李嘉誠從小經商，他的遠見以及技巧真的很少人能夠比擬。商人都是希望靠鑽空子來逐利的，因此李嘉誠囤地圈錢都是可以理解的。但是，需要國家來制定完善相應的法律來擠壓商人鑽空子的空間，這背後肯定又會牽扯到政治，就要杜絕貪汙腐敗的發生。因此，任何問題都可以演化到法治社會建設問題。與其譴責商人們的一些行為，反而不如敦促國家完善法律，杜絕腐敗。其實我是很佩服李超人的哈哈哈

對於李嘉誠這種囤地獲利的方法，真的是用厲害兩個字形容，並且我也親眼見證了他的這個舉措！

我生活在上海普陀，在上海普陀區的真如板塊曾經就有李嘉誠的一塊地！在2006年的時候，當時普陀把最精華的四塊地，以驚人的地價22億交給了李嘉誠旗下的長江實業！

而李嘉誠也是宣稱因為會發展這一塊的經濟，帶動周圍的發展，所以才能夠以那麼低的價格，拿到此塊地！

可是十多年過去了，李嘉誠位於真如板塊的旗艦專案——高尚領域遲遲沒有進展，但是這個地皮卻隨著時間的推移不斷的在漲價！根據訊息稱，該專案的估值當時炒股了29億美元，相當於200多億的人民幣，而長江實業在這個專案上擁有60%份額！

當整個普陀人民，整個普陀政府都在等待李嘉誠開發的時候，沒想到苦等了13年之後，拿地近5000天，高尚領域宣佈了出售的該專案的決定！

而從2006年的22億拿地，到現在外界估值將近有200億的價值，李嘉誠，只是憑藉了自己的名氣，甚至利用了一個“空手套白狼”的方法，躺著13年，什麼都不做，白白賺了178億！同樣的，這也是李嘉誠的長江實業在上海最後一個大型開發專案。

身在上海普陀長大的我，一年要路過真如這裡幾百次，幾千次，每一次看到，聽到最多的就是李嘉誠這個樓盤的訊息，但是卻從未見到它真正的啟動和建設！

只能說，李嘉誠這個“糟老頭，壞得很，精明得很”！真的是，無奸不商啊！

千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考！

所謂龜速開發，既是褒義，也是貶義。在中國的房地產開發商當中。賺得盆滿缽滿的人不少。但是作為龜速開發的老祖，很多人去模仿，有人成功，有人失敗。這與李嘉誠的商業智慧有很大的關係。在很多商業領域當中，速度就是金錢。但在李嘉誠看來商業智慧 ，遠介眼光，時間空間，修為忍耐 ，才是金錢。就像在股市當中，選得對股票，還要拿得住它，守住它才能賺錢。用新經濟理論來解釋它，就是資源與資本的關係。李嘉誠作為一個大資本家，他從來不缺資本，金錢與房產都是資本，如果他拿到土地後馬上開發，就是吧，資金資本變成房產資本，會從中賺到一部分錢。但不會是巨大的利潤。而作國民經濟當中重要的資源資源-土地，在中國是稀缺資源。土地資源作為一個社會資源。在中國的經濟以及房地產開發當中。會越來越稀缺。李嘉誠用他的眼光看到了這一點。當越來越多的人想佔有稀缺資源。這份稀缺資源就會幾何倍數的增加。佔用稀缺資源並讓它變得更稀缺，他只用了這簡單的理論，取得了巨大的收益。當全中國大部分人佔有這份稀缺資源以後 ，這份稀缺資源的價值就會迴歸理性。李嘉誠遠見的眼光也看到了這一點。

天下熙熙攘攘，無非一個利字。透過囤地獲利千億，這是極為高明的賺錢手段，很難效仿。

道高一尺魔高一丈，如果不能設立完善的規則，就容易被人鑽空子，利用規則合理賺錢。既然不用花錢就可以躺著賺錢，能夠用幾年的時間獲得數倍淨收益，何樂而不為？

農民在自家宅基地上翻蓋房子，還需要辦理相應手續，否則就會被視為違法建築。城市建設用地同樣有規定，開發商拍下土地後如果兩年內沒有開工，就會被收回土地，沒收土地出讓金。

