人口老齡化，是社會發展的一個過程，而我國正處在高速城鎮化，城市人口集中，特別是一二線城市對年輕人的吸引，每年的人口淨流入量都比較大，很多人在這裡買房落戶，這種城市不會出現人少房多的現象

相比較，對於三四線城市而言會出現住房飽和現象

按照慣例，我先說結論：人口老齡化在中國幾乎是不可逆的現狀，整體而言，未來十年，會出現較大程度上的人少房多的情況。但是在一線和準一線以及個別熱門二線等城市，依然會形成人多房少的情況，在供需不平衡的情況下，房價依然會持續穩定的走高。

國際上通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為國家和地區進入老齡化的標準。依據相關人口資料，截止到2018年末，我國最新的老年人口資料為，60週歲及以上人口2.49億人，佔總人口的17.9%；65週歲及以上人口1.66億人，佔總人口的11.9%。

不論是從哪個方面看，中國都已經成為嚴重老齡化社會的國家。更何況2.49億老年人口，這個是什麼概念？這比巴西的人口總數還高4000萬，約等於俄羅斯+菲律賓的人口總和，是英國總人口的3.77倍，是10個澳大利亞人口總和。

而從老齡化人口增量來看，2018年就新增了860萬，這相當於每年新增了一個省會人口的規模。其他從省份、城市農村以及養老資源等維度的資料就不一一羅列了。

總的而言，中國以及進入了嚴峻的老齡化社會國家。那麼回到主題，在未來10年內，我們還會卻房子嗎？

那我們先看看目前中國有多少房子。

按照@投資人 整理的一份資料，我們可以看到1998~2016年，這19年來全國的新增商品住宅的竣工面積為98億㎡，這是一個什麼概念？待我們把它換算成套數，就比較清楚看明白了。我們初步以每套100平方米來計算，則這19年來，中國新增商品住宅為9800萬套。

中國的原生態家庭的人口數量為3~5口人，我們取中間值4人為基準來估算，則9800萬套房子可供4億的人口居住。

不要慌，而這，只是商品房的資料！

大家都知道，中國是一個多元化且複雜的國家，房地產市場也不例外。

中國有著極為龐大的農村人口，即便城市，也很多靠宅基地建房、集體用地建房、工業用地建房（宿舍）、保障性住房、軍產房等等，這些名目繁多的房子在中國有一個統一的名字，叫著“小產權房”，而上文提到的商品住房就是我們傳統意義說的紅本“大產權房”。說到小產權房，那麼中國究竟又有多少套呢？

這一直是一個很神秘的資料。但是我們從一些公開的報道還是能夠找到一些蛛絲馬跡。據之前新浪房產的一篇報道，在中國房地產市場發展最為成熟的深圳，小產權房佔全市總住房套數的比例居然超過了56%，即深圳住房中一大半是小產權房。看到這個資料，我是一點都不驚訝，深圳到處都是村委建的統建樓、城中村等，這個資料我覺得都可能有些偏低。

那麼問題就來了，連最早啟用土地招拍掛制度的深圳，小產權房的比例都佔了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小產權房供應的三四線城市及縣城，這個比例會有多高？只會更高，我們初步估計，全國範圍內，小產權房的套數估計是商品住宅的3倍以上。如果加上這個資料，中國目前的存量居住用房在4億套左右，能夠滿足16億人口的居住。

這麼看來，即便是現在，中國整體而言，根本不缺房子，更何況題主所說的10年後呢？更不缺房子了——要是按照目前的新建商品房速度以及老齡化加劇、出生人口下降的趨勢而言。

中國不缺房子，幾乎是既定的事實，那麼為什麼我依然說，一線和新一線城市將“缺房子”，並房價依然能穩步上漲呢？

這主要是基於中國城市化的程序越來越明顯的結果。早些年很多人呼籲著逃離北上廣，但近幾年又出現了了重返北上廣的呼聲，主要就是一線城市有著其他小城市小鄉鎮無法比擬的優勢，人才，終究要大浪淘沙。

良好的教育系統、良好的就業機會，優質的住宅環境，優質是人文素養，友好的政商環境，一流的國際視野，先進的科技文化，這些都是不斷挑選優秀人才的根基所在。

而一線房價並不友好，但大多數諸如成都、南京、杭州、武漢、鄭州、西安、長沙、蘇州等新一線城市的強勢崛起，給了大多數人城市化的可能。雖然中國人口老齡化增加，但是新生兒的絕對值數量可不少，這些新生兒未必都是生在一線和新一線城市裡，因此當新的人口成年，需要不斷的湧入到上述城市裡。

