不建議在三四線城市投資性買房，對呀！因為三四線城市的經濟不發達。三四線城市的人很少。沒人什麼事兒也幹不成。

1.首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有價值，不能夠流動沒有人買的房子就是一堆無用的鋼筋水泥。很明顯當前的三四線城市並沒有足夠的人口流入，甚至還有著比較大的人口流出，在這樣的一種流入和流出差距下，城市人口越來越少了，你買的房子要賣給誰呢？

2.三四線城市的購買力被透支了。不要看那些三四線城市的樓盤專案不少都突破了萬元，這些都是之前棚改貨幣化和去庫存給集中推動的。而這種集中推動帶來的後果就是原本可以緩慢釋放的房價需求突然被一次性釋放了，而且還是透支釋放了。

3.三四線城市新房和二手房的差距很大，三四線城市的城區範圍是比較小的，即使住的稍微遠一點也沒有問題。一個距離市中心半小時路程均價6000 的新房和一個在位於老市中心報價一萬的二手房，相信多數人還是會選擇新房的。

4.對於想要在三四線城市買房的朋友來說，如果你是剛需自住的話，那麼不需要考慮太多想買就去買。如果想投資的話，那麼也可以買，只是買了之後什麼時候才能賣出去，你能夠再賣給誰的問題就需要考慮清楚了。

綜上所述，至少從目前來看，三四線城市房子有價無市的狀態應該還會持續很久

投資房產的目的是希望幾年後房子增值漲價。#投資房產# 一個地方的房價是當地經濟的表現，一二線城市經濟發達，房價高。因為一二線城市經濟發達，人口流入，人口增加，人均居住面積減小，土地供不應求，房價上漲。#房價#

房價的變動取決於當地經濟發展和人口數量。

三四線城市的經濟發展相比一二線城市更慢，人口面臨流向一二線城市的風險，從而導致三四線城市經濟不是很發達，具體表現在交通是否有地鐵，商業配套是否齊全。人口也不多，房價穩定，幾年後漲價的空間很小。#房產#

所以不建議在三四線城市投資性買房。

對於有人說，不在三，四線城市投資性買房，是因為中國大部分城市房子都包合了，對三，四線來說，只有哪些在三，四線住的，剛需的，和有特殊情況的在這裡買房住，在這裡投資肯定是不行的，到以後出售都不好出售，因為三，四線工資低，一般的就3千多，只夠用哪有錢買房，如果代款，這麼低的工資能給得起嗎，小孩還要上學，流動人也少，所以沒必要在三，四線城市買房。

目前客觀的來看：

1，三四線城市的房價已經是相當之高，甚至已經到了或者是接近天花板。房價完全與當地人均收入失衡了。除了投資者外，當地老百姓的購買力是偏低的。

對投資來說：需要資金流動快，快進快出。如此高的房價，漲幅空間極少，成本又高，而可以預見脫手困難，風險是極大的。

2，目前，三四線城市房子的人均保有量水平是比較高。且由於土地財政問題，這些地方房地產還在發展，到處都還在蓋樓。可以預見：不用多久將會產生供大於求的狀況。房子賣給誰？

3，國家政策方便不允許。之所以房價這麼高，其中一個重要的原因是：炒房。根據目前國家“住房不炒”的政策，勢必會採取各種措施來落實這個政策。其中一個重要的措施就是：房貸穩住或者是平穩增長。沒有了高毛利，這樣就失去炒房的意義。誰還來炒房子？

4，收入水平。目前來說：收入水平是提高了，但是物價上漲更厲害。也就是說：收入水平實際是下降的。

目前，就像一些專家說的：三四線城市房價已經相當之高，再去炒樓，已經過了紅利期了，投入產出比不高了。甚至會被套住。炒房最後是要有接盤俠的。誰來接這個盤呢？

我也建議不要在三四線城市投資性買房。

所謂投資性買房，一般是指購買房產的目的不是自住，而是等待漲價，升值。

然而三四線城市，房地產存在過度開發，經濟相對落後，基礎設施差，生活配套不全，醫療資源不足，教育資源 匱乏，工資水平低，就業機會少，交通不便等諸多原因制約它的發展，影響生活品質。

