一天到晚喊著取消物業，取消了誰來管？應該從制度入手，現在的問題主要是管理制度問題造成的，小區管理我覺得要改一下交物業費的方式，即學下支付寶模式，就沒有什麼大問題了。也就是說業主將物業費交第三方，第三方可以是交社群，畢竟社群是代表政府的，應該有公信力，這樣避免不交費的業主，有業主不交，可以動用行政手段及法律來解決。第三方根據物業服務的質量和考核來支付物業費，服務好物業收入多，服務差扣費，差到一定分數下可以幫助業委會啟動業主大會跟換物業公司投票。透過就換。第三方可以有社群牽頭組織社群代表，業委會代表，業主代表，物業代表，專業人員等組成，公平公正進行考核打分。

我覺得喊取消物業的大概是這幾類人

1、是周邊農村的拆遷安置戶，首先他們原先住的地方沒物業費這說法，所以現在有了當然覺得自家幾十年沒物業都住過來了現在憑什麼要交。再加上安置小區一般都只講居住面積至於綠化、文娛、室外活動空間、居住環境等完全可以少考慮甚至不考慮，反正搬進來的也不會計較，所以在他們的印象裡物業就是幾個掃地的+幾個看門的就能搞定。欠物業費最嚴重的也是這些人。這些人打的主意是就是不給錢，大不了不要物業，反正有什麼不方便的可以找安置辦公室和安置工作組，他們得管到底，不然我們就鬧。

2、老舊國企職工小區，這個屬於當初的分配房後來房產改革花很少的錢取得產權了，之前小區和物業有關的需求都是單位在搞收很少的錢甚至不收錢屬於福利，國企改革後這福利沒了，而且裡面住著的基本是原單位的老職工，這種小區基本就只有每年每戶花個五十一百的請垃圾清運，其他的路燈壞了、道路壞了、圍牆壞了……人家反正也壞習慣了，實在不行就聯絡幾個還活著的老幹部組織個家委會，挨家挨戶收錢補一下了。就這樣的小區你放物業公司進去簡直是讓物業去找死，不被罵成狗才怪。

其他的新建小區還真沒聽說過和物業折騰的，可能是我運氣好沒遇到吧

全國整頓物業企業

目前，物業企業良莠不齊，經營混亂，取消物業管理的呼聲較高，應該全面整頓規範，揚長避短，優勝劣汰，不能簡單取消了之。

一、物業企業要有主管部門，加強領導，建立黨支部。

二、物業費標準，一個小區一個價格，由區縣物價部門核定。

三、交物業費採用支付寶形式，先交第三方，由鄉鎮街道社群監管考核物業服務合同實現情況再支付給物業公司。

四、對欠交物業費的業主，由有執法權的部門採用法律和行政手段催收。

五、簡化使用大修基金的程式，縮短資金到位時間。

六、小區付費原則:誰受益誰付費，誰投資誰受益。沒有免費的午餐，一分錢一分貨，住鄉村招待所要求享受五星級酒店的服務是不可能的。

馬雲先生一直致力於物業管理這套系統建設，而且已經非常成型，下一步呢，這物業公司啊，一定是素小，規模縮小，他們就全力，甚至來講就取消，因為物業管理委員會的就不願意發揮這樣的個功能，把物業這套系統管理起來。

業主委員會呢就是全體業主選的管理人員，他們就有很大的這個權利來去做教練，這些事情代表著全體業主。

智慧化社群的建設，好多事的將來呀，透過機器人這樣一種方式呢，就全部管控下來，減少了人為的一些力量。

智慧化的監控體系建立起來以後呢，這人又省很多的心，也省很多的錢。

保險行業剛剛走向社會是不正規的行業，經過市場探素之後國家也建立了保監會，又經市場改革合併為銀保監會，那麼物業在市場也不短，為什麼國家之今沒有出臺法律法規呢？我深有體會有些物業確實黑，不達標小區物業也強行進駐收費比正規物業還要高一倍，業主所以與物業有衝突，物業費是每個住戶自己掏錢，這個錢用辶於民取辶於民，住戶明明白白消費，物業明白收費，最起碼物業每月收了多少物業費，還有多少戶沒有收到物業費，這個錢怎麼分配還剩下多少餘額物業應該向小區業主交一份明白答案，也應有明細帳張貼出來讓每住戶心中有數，這樣住戶與物業不就有和譖相處了嗎？互相尊重了嗎？住戶與物業不和譖都是有某些物業造成的結果，帳目糊塗，帳目不敢公開，甚置有些物業造假，總之不達標小區有物業存在矛盾衝突突出所以堅決取消沒有達標小區物業。

物業應該取消，我們小區物業光收錢，從來不公佈賬，小區綠化面積很少，都讓他們當車位賣錢，那是公灘面積，業主說也沒人理，收公灘水電費，一年也不見給那少的可憐的幾棵小樹澆水，我住四年了，小樹跟剛栽上的一樣，面黃肌瘦。下雨業主的電動車摩托車也沒地放。堅決支援取消物業，打黑應先打物業，他們比黑社會還黑。

應該取締物業，因為小區的一切事情歸誰就由誰管理，例如自來水歸供水單位管理，燃氣歸供氣單位管理，下水道歸市政管理，綠化歸園林局管理，供暖歸供暖公司管理，房屋維修歸房屋住宅局管理，垃圾歸環衛局管理，各管各的，要物業何用。街道辦事處監督管理。要想取消物業很難，因為有很多腐敗分子在保護物業，但還是希望，早一天取消物業，還百姓一個和諧的社群

