安置房相比周邊商品房會便宜一些，但是買房子要買物有所值的。

首先安置房質量相比商品房要差一些，包括房子戶型，小區環境，物業管理水平等。另外安置房一般都是村裡動遷分房，人員素質要差一些，當然這個不絕對。

其次安置房房本下的很慢，五年能辦理下來就不錯，切記不要買沒有房本的房子，可能會有糾紛。安置房一般都會跑輸大盤，也就是沒有商品房漲的快。所以建議能買商品房別買安置房，貪便宜會吃虧，房子要賣時也沒有商品房好出手。

動遷安置房價格會比正規的商品房便宜很多，現在的安置房建造質量比以前好很多，環境也越做越好，跟商品房也差不多了，但是人員素質會比商品房差一點，因為安置房大部分是原住居民，什麼樣的人都有，還有一點，安置房有些無法辦理房產證，我前幾年賣過幾套安置房，我們也叫還建房，辦理手續很簡單，兩個人籤一份協議，然後到物業加名字，全款交易，沒有任何保障，也辦不了房產證，但是也不是所有的安置房都辦不了，如果真的想買安置房，一定要到房產局去了解清楚，要買的房子能不能辦證，確認後再買

會比周邊的便宜一些，有利有弊吧，看個人，建議你去看一下諸葛找房，上面的房源資訊還是比較全面真實的，你可去看一下。

跟你說一下安置房的情況吧，因為我的弟弟他就買了安置房，是武漢那邊，6000一平方不能貸款，那時候武漢他那個周邊的房價是13,000左右，也就是說安置房價錢很便宜，但是他不能貸款，基本上需要全款，而且交易非常方便，只需要在安置房那裡的管理處進行備案就可以了，就節省了很大一筆的稅費，而且我覺得這個安置房是非常安全的，也就是說你買了之後他的名下是你的，但是他在房管局是沒有備案的或者備案還是原來那個人的名字，這不影響，因為他們。所有的交易都是在村委或者說嗯安置房管理處他那裡收點點手續費。非常方便，一般情況下安置房是很難買的，因為除非是別人需要套現才會賣，然後你可以去那個地方問一下或者小賣部啊，或者是嗯門口的小賣部啊，那些地方都是可以找到的。或者是網上不要被騙子騙了啊。

你好，我是房產小廖。我來回答一下你這個問題，因為安置房我有賣過，而且還不止一套。總體分為以下幾類。 一、商品房，正常我們在售樓處買賣的就是這種。 二、商住房。這種是50年產權的。 三、商辦房，這種也是50年產權的，這個跟商住地又有點區別，這個按理來說是不能住的。 四、集體產權房，這個是整棟樓或者是整個小區只有一本產權的。 五、就是我們說的安置房。那今天也主要說一下安置房。安置房的全稱一般叫做拆遷安置房。這個主要是用來城中村拆遷補貼的一個房產就這個說法。 那至於說的安置房會不會便宜一點？這樣說吧，安置房在同區域比肯定是會比商品房便宜一點。 再來說一下安置房買賣要注意哪些。安置房產權證的性質是劃撥性質的，商品房的產權性質是出讓性質的。購買安置房它也是70年產權，就是會有多交一個四個點的土地出讓金。其他的跟商品房沒有什麼兩樣。 說白一點就是稅費高。但是還有一點就是如果這套安置房房已經買賣過一次，再拿出去賣的話，它是跟正常的商品房一樣的。 產權性質已經從劃撥改為出讓了。就不用再交四個點的土地出讓金。這個是我碰到的，希望對你有用，謝謝！

首先恭喜樓主置業！

其次安置房是會比正常商品房便宜點。

購買拆遷安置房有哪些風險？

1、順序因素

根據規定，安置房必須直接安置給被拆遷人(原產權人)未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，不得更名。被拆遷人需要將自己的安置房轉讓給他人，要等到取得安置房產權證後按程式辦理，因為其後續手續通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的發生留下了隱患。

2、政策因素

該類房屋的買賣除了受法律、法規的規範外，還受到當地政府相關政策的約束，安置房取得所有權後在一定期限內不能上市交易。

3、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下進行的，且大多要求付款金額比例在90%以上。由於從訂立安置到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不時上漲，交房時價格可能相差很多，拆遷戶認為自己的利益受到損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引發起訴。

綜上所述:其實選擇購買拆遷安置房並沒有什麼不好的地方，只是在購買之初要了解清楚房子的產權問題，上文中提到的各個因素確認沒有問題了再決定購買，那麼剩下的購房流程和注意事項也就和普通的二手房購買一樣了。

安置房一般是拆遷後，當地政府的惠民和安民工程，是對拆遷戶的補償和安撫！這種住房有一定福利性質，是不對外的，只針對對應的拆遷戶！

規定是拆遷戶拿到拆遷安置房以後，需要持有滿五年，再去繳納土地出讓金和契稅等相關稅費，辦理下房主姓名的正規商品房房產證，此時，這房子才可以自由買賣，轉讓，抵押，更名！

你買的如果是有正規房產證，契稅證和土地證的安置房，無憂！

如果是買的沒有三證的住房，那個不能辦理過戶手續！無法把產權變更為你名下，你的權益沒有任何保障！

以上供您參考！

安置房確實比普通的市面上的商品房要便宜很多，選購安置房最需要注意的就是產權問題；

原因如下；

第一、首先安置房不同於市面上在售的商品房，安置房是政府在建設城市道路或者其他公共設施專案時，對於被拆遷戶被徵用土地上居民進行安置而建的房子；

第二、安置房的價格一般會比市面上的商品房便宜一半或者三分之一；正常情況下，安置房是不允許上市交易的，因為安置房為集體產權；需要業主持有房屋滿五年之後，繳納相關的稅費，並持相關證件到房管局辦理房產證；有了房產證之後，方可上市交易；

