買房的時候，我們都十分關注房子是一般商品房和定向安置房，因為商品房的質量和環境都要比定向安置房的好。但是商品房和定向安置房，從外觀上是無法區別的，需要從其性質上來判斷，怎麼樣區分商品房和定向安置房呢？

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怎樣區分商品房和定向安置房？

商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。

商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物；

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶；還有就是安置房就是拆遷後，國家或是開發商賠償的住房，其土地性質是劃撥地，如要出售需補交上土地出讓金。

如何辨別是否是正規定向安置房？

定向安置房的鑑別：

1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。

2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。

3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。

以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！

安置房，是政府進行城市道路建設和其它公共設施專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆房屋的農戶。隨著城市建設發現步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃，土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。該類房屋的買賣除受法律，法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同！購房時看清楚對方房產證或者購房合同，安置房相對於商品房使用用途來說受到一定限制！

生活中接觸的安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，那麼實際我們怎麼來區分商品房和安置房呢？安置房有哪些特點？

安置房有哪些特點？

１、安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

２、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積１２０平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築；

３、安置房是政府統建的房屋質量較為穩定；

４、安置房是依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低；

５、當然，安置房還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現在的安置房都是經濟適用房的產權，安置房只要把8％土地轉讓金交了，是可以上市交易的。

怎樣區分商品房和安置房？

１、區別在於：商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。

２、而商品房，按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物；

３、而安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農戶；

４、還有就是安置房就是拆遷後，國家或是開發商賠償的住房，其土地性質是劃撥地，如要出售需補交土地出讓金；

５、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發商買地建房後當商品出售的房子，其土地性質是出讓地。

判斷一個房子是不是安置房可以透過這幾個方法。

第一就是看房產證，上面會寫有房子的屬性。住宅商品房，還是商業，或者其他的性質都有登記。

第二就是去房管所檔案登記查詢。能查到房屋的詳細資訊。

什麼是安置房？

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處！

安置房現在絕大多數都是小產權房，而沒有取得正式的房產證，很多買賣都是建立在私下全款交易，這種私下交易存在很大的風險，在法律上嚴格來說這種交易是無效的。所以只能基於買賣雙方的信任度以及社會責任度！

安置房普遍總價低，周邊配套完善，總能吸引很多客戶的青睞。買安置房如果是買來自己住，合同籤的好最好有第三方在場，買來住是沒問題的，如果是投資風險太大！

怎麼判別是否為安置房呢，其實很簡單！要麼看有無房產證。安置房現在房產證很難下來，有的小區說五年下結果一直沒下！這是最簡單的方式。

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首先，安置房是政府進行公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行賠償、安置所建的房屋。所以它的土地性質是政府劃撥地，正常商品房是出讓地，這兩個區別在於安置房你後期出售的話要補交土地出讓金。

安置房鑑別：

1、看房產證上面的土地性質，出讓就是正常商品房，劃撥基本就是安置房。

2、直接去當地房管局查詢。

3、房產證檢視土地用途一欄，會有動遷安置房/配套商品房字樣。

安置房的缺點：

1、安置房不一定都能辦到證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。如何鑑別呢，購買前瞭解清楚該土地是國有的還是集資的。

2、安置房購買後一般都會註明幾年內不能上市出售，一般是3-5年。

3、安置房出售的話，必須在限售期滿後去房管局補交土地出讓金等費用，具體金額各地不一樣，去當地房管局詢問。

所以購買安置房要慎重，把這些問題提前瞭解清楚，購房條款看仔細，不要貿然籤合同。

安置房和商品房的區別

第一大區別：定義不同

安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大區別：質量問題

一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安置房，不過都並不多。

第三大區別：完全產權

多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

第四大區別：交易時間的限制

多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房是隻要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

第五大區別：產權登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

首先我們瞭解一下商品房和安置房的區別。

怎樣區分商品房和安置房？

商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。

商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物；

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶；還有就是安置房就是拆遷後，國家或是開發商賠償的住房，其土地性質是劃撥地，如要出售需補交上土地出讓金。

如何辨別是否是正規定向安置房？

定向安置房的鑑別：

1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。

2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。

3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。

以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！

這個問題就太簡單了，去小區裡面問問住裡面的叔叔，阿姨，你們小區房子屬於什麼性質，有沒有產權證，去當地產權中心問問工作人員是否能夠上市交易[捂臉][捂臉]

簡單的很，首先看名字，某某家園、嘉園、家苑等等的十有八九是安置房，再觀小區整體，是否為統一高度，無錯落感，一般也是安置房，最後再看是否有寶籠，有，基本就是了，符合三個條件和百分百安置小區

1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。

2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。

3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。

以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！

透過以下幾個層面判斷：

1、土地層面。安置房用地，土地使用權未出讓，這是重要指標。土地出讓的安置房，即投入市場形成商品房。

2、容積層面。安置房容積率，一般比較高，觀感上房子比較密集，也就是地少房多。

3、拆遷層面。安置房主要用於安置拆遷戶，就地安置的拆遷，拆遷戶就地補償安置房；異地安置的拆遷，比較隱蔽，安置房配套在其他地方。

4、品質層面。安置房主要用於補償給拆遷戶，一般小區品質不高檔，物業費收費標準偏低。

5、房價層面。安置房投入到市場交易時，房價一般偏低。

總之，綜合以上幾個層面，符合率較高，基本上可以判斷房子屬於安置房。

定向安置房的鑑別：

1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。

2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。

3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。

以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！

如果買二手房，只需要看房產證產權性質一欄是商品房，還是經濟適用房，或者看房本下冊土地性質，出讓是商品房，劃撥一般都是安置房

第一：能否籤商品房買賣合同，第二：能否走正規銀行貸款就基本可以判斷，安置房一般不允許貸款，在建的安置房是不允許的，近期剛交房的安置房也是不能過戶，因為業主沒證在手

安居房是一個特別有特殊手意義的一個房子很多人最新在看電視劇案車的時候就知道了安琪防有他自己的特點安吉防主要是特點就是可以去住他不是用來買賣不準用來租令而，所以說安居房在房房地產裡面是一個特殊的行業，出現的，別說在這種情況下，每個人的選擇安居房要針對自己個人情況來選擇，如果你選擇商用房子的話，安居房就是不太適宜的，那麼怎樣選擇安全房呢？首先要大小，要適合自己，其次，能射配套設施

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

安置房跟商品房是本質上面的區別，安置房的全稱叫做拆遷安置房，通常我們碰到的比較多的，就是像近些年來很多城市要做規劃，拆老城建新城，那拆掉的那些老城政府要給予之前的那些人做補貼。那比較常見的補貼，有房子也有現金補貼。那如果要房子的話，這個房子就是拆遷安置房了。拆遷安置房的土地是政府劃撥的，不是出讓的。我們正常買賣的商品房的土地是政府透過公開出讓給某個開發商進行開發建造的，所以這種土地叫做出讓的土地。那像這種最明顯最有效的識別方式就是看他產權證上面的權利性質了。拆遷安置房體現的權利性質上面寫的是劃撥。我們正常的商品房權利性質那一欄體現的是出讓性質的。這裡再補充一點，拆遷安置房產權證出來了，是可以正常買賣的買賣的

第1次要繳納一個稅費，就是一個叫土地出讓金的稅費正常是過戶金額的4個點。叫完這4個點以後，再重新變更出來的產權證就會變為出讓性質的了，也就是成為正常的商品房了。再說一下在買二手房過程當中，如果產權證沒有出來的拆遷安置房謹慎購買。