我建議選擇二環的新房樓盤，前提是，交通方便，價格低於市中心房價，周邊配套齊全，公園，購物，醫院，學校。

後期這樣的房子即便是不符合你的條件要求了，也可以置換，新房和老城區舊房相比升值空間一定是有的，老房子後期一定會被淘汰！

給你分析一下老破小和遠郊的優劣勢吧

咱們先說一下市區的優勢:首先他離你上班的地方近，然後肯定也會有相應的學校，那麼對於你自己來說，對於未來孩子上學的話，這是一個優勢。

不過劣勢也比較明顯，那麼就是住住的一個舒適度和體驗感肯定是沒有那麼舒服的。

嗯，遠郊的房子的話，他的優勢就是說，嗯房子比較大比較寬敞，住著比較舒服，不過遠郊的學校一般離你上班的地方也比較遠，上下班途中會浪費比較多的時間。

從這 2 點看的話要看你自己的一個需求，如果說為了孩子的話，我覺得還是建議買在市區的老破小。

混跡房地產圈五年的新人來回答

遇到這種選擇確實挺為難得，如果買市中心老破小，除了周邊配套資源，再有就是看看該小區是否有拆遷計劃，如果有，買市中心老破小沒問題。

如果沒有拆遷計劃，還是買二環外的新房比較好。

新房的優勢很明顯，環境好，周圍的居住人群人文層次肯定也是類近的，一個地方的人文層次對孩子的成長教育是有很大影響的。

新房的劣勢也就是周邊配套不齊全，距離市中心遠點。這些問題都是一輛車可以解決的，而且有了車以後，你還會有許多新的生活體驗。

以上僅個人建議，僅供參考。

關於房子永恆不變的價值是土地價值。就是位置。個人建議首選市場市內老舊小。一來是不貶值。二來是有拆遷的可能性。

回到題中所問。如果你身處一二線熱點城市，那麼就是人口淨流入的城市，即意味著城市經濟、城市擴容的潛力較大，那麼你選擇前者與後者都會有較好的投資效果。

　　第一，選擇市區老破小。房價首先要看土地價值，市區的土地價值高，未來房價走勢會優於郊區。此外，落戶、教育、醫療等資源都不是郊區可比的。比較不利的是，房子老舊破，住起來不是那麼的愜意。

　　第二，選擇郊區大新房。一二線熱點城市的發展速度較快，郊區變市區是大機率的事，隨著時間推移，公共資源上的劣勢會逐步彌平。房子的價值，一看房價，二看面積，選擇郊區大新房，不僅可能小區及周邊的配套更新、更合理，而且未來的房子價值不一定會比市區房小，因為房子總價等於面積乘以房價，雖然房價不如市區，但勝在面積。

　　當然，如果你處在三四五線城市，買房主流需求就是居住，而非投資。因為人口屬於流出或是流入量較小的城市，樓市需求就有限了，需求有限意味著房子價值攀升度有限。

　　小一點的城市，在本錢一樣、承受力有限的情況下，而且交通尚屬於不錯的情況，選擇郊區大新房是不錯的選擇。當然住在小一點的城市，同樣也有子女就學等問題，買市區老破小，還是郊區大新房，還得看你的眼前需求。

老破小和周邊的新房的話，唯一的要求跟你需要考慮的是你在這份工作當中是一直長期的幹下去，還是一份未來有可能更換的工作，如果說這是一個長期固定的工作，不建議你買周邊的新小區，首先一點，現在的城市會越來越擁堵，擁堵的意味著你的那個在出行上面的這個費用會提高，第二個就是周邊郊區的房子，雖然漂亮，但是它配套不夠齊全，特別是有老人和小孩的家庭，教育，醫院，這是兩個大問題，所以，要考慮清楚

這個情況我有親身經歷，之前也是由於經濟問題，就選擇在市中心購買一個二手房，缺點是 環境差，物業差，人員複雜，優點是配套齊全，醫院 ，孩子上小學到高中都有學校，【現在有2條地鐵透過】關鍵是不管去東 西 南 北郊 交通都是非常方便。這就是你選擇市中心老房子的參照。【建議你能買3室不買2是，能買2室不買1室，公寓就不要考慮了】

這幾年慢慢奮鬥，因經濟不寬裕就選擇在2環外，購買一個3室的新房，還沒交房，這個主要考慮後期自己居住，能有一個好的環境，畢竟房子室一輩子的住所，還是要有個好的環境的。

你的情況建議選擇市中心的三室房子，繼續努力 大展宏圖早日實現財務自由，後期好房子隨便選。 為夢想 加油吧 ！

原因有四:

