一、確定買房原因

大家買房的原因都是不相同的，但是總結以來主要有這幾點：剛需、改善、養老、上學等。原因不同，也就決定了買房的時間及房產型別都有所區別。買房最忌諱搞不清楚自己的需求，盲目的買房。集合簡單的例子：如果您是剛需人事，無論價格怎麼變化都是需要買房的，那就不要猶豫。有些人總是容易跟著別人的想法總，買漲不買落，最後花了高價錢，卻沒有買到合適的房子。

二、做好購房預算

在明確購房目的之後，就要明確自己的購房能力。要結合自己目前的經濟實力以及對未來預期進行綜合判斷，也就是提前做好購房預算。起碼，自己手頭的錢可以支付首付、各種稅費等，未來房子交付之後，還要裝修，後期還要沒有還貸。如果自己的資金不夠千萬不要借貸，因為後期一旦發生斷供，就可能錢房兩空；或者因為買房導致生活窘迫，生活質量嚴重下降。

三、瞭解房地產政策

販子是一種特殊的商品，國家政策對房產市場影響很大。每個城市的買房政策都有一定的差異，因此買房前要充分了解這些政策。如果可以申請保障房，那麼就沒必要湊錢去買商品房；如果有購房補貼，那麼肯定要去領用。

四、把握購房時機

買房把握好時機是很重要的，所謂的購房時機，就是購房者需要對近期的房地產市場環境有所瞭解，並且具有一定的敏感度。尤其是對於剛需者而言，肯定是越早買越好，但是如果碰到了調控，就可以適當等等，待房價回落之時再買。如果是改善型購房者，需要賣掉手頭的房子換購另一套的，則需要把握好賣與買的時機，儘量是先賣後買，並且賣與買之間的間隔不要太長。

總之購房者如果準備買方的話，一定要在瞭解相關政策和房市資訊的基礎上，決定是否買房。以及什麼時候買房。做到了這些，就可以用更少的錢，買到一套合適的房子。最後，小編還是要提一句，房子是用來住的，不是用來炒的。買房的最終目的是讓自己過得更好，而不是讓自己過得更糟。

1、購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等；

2、房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能更改；

3、消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發商的口碑、物業等。

說明：

1、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費，根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位；而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好；

2、避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。購房的關鍵。首先初定一個購房目標，開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性；

3、買房範圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠，新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。

怎麼買房首先是選房。選房主要看自己的需求和房子本身的優缺點。如果是為了孩子上學，那就選擇學區房。如果是為了工作，那就選擇距離公司近點的房。如果是結婚的婚房，就選擇適合個人情況的房子。大方向定位好了，然後再在所選區域裡選擇具體的樓盤。看某個樓盤是否是大開發商開發的，還有樓盤是高層，還是洋房，是期房還是現房，或者是二手房。選擇好區域，樓盤，樓層，戶型，然後就是交定金，然後就是交首付然後籤合同（合同是5到6份）。申請貸款，申請貸款還要看是不是首套房，他們都會查的，因為牽扯到利率的不同。過一段時間開發商會拿著合同去房管局備案，銀行看到開發商的所有手續都辦理好了，向銀行提交貸款所需要的資料，（個人徵信，收入證明和銀行流水）然後就在家等貸款下來銀行會通知你的。最後就是等房子下來拿鑰匙交物業費，驗房裝修，不過在房子沒有建設完成之前，只要貸款下來次月就開始還貸款了。貸款下來銀行會給你一份貸款合同。

買房是一件大事，因為它關係到我們的生活質量和幸福，所以買房很重要。買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹慎，很多暗藏的陷阱或誤區，其實只要稍加註意就可以避免的。

一、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

二、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設定而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打著買房送傢俱，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。

五、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。

六、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

對於購房者來說，買房最關心的事情就是如何用最少的錢買到最合適且的房子，但是，往往事與願違，不少購房者在買房時雖然花了許多錢，但最後還是沒買到心儀的房子，這真是讓人慾哭無淚啊。那麼問題來了，2019年怎麼買房才能放心呢？對此，小編要說的是，要想買房放心，那麼就牢記以下這7大原則。

一、容積率要儘量低

容積率關乎業主的居住舒適度，如果容積率太大，那麼建築密度就會比較大，這樣一來，你所購房子的採光通風就會比較大，甚至個人隱私都難以保證。因此，大家在買房時，一定要注意容積率問題，一般多層住宅容積率不應超過1．5。

