線上有安居客，房天下，58，貝殼都不錯，線下你可以直接掛當地的大型中介公司，有口碑的，品牌大一點的公司售後服務和客源相對來說都要好一點。

賣房子，先在自己小區鄰居群釋出一下資訊。另外主要委託房屋買賣代理中介，但平臺好不一定是主要決定要素，有幾大步驟及注意事項：

一、與中介籤委託合同

1、首先去小區裡或離本小區附近的中介簽約委託合同。一般本市大的中介都遍佈各小區。簽約後，中介就會把房源資訊登在房中介網上，有⋯找房和安⋯平臺。大中介會主動介紹，房主自己也能看到資訊。

2、籤委託合同時，要仔細看一下，不要籤獨家代理合同。另外，一些約束房主的條款不能同意（可劃掉，讓中介簽字為證）。如：一旦中介按房主要求找到買主，必須配合辦手續。或房主不履行售房合同需另付中介費用等等。掌握的原則是：目前市場上大多數房主和中介公司的合作，在買賣合同未籤前可隨時終止委託，不存在違約(有另外約定除外），房主和買主間履行買賣協議。

3、簽訂委託合同後，房主要檢查中介在網上釋出的售房資訊是否準確。要突出優勢，如：電梯、家電、車位、層高、學區、物業、交通、價格是否可議等重要資訊，務必標註，提高增值點。

二、約看房子

1、房子鑰匙是否交於中介也是重要點。交於中介，可自己省勁，隨中介怎麼賣吧。如果精力尚可，建議自己拿鑰匙，各中介可隨時約看房子。自己掌握主動性，又避免幾個中介間互相拆臺。

2、房主要主動介紹房子隱性優勢。如：正規公司設計裝修、管線安全、材料環保、未曾出租等風水宜居等。

3、主動講好房子的故事。每個房子都有自己的故事。只有房主才能講好這個故事，家裡住過的老人孩子都是主角，日子平安家人康健都是好題材。總之，給買主留下溫馨畫面。好房子的主人也有個好傳承。注意話語誠懇不誇張。

4、主動挑選好買主。在現場和買主交流中，可以發現哪個買主意願強，哪個是主意不定的，哪個買主是隻看不買屬觀光等侯的，抓取每個買主的關注點在哪裡，給買主畫影象，挑選準客戶。

5、和中介多交流推動買賣成交。有的中介業務忙，領著買主在房子裡看幾眼就走了，不主動介紹不主動以詢問推話題，擺明了：你們自己看吧。這樣的中介很多，也是一種不積極主動的工作態度。作為房主，要主動問中介每個買主看房後的反應及關心的問題。並把自己挑選的準客戶告訴中介，互通訊息，一齊努力。必要時，讓經驗豐富的店長協助。

6、對優惠條件特殊考慮。有的買主會全款支付不貸款、有的貸款金額少手續簡單的，房主要抓住這些對自己有利的，調整自己的價格爭取成交。

總之，房子買賣，是實實在在的一單大業務，許多人一輩子只有一次。自己做足功課，乃是主要，內外互通，協力會成。

不管你在大城市還在小城市，最好的就是你社群下的中介門店，找品牌或連鎖的中介相對靠譜。至於貝殼找房、或是58同城安居客，只不過是房產中介推廣房源的網路平臺，具體的服務流程還是要線下完成。

連鎖的中介房源一般都是互通的，可能會匯入其他區域的買房客戶過來，只要佣金收費相同的情況下，首選連鎖，品牌中介。

如何識別中介：

1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。

2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時瞭解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，資訊量比較大。

4、這個中介是否進行“現金收購”業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。

5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。

6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。

中介服務流程：

首先賣家到中介掛牌→經紀人陪同買房客戶現場看房→ 滿意後交納意向金（簽訂意向金協議）→ 經紀人聯絡賣家、協助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分首付）→ 賣家還清銀行貸款、登出抵押登記等→ 買家辦理商業或者公積金貸款→ 經紀人陪同過戶、取得收件收據→ 20天內經紀人領證（銀行稽核之後放款）→ 買家領取房產證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清最後一筆房款→ 經紀人委託交易流程結束。

提示：如果你在多家中介掛牌，不要隨意說出低價，這樣中介惡意競爭可能直接就按底價賣，對於賣方來說可能會有所損失。

一，先談賣房：

1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，開啟電腦馬上就可以大致知道。

2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用於維持總價。

3，清楚自己房子的優缺點。這裡分為兩種，一種是自己常住的型別，優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之後因為某種原因一直在出租等，優缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這裡不是談道德，這裡談交易）。記住：優點資訊來自於網上，缺點資訊來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。

5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些，不要只跑小區門口的中介機構，跨度大一些，首先是小區門口的中介機構，然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的範圍，再然後是看是否要跨區。數量建議至少五至六家機構。

6，跑這些機構幹什麼呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現在的一套房產轉手/賣掉，當面聽聽他們的專業全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的機構給出的建議價都不一樣，別人給我的最高價和最低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構的專業水準/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關，也許求穩，也許求搏。如果時間充沛儘量多拜訪一些中介機構，這是一個取樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構對於缺點的放大等。

7，定價：綜合以上資訊，既包含自己拜訪房產中介前估的最高價，也包含房產中介建議的價格，定一個稍高於市場的銷售價格。

8，釋出：每個城市/每個地區，都有方便市民的二手房釋出網站，注意在某個房產中介機構的網站釋出，不論這個房產中介機構有多大，跟這個都沒有關係。釋出的時候注意幾點：

8-1,準備一些照片，只發布其中1-2張即可（不要將房產證照片釋出，不要將樓棟號的照片釋出），

8-2,哪些家電/傢俱一併出售，

8-4,房子的學區也請標準清楚（小學，初中，以及是否有使用）

8-5,聯絡人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是每週固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）