物業不會去消，也不能去消。並且要在主管部門的領導下，物業會更專業化，品質要大幅提高。

今天看了幾篇報導物業撒離後，小區亂套，垃圾無人清運，臭氣難耐，電梯停運，設施破損，汽車亂停，對於這種現象居民意見很大。

那些天天喊去消物業的人，如果這類人是有擔當的，能出來自治管理好，也是值得佩服的。

可是喊去消物業人都消失了，只剩下抱怨物業走後亂象的業主。

早就發現鬧得厲害要去消物業的人，其中一部分是不想交物業費的人，還有的是別有用心的人，要擾亂社會，讓小偷，壞人自由出入小區。

真正的居民是需要一個好物業，而不是去消物業，當物業不作為時，有上級管理部門出來問責，讓物業公司更好的為居民服務。

現在情況下的物業我希望越早取消越好，我家住鐵嶺市優山美地小區，我家的物業當我問房屋漏水維修後繼續漏的問題時，跟我說：“你上醫院看病你知道打幾瓶滴流能好嗷，那打8瓶不好也可能”，大家說它說這事人話不，你們家才上醫院打8瓶滴流不好呢，你們全家都進醫院。這物業費我交的鬧心不。

肯定啦，物業公司是私人開的公司，是以賺錢為目的的，物業公司老闆請人管理小區業主，物業老闆暴利，躺著賺大錢，簡直就是不用本錢，無本萬利的生意，而基本上不用擔心虧本的。。沒必要讓別人做老闆請人，業主自己做老闆請保安等等。

所以，這非常不公平，讓別人做老闆來管自己。完全可以由業主自己請保安等等管理小區。

不應該存在這種吸血鬼的公司 物業公司，這種公司的存在是不合理、不公平的。

我們這裡好多小區都沒有要物業公司了，都是在社群街道的領導下，小區自治管理，現在已經有4年多了，蠻好的，現在每年每戶還發700元紅包。

我的看法：

物業不但不會取消，政府更是賦予其更重要的市場地位，

理由就是，以前物業收費，遵循政府指導價，而現在不再是指導價，物業收費完全放開，由物業和業主議價，雙方協商確定物業收費，

物業是有組織的公司，而業主是一盤散沙，如何議價，雙方不對等，不平衡。

這時，成立業委會就很有必要，讓有組織的業委會代表眾業主和有組織的物業公司去談判，協商，博弈，最終確定物業服務內容標準，違約金，獎罰和價格，簽訂物業服務合同，以合同約束雙方，出現問題，依據合同約定解決，這才是正解。

這時，又一個問題擺出來，如何組建業委會，業委會是否能代表業主利益，維護業主權益，業委會成員會不會和物業相勾結，圖謀個人私利呢，這都是廣大業主心存疑慮的。

我認為，這是另一個問題，小區管理畢竟是業主自己的事，和每個業主休慼相關，人人應該積極參與成立業委會，參與業主大會表決，選出真正為業主辦事的人進入業委會。

成立業委會這個過程是民主的過程，在小區內部，事關自己，實質是小區內部的參政議政，是行使自己的民主權利，是小範圍的民主選舉，是民主訓練，如果連這都做不到，還何談國家民主。

當然，和物業議價，談判，成立業委會等都需要律師的幫助，可聘請律師全程參與。

取不取消，不在社群居民！居民本應該是主人，現在已變成弱勢的物業公司的僕人。現在沒有哪個部門敢管能管住物業公司！

在當今社會物業永遠不會取消，

人們最痛苦的是物業和業主產生矛盾沒有機構出面調解。這叫服務外包一身輕！

一定取消，物業公司其實是業主吸血蟲。全體業主不交物業費，物業主管不走，打工的絕對走，員工每月無拿到工資自然除工，物主無兵最多過上60天灰溜溜去了

早解散早好，由政府組織，成立專業隊伍，還能解決那些為國家做出貢獻的五十多歲的老同志，另外，還能統一管理，文明服務，按照法規收費，只樣矛盾自然就會少了，業主也會守規則，講文明，共享，共建和諧小區。

一群流氓地痞。擺張桌子就收費。揚言自己是物業。我們小區什麼時候入住的物業？我們沒有接到任何通知。是誰委任你入住我們小區的？拿出你的入住手續來，我們企退職工幹嘛要拿出自己的養老工資來養活你們呢？我們沒這個義務呀！

在城市中不是所有小區都有物業公司管理，很多老舊小區沒有物業，只是街道辦負責安排清理垃圾和小區道路和樓道衛生清潔，適當收取衛生清潔費，費用按單元面積大小，從每月幾塊至十幾塊不等，搞的井井有條，乾乾淨淨。天津市區很多這樣的小區。老百姓都能接受。為什麼非得僱傭物業公司？。。。。

物業必須取消、歸社群管理、其一物權法也是法不能放在隨便註冊個公司就能執法、這叫玩法、其二歸街道社至少算政府權力最未端管理、對法保護尊嚴。如果不管就是懶政行為、立法要維法。

有三個概念要分清：物業、物業管理、物業公司。前二者如同飯店、飯店經營，是不會取消的。20年前，單位房、居民樓、房管（局管理）房要麼單位管，要麼街道辦事處管，要麼房管局管。現在的物業公司要取代單位、街道、住建局來管居民樓，是否勝任，大打問號。住建部門制定了物業公司的管理規定，制定了對物業公司服務的考核標準，為什麼不亮相，不對物業公司進行常態化考核？引入淘汰機制，把服務差的物業公司上黑名單，留下為業主服務好的物業公司，在街道辦事處（社群服務中心）設立街道、業主委員會、物業公司組成的協調中心來共同管理居民小區，要改變物業公司（私企）和業主委員會（鬆散組織）來管理小區的狀態。