我岳父家新買一房子，交房一年多沒拿鑰匙，最近想裝修。要兩年物業費（5棟樓只有一棟交付使用，其它地基都沒有。物業費全縣最貴，沒停車位，沒綠化，就兩個保安看看單元門，兩個打掃衛生的掃掃地）裝修押金2000。電梯費，垃圾清運費，這都還好。最特麼可氣的是還要交燃氣開口費3000元，不交不給拿鑰匙。問題是入住率低，交房兩年了都沒通氣。小區還有4棟房子沒建。我現在憑什麼要交開口費？交了錢特麼猴年馬月能用上氣？

一直以來，物業的話題不時被提起，涉及的問題方方面面，令人詬病。但我的經歷卻恰恰相反，我們小區曾經暗箱操作成立過所謂的業主委員會（主要由X航的業主組成），後私自又在外成立物業公司，想把原來做得好好的物業公司取而代之。鬧得很厲害，後被不多數業主知道，大家聯合起來抵制業主委員會，相信這在物業和業主糾紛事件中是絕無僅有的。業主們紛紛要求取消原來的業主委員會，保留原來的物業公司，原因是物業公司和我們業主關係非常融洽，服務絕對一流，例如有些業主家老人突患急病，物業的人第一時間趕到，並幫忙聯絡120，這樣的事例發生很多起。又比如，有些業主家裡人不方便去管理處買電費水費，只要打個電話，他們會派人幫業主充電費水費，還有平時小區內的衛生，甚至樓梯扶手，每個星期都要抹擦，樓梯間以及外面的衛生都做得特別好，業主們都對小區的物業公司豎起大拇指。這樣的物業公司業主們需要，順便說一句，我們的物業費1元/平方，露天停車費80元/月。

一、如果遵循市場法則處理物業公司與業主經濟關係的話，首先依法解決物業公司入駐小區提供有償服務與物業主體（業主委員會）平等法律地位問題，雙方應基於《合同法》並簽訂服務合同作為處理雙方民事法律關係的依據。

二、業主委員會應當普遍依法建立組織體系，依法登記，依章程運作監管。

三、在雙方主體未簽訂正式物業服務合同之前，應在房屋買賣雙方簽訂購房合同時合理商定過渡期物業服務事項，待物業公司依法承接後自行失效終止。

四、由業主委員會代表業主整體購買物業服務，經管業主共有資產，行使業主整體權利。

五、業主按章程行使權利，履行義務。

我就是屋頂漏水找物業，物業說你打報告來，二個星期後告訴我維修基金沒有了你自己想辦法，後來我問了房管局，他們說你先出錢請人修好然後有物業的話要他們出面把你樓下住戶的錢都平攤收一下。沒想到物業說我們收不了你自己去收，在此事之前我年年主動交錢，在這之後啥時候物業幫我收上了補漏錢我就啥時候交

業主拒絕繳納物業費的原因是多種多樣的，有建築問題、物業服務問題，當然也有業主惡意欠費的，如何甄別，誰去鑑別，不解決這個問題就納入個人誠信，後果很嚴重。

純粹的大型保護傘！別人不交物業費！是物業公司不合格！與業主沒有關係！如果工作做到位沒有人不交錢！抗害業主！這個說法站不住腳！難道物業公司服務不到位咋樣制約得？這是雙方面的問題！

物業公司對連續被偷車輛不賠償，門鈴壞不修，樓梯衛生沒掃，任意挪用公維金，小區內外收取停車費佔為物業所有，是物業失信還是業主？

我支援，做為一個小區，業主和物業的關係好像永遠是一對矛盾。我住的小區也有這樣的情況，也有業主不交物業費的！我不瞭解為什麼，也就不好說三道四。但我們這個小區物業我感覺還是很盡力的。服務也比較好。工作人員都比較有素質。我每年物業費交的都比較及時，感覺時間到了就去交了，從來不用物業通知或催促。對那些不交物業費的老賴，應該有點辦法！不要總找藉口，總挑別人的毛病，看看自己做的怎樣？物業是為業主服務的，從關係上講物業是從屬地位。但並不是物業比業主低一等。業主和物業之間要相互尊重。誰也不欠誰的。業主不要以為我拿物業費了，就高高在上，你物業就得伺候我。稍有不順，就拿物業費說事，這隻能說明你這個業主素質低下，或者乾脆說就是一個刁民！有矛盾可以提，透過協商解決。我相信做為物業，不會招一些，三教九流，社會渣子來為業主服務的，最起碼的用人標準他們還是有的！