一些人圖購房便宜，購買了三四線城市的房子。由於居住條件不成熟，導致很多人買了房子，很久也沒辦法正常入住，而空置。

另外，還有一些擁有三四線城市房子的當地人，去一二線城市打工長期不在家住，導致空房率上升。許多人為了孩子接受良好教育，為了看病能夠享受大城市的優質資源，有條件的在一二線城市購房，沒有條件在城裡租房。導致三、四線城市常年居住人口處於下降態勢。

房子價格的漲跌是供需矛盾所決定的，三四線城市大量人口流失，房子的需求在減少，房價怎麼會漲呢？

舉個身邊的例子來說明：有個朋友兩年前，在安徽省滁州市南譙區買一套98平方，南北通透的小三房，價格58萬。像這樣一套房子如果在南京，至少300多萬。房子離南京市浦口區只有60公里，原來想離南京不算遠，投資成本不算高，買進後一定可以升值，沒想到兩年後的今天，他出價48萬賣出，都沒有人問津。

首先，讓我們看看反對者的理由。

很多人認為一二線城市資源稀貴缺，房地產更加保值，所以更適合地產投資。說這話的人不僅無視一線城市人口正在流出的事實（一線城市人口政策已經收緊好幾年了），還更是假裝沒看到一線城市的投資門檻，北上廣深的房產動輒千萬起，差一點也要500萬以上。而二線城市例如南京、蘇州、武漢、杭州這樣的城市，一套房子便宜點的三四百萬，貴一點的基本向一線城市看齊，投資門檻如此之高，普通人有幾人能投資得起呢？而如果一二線城市投資不起，就不投資了麼？

過去三四年裡，房價漲幅最大的城市是蘇州、合肥、南京等二線城市，其次就是三四線城市，很多小縣城的房價都是翻了翻還拐了彎，與此同時一線城市的房價從2018年上半年開始就萎靡不振了，如果當時有人投資買了一線城市得房子說現在大機率會後悔，尤其是那些槓桿率比較高的家庭，房價不漲反跌，還要揹負高額的房貸，誰受得了啊。但與此同時，小城市的消費能力卻是越來越強，國家統計局每次公佈的商品零售總額等資料也證明了這點，這本身就是三線城市經濟活力正在變強的有力證據，也是三四線房價的有利支撐。

房地產投資告別暴利時代正在逐步成為現實，在這種情況下，買房其實就像買股票一樣，你需要研究基本面、技術面，而不是閉上眼睛隨便買就能賺大錢。而大量的三四線城市就是投資物件，你要分析這個城市的人口流入、經濟發展、產業特點，規劃、區位、基礎設施.....做了這些分析之後再去做決定，這才是投資，而從地產本身的特點看，其增值保值方面的優勢也是非常明顯的，所以我認為三四線城市恰恰是我們普通人投資房產的好選擇。

房子屬於商品，商品就有商品的屬性，經歷過瘋狂以後，房子終歸會迴歸到商品的屬性上來，商品漲跌的主要決定因素靠供需關係，供大於求跌的機率就大，求大於供漲的機率就大，看你們當地淨流入人口和常住人口，再看房子的供應量如何，從這幾個方面分析下吧，人口外流比較大的城市，肯定不如人口淨流入大的城市,看看北上廣，看看各大省會就可以了，外來人口比本地人口大得多，相對來說，房價就比較堅挺穩定！

三四線城市的房價是不太具有投資價值的。

第一，嗯，雖然中國現在的城市化，但是很多不具有競爭性的三四線城市的人口是呈現淨流出的。沒有消費沒有需求，那麼房價也就不具有可持續性。

第二，由於前幾年國家的政策原因造成三四線城市的房價大漲，這種房價大漲是不可持續的，在需求釋放完之後，房價很有可能會再次回落。

第三需求小就會帶來流動性差，你買上之後如果將來雖然價格上漲了，但是你在需要錢的時候很難變現，那麼也是很不好的。

我認為這種說法有一定的道理。

中國三線城市有60個，四線城市還要多點。就拿三線城市來說，大部分集中在中東部地區和沿海城市，經濟發展較快，具有一定的城市規模，人口數量較多，城市配套設施齊全，工作生活壓力相對小一些，比較適合一般居民就業和生活。但如果是作為投資買房的話，三四線城市基礎上沒有什麼優勢。