另外，大家在買房時，要把錢花到刀刃上，如果公攤面積太大，那你的血汗錢可就白白浪費了。因此，在買房時，大家最好在購房合同中明確公攤面積，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確。

二、約定退房標準

在正常情況下，如果購房者要想退房，那往往需要付出沉重的代價，但是，如果因為開發商單方面的原因，導致購房合同無法繼續執行，那麼購房者就應該有權要求退房，甚至獲得相應的賠償。因此，大家在買房時，一定要約定好退房標準。

三、層高別超3米

當下，不少開發商為了增加賣點，就把樓層高度提到了3米以上，但是，你要知道，如果房子客廳面積太小，那麼三維空間比例就會失調。因此，在買房時，不要以為層高越高越好，要根據房屋面積而定。

四、要有理財頭腦

五、最好選擇在經濟發展良好的地方買房

房價想要上漲，首先就是經濟發展水平要高以及要快，只有這樣，人們才敢花錢，才有錢花，才會為了房子背後所佔有的城市資源買單。也只有有一定的經濟實力，才會產生相對應的需求，房地場市場才能活躍起來。

六、明確交房時間

對於購房者來說，最害怕的一件事情就是開發商延期交房，甚至遲遲無法交房。因此，在買房時，大家一定要在購房合同中明確交房時間，同時約定高額的違約金，這樣你買房才能放心。

七、注意房子產權

在房產市場中，經常會出現一些產權不明確的房子，如果你買了這些房子，那麼你恐怕短時間很難入住，甚至還會面臨長時間的法律官司，這樣一來，後面的麻煩就大了。

因此，在買房時，大家一定要注意房子產權，如果房子產權有問題，那麼無論你多麼滿意，最好還是別買了。

俗話說，1000個人心中有1000個哈姆雷特，其實這話非常適合購房者，購房是一件幸福，但又極其折磨人的過程，每一個剛需購房者的買房經歷，都是一個故事，對於新手來說，往往東打聽西打聽，滿腦子都是地理位置，交通設施，開發商價格等等，到最後還是丈二和尚摸不著頭腦，那麼新手如何買房呢？

一，選擇好地段的樓盤

無論自助還是投入資金，買房首看因素就是低端，在好多的文章中，我們都強調過地段，但這次還是要提醒一下，因為它太重要了，萬人爭搶的好地段是有原因的，如果買房是為了自助，那就關係到目前的生活便利性，以及房子的抗風險能力，而資金投入則關係到一段時間內的回報率，

二，選房子要看開發商實力

如果開發商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區內部使用的物業服務標準，還是建造的房屋質量，戶型，都值得購房者選擇，現在開發商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發商信譽度不高，風險係數就會加大，那麼如何看開發商實力呢？其實重點就是要看開發商在本地已建成入住的小區建設和規劃情況，以及老業主對此開發商口碑如何

三，不要買過於偏遠的房子

位置比較偏遠的剛需盤，最好就不要買了，除非你是為年齡還小的小孩準備房子，不然入住後上下班交通時間成本很高，等到身心疲憊時，你就會後悔了，但是到時候再轉手會比較麻煩，畢竟不是每個人都願意為了好環境而不顧生活，商業和交通的，

四，選擇多家開發商搶灘的區域

只有一家或很少的開發商選址在某一區域的，不見得這個區域會真的好，但如果多加大品牌開發商都選址在同一區域，那該區域未來的發展肯定不會太差，同時，如果多家開發商聚集，還會發生虹吸效應，資源的整合會讓該區域的房子更有入手價值，

五，購買中型以及上規模樓盤

專案用地規模兩萬平方到九萬平方米的，小型社群，專案用地規劃15萬到30萬平方米的中型規模社群，專案用地規劃60萬平方米到120萬平方米的，為大型居住區，規模偏小，內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高，額，規模大的社群業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且專案自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套上也會跟上，建議購買中型以及上規模的專案

六，地王周邊的樓盤慎重購買

樓市瘋狂的時候，很多樓盤趁著身邊的地王出場而加價，其中不採一些混水摸魚的樓盤，自身沒有漲價的資本，但是別人漲了也跟著漲，如果不小心買到這些樓盤，價效比實在不划算，所以購房者對這些價格哄抬出來的樓盤一定要慎重購買

七，剛需選擇高低配的社群，價效比高

剛需買房選擇的物件通常是純小戶型社群或者純高層樓盤社群，但是如果社群裡的人群定位完全一樣，整個小區的人口密度就會高出不少，社群資源也不能充分滿足需求，除非開發商捨得下血本做配套，但是如果購買高低配的社群，比如選擇了社群內有高層和洋房兩種產品的戶型，對剛需來說，價效比會更高

