大家都知道房子不值這個價，之所以都在買，是因為預期房價還會上漲，當房價和預期相反的時候，拋售房產的人越來越多，甚至於有些已經買好房子的人強烈要求開發商提價或者不允許開發商降價。

如果你買了一隻股票，當它漲了你會開心，因為正好達到你的預期，如果買入以後下跌了呢？你是否不允許大家拋售？情商智商低也就算了，蠻不講理的自私實在是……

一套100萬的房子，一年租金也就15000~20000，還要交各種費用，還有租客的各種騷擾，以後還要交房產稅，還有很大可能降價。但100萬你買理財一年輕鬆賺40000，哪個划算，傻子都知道啊。

拋售房子的越來越多這個問題簡單點說是

國家政策，目前已經明確放出訊號，不再炒房拉昇GDP了！因為要付出的代價越來越大，效果越來越差，實體經濟因為高成本損失的GDP已經遠大於炒房增加的GDP

國內的房子完全是炒作上來的，那麼我炒房是為了啥？就是為了高位套現，一夜暴富，不勞而獲的，難道是為了住還是為了當房東啊？？要知道我可是借錢刷信用卡甚至高利貸來炒房的，能多買當然多買了，我又不傻！現在你告訴我房價不漲了？我留著幹嘛？不用還錢嗎？

可惜的是絕大部分人是不會相信這麼簡單的道理，也就是說絕大部分人都會被套住，炒房炒成房東。

總結下，就算你有一萬套房你也坐不了莊，你只是養肥了的

原來房價上漲的時候，大家都願意囤房，有的考慮投資升值，有的考慮對沖將來再賣房的風險。現在現在房價基本結束漲勢，在一個價格區間內波動，說明樓市調控政策見效了，很多人開始覺得，手裡留多套房沒意思，所以賣房的人多了。

我4年前搬進新房子，原來的老房子一直留著，主要是擔心將來房價不斷升高，等到孩子結婚買房的時候，賣掉老房子可以交首付，對沖漲價風險。但是，最近我正猶豫要不要把老房子賣掉，因為從去年底一來，房子價格不但沒漲，反而很難出手了，如果一直放著，風險也是非常高的。

手裡有一套多餘的房子，心裡會有很多顧慮，如果有多套的，那就更明顯了，我估計很多現在賣房的人可能和我的觀點差不多，說說我的觀點吧。

現在的住宅房出租價格太低了，比如我現在的房子，出租每月租金1000元左右，而且租戶經常換來換去，有些租客把房子和裡面的設施用的不像樣，光維修和打掃衛生就花不少錢，有的還讓鄰居不滿，所以房子出租還不如閒著。

房子在那裡閒置，必須要交物業費，而且還要定期去打掃衛生，既需要經濟成本，也需要時間成本，長期養著，直接成本一年也要上千元。如果房子不升值，甚至有貸款的，不但不賺錢，反而要賠上貸款利息。

前期有一段時間，二手房的價格一度高於新房，主要是地理位置優勢，現在，配套設施開始逐步分散，老城區的二手房看上去越來越破舊，擴建的學校、超市、醫院等基礎設施完善後，原來的老房子價值越來越低，將來老房子不值錢是必然現象，所以現在有些二手房降價很厲害。

實施住房不炒政策後，房子升值的空間非常有限了，租售比又太低，一些有投資理財意識的人就開始考慮賣房做投資。比如，100萬的房子三年之後很可能還是100萬，還要搭進物業費，如果變成現金，就是存在銀行裡，每年利息也能達到5萬元，三年之後就變成115萬元了。

所以，現在有些多套房的開始處理手裡的房子，有兩套房的人也開始猶豫，今後賣房子的人可能還會增多。

不是拋售房子越來越多，而是現如今進入買方市場，供大於求，房產交易沒有形成正常的買賣流通程式，前面待售的房子一直積壓庫存，後續的待售房源不斷增加，就形成了這種現象！

還不起月供了，不賣怎麼辦，誰家三十年風調雨順的什麼事情也不發生？比如生病，裁員，父母有病，離婚，車禍，都能導致你還不起月供，

朋友們好！

現在房產市場出現了調整的態勢，現在拋售房子的越來越多，這個主要是由於整個房產存量在擴大，還有一個原因就是炒房客撐不住了，第三個原因就是一些小型開發商有點撐不住了。

現在我們房產市場經過20年左右的發展，可以說現在房產的存量是越來越大了。房產存量的擴大，如果是交易比例保持一致的話，那麼房產存量越大，那麼相應的買賣房子的就會越來越多。

