經過40多年的改革開放，華人的居住需求，不僅僅是住。在改善型住宅和在舒適性方面的要求，更顯為突出。特別是這是疫情過後大家趨向於選擇小區環境優美，改善型樓盤需求量將會更大。

眾所周知，房地產是公認的非常賺錢的行業。所以即使每年都有房地產公司破產，也無法阻擋開發商們搶地的熱情。但由於房地產市場的不穩定，以及住房本身屬性的重要性，許多城市的房屋空置率正在上升，這意味著房屋的銷售情況越來越不好。

其實，華人口眾多，很多人都會懷疑，現在的房子可以滿足大家的居住需求嗎？中國的房子多嗎？但事實上，中國的房屋空置率如此之高，有數千萬套空置的房屋，我們根本不缺房子。但是，為什麼還有開發商瘋狂囤地建房呢？他們不怕賠錢嗎?其實，這主要是因為三個原因。

首先，住房需求的存在是開發商繼續拿地建房的主要原因。畢竟，房子是剛需。雖然國家一直在加強對房地產市場的調控，但不同城市房地產市場的發展水平不一樣，房價下降的程度也不同，這就導致城市房地產市場嚴重分化。

中國的城市化程序仍在加速。很多來自農村的人想在城市買房，而來自小城市的人想在大城市買房。所以，只要城市的人口流入增加，自然就會有很大的購房需求。目前一些城市的房屋“賣不動”至多隻是階段性的飽和，其實拆舊建新後還會有很多需求。

對於一些核心城市來說，由於這些城市的資源高度集中，它們吸收城市周邊住房需求的能力相當強。不管房地產市場的情況如何，大家對住房的需求始終存在，但由於現在的監管調控政策，很多人都處於觀望狀態。正因為如此，開發人員還是很有信心的。所以，隨著需求的增加，開發商自然會繼續拿地建房。

其次，對於房地產開發商來說，購買土地和建造房屋本就是他們的工作。畢竟，房地產行業最主要的事情就是建造房屋和出售房屋。如果我們真的不繼續建造房屋，從長遠來看，房地產行業會停止發展嗎?如果房地產不復存在，人們還會有房子住嗎?

我們需要了解的一件事是，國家調控房地產市場是為了穩定房價，並減輕整體經濟發展對房地產經濟的依賴性。但是，房地產行業在很長一段時間裡的地位仍是不可動搖的。畢竟它涉及的相關行業太多，涉及到國民經濟。而許多大型住宅企業在一二線城市的銷售情況依然穩定，畢竟剛需一族還是很多。

要看區域，現在住房產品比如在一線城市北上廣深住房需求處於供不應求的情況。如深圳舉例：

深圳是人口增量流入的大城市，按照2018年底一組資料，深圳以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市、粵港澳大灣區首位。遠遠高於廣州新增40.6萬人、香港新增6.94萬人！

近20年深圳產生的買房量是200多萬，但常住人口的增量是900多萬，僅有22%的人群在這近20年深圳買了房子

在當今的社會，買房已經成了很多人努力工作的目標。買房結婚，有了孩子後還要換大房。而等孩子大了，自己老了，又要買房養老，所以中國的房地產市場需求非常大。也正因如此，中國的房地產發展迅速，各大城市高樓林立，到處都是在建的樓盤。那麼，中國目前建了這麼多房子，到底能住下多少人呢？

有資料顯示，中國目前的房子可以住34億人。這個方法是按照房子多少平方米，大概住多少人來算的。通常來講，5,60平米的房子可以住3個人，那麼目前中國的房子住30億人完全沒有問題的。而中國目前的人口大概在14億左右，按照這種演算法，房子是完全夠住，並且有多餘的。

既然房子夠住，為什麼開發商還在大量的建房呢？

首先，房子作為一種商品，對於大多數人來講是抵禦通脹的最好工具，也就是可以保值。開發商也非常清楚的知道這一點。為了賺取更多的利潤，更快的賣掉房子回籠資金，有些房地產開發商明明有2,30套空房在手，對外卻說房子已經賣完，從而誤導消費者以為房子緊缺而搶購。而開發商手上留的房子，短時間內就空置而無人居住。全國這麼多樓盤算下來，開放商有意留的閒置空房的數量還是非常可觀的。