八，規劃所指之處，一片燎原之勢，無論如何購房者買房，不能單靠自己想象，就連所謂的專家預言，哪塊區域將來發展潛力大，也是經過揣度政府規劃意圖之後得出來的結論，包括開發商選址也是這樣，所以購房者在選房時一定要注重政府對整個城市的發展規劃。

俗話說，1000個人心中有1000個哈姆雷特，其實這話非常適合購房者，購房是一件幸福，但又極其折磨人的過程，每一個剛需購房者的買房經歷，都是一個故事，對於新手來說，往往東打聽西打聽，滿腦子都是地理位置，交通設施，開發商價格等等，到最後還是丈二和尚摸不著頭腦，那麼新手如何買房呢？

一，選擇好地段的樓盤

無論自助還是投入資金，買房首看因素就是低端，在好多的文章中，我們都強調過地段，但這次還是要提醒一下，因為它太重要了，萬人爭搶的好地段是有原因的，如果買房是為了自助，那就關係到目前的生活便利性，以及房子的抗風險能力，而資金投入則關係到一段時間內的回報率，

二，選房子要看開發商實力

如果開發商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區內部使用的物業服務標準，還是建造的房屋質量，戶型，都值得購房者選擇，現在開發商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發商信譽度不高，風險係數就會加大，那麼如何看開發商實力呢？其實重點就是要看開發商在本地已建成入住的小區建設和規劃情況，以及老業主對此開發商口碑如何

三，不要買過於偏遠的房子

位置比較偏遠的剛需盤，最好就不要買了，除非你是為年齡還小的小孩準備房子，不然入住後上下班交通時間成本很高，等到身心疲憊時，你就會後悔了，但是到時候再轉手會比較麻煩，畢竟不是每個人都願意為了好環境而不顧生活，商業和交通的，

四，選擇多家開發商搶灘的區域

只有一家或很少的開發商選址在某一區域的，不見得這個區域會真的好，但如果多加大品牌開發商都選址在同一區域，那該區域未來的發展肯定不會太差，同時，如果多家開發商聚集，還會發生虹吸效應，資源的整合會讓該區域的房子更有入手價值，

五，購買中型以及上規模樓盤

專案用地規模兩萬平方到九萬平方米的，小型社群，專案用地規劃15萬到30萬平方米的中型規模社群，專案用地規劃60萬平方米到120萬平方米的，為大型居住區，規模偏小，內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高，額，規模大的社群業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且專案自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套上也會跟上，建議購買中型以及上規模的專案

六，地王周邊的樓盤慎重購買

樓市瘋狂的時候，很多樓盤趁著身邊的地王出場而加價，其中不採一些混水摸魚的樓盤，自身沒有漲價的資本，但是別人漲了也跟著漲，如果不小心買到這些樓盤，價效比實在不划算，所以購房者對這些價格哄抬出來的樓盤一定要慎重購買

七，剛需選擇高低配的社群，價效比高

剛需買房選擇的物件通常是純小戶型社群或者純高層樓盤社群，但是如果社群裡的人群定位完全一樣，整個小區的人口密度就會高出不少，社群資源也不能充分滿足需求，除非開發商捨得下血本做配套，但是如果購買高低配的社群，比如選擇了社群內有高層和洋房兩種產品的戶型，對剛需來說，價效比會更高

八，規劃所指之處，一片燎原之勢，無論如何購房者買房，不能單靠自己想象，就連所謂的專家預言，哪塊區域將來發展潛力大，也是經過揣度政府規劃意圖之後得出來的結論，包括開發商選址也是這樣，所以購房者在選房時一定要注重政府對整個城市的發展規劃。

在買房子時候大家一定不要只聽信廣告和開發商的宣傳，還是要自己親自到現場實地考察一下，瞭解一下房屋的外觀、質量和地理位置等，這樣對於自己選擇合適的房屋更有保證，讓家人將來居住更舒適。那麼怎麼買房子?買房子要注意哪些?下面我們來買房子的方法和技巧吧。

怎麼買房子?