現在中國住宅戶均套數大概已經達到1.1套，人均住房面積已超過35平米。按照全國14億人口來計算，住房總量大概在5億套房子以上。

可以說住房總數的增長，也會帶來住房交易市場的擴大，也就是說好像是拋售房子的人在增多。

這幾年房產市場一直在進行調整，這樣的調整可以說讓很多炒房客無錢可賺，甚至很多炒房客這幾年都是處於虧損的狀態，好多炒房客還揹負這鉅額的貸款，在這樣的房產市場走勢之下，好多炒房客受不了了，就會拋售房產。

好多炒房客基本都是短線炒作房產，如果是長時間內房產價格緩慢下滑，或者是處於調整的走勢，這樣的話，炒房客是賺不到錢的。而且炒房客往往是借了很多債務，如果房產價格整天盤整，不上漲，那麼炒房客由於資金緊張，而選擇拋售房產了。

因此，市場中好多人拋售是因為有些炒房客資金緊張，撐不住了。

最近這三年，好多城市的住房市場不是很景氣，整個房產市場處於盤整態勢。房產市場處於調整的態勢，好多中小型開發商的房產也不好賣，這個造成很多中小開發生資金鍊緊張，這些開發商就會拿出一些特價房到市場上拋售。

現在來說，好多開發商開發樓盤的資金，很大一部分都是銀行貸款，如果樓盤長時間銷售不暢，回款困難，那麼就可能會造成開發商貸款還不上，這時候開發商肯定就會拋售房產，這樣拋售出去了，資金迴流，就能夠持續經營下去了。

因此，市場中拋售增加可能是開發商在拋售一些房產，迴流資金。

綜上所述，現在拋售房產越來越多，一個原因是因為房產存量擴大，第二個原因是一些炒房客可能撐不住了拋售房產，第三個原因是一些開發商可能也撐不住了，在拋售房產。

感謝閱讀！

很多人分析的都挺好，我說下他們沒說到的，現在買房和炒房的主力軍是80後，但是90後的人群小於80後，購買力也不如80後，所以拋壓逐漸增大，接盤人員不足

炒股炒糊了做股東，炒房不套現等著做房東，跟股東一樣的下場，現在房子還在觀望期，等到大家都拋的時候，那時候的房東，就是被套牢的房東

最近拋售房子主要有兩種人，一種是炒房客，另一種是開發商，而對於剛需基本不可能拋售自己的房子。那麼下面我們分別來分析分析炒房客和開發商為什麼拋售房子。

毋庸置疑炒房客拋售房子，主要有兩個原因，一是獲利套現，二是虧本賣出。

1、獲利拋售

應該說只要是2014年之前買進房子的，無論在哪個城市，現在都是賺的。而且多數都賺了一倍以上，那麼到現在5年時間，平均年化收益20%左右，要是扣除房貸利息，和首付款的利息，那起碼每年還是有10%左右收益。不過房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍槓桿，年化10%就相當於年化30%的收益，還是非常不錯的。

因為最近兩年房價上漲緩慢了許多，對於未來許多數人認為房價基本不可能再大漲了。所以炒房客現在拋售房子獲利，是可以理解的。現在不賣，只怕今後更難賣。

2、虧本賣出

應該說要是在一線城市，是在2015年下半年買進的房子，那基本賺不到什麼錢，而且許多人還是虧錢的。前段時間在小區電梯裡，聽幾個人聊天，說是最近把我們小區的兩套房子賣了，每套虧了10多萬，然後這些房子才買進一年多。這些人應該就是炒房客，他們買進房子，以為短期內深圳房價還會大漲，可誰知深圳最近這兩年房價非旦沒漲，還有些微跌。比如我們小區高峰時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的。

對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。

開發商為什麼會拋售房子？因為在某些地方，房子確實過剩了，短期內很難賣出去。那麼他們只能搶先一步大降價出售，希望在別的開發商前面賣出自己的房子。可是業主不認賬啊，剛買完你的房子，你就大降價，讓他們大虧本。所以這就引發了購房業主的強烈不滿，按理說商品漲跌是很正常的事，可是偏偏是房子不認這個理。

綜上所述，現在拋售房子的都是因為感知到未來房價難以上漲了，所以拋售出去，要麼獲利拋售，要麼虧損拋售，反正就是未來不看好了。

房價、股價是考驗經濟的各種指標，而房子拋售主要是處於幾個原因的考慮，包括房子變現，現在錢難掙了，要想有些活錢存款，只能靠一套房子變現。其次房價居高不下，很多人認為會有下降的可能，所以在高位拋售，至少不讓自己虧本。第三，很多人看到了房價的有價無市，可能想先測試一下而已。