那麼，李嘉誠為什麼能夠以龜速開發實現變相囤地呢？難道不是有人配合的結果？

假如把兩年內開工改為三年內必須建設完成，或者不同的專案進行相應的時間限制，是否就能夠解決龜速開發問題。

假如嚴禁土地轉讓牟利，如果專案沒有開發完成，就禁止轉讓，並且對轉讓後的土地溢價部分徵收高額稅費，同樣可以抑制炒地行為。

最為重要的是，如果各地不那麼依賴賣地，土地價格保持相對平穩，囤地還有什麼意義呢？

李嘉誠是一個商人，追逐利益很正常。但是各地為了發展經濟，希望藉助李嘉誠的名氣發展地方經濟，給出優厚條件，對龜速開發睜一隻眼閉一隻眼，過度縱容之下，就有了巨大的操作空間。

相關法規不完善、不細緻、不嚴謹，執行時因人而異，標準不同，給了李嘉誠輕鬆賺錢的機會。

隨著時代發展，房地產經濟已經走到盡頭。鋼筋混凝土帶不來國力的提升，反而增加了居民負債，壓縮了社會消費，增加了金融風險。如果不能降地價降房價，從而降低企業成本，降低創業成本，降低年輕人的生活成本，未來經濟發展動能將持續減弱，不利於國際競爭。

國與國之間的競爭，絕對不是看誰的土地賣的更貴，誰的房子蓋的更漂亮，最終還是要以科技教育水平一較高低。李嘉誠縱橫睥睨，海外大量投資，為什麼不再去囤積大量土地呢？

前些年到大陸投資的都是大爺！有這麼大的大爺，地方官員肯定奉為太爺！當以為結識了貴人！！一切綠燈。。。。之後便可想而知了。。。了。。。。！！

香港人和香港政府及港商都是囤地高手，香港不是沒土地，但是每年只出讓一點點土地，進而是的土地出讓金高漲，進而讓地產商高價賣樓，這一套他們在香港玩了上百年了，來大陸這麼玩很正常，慣性思維！

張子強當初只勒索十億真的太便宜李嘉誠了，如果他勒索了上百億，而又把這錢的大部分做點善事的話，他會是歷史上最著名的俠士

李加城，世界只有一個，他好，他富，不管哪個人的事，所以，不值一認談。希望以後，他好，他死:，不要再在公眾去宣揚他什麼。不信，你問李家城，他給個一分錢嗎？他請我吃個一碗白粥嗎？絕對沒有。因此，他好，我祝福他，我窮，我不靠他。

這正是李嘉誠的厲害之處，善於捕捉大的投資機會、大趨勢，做大生意。

其早年就斷定國內房地產市場將出現井噴式發展，從香港依靠塑膠花致富並進軍房地產市場後，大舉北上，成為當時比較早進入內地的港資房地產商，在國內諸多城市拿下了不少土地，在當時的拿地價自然是相對比較便宜的。然而李嘉誠並不急於像如今的中小房地產企業那般快速拿地快速開發然後快速銷售，而是慢慢等土地升值，誠然過去二三十年房價飛昇，然而房地產專案的土地升幅其實更大。

可以說在過去三十年裡面，李嘉誠的財富增長主要依靠兩大塊：

一是，開發樓盤銷售，並在銷售手段上在內地引入了“公攤面積”概念，成功刺激房地產市場延續火爆。

二是，依靠倒賣這些當年低價那地，“龜速”開發所囤的地的轉手倒賣。在一定程度上也是源於李嘉誠的囤地致富，後來在房地產土地專案拍賣的時候才設定了多少年內必須開發的條款。