1、不要隨便相信廣告。廣告多少都會有誇大的成分，開發商為了更好地把房子賣出去，肯定會有一些營銷包裝，有些營銷還會失實，所以一定要注意不要輕信廣告。

2、買房要量力而為。買房子一定不要逞強，有多大能力就買多大房子，不要為了面子而買大房子，如果買房子的首付和月供不在自己的承受能力之內 ，將來會出現很多問題。

3、不要輕易繳納定金。很多時候開發商在讓客戶簽訂協議的時候會要求交定金，這個時候一定要注意了，並非買房就一定要交定金，搞不好將來還可能會因為定金的事情而引起糾紛，所以應謹慎繳納定金，儘量不要繳納。

4、注意公攤面積是否合理。買房都是需要公攤面積的 ，這個時候一定要注意公攤的面積是否合理，一般高層的房子公攤面積會多一些，因為高層房子需要裝電梯。

5、選擇合適的戶型。想要買到稱心的房子，就一定要看房子的戶型，陽光最好是照進客廳而不是臥室，要注意房子的朝向，一般兩居戶型的房子最好是選擇南北朝向的。

買房子要注意哪些?

1、年輕人選擇交通便利，有孩子的家庭選擇附近有學校或者醫院，老人居住選擇安靜地段。購房選址很重要，按需求選擇房屋坐落位置。

2、位置大致確定後，就是看周邊配套設施及人群了。選擇一個安全放心的居住地段讓人有安全感，特別是女士，不至於下班回家的路上感到恐慌。

3、考察物業，一個好的物業可以讓你省去好多煩惱，遇到不稱職的物業瑣事不斷。

4、考察樓層、位置朝向，主要考慮採光問題。

5、如果是頂層，考慮漏雨問題，如果是底層考慮下水問題

6、諮詢：全方位的諮詢住戶及物業，有備無患。

在買房子之前選擇合適的地理位置很關鍵，因為房屋的地理位置是關係到自己將來生活中的重要因素，所以一定要仔細的選擇，多去看看。要買到稱心如意的房子就要注意多考察一下房屋的採光和戶型等問題，在買房子時候我們要先了解下政策方面的問題，選擇合適自己的房屋。

怎麼買房？這個問題既複雜又簡單：

第一：投資買房。房產大漲的時代已經過去了，目前房價屬於橫盤微跌的態勢，長期看好的物業依然是未來10年投資的好選擇。所以買房先選城市（中心城市）、再選地段（有規劃、有配套）、再選樓盤（地鐵、學區、品質）、再選戶型（邊戶、南北通透、小三房）。

第二：剛需買房。儘量選擇離上班近，小孩方便上學的地段。如果預算不是很充足，可以先買個裝修好的二手房，拎包入住。一手房尤其期房還是有風險的，要儘量買現房，大開發商的房子，降低爛尾風險。

第三：儘量不要買公寓房。就是40年產權的那種。最好不要買。大城市的可能好租一些，小城市的租都不好租。出售非常困難，稅費高。主要是商業性質不能落戶，小孩不能上學，單層戶數過多，有辦公有居住，人流雜亂，環境差。隔音和隔煙效果很差，隔壁做飯你在屋裡都嗆人。所以，公寓比住宅便宜好多是有原因的。

第一、買房資金要算好

第二、新手房or二手房

個人認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區的二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區的新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

第三、大小不用一步到位

90後大多數都剛剛步入社會不久，單身且事業還處於起步期，經濟收入有限，所以買房不必一步到位，要根據自身的經濟實力，先選擇小戶型，待收入穩定後，再考慮購買改善性住房。而且對於單身青年來說，小戶型住房更容易打掃。

第四、樓盤物業要選好

其實買房子除了要看價格、地段外，還要關注的就是物業，因為畢竟是要長期和他們打交道的，如果能有一個比較靠譜的物業做後盾，能為將來的生活省去不少麻煩事。

物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理等事項負責，也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈壞了，都可以直接找物業的，它是你最好的小助手。

第五、千萬別買郊區房

對於愛睡懶覺的90後來說，每天6點起床上班，在上下班的路上花上2小時的生活顯然是不可取的。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子升值慢、升值空間小，配套也不齊全，到時候住著不舒服想轉手都賣不出去就麻煩了。

第六、跟朋友做鄰居

90後購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是誰，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。

90後的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那麼不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，開啟門又能隨時和大家一起聚會玩耍，這是多好的事。

第七、買房也要學會省錢

雖說買房是一件很費錢的事，但是我們聰明的90後還是有很多辦法省錢的。新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優惠力度是最大的。同時，還會不定期的推出特價房、團購等。把握住以上的時間，就可以省下不少錢。