(一)前幾年由於一二線城市土地供應緊張，價格高，許多大房企如碧桂園、恆大、中糧集團等迅速由一二線城市向三四線城市轉移，帶動了房價的持續上漲，三線城市房價頭兩年就已經上萬，就連個別四線城市房價也已經破萬了。但三四線城市的工資水平還是比較低的，三千至四千元的城市佔大多數，有很多人想買房或想換房的都買不起，所以說在三四線城市投資買房想賺錢根本就不可能，很有可能賣不出去。

(二)由於戶籍制度的改革，一線城市逐漸寬鬆，二線城市基礎上全面放開，三四線城市人口只能向一二線城市流動，而農村人口更多的則是流向縣城或五六線小城市，因為相對來說，三線城市的生活成本要高一些，因此不可能成為農民進城的首選。那麼，三四線城市的高房價也就失去了更多的支撐，房價下跌的可能性會更大。

(三)但對三四線城市不能一概而論，隨著中國中心城市的確立和城市群建設，都市圈會越來越大，人口也會越來越集中。一些相對區位優勢明顯，能夠依託大城市帶動發展的三四線城市，優勢會更明顯，房地產市場會好一些，至於投資房產能否掙錢，也只能是‘’仁者見仁，智者見智‘’了。

1、房子，依然是普通人最需要的物品，是最關注的商品。

它不僅是丈母孃要求的結婚必備和大城市結婚生子的剛性需求，還是大家用來增值保值的最好標的。

在房價高企的今天，房子成了吃瓜群眾茶餘飯後的談資，地鐵裡、菜市場、公園的相親一角、大街上，處處都能聽到關於房子的聊天內容。

既然房子在華人心中這麼重要，買起來肯定馬虎不得，畢竟是動輒幾百萬的商品，需要壓上兩三代人的積蓄和未來。

關鍵問題來了，哪些城市可以成為買房的好地方？

時下和未來，最值得購房的，自然是中心城市。

中國的城市化已經邁入了2.0時代，也即大城市化、城市群化、都市圈化時代，未來最具潛力的城市，或者說最值得購房的城市，依然是掌握著優渥資源的中心城市，包括直轄市、副省級城市、計劃單列市、省會城市。

如北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢、鄭州、西安、青島、寧波、廈門、天津、重慶、長沙、合肥、福州、濟南、石家莊、南昌、南寧、昆明、貴陽、瀋陽、長春、哈爾濱等。

