有一個問題沒搞清楚。這不是單純的通貨膨脹。而且滯脹。一方面經濟發展遲緩，人們消費緊縮，就業率低。說白了就是賺錢費勁了。另一方面10多年的地產強勁加上貨幣刺激一直導致通貨膨脹。通貨膨脹不是現在剛開始，而且已經10多年前就開始了，只是這些年人人炒房，各行業欣欣向榮沒感覺出來而已。當金融發生危機的時候，人才會突然發現錢不夠花了，買東西貴了。這是你的感覺，其實物價一直在漲。

當透過膨脹到達後期的時候就發展成滯脹。這個時候你還會認為房子會對抗通貨膨脹嗎？一方面兜裡沒錢，疫情過後會有很多企業倒閉，下崗的身上會揹著房貸，當現金流斷了供不起房子怎麼辦？房子會成為負擔，必然會貶值。你想抄底嗎？你能對抗大潮流？

在滯脹開始就要準備大量的現金，放在手裡抵抗嚴冬，冬天不存糧食你想餓死嗎？只要你相信國家不會倒閉，現金就是安全的。四大行也是安全的。這有什麼好質疑的嗎？

除了學區房，一切房子都會貶值，即使現在貶值不明顯，也不好賣了。而學區房的背後不是房子問題，而且對未來的期盼。與房子無關。如果政策影響到學區那麼學區房會突然貶值一倍以上。所以影響學區房的是政策，而不是房產價值。

滯脹再發展知道是什麼嗎？希望早點做出準備。人無遠慮必有近憂。好在有一點，我們在中國！

現在除過剛需以外買房，用以抵抗通貨膨脹，個人認為這簡直是天方夜譚。

首先從歷史的角度來看。日本廣場協議簽定後，樓市泡沫被刺破，房價斷崖式下跌，資產嚴重縮水，樓市哀鴻遍野、苦不堪言。美國次貸危機，就是因為樓市斷供，房產被銀行收回後，到市場賣出，但房價一路下跌，銀行損失慘重，導致銀行破產。這些歷史的教訓告訴我們，房子是用來住的，而非炒作加大泡沫，總會破裂導致金融風險。因此上漲是不可能的，也是萬萬不能的。

其次從金融支援的力度看。樓市已經失去了金融的全力支援。國家金融政策的支援方向已經轉移到實體經濟，只有發展實體經濟、高科技產業，國家才有希望。

玩樓市、房產，只能是自己玩自己，經濟總量上去了，但是失去了機會、埋下隱患。因此，金融的指揮棒已經離開了樓市，是釜底抽薪之舉，樓市在飄搖中尋求穩定。既使人民銀行放水，消費貨、經營貨都不會流入樓市，一但流入樓市，人民銀行必查，查出必究，真正使放出的水流向實體經濟和小微企業。

第三從市場的存量看。房子遠遠超出了人們的需求。城中村貨幣改造已停止，有的家庭已有多套甚至數套，房子的供給遠遠大於需求，目前只是強撐而已。房子價格下降已開始蔓延，這是不爭的事實。

第四從目前的形勢看。新冠病毒全球爆發，給轉型期的經濟無疑是雪上加霜，困難增加。人們工作崗位減少，外貿航空旅遊等行業幾乎停滯，還在艱難恢復之中。收入減少，購買力變低，房子誰來接手，何人擊鼓傳花。

第五從房產消費理念看。人們對房子的購買慾望消退，房子不再是人們生活的必須。有需求的，也是等待觀望，尋找價廉的機會。

總而言之，用買房抵抗通脹只能是一廂情願，市場不買帳，消費者不買帳，最終成為累贅！

當前現實太殘酷呀！工資肯定跑不快通脹，只有買一線城市的住宅才能抵抗通貨膨脹，首選自住商品房就是北京、上海和深圳三大城幣的房子，重點價值投資就是位置，要不然又白忙一年了，竹籃打水一場空！

先說結論，不建議以高負債購買房產作為抵抗通貨膨脹的行為。

買房來抵抗通貨膨脹的行為，歸根結底是這麼做的人認為房價會漲。目前市面上對於房價是否會漲，存在的正反兩派背後主要涉及兩個相關行業的從業者，一個是金融類從業人員，另一個是房產相關從業人員。

顯而易見，一般金融類從業人員會唱衰房價，房產相關從業人員會看漲房價。為什麼會這樣呢？利益相關。雙方互把對方的營銷行為稱為割韭菜。造成這種局面的原因是：民眾太窮。大部分人買完房後，就沒錢投資了！所以金融行業從業人員是非常害怕聽見客戶說，“我剛買了房子”這句話的。

