不說，想一想孟母三遷的故事，就知道古人也知道要找好地方居住。

素質大家都懂，只不過做不做得問題，人都會裝，沒錢裝有錢，啥樣沒有？所以高檔小區肯定會好些，也許有素質低的，不過相互影響也可以束縛自己的壞習慣，只要你有臉，還在乎面子。

物業小區高中低不同，自然住的人員也不同，素質也有高中低之分。我給大家講一個真實的故事：

我有一個朋友的兒子從北京一所名校畢業後，來到我們市找工作，自然需要我招呼一下。孩孑叫小平，平時都叫他平平。考慮到平平剛畢業，雖孩他爹有倆錢，考慮孩子又沒收入，就找了一個回遷小區租了一小套居住。結果沒住過一星期，平平就跑來說到：叔叔，給換一個小區吧？我問為什麼，他說，那回遷小區，人雜的很，有種地的，有賣菜的，有在工廠的，也有公務員。關鍵小區車輛亂停，垃圾滿地，小區內大聲說話，髒話不斷。到晚上與白天一樣吵雜，還多了幾個醉漢搖來走去，吐出的髒東西味道，滿院滿樓梯都是。別說晚上看書了，捂住耳朵都不行。而且更有意思的是小區物業人員經常與業主和居民發生爭吵，不是物業企業管的嚴了，就是說啥也不管，非常熱鬧。

後來我給他換了箇中檔小區，住了半年，我問他怎麼樣，平平說比那個小區好多了。小區路面比較乾淨，停車也亂但比原小區規範多了，物業人員也不見與業主發生衝突。我說那就行，好好住就是了。

又住了二月，我去小區找他，可開門的是生人，我以為找錯門了，轉身要走，開門的說，你是不是平平的伯伯。我點頭說道：你怎麼知道我是他伯伯？他說平平不住這了，他昨天才搬走，我今天搬來。平平臨走說，若有年紀大一點的來找，就讓你到香山別墅A幢找他就是了。

香山別墅可是我市有點名氣的高檔小區，這孩子跑那去，要花很多錢的，我得去看看這孩子咋回事。

剛一到香山別墅門口，穿戴整齊的保安很熱情的就迊上來，問需幫助什麼，我說要找A幢的一個叫平平的小夥子。只見保安開啟手機看了一下說，平平昨天才搬過來，你是見他，還是讓他出來。我說我進去找他。保安說可以，請刷微信卡，我問為什麼刷卡呀？保安說是安全需要。刷了卡，保安給我指了方向，向A幢走去。路面很乾淨，路邊花草盛開，星星點點有序排列院內，而電動車、腳踏車，連汽車也看不到，垃圾桶外邊都擦得淨光淨光的。

到了A幢，剛按了門鈴，只聽一陣腳步聲，門開了，原來是平平。我說你怎麼知道我來了，平平笑了笑說，樓內有顯示屏顯示你的影象。我進樓內，樓有三層，共有300多平方，傢俱、餐具等一應俱全。我問為什麼搬這裡，租金很貴的。平平笑著說，那個小區也不行，住的人較雜，正想換地方，一個同學介紹，說這裡有一別墅，已住進十個人了，都是剛畢業一二年的學生，群租，一月20O來租金。我來看了一下，很適合我們才畢業的學生，所以就搬過來了。我還沒說錢的問題，平平說爸爸拿，每月打過來。

我看好幾個畢業生在哪看書學習，我轉身想走，平平說一塊上街吃飯吧，這裡的同學都在複習，準備考公務員和企業高管，說話做飯不方便。我知道平平的意思，我沒有與平平一塊吃飯就走了。

走在路上，我在想，現在的年輕人消費理念與我們老傢伙不一樣，我們只知省吃儉用，而年輕人不但會享受，也可會省，還能住上別墅。

我的故事講完了，是你，你會怎麼選擇租房啊？

高、中、低檔小區在建設時就基本上定位，這與建設時的定性、入駐該小區的居民素質、物業管理的管理成本都有很大關係，這就是基礎要素。

本人居住的小區屬於中等物業管理水平，小區有18棟樓2300多戶，各門建設時修成臺階式，臺階上安裝電子門禁系統，居民們進入憑卡。各門崗每班2~6人保安，全部是20~40歲的復轉軍人，每兩個小時對各樓巡查一次安全檢查。地面基本上看不到電動車腳踏車。地下車庫車位只賣不租也不設臨時停車位。各樓單元都有保潔人員爭天工時間由早7時~19時。公共區域專人劃塊負責清潔，專人不定時檢查。發幾張小區照片。

人的素質與住所無關。素質高的人不會因為住在低擋小區而降低素質；素質低的人也不會因為住在高檔小區而提高素質。

答：請看《住在車庫裡的文明人》

報告老師友

小區的檔次確實決定人員的素質，這個我深有體會！因為我正好擁有低、中、高檔三種房子，接觸的租客就能說明一切。

紅塵人世間，

無論大小城。

高檔中低檔，

人須三類分。

只要人心善，

無論何處居。

人人互關愛，

幸福笑咪咪。

人的素質與住的小區沒有任何關係。

人的素質主要與成長環境、家庭情況、受教育程度、生活環境等有關。理論上說，個人的素質與住在高檔小區、中檔小區低、低檔小區沒有太大的聯絡。

低檔小區裡同樣可以居住著高素質的業主，高檔小區，同樣也會居住著低素質的業主。用小區的高低檔程度來衡量業主的素質是不對的。

生活環境和工作環境對一個人行為是會有一定的影響。例如，低檔小區管理費較低，衛生環境惡劣，保潔質量不高，垃圾遍地。生活在這樣環境裡的業主通常對周邊環境衛生就不會太在意，隨地扔垃圾就會成為習慣。相反，居住在高檔小區裡，由於物業管理費較高，環境乾淨整潔，保潔質量較高，地上沒有紙稍和雜物，人們隨地扔垃圾的現象就會較少。

居住在高檔小區的業主，他們普遍收入較高，追求的是乾淨、舒適、優美的居住環境。願意繳納較高的物業管理費去享受高素質量的生活。業主與物業企業的矛盾相對較少，小區也相對和諧。相反，居住在低檔小區的業主普遍收入較低，他們對小區的環境要求並不太高，不願意花較多的管理費去享受較高質量的生活，業主與物業企業的矛盾比較尖銳，甚至希望自我管理，自我服務。

在高檔小區裡，業主通常都有自己專有的停車位，每月只需繳納少量的車位物業管理費。而在低檔小區裡，大多數業主沒有自己專有的停車位，使用的都是共有停車位，業主之間常常會因為共有停車位的使用矛盾重重，甚至大打出手。

高檔小區和低檔小區居住的業主，經濟情況、家庭收入和消費觀念有著較大的差別，對小區的衛生環境和秩序的要求，不盡相同。對同一事物的看法和反應也是有較大的區別，只能說不同的環境會影響個人的行為和對事物的看法。但這並不能說明高檔小區業主的素質高於抵檔小區業主的素質。

不知道你說的是什麼意思？人的素質跟住什麼小區沒有關係，住高檔小區沒素質的人不要太多，好像很了不起，當然高素質的人也很多