物業不走，民生不好，

社群自治，和諧社會。

百姓口袋鈔票少，

還得養活物業老。

省下可觀物業費，

買肉改善真可貴。

很多業主對於購買車位後還需要每月繳納車位費表示很不理解，明明車位已經屬於自己的財產了（正規車位與房產並無區別也可以進行產權登記），為什麼每月還要繳納車位費？物業這不是用我的財產收我自己的錢嗎？

其實這個問題主要矛盾點在於物業未對該項收費進行介紹、講解，實際上多繳納的這部分錢應該屬於“車位服務費”而不是“車位費”，屬於購買車位後的附加收費服務並不屬於物業二次收費，因為不論是地上車位還是地下車位購買後都需要定期進行維護，地上車位需要除草、刷漆、清理雜物等服務，地下車位需要照明、通風、清理雜物等服務，而這些服務大多數屬於物業管理範圍，所以一般情況下業主是無法避免這些服務的。

但是合法的程式應是物業提供服務明細以及對應價格後，由物業與業主雙方簽訂車位服務合同附加在車位買賣合同當中，而現在大多數物業的處理辦法是並無相應合同，業主繳納車位服務費後由物業出具收據，有些物業甚至直接將車位服務費加在原有的物業費之中一起收取，這些做法在發生糾紛時會給業主的維權帶來一定麻煩。

至於物業費包括哪些物業服務是因小區而異的，舉個簡單的例子，有些高檔小區自帶游泳池，物業需要提供游泳池定期清理、消毒工作，而這些服務在中低檔小區是不需要提供的，至於自己小區的物業費包含哪些服務以及各項服務的具體費用在《物業服務合同》當中應有清晰地說明，各位業主可以檢視《物業服務合同》瞭解。

購買了車位後，讓交車位管理費，應理解如同購買了商品房讓交物業費一樣。更有甚者名車業主還籤合同交車輛保管費呢，只要質價相符，也說得過去，但需公示、否則違規哦…

物業企業管理的是物業區域內的公共區域和設施裝置及相關場地，間接的是為業主服務而收取的物業費，參考《物業服務收費管理辦法》其中的物業費成本構成並不包含此項服務私人車位費用。

強烈要求取消住宅物業！物業不請自來，非選擇性強制消費。物業就是披著合法外衣的社會毒瘤。現有法規偏向物業公司，不利於居民維護權益。

物業已經是社會不穩定因素的製造者，物業和居民矛盾日益嚴重。物業老闆躺著賺錢，空手套白狼，無本萬利。

有人會說沒有物業會怎樣怎樣，把物業說的多重要，好像救苦救難菩薩一樣。我們很奇怪，以前沒有物業居民是怎樣活過來的？衛生有環衛，綠化有園林部門，其他有城建部門，消防有消防隊，治安有派出所，水電煤氣供暖有專門公司或部門，所謂的物業難道掌握了居民生活所需的獨家核心技術？是不可或缺的？太可笑了吧。

強烈建議取消居民小區物業！物業就是強加在居民頭上的枷鎖。

1，物業收費高，居民有苦難言。

從居民拿到鑰匙開始，物業就是開發商指定或者就是開發商自己的物業。居民無從選擇，物業定多錢就收多錢。一個小區物業費幾百萬甚至上千萬。

而支出呢，就僱幾個保安和打掃衛生的大爺大媽，能給他們多錢工資？水電煤氣供暖有專門公司和部門負責，物業是幹啥的？值這麼多錢嗎？

這還不算小區裡的停車費和廣告收入。我們不明白，屬於居民的小區，平白無故來個物業公司就可以在地面畫框來收取停車費？我們買的地下產權車位，每個月還要收150元所謂車位管理費？憑什麼收這麼多，僅僅是地下車庫有照明燈和打掃衛生了嗎？

對於一般家庭，物業費是很大一筆支出，有的相當於家庭一個多月收入，比水電煤氣費之和還多，甚至幾倍。居民房貸車貸等壓力已經很大，最後還要承受所謂的物業費這麼大一個支出，負擔太重了。一個虛無的物業公司，掙的錢比自來水，電業局，煤氣公司收入之和還高，這不太可怕了嗎？這就是少數人透過投機壟斷佔有大量財富的原因。

2，成立業主委員會難。

按現在的規定，居民不滿意物業可以成立業委會和物業協商或者解聘物業，選聘新的物業。可實際操作很難。

首先，業主就是一盤散沙，怎麼成立業委會？誰有時間精力把大家召集起來？就是有時間精力，可這是和物業做對的事，誰又能毫無顧慮的去這樣做？居民每天上班養家餬口，也沒時間和精力。再說，物業就是打擊報復組織者，都是輕而易舉的事。

其次，就算有人帶頭組織，可還要面對層層阻攔和繁瑣程式。社群，街道有關人員也早被物業買通，沒有他們批准，也不可能成立業委會。

再次，就算有人不畏艱難，很幸運成立業委會。可接下來又會是怎樣的情形呢？業委會初心是代表業主利益的。去和物業協商，要求降低收費標準，提高服務質量。而物業是以贏利最大化為基礎的，自然會透過賄賂業委會的人，給他們減免物業費甚至給予金錢物品。有幾個經能受住這樣的誘惑？他們本來就不是掙工資的，也不是國家工作人員，就是義務的。何樂而不為呢？所以最後慢慢就和物業淪為一夥，甚至成為物業的幫兇。

所以目前規定的可以成立業委會代表業主利益，想著挺好，實際上不太可能。

3,物業不是建立在公平公正自願基礎上的。

如果說物業是市場化的，那麼就應該由居民來自己定價和選擇物業公司。有人可能會說居民定價會低。這就是市場化，物業服務說白了就像保姆一樣，哪有保姆自己給自己定工資的？不可能保姆說我要一萬，我要兩萬僱主就要支付一萬兩萬。這不很可笑嗎？你覺得低，虧了，那你可以離開呀，居民沒有強迫你留下服務。而現在就是這種可笑荒誕的狀態，物業賴著不走，自己定收費標準。低收入家庭有可能生活本身就很困難，還要支付這不合理強加的所謂服務。自己都生活困難了，家裡難道還要強加僱個保姆嗎？所以目前的物業不是建立在公平公正自願框架下的。

4，物業缺乏有效監管和制約。居民投訴無門，維權成本大。現有法規偏向物業公司，不利居民利益。

沒有幾個居民能說清楚物業由哪個部門監管。即使投訴也毫無用處。回覆就是讓居民個人去申請成立業委會去和物業協商。而這個問題在上面2中已經說了，不可能實現。這就是目前癥結所在。物業處於缺乏監管制約，自我獨霸的狀態。

綜上，只有由政府的社群街道管理才能解決。所需費用經過科學合理計算，加入居民水（電或煤氣）中，或者單獨收取。僱人打掃衛生或交由環衛部門。這樣既減輕了居民負擔，又可以給沒有工作的困難人群提供公益崗位，體現政府溫暖。而不應是目前這種私人盈利的物業模式。