很赤裸裸的現實，大家買完房子後就沒錢了，其中大部分應該是負債很大了。

再來說說通貨膨脹的事，通貨膨脹其實一直存在，大的資料對於群眾來說肯定已經麻木了，我就說下我的最直觀感受，我是08年～12年在南京上的大學，剛入學的時候，學校食堂裡的牛肉砂鍋粉絲售價5.5元，配料為5～6片牛肉，2個鵪鶉蛋，4個小肉丸，這個價格穩定了一年，然後在大二開始，每個學期漲5毛，配料也每個學期都在削減，在我12年畢業的時候，學校食堂的一份牛肉砂鍋粉絲已經是9元的售價，配料減到只有3片牛肉，2個小肉丸。這就是我對通貨膨脹最初的親身體驗。那個時候，房價貴不貴對我沒影響，因為那時我不考慮買房，但是食物漲價是真的影響了我的生活。四年時間，我在食物上的經濟支出增加了一倍，而且享受到的食物份量還是減少的！因此我非常能夠理解害怕通貨膨脹的人的心理。

但是，等到我開始工作開始正常賺工資後，我就不會太關心食物貴不貴了，因為我的收入完全不需要擔心食物上的經濟支出會影響我的生活，最多隻會在買東西的時候吐槽一下吃的又漲價了。

所以，我們現在害怕的通貨膨脹是害怕我們的收入水平跟不上膨脹率。一旦我們的收入水平上去了，我們根本不會太擔心這個問題。

回到買房抵抗通貨膨脹的事上，買房表面上看是跑贏了通貨膨脹，可這其中沒有那麼簡單，因為一旦買房，在經濟上，你必須得多考慮很多方面。全款購房的不用去多說什麼，有錢人只要不去賭博，生活不需要擔心的，如果是首套房的剛需，趕緊買房，既然是剛需，咬咬牙挺過去，未來很光明。主要是準備按揭買第二套房購房者需要注意的。

以無錫為例，如果是購買二套房，價值200萬的房子，假設首付四成，那我們需要120萬的貸款，如分期30年，那麼每個月的月供會在7000-7500元，這對於普通人來說是一筆不小的支出，如果第一套房子還是貸款買的，那每個月的月供至少在1萬朝上了，房屋租金的收入是可以補貼貸款，不過如果買的是期房，那麼基本得等兩年才能拿房，這兩年的空置期是無法避免的。

在巨大的經濟壓力下，能支撐頂住這種壓力的唯一信念，也就是房價上漲這類好訊息了。一旦房價進入一個橫盤週期，那你心裡會七上八下，沒有底氣，不知道該出手賣掉還是繼續等待。

就算是房屋漲價很多後，你仍然會糾結，該不該賣掉？到最後一套房子仍然是一套房子，而自己的生活並沒有大的改變。

說到底，人都是貪婪的，當我們有了一套房後，勢必就會想到能不能有第二套，第三套，這都是正常現象，可真正支撐你完成自己資產增值願望的除了選擇，更多的是你自身的能力。

通貨膨脹時，專家就建議大家貸款，最好按最長年限最大金額進行。我買房貸款時按我自己收入的還貸承受能力辦理的。

現在買房還可以抵抗通貨膨脹嗎？筆者認為是可以的，但是不是任何地方的房子都可以抵抗通貨膨脹。

過去20年房價持續上漲最大的原因在於城鎮化、收入持續增長以及M2的過度發行，過去20年城鎮化率從30%提升到60%，平均每年城鎮化率提高1.5%，我們的規劃是到2015年城鎮化率提高到75%，也就是未來15年提高15個百分點，平均每年提高0.75個百分點，提升的速度相比過去20年是大幅放緩的。

所以，從全國範圍來說，城鎮化率提升度在放緩，但是這些人口會更傾向於去往哪裡？一二線城市、省會城市等，這些都是全國中心城市或者是區域中心城市，能夠吸引全國的人口流入，或者是吸引區域附近的人口流入。

所以，未來城市的發展會分化，一部分人口持續流入的城市獲得新的人口，經濟持續發展，房價當然有支撐的基礎，也有上漲的潛力；相反 ，那些人口持續流出的城市，漸漸地城市也會失去發展的活力，房價也逐漸失去了上漲的基礎，還有下跌的風險，鶴崗就是最好的例子，玉門也差不多是這樣的城市。

萬科創始人王石曾經說過房地產的黃金年代過去了，但是白銀時代來臨了，所以，現在也會看到這些全國性的房企其實是在逐漸退出五六線城市的，甚至三四線城市的投資力度也在下降，把重心再次放在了一二線城市。

