個人覺得所謂“共享農莊”，是指把農村閒置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，根據需求改造為市民田園生活、度假養生等多種模式，住在城區的市民也可以租賃農房當“農戶”，可是想要在共享農莊方面做優做強，就一定要打造出具有特色的鄉村民宿。民宿作為民眾憩息場所，其不免會有一些單調性的乏味性，所以民宿的功能性也應該是設計師應該考慮的元素，使民宿具備互動性與參與功能。結合當地民宿的特點，加以其他元素，使民宿更加具有趣味性與觀賞性。打造與本地風格相關的獨有特色民俗。不用說明想必大家應該知道兩者的區別了吧？

有別於傳統酒店，被稱為“網約房”的共享民宿房源分散、多元，如何提升入住者身份驗證的準確性和實時性，是從業者與監管部門共同關注的焦點。對房東來說，以往一定要親眼見到房客本人，並核實身份後才能放心交鑰匙；對房客來說，共享民宿的安全性更是第一位的。

供享經濟發展到現在，從來沒有任何一個時期比今天更火熱，而農業領域的第一道“共享”曙光，出現在了農場裡!目前，田園綜合體和美麗鄉村建設在全國範圍的熱度都在持續升溫，“共享農場”的孕育空間正在慢慢變大。那麼共享農場究竟是怎樣的一種模式，在這種模式下要藉助哪些載體，又是如何實現盈利的呢?

最近，海南省召開了“以發展‘共享農莊’為抓手建設田園綜合體和美麗鄉村”培訓推進會，宣告海南的“共享農場”試點工作馬上就要啟動了，國家和海南省都出臺了一系列政策，為發展“共享農場”提供支援。

一 何為“共享農業”?

“共享農莊”作為一種平臺化思維的產物，對於政府、農莊主、農民以及城市消費者而言，可謂“四贏”局面。

對於政府而言，“共享農莊”模式，透過使用權的交易，將農莊的閒置資源與城市需求之間進行最大化、最最佳化的重新匹配，將不確定的流動性轉化為穩定的連線，間接地縮減了城鄉差距問題。

對於農莊主和農民而言，透過產品認養、託管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定製形式，不僅可以降低經營風險、提升產品附加值，還能夠和以往低頻消費的使用者建立強連線。

對於城市消費者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，幾乎是人生最大幸事。

二 共享農場發展空間巨大

1.從政策的角度上來看

“共享農場”業態發展可以說是解決“三農”問題的重要舉措，2016年11月，國務院新聞辦公室釋出《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》，“三權分置”放活了土地經營權，為包括“共享農場”在內的現代農村農業發展奠定了重要的制度基礎。

十九大報告提出“鄉村振興戰略”，2018中央一號檔案全面部署實施鄉村振興戰略，當下國家正大力鼓勵“旅遊實現鄉村振興”，“共享農莊”業態模式的發展隨之也將愈加清晰。伴隨著國家《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》《關於開展特色小鎮培育工作的通知》等檔案的下發，共享農場成為新的發展風口。

2.從市場需求上來看

這些年隨著農村人口的大量進城，農村被閒置的資源越來越多，房屋、土地等等都是極龐大的市場，城市中的房屋閒置出現了等一些短租平臺，但是農村這塊的閒置資源還沒有一個大的平臺來進行整合。

現在房產、工程等行業的投資熱逐漸式微，原先在這些行業中積累一定資本的老闆們也在尋求轉型，於是他們開始把目光放在更傳統的農村市場上。而養老問題也日漸呈現，在二胎政策開放後，兒童教育這方面也備受關注，這一切問題的交匯，促使“共享農場”的出現非常有前景。

共享農場的鬧騰，現在還僅僅停留在農業圈內;在農業圈外，共享農場的影響力可能還沒有前兩年民宿帶來的熱度高。總的來說，共享農場有市場，但是缺乏一個吸引人的模式，去開啟市場。共享單車紅紅火火，但也只成就了摩拜和ofo，還有依靠阿里這個大樹的，其餘基本死亡。

去年，海南省公佈了共享農場的試點方案，各地農場主也在聞風而動，但農業這個領域想一下子做成成績，誰也說這樣的話，這些農場能不能發展起來，可能還需要三五年的時間去驗證。

三 政府重點扶持的5類“共享農場”

1.產品訂製型 對消費者認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟後，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。

2.休閒養生型 鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閒養生度假。打造“民宿+農地”休閒養生產品，把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用於農業生產或農事體驗。

3.投資回報型 消費者及投資主體透過眾籌等方式募集資金用於發展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、託管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

4.扶貧濟困型 引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及透過打理農莊獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。

5.文化創意型 立足特色資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農莊。

四 共享方式

產品共享：以個人訂製或團購訂製等形式，為消費者提供海南熱帶特色農產品直供、認種、認養等訂製服務。

農莊共享：利用獲得的建設用地、集體建設用地或盤活利用空閒農房、宅基地，採取合作、租賃等方式，發展共享農莊。

土地共享：將菜地、果園或其它農地劃分為若干小塊，以共享的方式，將其經營權租賃給消費者，用於農業生產或農事體驗。

資源共享：將農場閒置的場所、公共空間等資源釋放出來，以租賃、合作等形式滿足消費者需求。

專案共享：以合作方式共建農莊，或共建某一特定的專案，消費者及投資者按約定獲得實物回報或投資收益回報。

共享農莊，應該就是把家裡閒置的住房和一些農用物品進行個性化的改造。如有條件的可以改造為一院一屋一塊地，給一些遊客度假休閒。

如今人們的生活水平高了，尤其是生活在城市的人，時間久了難免覺得大城市太乏味，總想著到處逛逛，去有山有水的地方住幾天，那麼這個共享農莊應該是有前途的。我經常會去秦嶺山裡徒步，也會寫點圖文，時常有一些人問我農村的房子租不租？這就是資訊，就是需求。