這個回答是肯定的，那就是既然需求就儘快買。但是可以退而求其次，建議先買一套價效比高的，面積適中的，相對來講地段好一點的，先住著。可以等有條件再換。

你在攢錢，房價在漲。等你錢攢夠，現在付首付的。現在的房價只夠付之前首付的。

我身邊有好多客戶，就是不及時下決定，等有錢再買，結果錯過一個又一個。

俗話說，一千個人心中有一千個哈姆雷特。其實這話非常適合購房者，購房是一件幸福但又極其折磨人的過程，每一個剛需購房者的買房經歷都是一個故事。對於新手來說，往往東打聽西打聽，滿腦子都是地理位置、交通設施、開發商、價格等等，到最後還是丈二和尚摸不著頭腦。那麼新手如何買房？今天小編總結了8幾點，以饗讀者。

1、選擇好地段的樓盤

無論自住還是投入資金，買房首看因素就是地段。在好多的文章中我們都強調過地段，但這次還是要提一下，因為它太重要了。萬人爭搶的好地段是有原因的，如果買房是為了自住，那就關係到目前的生活便利性以及房子的抗風險能力。而資金投入則關係到一段時間內的回報率。

2、選房子要看開發商實力

如果開發商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區內部使用的物業服務標準還是建造的房屋質量、戶型，都值得購房者選擇。現在開發商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發商信譽度不高，風險係數就會加大。

那麼，如何看開發商實力呢？其實，重點就是要看開發商在本地已建成入住的小區建設和規劃情況，以及老業主對此開發商口碑如何。

3、不要買過於偏遠的房子

位置比較偏遠的“剛需盤”，最好就不要買了，除非你是為年齡還小的孩子準備房子。不然入住後，上下班交通時間成本太高，等到身心疲憊時你就會後悔了，但是到時再轉手會非常麻煩。畢竟不是每個人都願意為了好環境而不顧生活商業和交通的。

4、選擇多家開發商搶灘的區域

只有一家或很少的開發商選址在某一區域的，不見得這個區域會真的好，但如果多家大品牌開發商都選址在同一區域，那該區域未來的發展肯定不會太差。同時，如果多家開發商聚集，還會發生虹吸效應，資源的整合會讓該區域的房子更有入手價值。

5、購買中型及其以上規模樓盤

專案用地規模2萬平方—9萬平方米的為小型社群，專案用地規模15萬—30萬平方米的中型社群，專案用地規模60萬平方米—120萬平方米的為大型居住區，規模偏小內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高。

而規模大的社群業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且專案自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套也會跟上，建議購買中型及其以上規模的專案。

6、地王周邊的樓盤慎重購買

樓市瘋狂的時候，很多樓盤趁著身邊的地王出場而加價，其中不乏一些渾水摸魚的，樓盤自身沒有漲價的資本但是別人漲了也跟著漲，如果不小心買到這些樓盤價效比實在不划算。所以，購房者對這些價格哄抬出來的樓盤，一定要慎重購買。

7、剛需選擇高低配的社群價效比高

剛需買房選擇的物件通常是純小戶型社群或者純高層樓盤社群，但是如果社群裡的人群定位完全一樣，整個社群的人口密度就會高出不少，社群資源也不能充分滿足需求，除非開發商捨得下血本做配套。但是如果購買高低配的社群，比如選擇了社群內有高層和洋房兩種產品的戶型，對剛需來說價效比會更高。

8、買房跟著政府規劃走

規劃所指之處，一片燎原之勢。無論如何，購房者買房不能單靠自己想象，就連所謂的專家預言哪塊區域將來發展潛力大，也是經過揣度政府規劃意圖之後得出來的結論，包括開發商選址也是這樣，所以購房者在選房時，一定要重視政府對整個城市的發展規劃。

去售樓部，或房產中介公司，或者搜尋買房一些知識先了解清楚，涉及房子結構、裝飾、採光、交通、物管。付款方式、貨款利息等一系列問題要了解清楚。

其實怎麼買房這個問題，一開始都會問，會有人說多看，多聽，多瞭解，或者問親戚朋友推薦，找中介去看房，網上自己瞭解。這些方式都很對！但是我覺得最首要的一步就是確定自己買房目的，是自住還是投資，如果是自住考慮的是生活的舒適度便利，還是考慮交通上班，或者只要有一套房就好！如果是投資！記住一句話：用現在的眼光看過去，用未來的眼光看現在！不會錯的。充分考慮升值潛力和你的投資回報率