房地產的黃金時代意味著全國的房價在普漲，而房地產的白銀時代意味著房價走向分化，只會有部分城市房價繼續堅挺和上漲，在這樣的城市，購房依然是能夠抵抗通脹的，而在未來走向“鶴崗”的城市房子不僅不能抵抗通脹，還很可能是財富縮水器。

在2020年的今天要買房抵抗通貨膨脹，那是痴心妄想永遠不會實現的一種做法和說話。2020年的今天，房價已經被炒到了像股票一樣的高的價位，房子已經變成了金融產品。他已經不值得我們投資和擁有啦。積累的房產的泡沫風險是非常大的，這種泡沫的破裂是讓人非常恐怖和恐懼的。因為在今年要買房的話，我們這些購房者就有可能成為房地產開發商和大的炒房客的接盤俠，成為他們被無情收割的韭菜。還走我們國家在2018年就開始嚴格的執行者，房子是用來住的，不是用來炒的的限貸，限購的政策。只是由於房價高漲的翹尾作用沒有大。沒有在2018年和2019年實現房價下降的趨勢。到今年因為由於春節期間新冠疫情的爆發和我們國家和美國貿易戰的全面升級。我們國家的經濟出現了全面的下滑，即使在這樣的情況之下，我們國家還在層層加碼限購限貸的政策。給房地產商畫出了三條紅線的限制的政策。對國家大型商業銀行規定了他們對房地產領域的貸款總額不得超過它總體貸款總額的30%。這在國家充分意識到了房地產領域的高房價威脅到我們國家經濟的總體發展，綁架了我們國家的經濟。這種一系列的操作行為是把房地產行業的泡沫危險和危機刺破。使地產行業的泡沫得以釋放和化解。這種一系列做法是房價下降和下跌的開始。是我們國家

放棄房地產發展的前奏。是我們國家不在依靠房地產為主的經濟發展模式的鬆動。因此房地產行業的一業興百業衰的局面將會被扭轉。所以在現在對房地產行業整體政策改變的情況之下。在有價無市的事實面前。放棄買房保值抵抗通脹非常危險的一種投資手段和投資行為了。放棄這種買房就增值保值的理念吧。就像現在的黑龍江的鶴崗，遼寧的撫順所出現的五六十平方的房子賣兩三萬塊錢，這樣的現象一定在未來的十幾年內可以出現。市場飽和，有價無市一定會出現的，因為房子也是商品。一定會有漲有跌跌也是非常正常的現象，只不過現在由於炒作而形成的氛圍感覺不到房價下降的感覺，真正出現房價下降的時候。我們這些投資者將血本無歸。