哎！不懂就不要瞎逼逼。第一人家是拿著真金白銀過來買的，所有的專案基本都自己口袋裡的。一拿都是上千畝，給你把錢付足嘍！試問國內那個地產商可以，都是拿銀行的錢！說拿幾千畝，都是分期拿分期付。他倒是想囤地。最後都付利息。現金為王懂不懂。你行嗎？算下來全國他要進來多少錢？！這樣的投資那個地方那個政府不喜歡。拿錢一放十幾年。人家是看好你，你知足吧！要是政府玩完，哪人家的錢也要打水漂的！

想當年李嘉誠和各級地方政府的關係，那是相當的好，好的都可以讓大家懷i疑人生。

也因為此，李嘉誠非常容易從各個地方拿到地塊然後她做一些巨大的許諾，畫一個巨大的蛋糕，地方政府也樂的，把他請過來，作為一個招牌，因為沒有人不知道李嘉誠響噹噹的名頭具有巨大的號召力。

有的時候怕地方政府，臉面上過不去，他也會弄幾臺挖掘機上去鬆鬆地，避免你說我總不開工，這一面子過不去的問題，有些地方政府一趟，誰說人家李嘉誠沒有搞這塊地呀，我前兩天還看見幾套機器在上面搞得熱火朝天了。

所以李嘉誠也能夠輕鬆愜意的度過別人對他的一些指責，利用政策的漏洞，繞過一些行政方面的處罰。實在不行，有的時候他也會花一點小錢，避免地方政府陷入尷尬，實際上是你好我好大家好。

李嘉誠更大的精明之處在於，他也善於利用自己的名氣和地方政府的巨大關係，來引入投資來擴大政績。地方政府需要政績來擴大GDP李嘉誠需要爭取真金白銀。這樣的好事一拍即合，互相都能夠促進，都能過，帶來好處，這次一件大好事不？

就這樣就說李嘉誠，在內地就掙了1000多億了，至於具體操作的路數和招數，上面其實已經做了較為詳細的解讀了，如果你也有錢，那麼該怎麼掙錢，肯定也不用別人再教你了吧。大家對此怎麼看呢？

說白了，李嘉誠還是上面有人。他很多生意手段看起來並不高明。但是你就是沒法類似操作，因為你沒有人家那強大的政治資源。

如果他把整個大陸買下來，是不是整個大陸都被他玩弄於股掌之間？它不要大肆宣傳他的賺錢知道，這樣的錢不仁道，核心技術可以學學，投機倒把不可約學

應該是用最簡單的方法做了一次放長線釣大魚的投資。先佔有土地資源再慢慢預熱房地產產業，當人人都把

老李就是個唯利是圖的房產老闆，和高層關係很好，但對社會沒什麼貢獻，也沒盡到企業責任和公民義務，是個有錢的癟三而已

官員受賄是腐敗，奸商投機是商業腐敗。特別是境外奸商到內地搜刮國脂民膏，有多少經得查，玩贏了就是王道。有讀者提得好。李敢到歐美日本成熟社會去圈地嗎。而內地到處玩跑馬圈地，如入無人之境，對無良奸商應制止。

囤地 和屯房一樣坑的是老百姓，李嘉誠還有一大罪狀 那就是搞公攤面積！ 何謂天下首富，還不是欺榨民眾、人民疾苦的罪魁禍首！

過去為吸收外資我們屈尊三分，現在我們不缺錢，必須限時完成開發，對於囤地待沽的政府應一律收回，讓他們投機不成，顆粒無收~

說白了是地方怕得罪李嘉誠，擔心一次處罰他後續不投資了，市長不敢背這個破壞營商環境的禍，他到省長面前一抱怨，市長還不下臺了。還得中央撐腰才行。

看看萬科，保利，恆大，碧桂園，看看每個地方當地的房企，幾乎所有的地產商都是一丘之貉，而當地政府是幫兇，護著地產商，甚至替他們出主意。