由於高漲的房價，很多人選擇捨棄“老破小”的舊房，選擇購置環境較好的新房。然而，這個過程也是很糾結的，如何實現無縫對接？

人們換房一般有三種方式：賣小買大、留小買大、租小換大。換房的方式不同，各自的優劣勢也不一樣。想要省心換房，一定要結合自身條件，選擇妥善方案。

方式一：賣小買大

這類方法通常有兩種選擇：一種是先賣後買，適合房源很搶手或房價上漲的情況；另一種是先買後賣，主要針對家庭收入穩定、手裡流動資金不足的情況。

優勢：對於手頭不夠寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

劣勢：兩次交易過程複雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，則面臨租房窘境。

方式二：留小買大

這種方法考驗著換房人的還款能力。如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

優勢：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

劣勢：不適用於還貸壓力大或收入較低的人群。

方式三：租小換大

不少首套房面積小的使用者為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售。另外，大房的總價及月供較高，可以採取租小換大的方式減輕負擔。

優勢：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

劣勢：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及裝置更新也是一筆開銷。

換房時需要注意哪些事項？

1、資金儲備

無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

2、合理規劃

由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

3、重視合同

房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。

4、政策因素

全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

由於換換的過程中，會牽涉到購房時間、交易稅費等多重問題，相對比較複雜。但不論哪種情況，願每個人都能有房可住，有家安心!

一般置換房產，可以先把自己的房產掛出去，多配合看房，然後自己也同時出去諮詢適合自己的房產，一般來講，自己看房比較快，如果有時間大體區域鎖定的話，幾天時間就可以選定自己感興趣的兩三套備選房源，這個時候可以等其他人看好自己的房子，選擇資金相對充足的客戶，先簽訂自己的賣房合同，根據自己的賣房資金到位情況，留出相對寬裕的時間和看好的房產產權人簽約，這樣基本不會造成違約，即便資金不到位也是因為購買自己房產的客戶完成，完全可以違約金抵消。相對來講家庭資產不會受到損失。

第一可以先把你現在的房子掛牌出售，看下市場反應，看下自己的房子好不好賣，市場能不能接受，能接受的話，什麼價格能出手。

第二，瞭解到什麼價格可以出手過後，根據自己手裡面的資金情況加上房子出手的資金，然後就可以去看房了，看房期間自己的房子依然繼續掛牌出售。

第三，新房看好過後，就加速出售舊房。比如之前瞭解到市場35萬能出手，就30萬左右快速出手，期間可以先用手裡面的資金把新房定下來。 如果手裡面沒有資金，就只能把舊房賣了，在定新房

你好！

根據題意，需要賣掉原有住房，以此為前提的基礎上再買新房，要考慮好以下因素：

1.你現在持有的可以動用的現金餘額。

2.原有房屋能否快速出手，收回資金。

3.新買房屋的付款方式，比如一次性、按揭、分期付款。

4.稅收成本。

基於以上因素，建議:

1.如果只有唯一的住房，最好從辦證之日起滿2年，出售不交增值稅，如果5年以上，不交個人所得稅。並且先賣並辦理過戶後，再買新房。好處是：

（1）總價相同時，二手房買家承擔的稅費更少，給買家把這點說清楚，更容易促成交易。

（2）買新房時，你自己可以享受契稅優惠。

2.原有住房如果可以確保賣出去，一次性收取房款，間隔時間不長的話，且現有現金如果可以付首付，可以：

（1）選擇所在地滿意房源，判斷預期房價走勢，如果是漲價趨勢，先交定金鎖定房源及價格。趨勢不明顯，則多選擇一下再定。

（2）選擇滿意後，簽訂商品房買賣合同，明確付款方式（有的優惠與付款方式、簽訂合同時間捆綁才能享受），但同時必須與開發商合同明確約定，按你書面通知辦理商品房買賣合同備案（確保原有房屋過戶後再備案）。如果涉及按揭，則備案後在辦按揭，分期付款的話，根據賣房收回房款後去交。