一是地段好。

二是有拆遷的可能。

三是易租賃。

四是易變現！

不管你出於什麼目的買房，都要看你個人的需求，有多少錢就買什麼樣的房子。

首先如果你處在一二線等大中城市，這些城市一般都有個共同點，老破小在市中心，配套好，交通便利，房價穩定，且上漲較快，相應的學區教育質量非常好；另外就是新房偏離市中心，這些城市一般發展較快，城市面積不斷向外擴充套件，政府也投入了大量的資金，每個城市都有相應的配套功能核心區分佈在各個郊區板塊，這些地方前景都非常好。

至於買哪裡的房子，你要綜合各種需求。簡單來說，如果只考慮自住，而交通又無壓力的情況下，最好選擇環外也就是郊區新房，因為這些地方的新房產權清晰，大品牌開發，房屋質量不用擔心，戶型，小區環境都非常好，周邊的配套都非常方便，如果資金充足，建議選擇功能核心區的位置好一點的，將來還可以升值。

如果你是外來人口，同時要考慮到小孩落戶讀書的問題建議選擇市中心老破小，帶有優質學區的房子，不管你是上下班，還是接送小孩上下學，都非常方便，雖然房子老破，但是這些房子價格穩中帶升，幾乎不會外界環境的影響，將來出手容易，相當於一次投資了，將來資金充足，可以再考慮新房。

如果實在錢多，買哪裡隨便，名下幾套房子的可以不用上班了

這要看買房的實際使用目的。市裡老破小，普漲抗跌。二環外的新房，生活舒適愜意，作為買房人，簡單的從需求端選擇自己想要的就可以。生活舒適>房價上漲，就選擇二環外，否則就買市裡。

個人推薦買市裡的老破小，現在的房市已經明顯往向地域分化型轉變，這兩年很多老破小房子都在不斷加固，訊號很明顯，這些老婆小房型在短期內是不會拆遷了，而各城市的新房，越來越往城市邊緣及外圍呈擴散效果，有些經濟比較強的城市，新房都位於縣市之間，交通帶來便利的同時，新房蓋得越來越遠，未來城市裡的老破小和城市外的新盤，總價旗鼓相當，這樣，在價格對等的情況下，購房者可以選擇在生活配套方便的城市中買二手房，也可以選擇在城市外買新房，這樣對房價和地價都有一個緩衝。也契合了未來城鎮化完成後，避免人口聚集，向外擴散的整體規劃。

選擇買哪裡的房子，確實讓很多人苦惱，其實只要從買房的原點出發，就可以非常簡單的知道自己到底要買什麼樣的房子。為了以後孩子上學，房子能保值，完善的配套生活，以及水泥盒子的其他附屬功能，那麼必買老破小，為了居住的更寬敞明亮，對居住的實際要求中沒有水泥盒子的附屬功能，那麼就可以買城外新房。

還有不要覺得買房一定要買在工作單位旁邊，工作單位是有可能變化的，也許明天你就會被裁員，也許明天會被調到外地，也許明天公司就會因為疫情而撐不住了，千萬不要遷就工作而買房，應和家人多商量。

對於絕大多數人來說，買房子要花去半輩子的積蓄，而現在高昂的房價確實會讓絕大多數人對買房產生恐懼。不只是因為價格高昂，也因為不知道怎麼做選擇。就像題主這樣的疑問是很常見的。今天咱們就探討一下在市中心上班，怎麼買房。首先，咱們要明確一點，同樣的首付，在市中心肯定只能買老破小，在環外就可以買到大一點的戶型，這個是不管在哪都通用的。所以我們文章探討的立足點是環外價格低於市中心，某些特殊樓盤，環外可能高於市區，咱們不做討論。

要討論怎麼買房，咱們就得先明確老破小和新房的優劣勢以及市中心和環外的優劣勢，明確了這些，答案就呼之欲出了。

一.新房和老破小的優劣勢

1. 新房優勢：戶型設計好，空間感好，居家舒適度高；稅費低，只需要交契稅和公共維修基金； 小區綠化；車位有序；首付低。

新房劣勢：產權有風險，即使五證齊全，如果驗收不透過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房率低；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。

2. “老破小”優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。

“老破小”劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；房齡老，貸款年限短；戶型設計不夠合理；裝修陳舊，二次裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。

二.市中心和環外的優劣勢

1.市中心優劣勢：

優勢：交通路網發達，公共交通線路多，去哪都方便上班通勤時間短；人多，熱鬧；配套齊全，生活便利，一般商業、教育、醫療等主要配套在兩公里範圍內一定有；企事業單位多，工作機會多；房子增值保值性更強。

