2020年，3，4線城市商品房交易量開始萎縮，但樓價還不會跌，這幾年正是改善型住房(為了住房環境更好而選擇買房)更換的高峰。5年之後，改善型住房需求結束，人口老齡化減少住房需求時，房價就開始降下來了。

如果一件事情99%的人，相信了，你就要注意了！拐點就要來了！

這就是殭屍世界大戰裡面的臺詞！

這也是金融行業，說的反向指標！

不是不報，時候未到！

現有信仰，接著堅持，你會看到結果的！

一，二線城市的房價會繼續漲，3456線城市的會下跌，因為一二線城市人口呈集中趨勢，國家規劃了幾個主要的大都市，城鎮化已經實施很久了。

首先房價反映的是對一個地區未來經濟發展潛力的預期。所以經濟越發達的地區，房價越高。尤其是未來經濟越發達的地區，房價上漲空間大。搞清楚這個基本原理後，再來進一步分析房價走勢。

我想提問的人其實不僅僅想知道2020年，更是想知道未來若干年。決定房價的因素分短期、中期和長期三個：短期看金融信貸、中期看土地供應、長期看人口流入。越是長期因素，越貼近房價上漲的基本原理。越是短期因素，越容易被人為政策壓制。

那麼來看2020年是什麼情況？

先看短期。2020年政策上堅持房住不炒，沒有放鬆對資金流入樓市的控制，信貸政策和首套房認定標準也沒有放鬆，甚至也只有個別城市放鬆對非普住宅的認定標準。也就是說，短期因素偏嚴，對房價利空。尤其像北京這樣的城市，政治優先，房價更是嚴格壓制，看不到一點放鬆的跡象。

再看土地供應。常年不能完成供地任務的北京，19年開始卻有多塊共有產權住房的地上市。供應的加大，有助於緩解需求的迫切程度，需求不強烈，價格就不容易起來。並且共有產權住房，個人和政府分享產權份額，也拉低了單價，引導市場對未來單價的預期看低。同樣的情況也發生在二線城市。也就是說，土地供應加大的區域，對房價利空，共有產權土地供應比例大的區域，對房價更是利空。

最後看人口流入。自從北京開始疏解，至今人口一直淨流出，高校畢業生的首選也不是留在北京。這意味著最關鍵的長期因素，對北京房價也是不利的。相比之下，上海、二線城市吸收了北京流出的人口，加上上海經濟中心、金融中心的定位，這些區域的經濟未來會保持強勁增長，未來房價也是上漲空間大。而全國範圍看，人口紅利的結束，全國範圍的普漲，未來很難出現。取而代之的是，熱點城市、城市群的房價利好。

因此，短期比如2020年，房價很難漲，跌的機率大，當然應該也不會大跌，畢竟房產作為抗通脹的投資品，低於通脹的機率比較小。但是如果有房貸，通脹水平的漲幅扣除房貸利息，估計很多人是負增長。未來長期是漲還是跌，就要看當地經濟發展、人口流入水平，要具體分析了。

我個人的觀點長期應該不會跌，原因現在物價都在漲蓋樓的料在漲，人工也長了一倍了。人工方面佔的比例也是很大一部分的。所以所有的物價、料、人工都在漲價的前提下，房子要跌的話可能性不大。

會的！

2020年大部分三四五線城市的房價會下跌。

因為對於房地產來說，短期看金融，長期看人口。2015年的金融大牛市已經刺激了一波大級別的房地產牛市出現，跟風炒作現象非常明顯。

所以導致了大量的房產出現了透支的情況， 可以說許多城市現在的房價雖然高高在上，漲幅很大，但是有一定的“水分”。

再加上，2019年我們已經看到了部分一線城市和新一線城市出現了一定程度的回撥，而三四五線城市則是依然“有價無市”。

所以，在未來更多城市加入回撥隊伍之後，我們相信2020年，會有更多三四五線的房價需要調整。

但是，考慮到房地產市場目前依然是中國經濟的重要支柱，而且大部分的購房者都是帶有槓桿的，並且直接與銀行掛鉤。

這樣的話，房價的下跌幅度是可以預計的，從現實來看，一線和新一線回撥力度在15%~20%左右，而未來三四五線城市的房價其實也是這麼個區間，上限應該是在30%以內，不會超過30%的紅線，這個大家需要放心。

如果超過了紅線，其實對於經濟和銀行是有一定風險的，這個需要謹記！

總之一點，炒房的時代結束了，投資看人口流入的一線和新一線，三四五線更多的是剛需和改善。

首先房價反映的是對一個地區未來經濟發展潛力的預期。所以經濟越發達的地區，房價越高。尤其是未來經濟越發達的地區，房價上漲空間大。搞清楚這個基本原理後，再來進一步分析房價走勢。