前提是你這個共享農莊的地理位置不要太偏遠，太單一。

首先，你要有自己的地，最好是一些平整的地，可以讓遊客自己體驗種菜，自己養殖喜歡的牲畜，自己架柴燒火做飯，自己體驗推石磨，讓客人真正的體驗一下農民的正真生活。

對環境的要求就是最好周圍有條小河，房子背靠大山，前面就是一片菜地。在經過打造，這樣的環境我相信會有人來觀光入住的。

民宿我覺得就是讓遊人去了住宿，說是民宿大部分都搞得和酒店差不多，沒意思，也沒有體驗到什麼，只是去住了一晚而已，這就是區別。

民宿一般就是在5-10間房之間，畢竟民宿是從家庭接待改變而來，而且民宿的主人一般只有幾個人，過多的房間管理較為困難。酒店的規模一般都是民宿的數十倍，但工作人員數量也較多。

2、氛圍不同

3、私密感和安全感不同

酒店注重客戶的隱私，無論是在設計上還是服務上都突出了這一點。同時酒店配有24小時的安保人員，入住客戶也較多，會讓客戶感覺比較安心。民宿我們上面說了，既然作為家庭生活場景，注重交流和融合，在放鬆的同時也多少會減少私密性。但是隨著近幾年民宿的興起，這兩點也逐漸在完善中。

先說什麼是共享農莊？

村民可將現有房屋進行改造升級，將民宿出租，民宿的經營權、股權可轉讓。城裡人、候鳥老人可租賃農田農莊，用於農業生產或農事體驗。這就是未來的“共享農莊”。

“共享農莊”簡而言之就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閒置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，並根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式，透過網際網路與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”局面。

“共享農莊”是由華人民大學土地政策與制度研究中心緊密結合農村集體土地政策改革方向，從城鄉需求端出發，參與設計完成的這一農村集體土地改建租賃住房的創新性解決方案。華人民大學土地政策與制度研究中心主任，博士生導師葉劍平教授說，整個模式設計突出了“安、居、樂、業”四個要義。

“安”，就是安心、安全。不改變農民產權歸屬，農民、農村資產安全，“共享農莊”平臺提供資訊中介、法律確權、規劃設計、改建報批、租賃運維服務，城市消費者同樣安心安全。

“居”，簡單來說就是在保障集體土地權屬不變的前提下，村集體和農民出空間，社會資本或城市居民、企業主要出資，共同翻建提高人居環境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農莊，吸引城市居民或團體短租、長租或承包運營。

“樂”，就是農民將閒置資源租賃經營權有償讓渡，不僅獲取閒置資源的合理回報，農民增收滿意，市民能實現田園夢、創業夢，提升居住品質和感受，政府稅收增加，何樂而不為。

“業”，就是真正實現農民不離鄉不離土實現創業、就業。城市資本、管理、人員有序進入農村投資興業，過去單純經濟利益導向的大規模開發變為各方和諧共贏，這才是是可持續發展的基礎。

建設內容

5種類型的“共享農莊”

1、產品訂製型

對消費者認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟後，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。

2、休閒養生型

鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閒養生度假。打造“民宿+農地”休閒養生產品，把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用於農業生產或農事體驗。

3、投資回報型

消費者及投資主體透過眾籌等方式募集資金用於發展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、託管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

4、扶貧濟困型

引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及透過打理農莊獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。

5、文化創意型

立足特色資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農莊。

開發模式

1.整村綜合開發模式由企業或農民合作社對整村進行統一規劃、統一建設，利用村莊空閒地等建設民宿和其他相應設施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經營權、股權可轉讓;將整村農用地進行統一規模化生產經營，消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

2.村莊農房改造升級開發模式由企業或農民合作社將村莊現有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農用地進行統一生產經營，消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

3.基地開發模式企業或農民合作社利用農業基地內農業附屬設施用地等建設管理用房，或利用基地已有的建設用地建設民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經營權、股權可以轉讓。消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

先說什麼是共享農莊？

村民可將現有房屋進行改造升級，將民宿出租，民宿的經營權、股權可轉讓。城裡人、候鳥老人可租賃農田農莊，用於農業生產或農事體驗。這就是未來的“共享農莊”。

“共享農莊”簡而言之就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閒置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，並根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式，透過網際網路與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”局面。

“共享農莊”是由華人民大學土地政策與制度研究中心緊密結合農村集體土地政策改革方向，從城鄉需求端出發，參與設計完成的這一農村集體土地改建租賃住房的創新性解決方案。華人民大學土地政策與制度研究中心主任，博士生導師葉劍平教授說，整個模式設計突出了“安、居、樂、業”四個要義。

“安”，就是安心、安全。不改變農民產權歸屬，農民、農村資產安全，“共享農莊”平臺提供資訊中介、法律確權、規劃設計、改建報批、租賃運維服務，城市消費者同樣安心安全。

“居”，簡單來說就是在保障集體土地權屬不變的前提下，村集體和農民出空間，社會資本或城市居民、企業主要出資，共同翻建提高人居環境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農莊，吸引城市居民或團體短租、長租或承包運營。

“樂”，就是農民將閒置資源租賃經營權有償讓渡，不僅獲取閒置資源的合理回報，農民增收滿意，市民能實現田園夢、創業夢，提升居住品質和感受，政府稅收增加，何樂而不為。

“業”，就是真正實現農民不離鄉不離土實現創業、就業。城市資本、管理、人員有序進入農村投資興業，過去單純經濟利益導向的大規模開發變為各方和諧共贏，這才是是可持續發展的基礎。