劣勢：人多車多，會比較嘈雜；空氣質量較差；房價比較高；生活成本高。

2.環外優勢：

優勢：親近自然，空氣質量好；地廣人稀，安靜享受生活；房價低；交通不擁堵，但去市中心通勤時間長。

劣勢：人氣不旺；商業、教育、醫療等配套不足；工作機會少，好工作一般都在市中心，郊區多數都是一些勞動密集型企業或者資源密集型企業；如果沒有特殊政策傾向，房子保值增值性較差。

三. 怎麼選擇

從上面的分析中，我們可以看出，不論是環外新房還是市中心老破小，都有各自的優劣勢。那麼怎麼選擇適合您自己的房子呢？

1.適合市中心老破小：投資用；購房預算較低，月供能力有限；在市中心上班，不開車；上下班時間不固定，經常加班；有孩子需要上學；喜歡熱鬧；先做個過度，將來打算置換；家庭成員少，暫時不需要三代同堂或者四代同堂。

2.適合環外新房的人群：自住用；該郊區政策傾向嚴重，發展前景較好；首付預算不多，但需要大戶型解決實際問題，比如家庭成員多，小戶型不夠住；上下班時間規律，加班不多；上班較遠但自己開車；喜歡安靜；暫時不打算換房。

1.買房的主要考慮品牌開發商，學區，物業，周邊配套等。如果二環那個樓盤比較好，物業相當給力，學區也不錯，配套會隨著政府檔案，會慢慢完善。建議買二環新房，畢竟新房環境好，綠化好，住著比較舒服。缺點是離上班地方遠。

2.市區老破小，首先老小區都是多年前的房子，綠化肯定跟不上，物業管理可能沒那麼好，住在裡邊舒適度打折。優點就是離上班地方斤。

3.從投資觀點考慮，新房升值潛力大，10年以內的房子升值黃金期，市區老小區超過15年升值潛力很小，另外貸款受影響，有的貸款很少，甚至貸款受限，對於你將來轉手是很大問題，因為現在全款買套房子基本沒有。

透過你描述的二環外的新房，我判定這個城市不是一二線的大城市，而是三四五線的小城市。因為大城市裡三環四環以內都是成熟市區的。

如果在你所在的城市，城市規模應該不會太大，應該選擇二環外的新房的。原因如下。

一，城市過小，市區與二環外距離不是太遠。像這種等級的城市也不會有地鐵這種高階的公共交通。最方便的還是自駕開車出行。所以市中心與二環沒有太大區別。

二，三四五線城市老城區逐漸蕭條沒落。跟一線大城市不同，一線城市是按照環狀一圈一圈往外發展，優質資源集中在市中心，這些城市越是市中心越貴，比如北京上海等城市。而越是小城市，越喜歡建新區，在原先的老城區之外直接重新規劃一個新區，老城區被拋棄。隨著新區的建設，一些行政單位，學校，醫院等資源也一同遷出到新區。

三，老房子設計陳舊，已經跟不上現在人的需求。很多老房子沒有電梯，沒有地下停車場，沒有景觀綠化，兒童遊樂設施等，居住舒適度很差。新房經過換代升級，是比較符合當下人的需求的。

所以從你所在的城市等級來分析，買二環的新房子是比較合適的。

如果購房者預算不充足，在選房子的時候往往會遇到這樣的難題：“買市區老房子還是郊區新房子好”。市區的老房子一般小區老舊，但配套資源好。郊區的新房子配套和資源短時間內可能跟不上。其實分析一下市區老房子和郊區新房子的優缺點，購房者們就知道自己需要的是哪一種了。1、由於市區老房子多為二手房，購房者收房快，儘早入住，就可以減少房租和月供的雙重壓力。