我不認為2020年樓市會有明顯的下跌，即便是出現下跌，也會在區域性的幾個城市，整體房市的情況應當是穩中有升。

首先房地產市場的大背景確實已經進入了一個拐點，但是這個拐點不意味著房市就此會下跌，而是說房市的突飛猛進式上漲已經結束了，未來房價會出現一個緩慢上漲的階段，這個階段可能還要延續很長一段時間。

雖然說現在房屋的供應量已經上來了，房屋的套數和人口的總需求其實已經達到了平衡，但是大家仔細想一想，自己是否對現有的住房滿意套數的足夠並不能滿足人們對於居住面積的需求，這就說明城市裡絕大多數人對於自己的住房條件是不滿意的，改善住房條件的需求在未來會持續成為樓市的需求支撐，讓房價不會輕易的下跌。

也有人認為現在空置房比較多，會成為房價下跌的主要推手，但是房屋本身有非常明顯的不可轉移性，即便是郊區和一些三四線城市出現了明顯的空置房，但是城市的核心區和一二線城市的房屋依然是搶手貨，兩者之間沒有相對的聯絡，我不願意買郊區的房屋，不意味著我就不願意買城市裡核心區的房屋。所以空置房多本身不對整體房價構成什麼樣的影響。

隨著2020年國家增大力度支撐經濟，擴大貨幣和財政刺激，未來經濟會有一個觸底反彈的態勢，這樣就能夠幫助房地產繼續增長，不過這樣的增長不再會是迅猛的增長，因為一方面會有相對的抑制措施對抗房地產的上漲，另一方面房地產的上漲確實也已經遇到了瓶頸，供需關係相對平衡，不會有太大的上漲空間。

即便如此，我們可以看到2020年在因城施策的大背景下，各地的房地產市場可能會出現分化，有一些城市經濟增長的潛力還很大，因此房屋上漲的幅度也還會保持旺盛，不過另一些城市因為此前的過度建設，可能會出現房價的下跌，因此如果真要確定房價是否下跌的話，還要根據各地的情況分開討論，不過整體房市總體的情況還是會緩慢上漲的。

2020年樓市將以穩定為主。少部分地區可能會出現下跌，但絕大部分城市應該是溫和上漲。樓市。價格短期看政策中期看土地長期看人口。也就是說，看短期房價走勢就要看政策的變化，是否支撐房價。

所以，對2020年樓市價格影響最大的，是今年的貨幣政策。那我們會有什麼樣的貨幣政策呢？房貸利率會不會下降呢？

首先。短期內我們不會把房地產政策作為拉動經濟的手段，這是在國常會明確說明的。所以無論遇到什麼樣的經濟困難，我們肯定會堅持房住不炒，不會輕易打破這個底線。所以房子肯定不會大漲。一旦有城市房價出現大漲。因城施策肯定會出手干預，採取利息加更多的點，或者是一些行政的手段。

其次。2020年是比較特殊的一年，一開年我們就遇到了這麼大的困難。為了防止病毒擴散。服務業受到的衝擊很大。大多數公司推遲了復工時間很多，工廠要延後開工。經濟受到了，比較嚴重的影響。可以預期的是。2020年下半年我們的財政政策和貨幣政策都要發力。

出現降息的可能性是比較大的。在這個寬鬆貨幣和積極財政政策的支援下。房價很難，有所跌落。另外，從。全國的角度來看。房價也不能夠出現大幅下跌。因為經濟要穩定，房價是一項非常關鍵的因素。所以。2020年房價不能出現問題，不能夠大跌。

上圖是2019年12月全國70個大城市二手房房價變化。

2020年，千萬不要炒房，因為房價不會大漲。如果剛需上車，我認為可以隨時，因為房價也不會大跌。

2020是房價調整年，消化前一輪漲勢，有些城市回撥會明顯、有些會橫盤、個別會上漲。

長期來看，房地產依然是國民經濟支柱產業，人均GDP20000美元肯定意味著房價不菲。從美國的經驗看，有些人口流失的城市，房價極其慘淡。

中國的城市化還在進行中，今年要安排一億人口落戶城市，當然這裡面大部分是已經長期在城市生活但戶口一直沒落的農村人;通常的城市化速度是每年一千萬人口進城落戶。中國未來70%以上是城市人口是可以期待的，美國只有1%的農民。

對抗紙幣的貶值，過去的經驗是房子保值;未來，可能還是。不確定的是房產稅是否會開徵，這個影響非常大。

謹慎看好未來房地產市場。短期觀望。

2020年樓市，區域性會有下跌，整體依然會上漲。

很多人特別反感聽到說房價上漲，只要說上漲就會罵房託，是中介，等等。實際上現在中國有房的人已經很多很多，如果感同身受的來看，並不是每個人都希望房價大跌。這是從主觀角度出發，而從客觀角度出發，我也認為房價並不會大跌。