以及蘇州、無錫、佛山等這些特牛地級市。

以上城市均為一二線城市。

不是誰都有實力在一二線投資，如果資金不夠雄厚，又想投資房產，那就只能選擇三四線城市。那麼，未來十年三四線城市還有哪些城市值得購房呢？

2、其實，無論是一二線還是三四線，抑或是十八線城市，值不值得購房，都需要遵循兩個最基本的原則，一是經濟基本面好，二是人口基本面。

邏輯很簡單，人口和經濟是樓市最原始的兩個支撐，是最關鍵的兩個基石。一二線中心城市，是管理層政策資源傾斜之地，經濟與人口基本面基本都沒問題。

三四線則不一樣，未來必定會發生的一個事是，在大城市化的背景下，中國也將走上日本的老路，也即大多數三四線城市都將進入人口通縮通道，這是大趨勢，是全球大趨勢。

君不見，義大利、法國等一些三四線城市，因為人口不但流失，已經開啟了“1歐元購房計劃”。

所以，在三四線城市購房，特別需要重視人口和經濟期望。

除了人口基本面和經基本面外，還要參考的兩個指標，一個是區位，一個是自然環境。

換言之，在時下小城市人口邁入中心城市的大城市化時代裡，還值得購房（投資）的三四線城市，只有三類：

第一類，人口基本面和經濟基本面不錯的城市；

第二類，位置不錯的城市；

第三類，自然環境優勢非常明顯的城市。

三類之中，重疊的越多就越好，比如某個三四線城市人口、經濟增長不錯，位置又好，自然環境也好，那基本可以閉著眼睛買，比如珠海、泉州、嘉興等。

下面具體來看看三類。

3、人口基本面和經濟基本面不錯的城市。

在大城市的今天，能保證這兩點的三四線城市，並不多。正如上面所說，人口和經濟是樓市最原始的支撐，這兩個指標要是出了問題，房價何以支撐？

今年上半年，鶴崗樓市“白菜價”火遍全國，一套房子只需要幾萬塊錢，最根本的原因，是因為這座東北城市人口和經濟全面下滑。

除了鶴崗外，新民、鳳城、營口、阜新、開原、德惠、吉林、樺甸、通化、臨江、雞西、虎林、鶴崗、大慶、佳木斯、穆稜、北安、洛陽、興寧、揭陽、什邡、石嘴山、巴彥淖爾等都是人口流失的城市，投資購房都需要謹慎。

此前，本號曾以過去幾年在校小學生人口變化情況為參考指標，系統性統計過全國所有地級市的人口變化情況，發現東北、西北、西南大多數三四線城市，人口都在流失，投資性購房都需要謹慎。

當然，以上提到的區域並非所有都不能。以西南地區來說，四川的德陽、綿陽、宜賓、達州、瀘州、南充等，人口基本面和經濟基本面都不錯，是可以考慮投資的城市。

製圖：城市財經；資料：各城市統計局

本號統計過，能夠購房的人口基本面、經濟基本面不錯的三四線城市，有泉州、東莞、南通、徐州、煙臺、唐山、常州這些躋身十強非省會地級市的城市，以及莆田、寧德、台州、金華等城市。

製圖：城市財經；資料：各城市統計局

4、位置不錯的城市。

在大城市化、城市群化、都市圈化時代的今天，所謂的位置不錯，其實就是處在都市圈或者城市群範圍內，也即處在核心城市周邊。

但並非所有在城市群內的城市都值得購房。

目前全國有19個以上的城市群，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝、長江中游、關中平原、中原等城市群外，還有海西城市群、山東半島城市群、哈長城市群、呼包鄂榆城市群、遼中南城市群等。

這些城市群中，除了經濟實力較強的幾個外，其餘城市群內的三四線，大多難以享受到中心城市的輻射，反倒要為中心城市輸血。

因此，處在輻射能力超強的城市周邊，才算得上位置好，才能躺著享受利好，這樣的城市也有很多。

比如深圳周邊的東莞、惠州，廣州周邊的中山、珠海，上海周邊的嘉興、南通、湖州，北京周邊的廊坊，南京周邊的揚州，杭州周邊的紹興等。

尤其是東莞、廊坊、嘉興這樣的區位優勢城市。東莞是全國唯一一個處在兩個一線之間的城市，廊坊在北京周邊，嘉興夾在滬杭之間，都是可以躺著發展的城市，能夠充分享受到中心城市的外溢資源。

5、自然環境不錯的城市。

自然環境對樓市的溢價，同樣非常重要，最典型的代表莫過於廈門、珠海來說。廈門的經濟實力一點也不強，但它的房價位居全國第四，比廣州都要高，根本原因在於它的濱海環境。

同樣，有一些人口基本面和經濟基本面不咋地，但自然環境優美的三四線城市，也值得考慮，比如“候鳥型”城市三亞。

之所以說三亞是候鳥型城市，是因為它的人口表現為，秋冬季東北人口大批奔赴三亞過冬，一到春夏，他們又陸續返程。雖然經濟和人口偏弱，但三亞擁有全國最優質的海景資源，海南又獲得了巨大政策利好，三亞長線來看，自然還是可以買的。