如果你認為漲的是單純的房價，你就不要買。

如果你認為漲的是因人民幣貶值，材料費，土地費，人工費上漲所致，你就買套放著吧，也許能跑過通貨膨脹率呢。

當然主意得你自己拿！

吃虧便宜都不怨誰。

今天我們就一起來聊一聊，買房還可以抵禦通貨膨脹嗎？應該如何正確的買房？

一，現在買房還可以抵禦通貨膨脹嗎？

面對人民幣的貶值，面對通貨膨脹預期的不斷加大，我們都想找到一個抵禦通脹的辦法。

在過去20年的時間裡面，房產一直扮演著抵禦通貨膨脹的重要角色。

第一，房價上漲。

長期來看我國的房價仍然會繼續上漲，尤其是大城市漲幅還非常的大。

而且這樣的漲幅比我們的工資性增長還要大，比通貨膨脹率還要大。

所以從房價漲幅大這個角度來看，未來的房子仍然具備抵禦通貨膨脹的能力。

第二，買好房。

樓市發生分化，我們也不得不正確的去面對，不是所有的城市，所有的房子都能夠擁有很好的增值空間。

而通貨膨脹的預期在逐年的加大，通貨膨脹率越來越大，人民幣貶值的速度也越來越快。

所以想要正確的透過買房來抵禦通脹，應該把自己的房子買的更好一些，更優質一些。

……

的確如此，長期來看，房價仍然會繼續上漲，買房仍然可以抵禦通貨膨脹。

畢竟房子能賣，也能住，還能租，有多種變現的方式，而且易漲難跌。

二，接下來應該如何正確的買房？

面對通貨膨脹預期的加大，手裡的錢變得越來越不值錢，變得購買力不斷的下降。

手裡有存款，或者說家庭條件稍微好一點的朋友，都想買房來抵禦通脹。

第一，選對城市和區域。

要想買到增值空間特別強勁的房子，首先我們要選對城市，還要選對區域。

有條件的情況下儘可能去一線城市買房，二線城市買房，遠離三四線城市購房。

而且儘可能的把地段買的好一點，千萬不要買那些特別偏遠的新區。

第二，選好配套。

從價值的角度來說，其實配套也能夠給房子帶來一定的增值空間。

所以除了選對城市選對區域之外，一定還要選對配套選擇那些配套成熟的房子。

比如成熟的軌道交通，商業配套，醫療配套，學區配套等等，都能給房子帶來更多的增值收益。

……

的確如此，現在買房的確還能夠抵禦通貨膨脹，但是儘可能的把房子買得更優質一些。

所以千萬不要再亂買房了，房子雖然不會下跌，它能夠保值，但是我們當然是想掙一點錢的。

三，小結

總的來說，長遠來看，我國的房價仍然會繼續上漲，所以買房仍然還是可以抵禦通貨膨脹的。

如果樓市發生了分化，樓市發生了最本質的改變之後，我們應該把房子買得更好一些。

房子對每一個人每一個家庭都是非常重要的，我們都逃不過買房的宿命。

房子繫結著我們的戶口，繫結著我們的婚姻，繫結著我們子女的教育。

同時房子還能夠解決我們和家人的居住需求，幫助我們抵禦通貨膨脹，保衛家庭財富。

根本就沒有通貨膨脹，你抵禦個屁啊，十年物價不但沒有漲還跌了，唯一漲價的就是房子，房子做為吸收超發貨幣的主要存在物，你卻想超他。等房價下跌時，所有炒房的沒一個是無辜的。

我個人認為從四方面來看。

1、如果是在大灣區買房，你投資的是大灣區的未來，包括了交通，教育和配套設施，城市的發展福利。越是發達地區越是能保值。

3、不建議全款買房，當然土豪略過，房貸做足最長年限，用時間的通貨膨脹來抵消利息的損耗，負債就是保值增值的選擇。

3、尋找自己購買房產的初心，進可以做出售出租，守可以做長期自己家人使用，長期用都沒有問題的話，買房已經立於不敗之地。

4、我建議不要到人口流出的城市去買房，人往高處走，水往低處流，趨勢不可改變，要順勢而為。

所以，買房可以抵禦通貨膨脹，但是要耐心持有。不要低谷就拋了，最後還是竹籃打水一場空。

當然可以，但是得具體問題具體分析，現在的樓市已經開始分化了，不像之前大盤通贏，隨時上車都是可以的，現在的房地產，儘量選擇優質資產，因為這麼多年的開發，房產產品的品質還是差別很大，而房地產業是非常需要戰略眼光個專業知識的，只要買對了房，現在依然還可以快速增值，不單單是抵禦通貨膨脹，還會給你財富倍增，建議必要的時候諮詢一些有經驗的人或者諮詢機構。

老百姓沒有好的投資，或不懂投資，買房是個不錯的選擇。

如今的貨幣來看，錢通脹貶值的很快，買房有個固定資產，錢通脹貶值過快，物價必然上漲很高，物價上漲了，任何的成本就高，房價必然也會跟著高，現在疫情期間房價有所下降，但疫情過後，世界經濟復出，房價必然上升上漲。

房價上漲的原因有兩個，一個是供應不足，二是需求過大，需求過大的原因是錢印的太多。

從世界範圍看，1970年的的時候貨幣整個增幅是380億美元，而現在是900萬億美金，44年左右漲了200多倍。

這錢印多了，老百姓，政府手裡都有錢了，這錢多了，要想辦法花出去，不能放在手裡通脹貶值，這時候就有三個選擇，一是銀行，二是股市，三是樓市，放在銀行，現在的利率這麼低，大多數沒人放，大多放進樓市或股市。