所以值得注意的是，安置房固然價格比較低，但是產權問題需要仔細瞭解，確認該房屋有房產證且符合當地二手房的交易條件方可購買；

其次安置房小區的建築密度一般較高，人員比較多且雜，所以從居住感受上來說可能不如正規的商品房小區；

故綜上所述，安置房會比市面上的商品房價格便宜，時候經濟條件不是特別好的剛需家庭；值得注意的就是房屋的產權問題，一定要再三的確認該房屋有房產證且符合交易條件；個人拙見，僅供參考；

1、調查清楚拆遷前的產權性質；

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；

3、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼；

4、房屋的權利人；相關費用的繳納。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

安置房是會便宜些，但是購安置房是應注意是否可以過戶。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

安置房能不能過戶呢？

如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

現在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定五年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。

所以先給安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿五年。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處做委託。

非常便宜，但是安置房一般情況下位置都比較偏，所以選安置房必須要看周邊的設施建設情況和周邊交通和孩子的教育資源

同一個片區裡，安置房相對其他樓盤會相對比較便宜！

因為：

一：安置房在首次交易中，稅費方面，需要多交稅費。

二：因為開發商成本方面的控制，安置房的建築材料質量會比較差，影響小區品質！

三：安置房物業方面管理會比較差，導致環境比較差，影響小區品質！

在安置房二手房交易中需要注意一些問題：

一：明確這個安置房是否有個人產權在手，只有產權在手才能交易！這點是最重要的！

二：安置房是屬於什麼性質的安置房，首次交易產生的稅費也比較多，多多少？這樣才能合理安排自己的首付款！

三：這個安置房是否有限制出售，有沒有到了可以出售的時間？要透過正規中介，瞭解清楚房子的性質問題！

安置房相對同片區房子會比較便宜一些！

安置房，一般為集體拆遷，像這種房子，分為個體集資修建和政府統一安置，如果個體集資修建，多是沒有三證的，無任何保障房屋。不能過戶，只能親戚朋友互相流轉。如果是政府修建，一般5年後可以辦理相關手續。

安置房在有些地方是可以過戶辦房產證的，每個地方政策不一樣的。但是買安置房時要多加小心，有一定的風險。找正規中介靠譜一點

最好個要購買安置房，容易出現風險。如果非要買不可，需要注意以下幾點！1、一定要看安置房的房產證上，產權是幾個人，如果是多人的話，需要多人一致同意賣。2、如果沒有房產證，一定要看他的拆遷協議或者其他手續，並在合同里約定協助辦理房產證，否則承坦違約責任。3、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，一定要明確支付方式和延遲交房等事項，最好去找專業人士或者律師把把關。4、最好將買賣合同協議進行公證，把風險降到最低。

　　2019年安置房可以買賣嗎?

　　1、不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的，共有房地產，未經其他共有人書面同意的，以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

　　2、沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓，如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

　　3、預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。

　　4、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

　　安置房過戶的流程是什麼?

　　1、簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

　　2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

　　上述內容主要所講的就是小編對於2019年安置房可以買賣嗎?安置房過戶的流程是什麼?的總體介紹，安置房當然可以買賣，但是在進行買賣的時候大家一定要謹慎一點，購房最為重要的則是流程，大家要切記，整個過程非常的複雜，想要全部瞭解的話會用一定的時間，大家如果有條件的話，可以做一下了解。

一類是為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，如黃埔江兩岸進行的世博會拆遷。

按照相關法律規定，因市政工程拆遷所獲得的拆遷安置房，即第一類房屋，房屋產權雖然屬於被安置人的個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。而第二類因房產開發而獲得的拆遷安置房，即屬於被安置人的私有財產，和一般的商品房沒有什麼區別，只要該房屋取得房權，且沒有規定限制對外出售，便可以自由上市交易，沒有轉讓期限的限制。

如果你要購買安置房，首先要看看這套房屋屬於上面說的哪一類，再簽訂合同。

最後，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的瞭解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同裡，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。

除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以瞭解相關公證機關。 如果對一些問題上拿不準注意，建議諮詢專業律師，避免購房中的一些風險。

購買安置房需要注意：1、安置房能不能貸款。2、有無安置房房產證的問題。3、安置房房屋質量問題。4、安置房交易時間問題：(1)安置房上市時間限制、(2)安置房交易時間長風險大。5、安置房房屋設計問題，安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

一、購買安置房需要注意什麼?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大

安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

二、什麼是安置房?

所謂的安置房實際上就是因為各種原因導致原有的房屋被拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房作為一種特殊的房屋在法律法規和相關政策方面都有著具體的規定，和一般的商品房是有著很大的不一樣的。

所以想要購買安置房還要看當地政府對於安置房的政策是怎樣的，在準備購置拆遷安置房產時一定要首先搞清楚房產的目前是處於什麼樣的狀態，是否擁有產權證，必須要對擬入手的房產的基本資訊有一個詳細而清楚的認知，以防止因為各種不確定因素而導致自身的利益受到損害，最好是提前能夠訂立一個協議將一切需要注意的事項事先約定好。