2、房屋經過歲月的洗禮，質量好壞都看得見。

3、小區商業、醫療和教育等配套資源成熟。

4、房屋位於市區地段，出行方便。

購買市區老房子的缺點有哪些？

1、老舊小區往往綠化少，環境差且嘈雜。

2、老房子的戶型設計一般，室內裝修老舊有可能要翻新。

3、老小區居住人群較雜亂，老年人居多。

4、老小區規劃不好，車位不足，小區車子亂停。4、老小區規劃不好，車位不足，小區車子亂停。

5、老房子多為樓梯房。

6、老房子的面積小，人口增多，可能會不夠住。

購買郊區新房子的優點有哪些？

1、新小區環境配套設施好，戶型設計合理，物業管理完善，生活品質高。

2、新小區的居住人群以年輕人為主，人群結構單一。

3、小區位於郊區，夜晚安靜，空氣清新。

4、因為是新修建的小區，所以周邊的馬路等各種市政配套設施新，街道寬闊乾淨。

5、隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房子未來升值空間較大。

購買郊區新房子的缺點有哪些？

1、新房建成時間段，生活、醫療和商業等配套設施可能不完善。

2、郊區的公共交通設施相對城區較為欠缺，購房者出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。

3、新房子收房週期長，入住時間遲。

4、由於新房多為期房，開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現。

5、房子有可能會爛尾。

綜上這些優缺點來看，不管是買市區老房子還是郊區新房子，都會有弊有利，這購房者要根據自己的實際情況來選擇，同樣的總價下，一般會有這樣幾種常見情況可以做出選擇：

1、孩子的上學問題

如果現階段或者將來幾年內會面臨小孩教育問題，建議選擇市區老房子，因為教育配套是現成的，而郊區的配套資源是不確定性的。

2、工作地點變動

如果在市區工作，就近的老小區可以幫你省去大部分的時間成本，而如果在郊區；可能會每天多花費一兩個小時，這樣會減少陪家人的時間；如果工作地點本身在郊區或者有方便的交通工具；那可以毫不猶豫的選擇郊區的電梯大房。

3、改善型需求

如果人口較多，或者有二胎的需求，那選擇郊區的電梯大房是相對比較合適的，而且住房環境會比較優質。

現如今很多人在買房子的時候，都會在想，到底應該是買市中心的老房子，還是郊區的新房子呢？如今這麼高昂的房價，很多人買一套房子，都得揹負鉅額的貸款，如果買錯了那真的是腸子都悔青了，這個時候選房子就顯得很重要，不少人會糾結市中心因為生活便利，但是郊區房子住的舒適，到底怎麼選呢？過來人會這樣告訴你。

首先不同的需求，就導致了不同的購房方式，有很多人喜歡郊區的大房子，為什麼呢？首先他們喜歡大的環境，可能自己還沒有結婚也沒有子女，暫時沒有考慮到子女的入學問題，還有現在家家戶戶，很多都是買車的，一些住在郊區的朋友，開車上下班其實也很方便，二三十分鐘的路程，開個車也很快就到達，雖然生活設施不是很齊全，但是起碼自己住的舒適，也有些人喜歡市中心的老房子，雖然房子看起來很破舊，但是麻雀雖小五臟俱全，裡面各式各樣的傢俱都是齊全的，生活設施也很便利，想去哪裡就去哪裡，平時上下班也不需要開車，可能走個路騎個車，一會就到達公司了，非常重要的一點，如果仔細盤算的話，兩個房子都很划算，但是到底選哪個呢？

首先對於年輕人，我相信絕大多數的年輕人還是會選擇，郊區的大房子，畢竟住的舒適才是最主要的，郊區的大房子環境普遍比較好，很多小區還會設有專門的綠化空間，那裡的空氣比城市好太多太多，十分適合居住，如果家裡有老人的話，居住在郊區也特別適合養老，那邊的價格，是比市中心的房子價格是要低的，市中心動不動幾萬塊一平，可能郊區只要幾千塊，不少人選擇郊區主要就是因為價格，但是郊區周邊設施不齊全，這也是郊區的一個弊端，如果生個病感冒可能還得往市區跑，郊區的醫療，生活，商業，學校，基礎設施都不夠，只是住的比較好，如果沒有車的話，平時上下班也是很麻煩的，對於年輕人而言，我相信，很多人還是會選擇新房，畢竟能省一點錢就是一點錢，只要住得開心就足夠了。

地段是學區、商業配套、產業、交通、文娛等的綜合，這會帶來持續的人口流入，相應的房價就會漲。

對你自住的人來說，只要你家人口不是過分的多，還是建議你買市中心的舊房子，人的適應能力是很強的，現在科技發達，老破小也可以裝的很nice，即使剛開始不是很喜歡，但時間長了還是可以接受的。

況且現在國家政策對老破小要進行改造（包括電梯、水電氣、道路、停車、綠化等），整體居住體驗還是可以改善的，甚至會有驚喜。

況且人不是一直待在家裡的，還要上班、逛街、帶孩子出去玩，市中心比郊區方便多彩；

市中心小區周圍的氣場和氛圍會讓你自己和孩子增值的，見的市面是不一樣的，比如你步行10分鐘能到達什麼地方（大城市可延長時間），這關係到你飯後溜達或帶孩子玩能接觸到什麼；開車30分鐘能到達什麼地方，關係到你週末一般到哪玩。（這裡小區車位還是要關注一下，可能影響你的居住體驗和外界交流的渠道）

郊區更多隻是讓你睡覺的，讓人乏味，你的心情指數會降低的！再說，你上班也近啊，這是很重要的，這是很重要的，這是很重要的！

結論，選市中心房子。