如果是按這個思路去處理問題，當初的青島大蝦就是消費者責任。不管是一盤七十還是一隻七十你必須交錢，要發票，去消協和工商局。有沒有天理。收物業費不是黑社會保護費。按龍蝦收費，按小龍蝦上菜是欺詐。物業費收多少，包含什麼服務，達到什麼標準。達到了，必須交。達不到，必須改。物業公司沒有人管嗎？別管我服不服務，物業費必須交，不交告你。誰給他們的權力和信心。物業告業主法院受理。有沒有人告訴我業主告物業去哪？怎麼告？物業和業主的第三方不應該是法院。應該是社群。社群不作為是問題的根本。全心全意為人民朋務，隨時發現和解決問題才是避免矛盾擴大和激化的方法。拿著黨和國家的工資，不為黨為國為民服務，其心怎安。社群，社群，社群！！！

放屁..物業社會毒瘤。上下勾結。無本萬利。強行入住小區。一切收入通吃。帳目不公。每平方收費自定。招投弄假。小區私有。物業乃服務於業主。一切以業主至上。與業主商量。可如今物業無法無天，大於業主。以水電控制業主。業主不舉吸血鬼。肯定會拒交物業費。

特別是目前排名中國大大的開發商，他們用自帶的物業橫行霸道，嚴重影響其他專心一致做物業管理服務公司的形象，給百姓造成惡劣的影響，給社會帶來人力和物力的巨大經濟支出人員的壓力！望國家引起重視！

水軍真踏馬不要逼臉。

物業亂收費，收支不透明，佔用廣告費，，佔用業主資源謀利，強買強賣，霸沙子，霸裝修材料，霸電，霸水，霸氣……

是不是也該納入失信企業黑名單呢？

任何事情都是相互的，如果只是單方面去強制業主，

那這就是惡霸行為，是打黑除惡的範疇，以目前的實際情況看，

99.83%的物業應該被耐入打擊範圍。

還老百姓一個朗朗乾坤，因為這是老百姓最直接體驗“社會”的視窗。

他們不僅僅危害的是一個行業，

直接傷害的是老百姓對國之信任，！！！

政府如果這麼做，那是引火燒身！

物業和業主之間關於物業費的糾紛，屬於民事糾紛。

雙方談不攏可以到法院起訴，政府介入，就是沒有擺正自身的位置。政府規則制定者和裁判員，不應直接參與進去。

工作做不好，就知道要物業費，要不到就起訴，物業這活真好乾。

現在為什麼要成立一個索為的物業公司，業主為什麼要自己花錢養個這麼個公司，這不是業主自找不自在，業主不想買你的服務就有罪了這不是豈有此理。

為什麼業主不交物業費？因為物業不達標，只管收錢不做為，業委召開全體業主大會，罷免物業，物業賴著不走，所以不交物業費。

如果將長期拖欠物業費納入誠信黑名單那就是助紂為孽，為什麼不去調查一下業主為什麼長期拖欠物業費呢？我想應該並不是業主交不起物業費

憑什麼？業主為啥不交物業費，是你物業的服務做的不好，工作做的不到位。像我們小區，近千戶，就兩個打掃衛生的，燈壞了沒人修，砸了車讓報警，消防井沒水也不修，物業就是收水電費，工作人員上班了就是玩遊戲，而且收的各項費用從來不公佈，像這樣的物業，難道還用交費嗎

法院是物業開的嗎？是誰給物業的權力。但凡有點兒法律意識的人就明白，這是物業公司自己不作為，侵害業主權益，還倒打一耙強收物業費，利用徵信脅迫業主放棄維權，違心繳納物業費的舉動。法院是維持社會公平公正的地方，從起訴到雙方出庭，雙方舉證答辯，酌情判決，再到最後的執行，和拒不執行，強制執行，然後車是納入徵信。這是一個漫長的過程，只要業主有物業不作為的確鑿證據，業主勝訴的可能性還是存在的，切記法院不是物業開的，是維護社會公平公正的國家機構

每個小區都有那麼幾個害群之馬，長期不交物業費還理有滿多，什麼都有理，就是不想交物業費，1一2千戶的小區總有那麼幾個，他們總是極少數，1%都不到，支援上黑名單，應為他們侵犯的是大多業主的權力。

業主交了物業費，你應付糊弄業主，不為其服務，只為騙錢，業主就有權力不交物業費，你憑什麼給業主拉入黑名單？業主也可以給你們物業拉入黑名單，這才叫公平。不能以為你的勢力大就該欺負沒勢力的人，誠信，法規都是約束自己的。