房產的基礎屬性就是抵禦通貨膨脹，這點是毋庸置疑的。

但房產與住宅的概念是不同的，能夠抗通脹的房產是不分類別的，住宅，寫字樓，商業，公寓等都包含，其具備的特點是地段好，人氣足，交通便利，配套成熟。

這些屬性實際就是一二線城市核心地段的房屋，即使發生了通貨膨脹，經濟崩潰，人口是不會減少的，人的行為是要繼續的，核心位置的房屋依然是經濟回升的起點。

抗通脹的底層邏輯就是人口，買房的話跟著人口的流向就對了。

目前大家都知道經濟在下行，錢會變得越來越不值錢，這種焦慮感已經開始大量的搶購房屋了，看到下半年一二線城市的房屋成交量就知道了。

這個趨勢是正確的，美國在經歷五次經濟下行時，所有大財團的錢也都流向了房地產，日本在房地產崩盤時，東京的房子依然在升值。

所以買房並不需要看大環境，只要別踩錯坑就行。

可以。就是房價不漲貸款買房的話，全球透過膨脹是必然，貨幣超發會沖淡你的貸款餘額，貸款的總額在你其他花銷中佔比越來越小！有部分低息貸款是抵禦通貨膨脹的最好辦法。

比如你手裡有一百萬現金，貸款也是100萬，那按每年貨幣總量8個點增加，那麼手裡100萬現金被稀釋的同時，你的100萬貸款也被相應的沖淡了️

而買房是老百姓能拿到的利息最低的貸款了，所以買房還是對沖貨幣增長的。

中國的房產之所以引來全民追捧，就在於它不僅是用來住的，還是用來抵抗通貨膨脹，甚至是用來發家致富的！這是2017年之前的房地產邏輯！

但自2017年，房子是用來住的，不是用來炒的最高指示釋出後，熱點城市紛紛落實到位，目前已經出臺了五花大綁地的調控措施，讓房子有人搶也升值不了（限價），有錢人不許買房（限購）。升值了賣不掉（限售）。開發商賣了房也收不到款（限籤）。窮人買不起（限貸）。

但你要記住，當中國內地的股市熄火，各類理財產品紛紛暴雷之時，也有房子投資這華山一條路了，更重要的是，在一線及部分二線城市，永遠都有年輕人拼命想擠進來，這構成了買房的韭菜大軍，所以手頭有多套房的人士，總能借助於房產讓自己的財富增值！

買房是可以抵抗通脹的，並且從歷史的經驗來看，普通老百姓透過買房抗通脹的效果是最好的！對於絕大部分的老百姓來說，對抗通脹的方式只有股票，理財和房產，而股票是一項高風險的投資，大部分的人是以虧損為主。而保本低風險的理財普遍只有3%-5%，根本跑不贏每年7%以上的通脹，所以賣房就是唯一的方式了！！

要知道房子雖然在未來幾年裡不會出現暴漲和暴跌的情況，但是10年，20年的角度來看還是緩步向上的節奏！其次買房是一個購房者付款30%，銀行借款70%的投資，更何況還有30年的借款利息！那麼隨著時間越來越長，你的貸款壓力將越來越小，但是你卻能用30年以後的錢在如今換成房子，其實變向提升了固有資金的購買力！

舉個例子來解釋，一套房子200萬，你出60萬，銀行出140萬，你豈不是問未來30年後的你借了140萬來購買房子？要知道你現在只有60萬的資金，未來30年後只有現在可能不到10萬的購買力。但是拿30年後的140萬來買現在的房子可是實打實的140萬購買力啊！所以無論是對抗通脹也好，投資也罷，買房都是對於老百姓來說最好的選擇！

現在買房應該可以抵抗通貨膨脹！

央行降準了。什麼意思？就是說新一輪的通貨膨脹可能要來了。有這種意識的人看來都在關注經濟，嘻嘻。。

近幾年，地產行業儼然已經成了國民經濟支柱產業，雖然同樣是商品，但是不能任其肆無忌憚的漲下去，也不會讓他降的特別厲害。因為地產商們的錢都是從銀行來的，貸款買房的人的錢也是從銀行來的，如果價格被腰斬，那麼巨大的空洞怎麼填補？

現在的實體經濟並不景氣，人們懼怕投資，做生意怕賠了，炒股更不用說了。那麼，手裡有餘錢的人多數會選擇投資房子。就是你手頭房子多，依然可以做房東，收房租也是可以的。

有關部門不讓房子漲價，就是想借通脹來使房子對國民經濟“鬆綁”，屆時，房子對經濟的影響就沒那麼大了，“軟著陸”就快達成了。

但說句良心話，衣食住行乃民生之根本。農村雖然有房，但是孩子上學怎麼辦？醫療條件落後，有個小疾怎麼辦？這都是我們首要要考慮的。在城鎮化發展至今，這都成了一種必然情況了。

這兩年不能買房。房價是假按揭虛火，限購時很多公司形式買房就是證明。房地產涼冰凍在即。港跌，深圳斷供明顯增加，全國公積金逾期明顯增加，移動營業額下跌，貿易逆差，外儲直降，汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經濟沒起色，失業壓力大，買房找死，斷供者越來越多。西安樓盤開盤幾百套只有幾個人去買。

二甲醫院工作16年的一線醫生了，工資加獎金三四千元，房價破萬，已經成為社會底層，可憐孩子跟我受罪，價效比最低的職業，中國價效比最低的職業