9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經交流直接敲門，因為目前很多年輕人一上手就做中介）。

10，這樣不出幾天，全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。

11，這樣經過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，最初設定在高價位水準，心中做稍稍的微調，不要告訴任何一箇中介業務員，當然對任何業務員都要資訊公平。抓住一個剛需的買家/機會，在進行討價還價的時候，也許最終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。

13，剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這裡班門弄斧了。

14，補充兩個個誤區：

14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活

買房賣房就找樂有家，樂有家百分百真房源，作為房地產經紀龍頭企業的樂有家積極響應政府號召，順應時代要求，於2020年1月6日在深圳星河麗思卡爾頓酒店召開“新時代·新市場·新選擇——‘杜絕差價，十倍賠償’真服務真保障升級釋出會”。在深圳市房地產中介協會秘書長張媛、樂有家控股集團多位高層管理人員及員工代表，以及來自深圳、東莞、廣州、中山等8城數十家主流媒體記者的共同見證下，樂有家打響了2020年品質服務升級的第一槍，以全新的姿態、更嚴格的標準，服務客戶、回饋社會。

去貝殼找房吧，國內主流網站

線上線下結合

前身鏈家網

1.專屬維護人

2.業主資訊保護

3.vr黑科技

4.全程交易透明有保障

不知道您在哪個城市，一般情況首選貝殼找房，因為現在已經是網際網路時代，更多的人喜歡透過網路瞭解某一種事情，比如購物，查閱資料，旅遊攻略等等…包括買房子也是一樣的，首先會透過網上了解然後再去實地看，這樣可以節約很多時間成本。

1.散播快，面積廣全城推薦。

2.品牌有保障，交易安全。

要想把房賣出去，選擇賣房平臺很關健，免費釋出賣房資訊網站，58同城，安居客，都可以釋出資訊，貝殼網可以授權房產經紀人釋出資訊。多照一些房子的圖片，和小區的環境，詳細說明房子的面積，裝修情況，買房時間，幾室幾廳幾衛，以及小區配套情況，地理位子，公交，學校，醫院，商場、車位等情況，多瞭解當地二手的價格，要價不要虛高，網上二手房資訊很多，要有價格優勢，買房的人都會在網上比較價格，價格合理，服務周到，才能順利的把房子賣出去。

不管是你在幾線城市，最好的就是妮自家社群樓下的大型品牌連鎖企業，譬如鏈家、德佑、龍創、我愛我家、21世紀等等。其次可以找一些網際網路平臺掛房源：如58同城、安居客、樂居等等！希望恁早日賣出去

如果是把自己的房子往外賣出去的話，建議的話可以自己登入釋出在網路上。其次的話，可以選擇多個房產公司進行網路登記宣傳。

正常現在掛房子的渠道，一個58同城，一個安居客，一個貝殼找房就這三個現在還比較主流。其他的也不用太推，基本上釋出一個58同同城你一天得接小100個電話。

找大型中介掛著，能夠在短時間內讓大部分購房客戶看到資訊，鏈家 我愛我家等中介都可以的。如果你有認識的中介朋友，且信得過可以考慮讓他給你掛獨家杜絕電話騷擾。保證你的房源稀缺性。從而可以控制價格的統一

現在國內如58同城、安居客、貝殼找房等平臺都可以，最好就是在自己要賣房子附近的中介門店去掛，那樣成交的機率大，同時不要簽訂獨家委託房源協議，明確瞭解需要收取多少中介費用，過戶費用誰承擔。祝早日賣出你的房源！

最快的方式是透過你所在城市的二手房門店，他們有積累的直接客源，現在的二手房門店同一連鎖的有共同的房源系統，你去其中的一家掛牌上線全城的這個品牌門店都能看到你的房源！可以多找幾個品牌門店上線！如：鏈家，房友，21世紀等！

目前還是去鏈家 我愛我家，中原這樣的大企業比較好。目前房產在一個家庭的佔比越來越高，小中介或是一些沒有門店的網際網路平臺，一旦發生跑路現象，那對於整個家庭來說都會是災難性的。有些時候，大家會因為大中介中介費較高，而選擇小中介，其實忽略了小中介的風險。現代社會中，要認法律認公文，而弱化朋友關係。 網際網路平臺公司費率低 如果小夥伴們想省錢的可以選擇這條路 但是在籤合同的時候應該認真閱讀條款。辦理業務的時候 注意是否符合法律的規定。

各人覺得二手房買賣平臺的話，安居客，優居，58都可以，當然如果您想繼續出售的話，找你小區附近的中介幫你也是可以吧

安居客 58同城 德佑 我愛我家 Q房網 房天下 房產中介 這些都是推廣平臺 貸款 過戶 全由他們操作 省心 省力

作為一名資深房產經紀人，從事行業很多年了，對於您的問題一直是諸多業主都在考慮的問題，想快速出手房子，有不想被太多中介打擾，又想有更專業的服務，聯絡您選擇比較有權威的中介服務機構作為您的委託代理公司。因為這類公司往往有很好的口碑，品牌效應也很好，服務跟專業度都非常好，具體看你的區域都有些什麼中介品牌，必如鏈家，大家都跟認可，服務也很到位，還有21世紀不動產品牌體系就很完善，還有中原地產等等，主要還是根據您所在的區域，選擇品牌口碑都比較好的公司。

想把房子賣出去，那個平臺好？

目前開始貝殼比較好，全國連鎖 全國的想買房的朋友都可以瞭解你這一套房

如果你想盡快把房子賣出去，建議你多掛幾家平臺，58同城，安居客，房天下等等，都可以，但是就不要嫌煩，一天可能幾十個電話