而上述城市的現有房產和新增房產，並不能跟得上新進人口的速度，這樣一個供需不平衡，終將使得大環境下出現小環境，而這種小環境，就是大城市的房產依然極具競爭力。

你好 我是老孔 對於未來老齡化會不會導致人少房多這個情況，我認為：

首先1目前的多數的青年人口都是八零後和九零後，獨生子女佔據很大一部分，所以父母一輩兒多數年齡段是50歲到65歲之間，還不太屬於特別老齡化 ，因此還有很多上上一輩，所以老年人會越來越多。

2就目前的房產市場來說，房子的產能過剩也是顯而易見的，特別多的地方房子不再是特別剛需的需求，更多的是置換，所以更多一部分買房子是有兩套房子或者更多，更上一輩買房那種白手起家的購房需求不一樣啦。

3當然國家放開二胎計劃，對於未來平衡社會發展和經濟平衡走著促進性的作用。未來人多啦，生產力上升啦，青年與中年人越來越多，主要生產力都在這個年齡段，也是主要消費能力的人群。

4雖然老齡人群會越來越多，房子也越來越多，但是社會對於房子的需求卻在改變，由一家人在同一套房子居住，變成年輕人跟老人分開住的現狀。所以買房者也會越來越多，需求也是挺多的。

部分地區會出現人少房多的情況。我們可以試著分析看，哪些地方會出現人少房多的情況？

1、 環境承載能力一般，無法承載更多人居住的地區。比如部分寒冷、乾旱地區。

2、 經濟發展水平一般，無法提供足夠就業的地區。 比如部分偏遠、落後地區。

3、 三線以後的多數城市，由於城市集約效應，中小城市可能會面臨很難吸引新移民的尷尬境地。城市發展只有適度集中，才能更有效率，更有活力。過度孤立分散的城市無法聚集有效的資源來發展經濟，難以驅動城市發展的正迴圈。

總的來看，大中型城市人口不斷增加是大勢所趨。未來10年部分片區出現人少房多的情況在所難免，這部分片區，儘管人口減少，但是可以採取小片區集聚的模式，藉助自身稟賦成為眾多發展的小節點。儘管無法取得規模優勢，在人口減少的基礎上，實現人均產值收入的增加是可以期待的，這些片區同樣是有未來的。

一項關於流動人口調查的資料解開了中國人口流動的秘密，就是人口最大限度地向東部沿海發達城市，特別是一線城市流動。

2019年1月29日，由國家衛生健康委流動人口服務中心等釋出《流動人口社會融合藍皮書：中國城市流動人口社會融合評估報告No.1》指出，流動人口大多流入了就業機會較多和公共服務較好的大城市。

上述藍皮書以及相關資料顯示，流動人口數量最多的城市是上海、廣州、深圳、北京，其中上海、廣州常住流動人口在900萬以上。蘇州、天津、杭州、成都、寧波、佛山、東莞、鄭州等流動人口也超過300萬，這些城市都是經濟總量大的城市。所以大城市有人口流入房價會漲，至於人口流出的小城市房價有可能下降沒有什麼投資的價值。

聯合國2019年釋出的《世界人口展望》顯示，預計到2050年，全球人口將從2019年的77億增加至97億，65歲及以上人口比例將增至16%，成為全球增長最快的群體。而中國老年人口占世界總量的1/5，中國人口老齡化關係全球人口老齡化的發展程序。據國家統計局資料顯示，2018年底，我國60歲及以上人口數量達2.49億，佔總人口的17.9%。人口老齡化已成為貫穿我國21世紀的基本國情，積極應對人口老齡化是國家的一項長期戰略任務。

2015年10月，中共十八屆五中全會公報指出，“促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個子女政策，積極開展應對人口老齡化行動。”

十幾年後，中國新一代年輕人將步入社會；而現在的住宅小區一定不能適應，未來十幾年後社會的發展和需求。年輕人需要更加順應時代潮流和社會發展的居住環境，那將是更加智慧化、空氣質量更好、環境優美的社群。

未來的社會將更加智慧化、數字化，房企會更依賴資料、商品住宅的開發量會控制在一個合理的數值內。未來房企商品房開發會應用到數字技術、建模等等，不會讓商品房的供需關係發生大的波動。