前述方案，基於賣掉原有房屋前提下，關鍵是把握好賣房的收款時間，才能確保買新房的付款時間，以免違約。

人們換房一般有三種方式：賣小買大、留小買大、租小換大。換房的方式不同，各自的優劣勢也不一樣。想要省心換房，一定要結合自身條件，選擇妥善方案。

方式一：賣小買大

這類方法通常有兩種選擇：一種是先賣後買，適合房源很搶手或房價上漲的情況；另一種是先買後賣，主要針對家庭收入穩定、手裡流動資金不足的情況。

優勢：對於手頭不夠寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

劣勢：兩次交易過程複雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，則面臨租房窘境。

方式二：留小買大

這種方法考驗著換房人的還款能力。如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

優勢：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

劣勢：不適用於還貸壓力大或收入較低的人群。

方式三：租小換大

不少首套房面積小的使用者為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售。另外，大房的總價及月供較高，可以採取租小換大的方式減輕負擔。

優勢：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

劣勢：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及裝置更新也是一筆開銷。

換房時需要注意哪些事項？

1、資金儲備

無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

2、合理規劃

由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

3、重視合同

房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。

4、政策因素

全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

由於換房的過程中，會牽涉到購房時間、交易稅費等多重問題，相對比較複雜。但不論哪種情況，願每個人都能有房可住，有家安心❤

要想做到無縫銜接不是很難。

首先在中介掛出自己的房子，尋找合適的買家。買家除了價位合適以外，還得有一個要求，就是不急於住房，不能找太急著住房的買家。一般如果買家按揭貸款的話，從貸款申請，過戶，銀行放款大約要一個月左右的時間。

這麼短時間買房子也不是不可能，但是時間太緊張的話在買方的時候容易衝動，建議留個半年左右的時間選房搬家，時間也充裕，買家也還能接受。

在簽訂買賣合同之前就要把騰房的時間寫在合同上，可以在收到全部房款之後以租賃的形式給買家交房租，也可以把房款便宜一些，把日期延後。

至於置換的房子，建議購買裝修好的二手房。新房交房時間長來不及中間肯定要租房過度，沒裝修的房子就算自己重新裝修通風的時間太短，對身體危害太大。

這樣安排在半年左右就可以無縫銜接的搬家啦。心態還是要調整好，不能自己賣房的時候總覺得自己的房子賣的太虧，買的時候覺得看哪個都貴。

祝您置換成功！

換房邏輯：

多層>高層>小高>洋房>洋一>別墅

連環單，即買即賣

換房無縫銜接在理論上是沒問題的，實際操作起來會有時間差！建議可從以下幾方面操作，儘量縮短時間差！

1、根據二手房的交易週期，需要先公佈房產出售資訊，完成客戶和房源的匹配工作。

2、在此房源掛牌出售期間，我們也需要有目的性尋找合適房源！

3、無縫銜接的前提是，現業主方看上房子的同時，自身房產也有足夠可選客戶資源！

基於以上3點，最好把兩樁買賣雙方都安排在場的情況下，及時簽訂合同，繳納定金。完成真正意義上的無縫銜接！

這個很難把控，有很多不確定因素。

1.每個城市的銀行放款和要求不太一樣，客戶貸款買房，週期至少三個月，尾款結清甚至需要6—8個月。

2.你要先考慮好，置換新房還是二手房，先說新房樓盤，除了位置，配套，學區等以外，你還桌子弄考慮交房時間，交房早的基本都是尾盤了，能不能找到合適的樓層戶型。選擇二手房的話要快一點基本可以和你賣房時間差不多，但也取決於，自身的貸款條件來判斷拿房時間！

3.這樣就會出現時間上不好把控，即影響了賣房心裡價位，也影響了買房心裡價位，這樣不太妥當。

4.我認為最適合的方法是，準備好置換房子的首付款，兩套房交易互不影響，同時進行，這樣即可以買上好價格，也可以買到心滿意足的房子，時間上基本可以控制在理想的範圍內。不擔心好房漲價了，也不擔心自己房子沒賣上價！