其次，每個地方的經濟發展不平衡，人口數量也不一樣，房地產庫存的消化能力也不一樣。對於一線城市來講，1000套房子可能2天就賣完，而放在縣城，可能幾年都賣不完。但在房價上漲的大背景下，開發商們並不為空置的房子而擔憂，因為房子就算沒賣出去，照樣可以作為優質資產抵押給銀行而獲得貸款。

再次，而有些人在手裡有了閒錢後也會用來投資房產。他們買了房子並不是用來自己住，只是用來投資，等房子漲價之後再拋售出去。這些人手上的閒置房子的數量也是相當之多的。

最後，很多農村的朋友在城裡買了房，在鄉下也有一套自己的房子。而這些空置的房子算下來是可以住很多人的。但是因為城市的醫療教育等各方面的資源都強於農村，為了享受到城市的便利，很多農村出身的朋友有能力的都會在城市裡買房。

綜上所述，按照平均數來算，中國目前的房子是完全夠住的，開發商之所以還在不斷的建房子本質上是市場需求不平衡和利益驅動所導致。

對於這種現象，你是怎麼看的呢？

這個問題怎麼說呢，我感覺很多人都缺房子！

現在的社會風氣，沒房子的人結婚都困難，也不是說所有人！大部分是這樣的，所以很多人努力的工作，努力的掙錢，只為了有一個屬於自己的家，再苦再累也覺得值得！

其次，很多人第一次買房的時候，自己什麼都不懂，考慮的問題也不全面，沒有清楚的認識到自己的需求，隨著需求的變化，感覺房子總是不好！有的人感覺綠化不好，地段不如意，甚至物業不滿意都會有換房的想法，如果條件允許，很多人都會換的！我身邊的房子，就感覺開發商不是知名開發商，綠化做的不好，物業管理不到位，停車太難的問題，天天還在看房子，想換舒服一點的！

每個地方都有投資的人，這些人也是購房的主力軍，低價買進，炒熱了房子，轉手一賣，又丟給接盤俠了！

說了這麼多，我一直認為，房子是賣的出去的，商人不會做賠本的買賣！只要有剛需出現，就永遠有房產商存在！

你好，這個問題我不從資料上回答，就說下我家鄉人買房的一些歷程吧！

我老家是湖北宜昌市秭歸縣一個小山村的。在這年裡買房是每個家庭都會面臨的事情。最低的要求是要在縣裡買房，大多數都在浙江和福建工作，父母孩子三個人打工，在縣城買房還不是太難，一套三居室在四十萬到六十萬之間。當然還有更好更貴的。縣裡的房子也就是過年住一下，平常也就空著，父母老了的還是會選擇回村裡。很少真正在縣裡落腳。那我們縣那麼多村子，都想奔出大山，所以我們縣的房子很好賣，去年新開的一個樓盤在縣中心，都賣到八千了，一個國家級貧困縣（不知道這兩年摘帽了沒）。這是大多數農村出身的選擇。

我們市呢，在外面混的好的，比如打工管理層，做生意的，買房會選擇宜昌市。雖然佔比少，但架不住市下面縣多，所以我們市的房價排到湖北第二了，兩萬多一平的房子都有了。聽說還有過三萬的了。同理我工作的武漢，我肯定得買房，因為想在這裡生存下去，多少湖北人想在武漢安家。

所以說房子從住來說，肯定夠十四億人住，而且還有多的，但很多人不住啊。其實很多小縣城尤其北方都不怎麼建房了，去年很火的鶴崗，幾萬就能買套房。但對於大城市，尤其發展好的城市，房子任然供不應求，我所在的武漢，去年新房真的很難買，像白沙洲，四新，後湖這些新房根本搶不到。我去年去看陽邏一個樓盤，開車去的，開發商專車接送，因為你停車得很遠，因為買房的太多了，車都停到三公里開外了，還是佔用的馬路，停四排，邊上各一排，中間兩排。六車道硬生生停成雙車道了。

