從你描述的情況看，買房確實是剛需，如果與父母住在一起的話，118平方的三房也是需要的，你看中的這套房總價近140萬元，如首付三成，首付款需45萬元，你目前手頭連父母資助的10萬在內，共有35萬元，這樣還需向親戚朋友借10萬元。首付三成後，尚需銀行借款95萬元，如果借款期限25年，按目前銀行基準利率算的話，以後每個月需還款7000元至7500元左右，如果有公積金貸款的話，每月還款數可再少一些。但你家月收入約8000元，加每月有公積金收入2500元，家庭月收入在10500元左右，如果每月需還貸7000元至7500元，尚有餘款約3000元左右，而且你老婆月收入3000月也不穩定。從上情況可以看出，按你家目前經濟狀況，想購買這套118平方、總價140萬左右的房子是不適宜的，你可另選其他房型或樓盤，房子面積儘量控制在90至100平方、總價控制在100萬元左右的小三房，這樣可能對你家更適合些。

心裡一直都在堵著，我們小老百姓生活就是這麼的困苦，買個房子就是這麼難！

好吧，言歸正傳。

折後房價11600的城市，我不知道是哪裡，但我希望是二三線的小城，這樣說明你們眼光高，如果是一線城市，恕我不知道如何回答這個問題了，畢竟工資真的捉襟見肘。

你惦記買車位，就證明你應該是有車，或者有想買車的打算的，無論怎樣，車位我都是建議你買的，因為太方便！

房子118平肯定是夠你們五口人居住的我想，如果你們真的有不差錢的親戚可以借給你們錢，這就無所謂了。

如果沒有的話！！！

不要看這個樓盤了，你負擔不起的。

首先首付你要出去借30多萬，其次每個月的還款，除了公積金以外，你每個月還要搭進去幾千塊，你有家要養，你老公工作還不穩定，不穩定掙的還不多……恕我直言，到了這個年紀，你的父母還僅僅只能給你們拿出來10萬，就證明生活不是很富裕，針對以上給你的建議是：

1.換一個老式的兩房，不建議電梯房，公攤面積太大，多層的老式小區，兩居室也可以夠五口人居住了，老人照顧孩子還是方便的。值得注意的是千萬要一個可以保值的小區。

2.增進自己的能力，多賺錢！！！！！

3.自己沒事的時候和老婆制定下省錢的計劃，你們的生活不可以渾渾噩噩，一定要有節制的花費，不要覺得這裡也要錢，那裡也要錢，靜靜的坐下來想一想，有些錢是可以省下來的，不是嗎？看看屋子裡面那些用不到幾次的東西……

加油，生活仍需努力，相信我們都會有好的生活！

存款25，父母支助10，首付就當三成40來萬，另外還要車位9萬，加上房產證辦理，維修基金什麼的，總共2萬吧，這個跟當地城市政策有關。這樣的話你要有50萬左右在手，有個幼兒園小孩，我就當你工作超五年吧，公積金2800，5年就是16萬8，用它給首付基本覆蓋。現在基本是先找親戚幫忙過渡一下而已，不算有外債。在貸款方面，要看當地銀行貸款利率是多少，上不上浮，有沒有優惠。建議組合貸，房價大概140萬，首付40，就是要貸100萬啦。70萬商貸30萬公積金貸，為了保障一下生活質量，還是建議還款期為30年，以基準利率算每月大概5000，公積金2800，剩下還2200就可以了。但是總還款利息就基本去到本金8成，或者就做25年還款計劃，可以自己在網上的貸款計算器按照你們城市實際的利率算一下每月還款額，結合實際選擇還款期限。房子還是要買的，畢竟是剛需，開始熬一熬，總會過去的，尤其是有房子之後，那種幸福感能讓人更加努力向上去保持生活的質量的。加油！

可以買稍微小一點的。

切莫眼高手低：根據你描述的情況，估計你自己也知道負擔不起這套房子。

（一）118平x11600元=1368800元(約137萬)；車位全款8.8萬。

（二）首付若是30%約41萬+車位8.8萬，你自己才25萬+家人10萬，還差個十五六萬。

（三）收入5000+3000元/月，減去生活開銷，小孩開銷，還夠月供？借親戚的錢能還嗎？

房價136.88萬。

首付30%是41.88萬，個別首付20%是27.88萬(貸款只能貸整數，所以尾數都是0.88)。

車位8.8萬。

公共維修基金2%～3%，2.74～4.11萬。

所以一次交付的金額最高是42+8.8+4.11+手續費=55萬，最低是28+8.8+2.74+手續費=39.6萬。

已有35萬，需借首付款20/4.6萬，貸款95～109萬。走商業貸款，按基準利率4.9算，月供5500/6300，男方工資剩餘2300/1500。

買房後適宜兒童需環保裝修至少10～15萬，預留物業費取暖費。

綜上，如果首付30%，不要買；首付20%，位置戶型和配套不錯(市政府附近)，又特別喜歡的話，可以買。買後經濟緊張階段先出租。

按照你的描述，你買這個118的房子壓力太大，每個月還貸就要5000以上，再加上養車養娃日常生活，基本月光而且生活質量沒有保證，更不要提攢錢還債了。如果是剛需建議買個80到90平兩室，還可以留點兒裝修錢，至於車位，有餘錢就買

一個很簡單的演算法，自己可以算算，大概知道答案了！

如果選擇貸款買房

貸款買房，我們首先考慮的是手裡的錢夠不夠房子的首付款及其他費用，在房貸政策收緊的情況下，買套房的首付應該是房子總成交價的35%—40%左右，大多數是在35%的情況。

如果在一線城市買套房子，房子的成交價都在200萬以上，那麼房子的首付應該是70萬以上，顯而易見25萬是不夠首付的。這也是很多北漂買不起房的主要原因，首付款太多，很難一下子湊齊。

如果在二三線城市，比如我的家鄉蘭州，買一套比較郊區一點的80平左右的新房子，怎麼也需要40萬左右，那麼首付款需要15萬就可以啦，25萬的是綽綽有餘的，剩下的10萬還可以選擇購車了。

如果是在小縣城買房，25萬肯定是夠的，剩下的錢還可以拿出來做投資。

如果不選擇貸款

25萬不選擇貸款買房，那麼可選性就相當的小了，只能在小縣城購置了，如果是剛性的需求，可以考慮全款。

無論是大城市買房還是小縣城購置一套剛需房，如果25萬夠首付，貸款買房可能更划算，畢竟在所有的貸款利率中，房貸的利率是最低的，如果是住房公積金貸款，貸款利率就很低了。然後每個月按時還款就可以了，手裡多出了的閒置資金選擇一些比較合適的理財產品，賺取的收益不僅能填補房貸利率的同時還是盈餘，而且手裡有閒置基金，靈活性也很大，考慮做別的一些投資。