換房是把雙刃劍，買貴了，賣虧了，心裡發涼！賣早了，買晩了，無家可貴！

所以說大家說起換房，就頭痛，那有什麼最好的辦法，實現無縫對接呢？分享下我自己買賣二手房的親身經歷。

1、首先確定好，自己有沒有達到換房的條件？達到了，你再確定，換房要買在那個小區，或者那個樓盤，把目標確定下來。

2、再把要賣的房子，掛到中介和網上去，建議多掛幾家中介，這樣容易賣些。

3、有買家看起了你的房子，價錢也比較合適，重點是買家很誠心誠意。這個時候，可以叫中介公司，收買家的誠意金，誠意金由中介公司負責保管。

4、這個時候又恰好，看上了自己喜歡的房子，各方面都達到了，自己換房的標準，就可以交定金籤合同了，把要換的新房子買下。

5、然後再約買方，籤賣房的合同，籤合同時須注意，把交房時間延長到，自己買的新房能搬進去的時間，給自己留足時間，然後再把賣的房子交給買方。

以上這種方法，能很好的實現平穩過渡，沒有後顧之優，讓你真正做到無縫對接，你們認為呢？

關於換房怎麼樣做到無縫對接這個問題，主要就是一個時間差，我來給您回答！

首先您要賣掉現在住的房子，您賣房屬於二手房交易，二手房交易每個城市的交易流程會不同，您收到銀行尾款時間也會不同。這個您需要具體諮詢當地的經紀人。

例如在深圳正常交易1個多月可以收到銀行尾款。在惠州正常交易最少要3-6個月時間收到尾款，甚至更長。每個地區銀行放款時間會不同。

再者您賣掉房子後換房是選擇換一手房還是二手房，這個也有很大區別。

如果換一手房開發商規定交定金後一個星期給首付，這樣您需要收到銀行尾款後才可以去交定金。不然開發商催你交首付款，您會很被動。如果開發商允許您交定金後幾個月內給齊首付，那您這樣的時間相對會寬鬆很多，選擇性也會多一些。

如果換二手房，這個操作會靈活一些，最主要看您給了定金後，多長時間需要您給首付款。同樣會面對一個問題，每個地區的交易流程不同，手續做法不同。

例如一些細節問題，業主房子有沒有按揭貸款，如果有是哪家銀行的，誰去還這筆按揭貸款，提前還款到拿到塗銷資料需要多長時間，還款後規定多長時間過戶。如果業主房子沒有按揭貸款，那業主願不願意等你們收到尾款再同你們過戶。等等一系列細節問題都需要好好把控。

總之您要記得，您賣房子手續儘量快，您買房的時候，時間儘量規定寬鬆一些。這樣對您是最有利的。

兩個建議：

一、先找好您房屋的買家，當其與您簽署房屋買賣協議並預交房屋買賣定金後，與其完成房屋買賣流程（但是簽約時，一定要將交房時間儘可能的拉長），最後購買你的新房。好處是風險小，弊端是買房時間會緊湊些。你可以先確定在哪些位置、小區，縮小購買範圍。

二、你先定下要購買的房子，簽署合同（兩過戶時間拉長）、預交定金後，再將你的房子賣出。好處是你有充足的時間選擇你的住房，弊端是很少會有房主願意將過戶時間拉的很長，而且如果你的房子賣不掉就有違約風險。