所以需求量還是很大，人都想往城市走，就導致了城裡房子供不應求。還是需求問題。城裡的教育醫療是小地方根本無法比擬的。這也導致了目前還在瘋狂建房。

目前，中國房地產剛剛進入到稀缺時代，主要的是跟華人對房子的消費模式有關。對於絕大多數華人而言，你會發現等他買到第三套房子的時候才算有房子，也就是說，我們還沒有經歷過幾代人都有房子的這樣的局面，所以說能買得起房的人，自己有一套，給孩子有一套，那麼第三套是自己的改善性需求，所以第三套房才是中國老百姓的剛需。

這次百年一遇的疫情也讓改善性需求有所爆發，在深圳最近一段時間的房地產銷售情況就能看出來。

這次疫情必然帶來貨幣的超發，貨幣貶值在所難免，能夠起到保值增值作用的基本上非房子莫屬。

中國土地的使用年限是70年，但是建築設計的要求房子的壽命是50年，那麼一個房子的真正壽命也就是35年左右，中國房子的更新速度也會比較快，在房子更新的過程當中，環境也越來越好，這樣就越來越多的改善性需求被激發出來。

所以，在中國房地產的價格會一路攀升，區別在於快與慢。

人類文明把事物帶入更新年代。一切都在更新換代，人都知舊的不去，新的不來。這一去一來的過程，就是在更新！樓房作為家的宅園，是人類的一大進步。一步一層樓，步步高，並不是成語，而是現實。華人四十年前，樓上樓下，電燈電話，不在期盼中。現在已不是二層小上丶下小樓，步入電梯，飛速升起，高如山比，雲霧相依！萬里之外，身影不離，何等壯麗。當年大上海倪紅燈遍地，進入輝煌時期！無止境的超越，讓人增加攀比。人往高處走，水也向高處流。這不是人與自然也在攀比嗎？發展，丟失的是過去，不用的廢品，拋棄的是不為失！對話語：你的樓房更換了？"換了，除了老婆沒換，一切都換了！"盡在笑談中，換了人間！

這個問題的關鍵是一個感性認識和理性分析的問題，因為買了房的人我們每天都生活在商品房小區裡，身邊的人都是有房子的人，而且很多人還不止一套，這就會給我們一個感覺，房子已經多了，但是事實是這樣嗎？

首先，從城鎮化率來看，最新的資料中國現在大約60%左右，按照歷史經驗來講，70%是達到初級發達國家的最低門檻，全球城鎮化最高的是英國，達到了90%多，預估中國最終的城鎮化應該在75-80%左右，那麼這就意味著中國還有2-3億人要在城裡安家置業。這2-3億人對應的就是5-8億平米住宅。

各位一定會問，城鎮化有這麼重要嗎？是的，城鎮化最重要的兩點就是農村人口要持續減少到形成連片較大的農業生產公司或者農莊企業，農民是企業員工或股東之一或二者兼有，這樣的農業才走效率和效益，一句話小農經濟搞不好現代農業，看下今天中國要向全球進口多少農業產品。其次就是中國的全球工廠地位需要有持續不斷的人口來支撐。君不見最新的發改委檔案，直接取消了300萬以下城市的落戶限制，城市化是中國經濟繼續向上一個極為重要的指標，會一直持續放鬆。

第二，從人均居住面積和經濟發展水平兩方面看，考慮到中國的消費增長和城鎮化進城，未來城鎮住房需求仍然會呈快速上升趨勢。據社科院報告預計，2030年，中國城鎮居民家庭人均可支配收入將達到6萬元人民幣左右，住房面積達到44平方，戶均1.2套房，實現“一人一間”。

從居住的條件看，根據報告描述，針對家庭收入的高低，2020年的住房主要分為三類：高收入家庭享有面積較大、品質的住房；中等收入普通家庭擁有面積適中、功能齊全、質量較高的住房；而低收入家庭擁有面積不大、基本功能齊全、質量可靠的保障性住房。到2030年，上述三大體系的標準均相應提升，居住環境也同步提升。關鍵詞就是隨著經濟發展，具有良好品質的改善性好房子會接受更多人的青睞。