去年年初的時候，就有很多人說去年房價要大跌，動不動就說腰斬，但從統計局的資料來看，跌了嗎？並沒有，雖然有部分城市出現了連續數月的環比下跌，比如說山東的瀏南、青島，但同比來看，絕大部分城市都是上漲的，整體也是上漲的。

2020年同樣是如此，現在很多人天天都要說房價要大跌，一月復一月，到年底的時候再看，其實還是一樣的情況，房價下跌，只是一部份人的期盼，因為房價高了買不了，希望房價大跌了就可以順利買房，但話說回來，就算房價真的跌了，買不起的依然買不起。

再者，房價跌不跌，也並不由意願說了算。中國房地產市值巨大，房地產行業確實對其他產業有明顯的擠佔效應，但房地產主要是以穩為主，過快上漲和過快下跌都是不健康的，房價來到現在，未來不是大跌，而是漲幅會收窄，慢慢等收入來追房價。

因此，我認為2020年，有少數城市房價同比會下跌，但從整體來看，依然會維持上漲，預計全年全國商品房價格平均上漲幅度為5%。

如果仔細看各類報道，會發現2020年的房地產市場將格外的艱辛。春節期間，一般來說，是僅次於“金九銀十”的售樓黃金檔。但是多個省份政府紛紛下文，暫停售樓部和中介機構，規避各類聚眾的可能。中國房地產協會更是發出倡議，希望各地房企暫停售樓處銷售活動。

不讓賣房子，這個春節假期，眾房企恐怕要壓力重重了，每天利息錢都能扛過去嗎？

1月17日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“國是論壇中國經濟形勢分析會”上表示：中國宏觀經濟韌性較強，城市化仍未結束，因此2020年房地產市場將呈現空間持續分化的特徵。

2020年樓市將繼續處在降溫通道，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊下，不會出現劇烈波動。樓市熱度趨勢將是冬冷、春熱、夏暖、秋涼。目前看出現大政策的可能性不大，所以全國整體房價可以略降，但是區域差別非常大。

在人口流入相對較多的東部城市、城市化仍未結束的三四線舊房改造的城市，房價會略漲，但是漲幅肯定有限，能漲5-8%之內已經很好了。

一二線城市和東部等區域經濟發展相對較好，人口流入相對較多，一二線大多數區域城市群房價會上升。

三四線舊房、老區改造已經開始，總體上還存在投資持續增長的動力，投資增速還會在10%左右持續一段時間。

2019年，全國各省市釋出調控570次左右，密集程度重新整理了歷年的調控紀錄，受此影響，很多熱點城市的房價都迎來了下跌。

根據中國社科院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，最近一年以來，核心城市的房價普遍止漲趨穩，比如廣州、青島、濟南、長沙、武漢、鄭州、西安、福州、石家莊等城市的房價都跌回到了一年前的水平。其中，青島同比下跌了11.67%，濟南同比下跌了8.89%，長沙同比下跌了6.62%。

在房住不炒的前提下，國家明確2020年要全面落實因城施策，既會防止房價大漲，也會防止房價大跌。

如果一個城市的房價上漲壓力比較大，調控繼續升級的可能性就比較大，比如今年大連出臺了“限漲令”，就要求房價只准下跌不準上漲，但跌幅不能超過申報價的5%。反之，如果房價下行壓力較大，那麼短期調控措施退出的可能性就比較大。比如，馬鞍山出臺了“限跌令”，要求降價不得超10%。總而言之，無論調控是收緊還是鬆動，目的都是穩字當頭。

對於樓市調控，國家是下了決心，也找到了調控的方法了。融創的孫宏斌就曾表示，本輪樓市調控是一個長期的行為，所以大家應該認清形勢，不要抱有幻想。

資料顯示，2019、2020、2021年房企有息負債規模分別為6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，這意味著未來兩年開發商仍將面臨償債高峰期。因此房企可能會調整戰略，主動創新定價銷售。

樓市趨於平穩，對於普通購房者來說，顯然是一個好訊息，有足夠的經濟能力可以考慮買房，反之則可以考慮先租後買，因為既不用擔心房價過快上漲給自己帶來壓力，也不用擔心房價過快下跌給自己帶來損失。

要注意的是：因城施策成為常態化，各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面逐步形成利好剛需或改善者的氛圍。總而言之，2020年樓市穩字當頭，這讓普通購房者可以更加安心和理性的選擇自己的住房方式。