房價永遠是一個備受爭議的話題，市場上通常有這樣兩撥人，一是希望房價不停上漲，並且一看到有人說房價要降就開懟的人，而是希望房價下跌，自己能買得起房的人，這兩類人中有人對於房子是剛需，而有人就是所謂的炒房客，至於為何拋售房子的越來越多，這需要從固定資產投資來解讀。

1、改革開放後的第一輪機會

前些年國內的一線房地產企業所形成的共識是招保萬金，這些房地產企業大多受益於改革開放的進行，如萬科，在當時的時代背景下，王石抓住了時代賦予的機會，快速成長為國內第一批房地產企業。

自1984年的莫干山會議之後，價格雙軌制的形成為當時的計劃經濟時代帶來了波瀾，市場經濟在這樣的基礎上逐漸形成，但過程卻是較為曲折，對於歷史我們無法改變，但改革後的新中國發展，所有人都有目共睹，現目前國記憶體在的各行業企業家也都誕生於當初的那個年代，用周金濤先生的話說，抓住了時代賦予的機會，你就有了賺大錢的可能。

對於當時，沿海地區的建設速度的確更快，隨著深圳特區的設立，也同樣存在著較大的曲折，且當初的時代下，倒爺的出現可謂是快速發展下的必然產物，人們對於錢有了更多的慾望，以致於很多人都還停留在計劃經濟的思維下無法轉換，改革開放後的第一輪機會就包含著房地產。

2、基礎設施建設的加快

如上圖所示，在1998年的時候我們全社會會固定資產投資總額為4753.8億元，到1998年，全社會固定資產投資總額為28406.2億元，10年時間翻了近6倍，這個速度在當時來說已經非常快了。

同時我們在對比一下2008年的全社會固定資產投資，總額為172828.4億元，如果用這個資料對比1988年的固定投資總額，20年的時間翻了36倍，也就是說在1998-2008這10年時間裡，全社會固定資產投資再度加快了增長速度。

到2018年的時候，全社會固定資產投資已經達到了645675億元，30年的時間，已經達到了136倍，這是不是意味著房價也已經翻了136倍？其實也不然，這其中還有一些非房地產投資的專案，但是30年一百多倍的增長，讓國內的城鎮化率達到了60%左右。

我們看一看去年的房地產銷售面積，住宅商品房銷售面積達147929萬平方米，假設每套房平均90平米，那麼這就等於賣出去了1643套房，在國內城鎮化率60%的基礎上，達到了歷史峰值，我們認為，在人口增速下滑的過程中，以及人口紅利逐漸消失的前提下，房地產拐點將會逐步來臨。

1、從發達國家的城市化率看拐點

從城鎮化率的角度來說，美國於上世紀80年代便已經進入了60%以上的基數，而日本、英國等國家的城鎮化率達到了75%以上。

當城鎮化率達到高點之後，城市固定資產投資將會放緩，因為從某種意義上這已經無處開發了，能做的只是不斷的翻新，在城市規模放大到一定程度之後，城市想要再度擴大也就不容易了，或者說，這個城市將無法用基建投資來拉動GDP的增長。

2、房價到達高點後還是回落

換言之，目前國內的城鎮化率還有15%左右的空間，這15%的空間是10年能夠完成的嗎？我並不認為能做到，隨著國內對於房地產調控政策的出現，國內的房價水平逐漸從告訴推升變為逐步放緩甚至下滑。

站在經濟學的角度，市場會自動調節配置，但現實情況是如果任由市場自由調節房價，那麼未來的房價將會越來越高，這不是國家想要的結果，於是，政策的調控也就無法避免了，同時，市場在自由的發展過程中，的確好似有一雙無形的手在推動，這也就更需要政策來協調，也就是說，我們認為2018年的房屋銷售水平達到了新的拐點，未來的房地產發展將逐漸從高速發展進入到穩步發展的階段。

當供給開始回落，而消費卻也開始回落的時候，產品的價格也就逐漸開始跟隨回落……

1、因為政策的調控

從近兩年以來，宏觀政策對於房地產的調控從來沒有鬆懈過，曾經我們寫過關於房地產風險轉嫁的問題，中國的房價能快速的達到多數人都買不起的成都是有原因的。

比如地皮價格的不斷上升，比如炒房客不斷的炒作，這些都是原因，還有一點不容忽視，在快速發展的過程中，總需要某一行業來快速拉動經濟的增長，所謂的週期就在於此。

2、房價趨勢的變化

正是因為拐點到來以及政策的調控，房價開始逐漸放緩甚至回落，所以房價由上行變成回落或者震盪也就是常事了，能看到政策以及拐點的人並不少，總會有人在這個過程中開始率先拋售手上的房子。