第三，從文化和歷史對比來看，東亞儒家文化區的人是全球最注重買房置地的文化了，但是客觀來講，普通老百姓也沒多少靠譜的投資渠道啊，特別是中國。從西方歷史發展來看，直到今天，不動產仍然是一個國家絕大多數人的大部分財產的表現和固化形式。

第四，地產行業是中國經濟的支柱行業，涉及到30多個行業和金融機構的穩定，穩住房地產，才能穩住中國經濟。其實不用驚訝，房地產在今天的歐美大國都是支柱產業。

中國現在有約14億人口，但是中國現在的房子已經夠40億人居住。換句話說，我們中國已經不缺房，但是為什麼開發商還在瘋狂的大量建房子呢？今天就來看看曹德旺怎麼說吧。 (來自:青春留存動漫)

這些年地產商把房地產把房子蓋出來，還不愁房子賣不出去，房價越高越有人搶。炒房人賺到了，開發商賺到了，銀行賺到了，最後窮人買不起。雖然，中國目前還是發展中國家，但是住房水平已經趕上了發達國家。 (來自:青春留存動漫)

近日，福耀集團董事長曹德旺在接受媒體次採訪表示，中國過去缺房需要蓋大量的房子，如今不缺房子還在蓋房，原因在哪裡？說白了就是人心太貪，開發商借錢蓋房，不花一分錢成本，幾個月房子蓋起來之後賣掉，幾十億就輕鬆到手。

而且，房地產價值不斷膨脹，企業廠房租金成本、企業用地建房成本都在大幅上漲，企業生存壓力也在增加，再加上很多企業都傾向於把資金投向房地產，產業創新領域更是慘遭遇冷。但是他們為何還在建房子呢？

原因也很簡單。為了應對債務問題。今年上半年，全國有200多個房企宣佈倒閉，其中不乏上市集團，更別說沒什麼經濟實力的小公司了。除此之外，就是中國缺好房子。各位網友朋友們，對此你們有什麼看法？

建房多少跟咱們老百姓有沒有房子住關係應該不大吧，我說的是商品房。建在多咱們底層老百姓還是買不起，有沒有道理？

根據相關資料顯示，中國現在有約14億人口，但是中國現在的房子已經夠40億人居住。換句話說，我們中國已經不缺房，但是為什麼開發商還在瘋狂的大量建房子呢？為什麼還有那麼多人在瘋狂買房呢？房子都到哪裡去了？這是一個非常值得深思的問題。現在的房子夠40億人居住，開發商為啥還要拼命建房？原因很現實。

為什麼開發商會不斷拿地建房，就是因為預期房價還會漲，預期房子還是老百姓的剛需，預期這個市場還大有賺頭，所謂商人逐利，在這裡體現得淋漓盡致！去年的房地產市場異常火爆，銷量更是創下歷史新高，但你知道里面有多少是真正買房的剛需族。而那些所謂的房子異常緊缺，可以說都是假象，曾有業內專家分析過，說全國沒有人住的房子已經夠三億人居住了，開發商還在不斷建房，就是因為預期房價還會漲！

在核心城市裡，資源高度集中，那麼對於城市周邊購房需求的吸納能力也是比較強的，只不過購房需求被調控政策暫時性給壓制住了，所以購房需求存在，而出在觀望狀態的剛需一族也給開發商很大的信心，開發商看到需求自然就會繼續買地建房，繼續擴充套件。

再者，房子是慢消耗品，幾十年前的房子舊了，要麼修整，要麼翻蓋，隨著時代的推移，新房總是要有的。而且小產權房和商業用地房還沒有轉正的說法，未來何去何從，還要打個問號。再加上現在不少人打內心裡就有“新房情節”的潔癖，看不上二手房，所以這也是為了迎合一部分市場的做法。

