疫情讓各城市的各個行業都受到了很大的打擊，政府的稅收大幅減少，財政收入吃緊，隨著疫情的逐漸退去，各城開始陸續出政策放鬆調控，地方政府會默許，然後各開發商會有一個很短的降價促銷潮，一是回籠資，二是聚集人氣，隨著購房者湧入，看空地產等跌的那部分人開始慌了，會加入購房大軍，房產會迅速升溫，疫情影響完全消散！

展望2020年，“穩”依然是樓市主基調。2020年促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。

近來住房和城鄉建設部再次明確，長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在於強調了“長期”，這表明“房住不炒”定位不會受到市場週期影響。

無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆，這對於2020年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時，相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制，體現了引導樓市健康平穩成長的思路。

即便經濟下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。

應該是先抑後揚吧，待疫情過去房地產市場會慢慢恢復正常的，畢竟疫情只是影響的購買時間而不會影響購買需求，再說政府還要賣地呢，都快無米下鍋了，所以政策上不會繼續打壓而是適當給予支援，作為個人來說如果有投資置業的打算疫情期間是一個不錯的下手的好時機，當大家都在恐慌的時候你才能以最好的價格買到好的心怡的產品，平時都是賣方說了算，現在你可以當一盤兒上帝了，對於地產開發商來說，大開發商用過這次疫情會變得更加強大市場份額會更高，小開發商或者實力差的在這輪會被清洗淘汰掉，這樣對於購房者來說以後能夠買到更高的產品和服務

2020年房地產市場發展預測分析

2019年，中國房地產市場政策環境整體偏緊，中央聚焦房地產金融風險，行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城、因區、因勢施策保持房地產市場穩定。

展望2020年，全年經濟增速將依舊呈現穩步放緩態勢，房地產調控將繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。在此背景下，預計2020年全國房地產市場將呈現“銷售及新開工規模小幅調整，投資中低速增長”的特點。

未來幾年中國處在樓市調控的機遇期和關鍵期。

第一，房地產已成為經濟健康發展的掣肘。穩增長方面，房地產對經濟增長的淨貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體的住戶部門的生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源；促改革方面，住房改革是供給側結構性改革的重點。

第二，未來兩年是樓市調控的關鍵期。樓市調控是國家的一個重大戰略操作，是塑造高質量發展的新動力、新機制、新引擎和新路徑。調控能否成功不僅關係重大而且在此一舉。樓市調控的機遇視窗將在2025前後關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變。此外，完成樓市調控操作併發揮作用需要一定時間。

新型冠肺炎過後，國家政府肯定又要貨幣大放水來救房地產，地產會有低息貸款，只要地產商資金鍊不短，短期房地產是不會跨的，價格也降不了多少

1、房企的資金流會更緊張。其實19年的時候，各大房企已經在高喊回款回款回款。在目前土地成本居高不下的情況下，衡量一個房企競爭能力的強弱的指標就是融資利率和週轉速度。房企越來越不像建築型公司而更像財務型公司。

2、行業會重新洗牌，前二十的房企因為品牌好、融資相對便利，可以生存下來並擴大市場份額。小房企會更慘，許多融資利率已經達到12%以上，被疫情一拖，更是雪上加霜。

3、政府會出臺刺激政策，但是因為房產整體趨勢不好，整體效果會比2013年SARS時差很多，這從股票市場的反映就可以看出。

4、線上銷售將會成為房企銷售新模式，目前恆大、富力已經推出無理由退房，消費者權益將得到保障，未來相信會有越來越多房企更進。

首先，我是認為房價要跌的，跌多少不知道，泡沫應該也需要一些時間去消化。其次，房價不是要救的，房市是要救的，畢竟還有很多從前房地產的人們要生計。還有什麼所謂人口流入的話題我認為是個半假命題，人口流入不代表都是有錢人可以在高位接盤的韭菜，人口流入也大多是年輕人，沒有存款，沒有高收入，買房就是天方夜譚，人口流入租房應該是絕大多數人的優先選擇。至於，說疫情過後漲價的人，也絕大多要不買房炒房的，要麼是自己有房的，仔細看看市場，除了政策區域外，哪有不大幅降價可以成交的，不信走著瞧。購買力的大幅透支，國家經濟都有危機，房地產只會一年不如一年。

漲跌，國家大把辦法，只要國家下令把農村的一切搞好和市區沒什麼區別的差不多，又有誰願意去城市買房子了，現在的漲跌還不是政府說了算！

大勢所趨好日子不多了，這是一條定律，國家、民眾都認識到房地產的發展不是一條長遠之道，發展需要持續加力，所以一條路不能永遠走下去，長久之計才是發展之道！

應該會再小降，畢竟南在大家都以保命為主，經過這次疫情。會有更多人關注健康和旅遊，生活消費方面。房產這種大消費，長遠收益的就會不夠收歡迎，買入需求少，自然要小降，國家不會允許大降，大降就可能會動搖了整體經濟。國家不會允許這種脫離控制的事情發生