隨著社會繁榮發展一些老社群會被淘汰，為了環境、為了珍貴的土地資源部分不優質的房屋會被拆除。

一、城市人口的出生、流動會有新的需求變化，會產生新的房屋交易。

二、未來新技術的應用，會逐步解決供需關係。

三、為了環境的保護和改善，土地資源的使用和處理一定會更加慎重。

區域性地區可能會出現個別類似情況，但未來大部分地區不會出現人少房多的現象。

要搞清楚這件事，必須先弄明白城市發展的“馬太效應”。所謂馬太效應，簡單點說就是強者愈強，弱者愈弱的事物發展規律。

城市化即是工業化發展的必然結果，工業越發達的國家，城市化程度也就越高。城市集中了一個地區或者一個國家的大多數優質資源。更好的教育資源、更多的醫療資源、更多的工作機會、更便利的生活氛圍，等等都成為了人才不斷流入的根本動力。

在城市發展中還有一個類似的理論“虹吸效應”。意思即為每個地區都會有一箇中心點，這個點即為地區的中心城市，中心城市憑藉自身的優質資源和發展機會，會吸引周邊中小城鎮和廣大鄉村地區人口不斷湧入，以尋找更好的生活和個人發展機遇，這些城市是以各省省會為主的二線城市。

而對於一個國家來說，會有數個全國性一線城市，這些城市將在全國範圍內吸引最優質的人才資源和資本進駐。

從以上分析，可以得出判斷，未來一線和二線城市人口將繼續淨流入，而三四五線城市將會繼續人口淨流出，帶來的結果是一、二線城市房子會繼續緊俏暢銷，而廣大中小城鎮極有可能出現人少房多的現象。

會。尤其是人口外流的小城市。

鶴崗就是一個例子，沒有產業，沒有人口，沒有崗位，這樣的城市，房價註定下行。

現在是鶴崗，是玉門，是邊陲小城。再過幾年，縣城的房子也會出現危機，尤其是基本面較差的城市。

本身人口就少，還要被大城市虹吸，這樣的小城市房價，很難上漲，接盤俠不夠。

北京上海，超級城市，暫時不存在這種問題。想去的太多了。

人少房多的局面在很多農村已經出現了，但在城鎮中這種現象還是很少的，未來十年內應該也不會出現這種情況。

農村人口進城，向城市，縣城靠攏，就必然要捨棄一些老房子，而小城市人口向大城市，都市圈移動，也會造成房產空置，尤其一些資源性城市，隨著資源枯竭，人去樓空的現象也會增多。

城鎮化會推動大量人口遷徙，在此過程中，必然有大量的老舊房屋被拋棄，房產資源不變，而人口不斷減少已經導致十年間近百萬個自然村逐漸被放棄。

經濟發展後房子越來越多，城鎮化推動人口遷徙的大環境下，很多原先建造的老房子就會被閒置，這些問題並非是老齡化造成的，而是社會發展所必然經歷的過程。

在這個過程中，必然有些房子會空置，未來也不在會有人口進駐，這些房子已經貢獻了自己存在的歷史意義。

就像在好的房子也只有50年安全居住年限一樣，50年後總會要建築新房子，舊房子一時也不可能全部消失，所以從總體上講房子越來越多是必然的。

如果沒有棚改，所有的房子都按照建設使用壽命計算，在50年的安全居住週期後，所有的房子幾乎都要重新建設一遍才能夠當時的人口居住。也即在人口不變的情況下，房子的數量將會翻倍，且會佔用更多的土地來建設房子。

人口減少問題並不是我國獨有的，很多發展中及發達國家都有人口減少的情況出現，從某方面來講，越是生活優越，人口出生率越低，為了保持生活水平不降低，就要不斷的加大用於生活上的支出，而生育屬於“投資大，見效慢，需要持續增大投入性支出，且從產出效果來看，作為父母的資方几乎沒有任何回報。

很多人都覺得未來國內人口會逐步減少，但人口減少的效果，必然要在一個較長的週期後才能體現出來，或者可以說要在一代人的年代後才能體現出來，這樣算的話至少要20年。

人口減少的問題，國家早已開始重視，且在人口下降週期中，會推出刺激人口出生政策，未來的人口總量即使不能再次增長，也可以暫時減緩或抑制住下滑趨勢。

按照各方的統計資料及人口結構情況，世界上大多數人口研究機構都給出了中國人口從2030年後才會出現負增長的判斷，也即是說十年內人口還將維持穩定或增長。

整體人口不會減少的情況下，需求端不會減少，既然有需求就要有供應，這也是為什麼有人說房子夠40億人居住的情況下，我們仍然要建房子的原因之一。

再者，隨著居住面積的不變改善，人均面積也在不斷提高，大部分地區的居住環境早已從原先的一室房變成了兩室起步，也即人均39平米的一室正逐步向人均78平米的兩室改變。

網路上對於房價的爭吵從來沒有停止過，為何會產生這種爭吵的局面，完全還是因為想買房的人太多了，如果沒有人想買房了，或者房價貴到大部分人都買不起的時候，那麼抱怨房價高的人也就不會那麼多了，而抱怨房租高的人就會變多。