我們曾經提過的風險轉嫁最容易影響到的並不是手上有幾套房的人，更多影響到的是手上有幾套房卻沒有流動資金的人，這部分人大機率就是率先出手的人，同時，因為相關政策，房子本身流動性就不強，未來的流動性將更加艱難。

我一朋友房子掛出去超過半年了都未能成交，理由很簡單，買方壓價，我這朋友又不願意大幅這家出售……

所以，未來的房價趨勢如何變動並不受我們的一致而轉移，而是更具房地產週期、政策調控下，房價的走勢將自行運轉，站在現在的角度，我們也無法明確的說現在拋售房子就一定是正確的選擇，但歷史會對我們今天的論點進行證偽，正確與否就交由歷史來告訴我們吧。

從去年下半年開始，無論是開發商，還是二手房業主，都在拋售房產，有的甚至降價幾十萬拋售，但市場成交始終比較冷清，與過去房地產火爆行情相比，早已是兩種不同境況了。開發商拋售房子不難理解，年底了要衝業績了，同時，今明兩年是開發商的還貸高峰期，開發商拋售房產，這樣手上有更多流動資金，年底心裡就不慌了，不怕債務集中到期。

不過，二手房業主拋售房子越來越多，究竟是什麼情況呢？第一，很多生意人都持有多套房產，本來房價上漲之時，是為了資產的保值增值。而今年以來，大家都反映生意越來越不好做，但討債的債主卻一直追上門來。在目前國內經濟形勢不好的情況下，很多生意的人只能選擇拋售名下房產，及早把房產變現，這樣才能度過難關。

第二，之前很多炒房者都在一二線城市佈局買了好多套房產，但是近二年大城市的房價並沒有出現大漲，這對於炒房者來説是一種煎熬，因為對於炒房者來説，他們希望房價年年都有20%至30%以上的漲幅，這樣在扣除了房貸成本之後，還有賺頭。如果大城市房價一直處於不漲或微跌的情況，那炒房者短期還可能堅持，長期恐怕只能是拋售手中房產了。

第三，很多二手房業主開始看空樓市，這主要是從房子的租售比來看，現在大城市房價在500-800萬/套之間，而房租一年也就只有10萬元。如果買房為了出租，那還不如把錢存銀行，因為房東買下一套房出租，至少要50-80年才能收回投資，年化收益率不足2%。而國外正常的回報率是5%-7%左右。顯然，目前由於大城市的高房價，導致房產已經沒有投資價值，只有投機價值，就是買了房子後等待以更高的價格了售，賺取差價。

第四，進入2019年後，國內很多企業都在裁員降薪，一些人被裁掉失業了或者薪酬下降，他們已經不看好房地產後市了，這些人家裡還有另外一至二套多餘的房產，於是就把另外多餘房子賣掉，這樣可以回籠資金，償還新買房子的房貸。還有一些人手裡只有一套房產，但由於經濟不景氣失業了，就想趁著斷供前把僅有一大房子給賣掉，如果讓法院來拍賣房產更是賣不出什麼好價錢了。

現在拋售房產的人這麼多，這並不奇怪，主要國內經濟不景氣，做生意的人拋售房產，回籠資金，以此度過難關。而炒房者來説，現在房價也不會再漲了，早點變現出局，免得加重損失。同時，對於投資客來説，炒房回報率太低，再持有房產沒啥意義，還不如去投資其他領域呢。而對於普通人來説，現在要面臨失業降薪的難關，在高位拋掉多餘房產，總比將來房子爛在手裡要強得多吧。不過，由於大家都在拋售房產，現在多數二手房至少半年以上才能出手，透過賣房變現難度越來大了。

想靠房去發財的警鐘己敲響！寒冬即將來臨！2008年美國二房次貸危機記憶尤新…唯有快速逃離才不失大智慧，至於是否來的及拋售天知道。

拋售房子的人根本不多，一直是這個存量再賣，只是買的人被限制太多，所以交易受阻，這樣一來看上去市場上的房子擠壓很多，如果開放限購依舊會暴漲，畢竟中國人就是愛買房子。哈哈哈哈

這主要是炒房團或大企業，這兩年實體不好千，他們的資金鍊也緊張，賣房救急(像海馬)好多貸款炒房的頂不住了，銀行收緊政策決定剛需之外的接盤俠會越來越少。國家實行合村並鎮，將來不會缺房子，所以房子多的人會不賠或少賠錢也得賣房，留著沒用的。