買房7步走～

1.準備購房款：準備充足購房款，以免因資金短缺而錯失心儀的房子。

2

根據購房需求來購房：購房者要根據自己身的需求、收入和支出等實際情況確定適合自己的樓盤。

3

考查開發商的實力與資質：購房者交購房款前要檢視房地產開發商的五證是否齊全，並對開發商的實力與資質進行考查。

4

選擇期房或者現房：購房者根據自己的經濟實力和樓盤的具體情況，選擇購買期房或者現房。

5

現場看房：有的開發商會提供樣板間，讓購房者對於房屋的實際結構有客觀的認知。

6

選擇貸款方式：購房者要根據自身實際情況，選擇商業貸款或公積金貸款。

7

溫馨提示：在籤購房合同時，購房者需仔細閱讀購房合同的具體內容

買房就要存首期，我的理念是每個月把一半甚至3分之2的錢存下來。然後大概存夠首付的7成就開始看房，供房是的錢不能超過收入的一半。這個是合理的規定。所以你要計算月供合適不？如果月供太高，我就建議你繼續存錢把首付提高。因為現在不同以前房價平穩你完全可以慢慢來，如果不是為了讀書，可以租房住慢慢看。說不定房價還有可能微跌呢。

怎麼買房首先是選房。選房主要看自己的需求和房子本身的優缺點。如果是為了孩子上學，那就選擇學區房。如果是為了工作，那就選擇距離公司近點的房。如果是結婚的婚房，就選擇適合個人情況的房子。大方向定位好了，然後再在所選區域裡選擇具體的樓盤。看某個樓盤是否是大開發商開發的，還有樓盤是高層，還是洋房，是期房還是現房，或者是二手房。選擇好區域，樓盤，樓層，戶型，然後就是交定金，然後就是交首付然後籤合同。申請貸款，申請貸款還要看是不是首套房，他們都會查的，因為牽扯到利率的不同。過一段時間開發商會拿著合同去房管局備案，銀行看到開發商的所有手續都辦理好了，向銀行提交貸款所需要的資料，（個人徵信，收入證明和銀行流水）然後就在家等貸款下來銀行會通知你的。最後就是等房子下來拿鑰匙交物業費，驗房裝修，不過在房子沒有建設完成之前，只要貸款下來次月就開始還貸款了。貸款下來銀行會給你一份貸款合同。

這個需要分城市，人口流出城市不建議購買，人口流入城市，目前房價收入比也不高，建議早點購買。2000年的房子，房齡已經去了20年，貸款大概只能25年左右，建議買新一點的小區，小點戶型的，還可以找親屬朋友借點。

剛上車，應該有資格回答這個問題。

我是上海土著，工作10年，今年三成首付200萬首付上車。

從我的經驗看，現在的上海樓市，基本不是剛工作小年輕該買房的市場，除非家裡很有錢。因為預算四百萬以下基本看不到像樣的房子。我指的像樣是指你能夠在這套房子裡住上一輩子，養大兩個孩子，把四個老人養老送走的那種，然後自己退休還能接著住。但是，對於工作年限短的人來說，僅靠自己資金基本不可能買房。就算首付湊得到，高昂的月供也會大幅拉低生活質量。

即便是我這樣的上海土著，200萬首付也只有一半是我自己的收入，另一半是祖上留下的，上海土著多少會有點祖產。自己掏的一百萬裡60萬是工作積蓄，40萬是投資所得。然後，上海房價跌到我買的起了，月供已經低於我住房租金了，我就出手了，非常簡單。壓力不大，因為即便不做公積金抵扣，月供也僅僅是我收入的60%，剩下的足夠養得起老婆和一堆娃了。而我老婆的收入不比我低多少，所以非常輕鬆。

但和我同一個辦公室的小夥子就沒那麼簡單，雖然他收入和我接近，但積蓄少。今天掏空六個錢包外加一堆借款也上車了，買了房齡比我還大的小房子，小到廁所都不在套內，兒童房老人房就不會有了。但是因為要結婚，只能買了。每個月小夫妻收入全部用來還錢，生孩子就不要想了，生活質量約等於沒有，連生病都不敢。當然，這也是一種選擇，只不過我結婚之初沒有這麼選而已。

以前說，買房要乘早，以前這句話是對的。但對於現在徘徊的樓市沒有價值。對於現在的年輕人，我覺得量力而為這句話更為重要。有家人幫忙，自己承擔得起，什麼時候上車都可以。否則的話，還是掂量一下你會失去的東西吧。

金交首付，確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金，繳納定金之後，在一定時期...2.簽訂購房合同，購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項，辦理住房貸款，大部分購房者還是要透過...3.貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種還款方式劃分，按還款方式劃分，又分為等額本息和等額本金...