房地產事實上己經成為了一種金融產品，是一個資金保值增殖的穩妥的投資渠道。所以2020年房價應該是穩中有升。

從政府的政策就可以看出地產行業的發展趨勢，在國內不同級別的城市對地產的發展需求也是不一樣的，一二線城市未來經濟的發展對地產的依賴性會越來越小，因為一二線城市的工業，金融業、科技產業、服務業、國際外貿業、教育資源都都越來越完善；三四線以下的城市目前這些產業都不夠完善，有的地方政府就靠賣地拉動增長GDP和城市基建工作，所以總體來說，國家層面對地產行業的依賴性會逐年減小。

疫情肯定會對房地產有影響，在政策方面銀行及各地政府給予支援，中產階級會出手，民調會傾斜，銷售渠道拓寬，關鍵在於不同渠道的資金鍊怎麼延伸。適當放水也是方法。

房地產受國家政策影響肯定會越來越蕭條，房住不炒，之前的房地產繁榮景象本來就是經濟畸形，靠房地產發展的經濟遲早要破滅的，所以以後投資千萬不要投資房地產。

2020年，不看好房地產的發展。

開發商應該先消化掉在建房、存量房、盤活資金，再適度推出高階、高價房。政府必須著重解決低收入群體的住房，建議推出政府“零”收費、建築商“零”利潤的經濟適用房。

這樣兩頭走：一頭讓開發商主導建設高階房滿足富人的高品質需要，一頭讓政府主導建設經濟適用房滿足窮人的基本生活需求。

兩管其下，建設和諧社會。

大家擔心房價短期暴漲暴跌是過濾了，未來短週期內，房價一定是一個穩字。

雖然出臺了25萬億基建計劃，但這次和08年明顯不同，這些投資都是一個短期刺激實體經濟的計劃，至少短期無法像當初的4萬億那樣直接刺激房價暴漲，所以短期樓市不可能發生暴漲。還有我們要注意這只是投資計劃，這種基建計劃短期主要利好實體經濟，但要傳導到樓市，恐怕不是這麼簡單和快速的。當這些利好真正兌現以後，城市得到重大發展，自然才會利好城市房價。

特別是現在和2008年有一個重大區別，當年大家還有存款，還有消費能力，而現在大部分人已經揹負了房貸，現在各地投資的關鍵，是恢復實體經濟，增加居民收入，恢復消費。我不否認這個訊息從中長期看利好樓市，但是短期，在堅持房住不炒，嚴厲打擊資金違規進入房地產和恢復實體經濟為主的大前提下，不可能刺激房價短期暴漲。

2020年的房地產，在今年這個疫情影響的大環鏡下來說，應該是走下降的趨勢。房價都是在大環境經濟穩定上升中上漲，老百姓口袋有錢而不擔心大的意外風險來臨就會掏錢投資。在面對風險和意外時都會保留現金不動。上半年下降，下半年經濟平穩上升會好一些。

一場疫情讓大家更清醒地知道掙錢不容易，不能隨便讓高價房捆綁了自己的生活！再加上國家的政策是收緊房地產開發的資金投入，開發商沒有錢他就不會再任性！就這兩點來說房價下跌是必然……

預計2020年房價下跌幅度在20%到40%，2021年下跌幅度將達到40%到50%，然後每年下跌幅度10%，最終還得有一批房子會一直空置成為古董，買房要先看已經搬了多少人進去住才能買，如果一旦買了一套房子上下左右最後都成了閒置房，這樣的房子敢住嗎？

應該是穩字當先也是一文字成為後續的發展，因為各地都已經調整了相關的政策。每年漲幅不能超過正負5%。所以說想大跌是不可能，想大漲也是不可能。也就不用拿它當做一種投資的方式，因為這種投資方式可能還沒有你把100萬存銀行來的穩定一些。

文字也是好的，不會傷害太多人的利益，也不會成全太多人的利益。因為如果是炒房客，你要想從中謀取很大的利益的話，是不可能的，為什麼？因為每年調控的話財政部5%，你存銀行也都差不多了，再經過說你要去做其他投資，也可能比這5%還要多，因為畢竟房子價格它不會一定漲，但是它還會跌。所以說炒房客可能會自然而然的自己就離開了，不用禁止自己，看到無利可圖的時候自己就不去參與了。

那麼真正的剛需買完房以後也不會虧太多，心裡也會好受一點，因為每年最多損失5%，兩年也才10%，後面還有可能增長。自己的資產不會太過於縮水。

開發商也不會因為房子的漲跌而採取作為一種銷售的手段來吸引客戶去購買或者去消費。所以說穩，對所有人來說可能都是最好的結果。