與三亞一樣，依靠環境支撐著房價的城市，還有海口，雲南的大理、西雙版納，廣西的北海等，也都可以看好。

當然還有珠海，珠海是重疊型城市，也即人口基本面和經濟基本面不錯，位置也不賴，環境又優美的城市，三者優勢的疊加，才撐起了其珠三角第三的房價。

總之，　房地產投資告別暴利時代正在逐步成為現實，在這種情況下，買房其實就像買股票一樣，你需要研究基本面、技術面，而不是閉上眼睛隨便買就能賺大錢。而大量的三四線城市就是投資物件，你要分析這個城市的人口流入、經濟發展、產業特點，規劃、區位、基礎設施.....做了這些分析之後再去做決定，這才是投資，而從地產本身的特點看，其增值保值方面的優勢也是非常明顯的，所以我認為三四線城市恰恰是我們普通人投資房產的好選擇。

不建議在三四線城市買房，透過這次疫情就可以反映出來一個點，那就是醫療的基礎設施。

教育、醫療跟養老是每個家庭的基本需求，但是這些基礎設施，無論是硬體還是軟體方面，無論是人還是物，經濟基礎決定上層建築，三四線城市如果沒有經濟基礎，這些配套設施也就沒有了競爭力。

房產投資，最終的目的是透過房產標的物的升值而獲得收益，同時在持有環節，如果有可觀的租金收益那是最好的，當然了，租金回報高的地方，房產的價值相對也會高一些。

從全國來講，房子的價值也反映出了城市的價值，同一個城市，房子的價格也反映出了區域的價值。物以稀為貴，土地作為不可再生的資源，它的價值由供需關係而定。

說到供需，就要談到這幾年浩浩蕩蕩的城鎮化以及未來城市的發展。

大城市有對人才有天然的吸引力，人往高處走，人才持續流入的城市，城市的價值越高，強者恆強，人才的流入能夠增強城市的活力和創造力，促進城市的經濟，同時城市的經濟也能夠為人才創造更好的生活配套設施，滿足日常的基礎需求。

對於三四線城市來說，人口人才的流入是很少的，對於人才的吸引力也是有限的，所以造成人口的外流，沒有人，就沒有持續的購買力，所以在房子的流通環節也是沒有競爭力的。

還有就是像三四線城市的有錢人，其實很多人都有在大城市置業，一方面是投資，很多人也是從三四線城市遷移到一二線城市，這個也是未來城鎮化的發展方向。

所以，無論是產業、經濟、對人才的吸引力、個人發展的舞臺、人口流動的規律等等，決定了三四線城市的房子無論是升值空間的大小和變現的難易程度，都存在一些風險，所以不建議在三四線投資房產，但是如果是正常的居住，那該買還是要買的。

1.一個沒什麼長遠的投資價值，收稅也比較多。可以買一套自己的房子在那邊居住，工作生活。

2.給孩子的未來做準備，看以後孩子往哪個方向發展，再決定買房子。

3.每年的政策不一樣，目前買房投資已經成為過去式，不要盲目跟蹤。如果你少很多，在二三線城市可以有發展的前景，也不是不可以的。要看你自己嘍

申央早就給房地產定了調子，即房子是用來住的，不是用來炒的。因而，不論在一二線三四線城市，買房做為投資，都存在風險。在三四線投資房產，風險或許更大。

這次疫情中有房貨車貨的人肯:特別急，辛運的是我去年看了好多房子沒下手買，作為農村來說，這次疫情沒受多大影響，聽黨的話，別亂走，呆在家裡玩手機看電視，反正也是農閒時候，相反還比往年過得輕鬆，也節省了不少不必要的開支

投資房子還是要慎之又慎，首先，現在國家強調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以房產不可能再出現以前那樣的漲幅，一定要相信我們國家的掌控能力。其次，很多城市的房子現在早已完全能容納當地的人口，甚至已經過剩，已經供過於求了沒有投資的價值。最後，房子投資週期太長，變現能力太差，所以要慎之又慎