回答：

1-先把您現在的住房掛到二手房售賣網站上，最好在當地找不錯的中介機構，統一集中看房。

2-房子掛出去預約看房時間後，然後去看下一套房子。看的時候一定要找準自己的需求，點對點的看。

3-房子如果看房了把時間排好（舊房子還需要多久能出售，或則多久能交易完拿到錢）

4-在此期間一定要注意時間的配合。

換房大多數為了改善，但是怎麼才能把風險控制到最小？例如：小房換大房！

根據自己手裡資金情況首先確定交易方式

1，賣出自己的小戶型，收回房款在買大戶型！

（優點：安全係數高，缺點交易週期略長！）

2，賣出自己的小戶型房子，同時買入大戶型

！

第一種：小戶型，按揭/全款（業主）對按揭（客戶），大戶型按揭（業主）對按揭（客戶）！

（最麻煩的一種，交易時間長！必須控制雙方的簽約交易時間，且大戶型購買的時候，定金，首付，尾款的交割最好以小戶型的收款時間為約定期限！）

第二種：小戶型，按揭/全款對全款；大戶型，全款/按揭對按揭！

（小戶型的交易流程較快，可以在小戶型簽約同時，約籤大戶型業主！同時簽訂買賣合同，大戶型首付交割時間最好約定為小戶型交付尾款後！）

第三種，小戶型，全款對全款，大戶型全款對全款！

（最簡單，交易方便快捷！落實好房源，同時進行簽約！）

總結：小戶型買方為全款時，整體交易時長可以縮短，風險最好控制！同理小戶型買方為按揭時，中間交易時長和風險最高！

3，手裡資金充足，可以看到自己滿意的大戶型購買，在選擇合適的價格售出小戶型！

（優點，可以追求利潤最大化！）

注：1，買房、賣房時，一定要清晰產權，以及按揭人的購房資質！規避交易風險！

2，交易時長越長風險係數約高，所以一定要盡在安全範圍內可能縮短交易時長！特別是房價波動期！

3，如個人無較好的房產交易經驗，建議找中介簽約，合同條款，約定清楚責任明細！

第一，只要想置換房子，就打聽一下自己的房子，能值多少錢，在市場上好不好出手，價格不要掛高，現在市場很難賣的掉，確定出價格範圍，開始掛牌出售，積攢客戶群

第二，掛牌的同時去看你想要置換的房子，挑選幾套你喜歡的房子，不能只選一套，萬一賣了你就麻煩了，試探下價格，在你的範圍內，如果看好了價格也合適，接著進行

第三，賣房和買房都有個週期，聯絡中介看買你房子的意向客戶，有談的就是價格問題了，如果差距不大，可以出手，直接定下

第四，最主要的看買方的資質，一定要確定貸款和首付方面沒問題，合同上約定好，以免後期出現問題，時間拖的太長影響你那邊房子的進度，和你首付款和邊房款的時間

第五，買方確定好了，你就去談你的房子，選出兩三套，哪個價格談的合適就定哪套，一定要說好，你的房子辦完之後再進行辦理，要不然給你算二套首付，二套利率就麻煩了

最後說一下，換房無縫銜接那是前兩年房子漲價的時候，怕賣了以後買不上房子，現在這市場不用怕，賣房拿了錢出去挑就行了，只要要求別太高，有都是房子可以選擇

針對換房怎麼實現無縫對接？這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題提得相當好，很有實際意義，因為在實際買房過程當中，是實實在在需要發生的事情。換房也叫做買改善性住房。

第二，要想換房做到無縫對接，我認為應該這樣操作。

第一步：這裡有兩種情況，你原來買房子是全款付，還是有銀行按揭貸款在身。如果是全款買的，相對來說操作又簡單一些；如果是銀行按揭買的手續相對複雜些？下面說複雜那種。

第二步，將現在自己住的房子各項資料形成一張房源資訊，釋出到所在城市各大房產中介。這樣房產中介就會陸陸續續帶人來看房。如果有意向客戶，他就會透過房產中介跟你簽訂《房屋買賣協議》，意向客戶就向你支付購房定金或者是首付款。

第三步，有了意向客戶的首付款（二手房的話一般購房首付40一50%），你就可以找商業貸款銀行，把自己現住房子剩餘的房貸給還清（如果不夠，你自己再添一點）。房產證上登出抵押標註，然後房產中介帶你一起過戶到意向客戶名下，並把剩餘房款給你。

第四步，當然在二手房買賣過程當中，你可以打一個時間差，同步去物色，所在城市目標樓盤，物色原則，房子價效比高，品牌開發商開發的樓盤，地段適中，小區園林景觀優美，當然如果是學區房那更好。注意要想實現無縫對接，換了新房必須是現房。

第五步，換房的話就涉及到改善型住房問題，如果不將現在住的房子先賣掉再換新的話，這就涉及到二套房的問題，許多城市規定二套房的首付一般都是50%以上，另外按照常人換房常規做法，一般都將原來住兩房換成三房。三房的話，大都是90~100多平方。如果房價按每平米15,000元來算的話，房子總價大概在140萬一150萬之間。如果是先賣掉房子再來買新房的話，有些城市房地產宏觀政策規定，是“認房不認貸”，那仍然可以享受首付款30%政策。也就是說換新房的話，仍然可以享受購房首付款30%的政策。這就需要準備四五十萬塊錢就可以買新房，當然想實現無縫對接，那就是新房要買“現房”，現在住房賣掉前（或者現住房賣掉後，跟意向客戶通融一下，遲一個月交房），先辦理新房入住手續。