眾所周知，房地產是公認的非常賺錢的行業。所以即使每年都有房地產公司破產，也無法阻擋開發商們搶地的熱情。但由於房地產市場的不穩定，以及住房本身屬性的重要性，許多城市的房屋空置率正在上升，這意味著房屋的銷售情況越來越不好。

其實，華人口眾多，很多人都會懷疑，現在的房子可以滿足大家的居住需求嗎？中國的房子多嗎？但事實上，中國的房屋空置率如此之高，有數千萬套空置的房屋，我們根本不缺房子。但是，為什麼還有開發商瘋狂囤地建房呢？他們不怕賠錢嗎?其實，這主要是因為三個原因。

首先，住房需求的存在是開發商繼續拿地建房的主要原因。畢竟，房子是剛需。雖然國家一直在加強對房地產市場的調控，但不同城市房地產市場的發展水平不一樣，房價下降的程度也不同，這就導致城市房地產市場嚴重分化。

中國的城市化程序仍在加速。很多來自農村的人想在城市買房，而來自小城市的人想在大城市買房。所以，只要城市的人口流入增加，自然就會有很大的購房需求。目前一些城市的房屋“賣不動”至多隻是階段性的飽和，其實拆舊建新後還會有很多需求。

對於一些核心城市來說，由於這些城市的資源高度集中，它們吸收城市周邊住房需求的能力相當強。不管房地產市場的情況如何，大家對住房的需求始終存在，但由於現在的監管調控政策，很多人都處於觀望狀態。正因為如此，開發人員還是很有信心的。所以，隨著需求的增加，開發商自然會繼續拿地建房。

其次，對於房地產開發商來說，購買土地和建造房屋本就是他們的工作。畢竟，房地產行業最主要的事情就是建造房屋和出售房屋。如果我們真的不繼續建造房屋，從長遠來看，房地產行業會停止發展嗎?如果房地產不復存在，人們還會有房子住嗎?

我們需要了解的一件事是，國家調控房地產市場是為了穩定房價，並減輕整體經濟發展對房地產經濟的依賴性。但是，房地產行業在很長一段時間裡的地位仍是不可動搖的。畢竟它涉及的相關行業太多，涉及到國民經濟。而許多大型住宅企業在一二線城市的銷售情況依然穩定，畢竟剛需一族還是很多的。

現在，中國的人均建築面積約為35 - 40㎡之間,中國的城鎮化率已達到58%，但仍然有很多人在租房，這些人大多是不買房子或者買不起房子。所以說,中國的房地產市場仍有很大的發展空間。

其三，如果停止建房，資本鏈可能會斷裂。事實上，許多房地產開發商資金匱乏，只能依靠銀行貸款來建造房屋。由於貸款壓力，很多開發商喜歡做一些預售活動。但是他們不容易得到貸款。只有繼續建設，他們才能繼續貸款。一旦他們停止建設，他們的整個資金鍊可能會斷裂。

除了以上這三個原因，房地產大佬潘石屹也說過大實話。中國的房地產市經過幾十年的快速發展和建設,中國現在已經不缺房子了。但人們的“貪慾”仍在作祟，很多開發商不斷建房，其實是因為自己的私心和貪慾沒有得到滿足。

潘石屹還表示，大部分房地產都集中在富人手中，他們擁有大量的房產，所以中國的住房空置率才會繼續上升。未來，住房市場的監管和調控可能會更加嚴格。

也許有人會問，為什麼這些開發商更願意承受持續的住房貸款壓力呢?答案很簡單，房地產行業要賺錢，只要有住房需求就有市場，有了市場就能賺錢。所以說，房地產行業本身就是一塊肥肉，不管房屋空置率高不高，開發商還是會繼續建房的。

我們華人對住房的需求一直很大，這也帶動了開發商的建房熱情。一般來說，開發商繼續建造房屋，一部分是為了賺錢，一部分是為了生存。其實，“房住不炒”等政策的實施，重點都是為了讓房價穩定發展，讓房子迴歸到居住的本質。未來，“穩”依舊是房地產調控的主方向，房地產市場還會如何發展，我們也只能靜觀其變了。