越是爭論某些地區的房價過高，越是代表想購買這些地區房產的人多，區域性地區人多房少或者說人多房貴的局面會更加明顯。

人少房多的情況是從全國總人口和居住總面積的角度上得出的，人均39平米也從側面論證了人少房多的房地產行情，但在整體趨於平穩和下行走勢的未來，我們更要關注房地產區域性地區的發展情況，一味的提及人少房多的整體走勢，對個人解決住房需求的意味不大。

未來將有一億人透過城鎮化進入城市，我們需要關注的點，不應該放在全國已趨於平穩的房地產市場中，應該重點關注這些人口流出地區及流入地區的房地產市場行情，就像有人說過，大興安嶺一千平米，甚至一萬平米的房子也抵不過北京10平米的地下室，非吾之所求，萬而不及一。

觀察未來的房市要隨人口流動調整，房子是死的，人是活的，所以多年前房地產行業長期看人口的理論，現在看來仍然很有先見性。

隨著生活水平提高，人均壽命的不斷增加，老年人其實比年輕人更需要房子。

從出行端來說，年輕人氣力足，應該住在老房子裡，尤其是六七層到頂，沒有電梯的老房子，因為老年人上樓的難度很大，很大老年人上樓都是一項非常頭疼的事情，如果在有點腿部疾病，那麼上樓就是難上加難。

應該讓老年人住在新建有電梯的房子中，年輕人住在老舊小區爬樓，而現在剛好相反，大部分年輕人住在新房中享受電梯上下樓的便利，而老年人大多還在爬樓的間歇休息。

如果在老舊小區中，老年人都在一二樓居住的話那還好一些，但老舊小區的一二樓高價房不可能讓所有的老年人都買下來。

因為眾所周知的原因，估計在未來一段時間內，老年人住新房子，大房子的夢想也很難實現。

其實我們一直存在人少房多的情況，別看我們有14億人，其實我們的房子更多。不說別的，現在農村基本都是住著兩三層的小洋樓，一層一般都有四個房間。現在農村一個家庭普遍也只是有兩個孩子。那麼十幾間房，就會有很多房子是空的。

比如我老家有三層半的樓房，總共12間房間，就我弟一家五口人加我爸住，也才住了兩個房間，還有10個房間是空著的，就是以後小孩長大了，每人住一間，那也還有六間房間空著，就是逢年過節我回去住，那其實還有一層是常年不住人的。

城市的房子就更多了，現在隨便一個小縣城到處都在蓋房子，這些房子很多都是被投資客買了放著，等房價上漲再賣掉。所以中國的房子現在就已經很多了，十年後會更多，也也是今年房價會下跌的主要原因之一。

末來人少房多，農村已形成人少房多的現狀，農民已將解放前土房已拆完，基上農村農的房子已改造成水泥磚房層高兩層，住的環境農民變的好了很多，但每個村裡年青人基本都出外打工，人少房子空房多，兩層樓一個院子住兩位老人，子女無父母的戶吊銷無人住，確實農村空房多人稀少，城市人有錢買房，房子是固定資產，有錢人把錢壓在房子上，城市戶人每年獨生子女，有房無人住現象比農村不少。

按照目前的趨勢，未來十年“人少房多”肯定是成為現實。現在每年銷售新房大約17億平方米，這就是中國房地產開發能力的具體體現。而目前，已經有的存量房，超過100億平方米。僅僅從1998年新房改開始，到2018年的20年時間，總的商品房新房銷售總面積大概是130億平方米組左右。

而在中國縣級城市，以及一些地級市，以前新增住房都不是主要靠商品住宅來供應的，而是靠宅基地建房、集體用地建房、工業用地建房（宿舍）、保障性住房、軍產房等等，這些名目繁多的房子在中國有一個統一的名字，叫著“小產權房”。在中國房地產市場發展最為成熟、也是第一個舉行土地公開拍賣的城市是深圳，深圳的小產權房佔全市總住房套數的比例居然超過了56%。 農村中，還有大量的農房。 這樣算起來，其實目前已經買房子處於房子過剩的狀態。那麼主要就是看城市化程序，因為目前新增商品房，主要就是向城市化的農民銷售。 數億農民確實讓城市化看起來有極大的潛力。目前中國城市化率只有不到60%，與發達國家70%、80%甚至90%的城市化率有極大的空間。 但請注意，在這數億的農民中，有2億左右，是老人家，他們是不需要城市化的：不願也不能。這樣來說的話，未來人少房多確實是存在的。