到目前為止還在詢問！2020年的樓價會跌嗎？說明你在投資理財行業，屬於一個後知後覺者！也有可能是一個不知不覺者！

其實對於房地產行業投機的人來說，已經明確的看到了2019年房地產行業的轉折到來，主要表現在以下幾點。

第1點：國家宏觀調控政策依然是房住不炒為主要基調，各地因城施政，同時嚴厲打擊房地產炒作的黃牛黨。

第2點：我們可以看到2019年一二線城市的房價漲幅均出現回落，部分樓盤下跌幅度已經超過了10%。

第3點：當前所有城中村改造基本接近尾聲，城鎮化建設在2020年底實施完畢，農村脫貧攻堅戰2020年底結束。

第4點：公租房，廉租房，公有住房的推出，解決了最後一批中國人口收入較低，買不起房子的問題。

隨著2019年的結束迎接2020年的樓市到來，在這一跨度的過程當中我們發現很多樓盤第1期銷售價格相對後期的銷售價格更高，也就是說越往後價Grand SantaFe低導致前期購房者直接損失超過30多萬，這是2019年年底網路上公佈最火的購房段子，昆明的王女士。

2020年樓市的整體走勢呈現出上漲幅度開始縮減，具備發展機會的城市人流量增多，房價有可能出現平穩或者微幅上漲，而不具備未來發展空間的城市人流量開始降低，房價呈現下跌狀態。

2020年的樓市將出現兩極分化的狀態，有些城市的房價將呈現出暴跌的態勢，回撥幅度基本上跟當地的平均工資收支水平接近平衡。

而人流量較大的城市，房價相對比較穩定會呈現出一個緩慢上漲的態勢，但漲幅相比2009年之前有所放緩。

綜合來看：2019年其實是房地產行業歷史性的轉折，很多房地產投資商只是不願意承認這個問題，其實他們內心深處早就已經明白了，房地產行業的寒冬已經到來。

隨著未來科技的不斷髮展，相信房地產行業尤其是房價將逐步迴歸理性，因為城市當中購房的大部分是進城的農民工，而在網際網路之下，農民工完全可以在農村創業。

2020年的樓市未來怎麼走，其實目前並不會有一個肯定的說法，畢竟誰也無法準確預測到未來的房價，但是在我看來，房價可能跌，但是不會大跌，可能是微跌，也可能是穩住當前的房價。

房價很長時間都是大眾關心的話題，我覺得隨著經濟的增速放緩，房地產政策調控，城鎮化率增速放緩，房價不會再有支撐動力上漲。

那麼就可能存在兩種情況，一是房價下跌，二是房價穩定。

至於下跌，則是非常有可能的，畢竟目前樓市房價普遍處於是“有價無市”，整個樓市的價格在那裡高高掛著，但是對應的成交量卻是比較低的。

再加上投資房地產收益率不如之前，會導致諸多的炒房客拋房，帶著資金離開樓市，其實也有助於房價下跌。

不過我看來還有一種較大的可能就是：房價穩住。畢竟房地產政策調控核心就是：穩字當頭。穩住房價才是要求的目標，可能允許一定程度的下跌，比如微微跌一些，但是不會允許大跌。

2020年房價會跌，但是總體跌幅不會很大，小幅震盪下跌，我個人認為2020年房價會跌的原因有以下幾方面。

（1）從樓市行情來分析

近今年樓市行情怎麼樣，大家都是心知肚明的，相信大家都知道現在的樓市行情已經到瓶頸了，想要再度突破瓶口出現一波上漲，這種機率非常低。所以既然無法突破瓶口，在瓶內自然會下沉的，不可能不動的。

其次現在的樓市確實寒冷之時，大部分城市的房價存在泡沫，屬於有價無市的市場，再度加上很多開發商現在也扛不住了，資金緊張，需要回籠資金，從而出現內部降價的趨勢，這種內部降價趨勢短期難改，2020年房價持續內部降價難免的。

（2）從經濟角度來分析2020年房價

現在房子是支撐經濟的最大力量，十個有錢人九個都是炒房的人，從這裡可以說明一點，真正有錢人都是屬於做房地產生意的人。

但隨著當前全球經濟出現衰退，未來幾年的房地產不可能還會出現順風順水了，一旦全球經濟增長率放緩，意味者經濟放緩，房價難免會出現下跌的現象，說白了就是房價都是建立在金錢之上，經濟好大家口袋才有錢，房價才能走高，反之大家都沒錢，房價想要再度上漲也是非常不現實的。

當然房價是有多方面影響所致的，除了房價虛高之外，存在泡沫之外，跟經濟也是有非常大的關係。其次跟剛需，大家的收入等等，多方面的影響，根據當前2020年初各種環境來分析的話，我個人認為2020年的房價會跌，但跌幅非常有限，大漲大跌都是非常不現實的，總體價格都是平穩穩住。

以上這些就是我個人對於2020年房價的觀點，僅供大家參考。