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1 # 何必悲春秋
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2 # 老虎去平陽
為什麼就想著要房東減免租金呢，誰的錢是大風颳來的？說不定房東靠這租金養家餬口，還要還貸款呢，所以做人不要太自私，不要道德捆綁。
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3 # 荒漠中的一捧水
誰家的錢也是錢別把疫情當做是房東傳染的國家講建議房東減免點房租，這個不是絕對的知道吧減免是人情，不減是人家自己有難處，你為什麼這麼理直氣壯
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4 # 正直劉老師
我對這個問題，感觸很深。去年之前，一直在租房，換過好幾個地方，幾乎沒有一個房東是痛快退押金的，如果提前搬離，更是不退。
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5 # 不隨波逐流De觀點
患難見真情。國難之際，舉國停工停產與祖國同呼吸共患難。
但不能影響人家收租子的。
國家呼籲只需要租戶響應，房東不能少了收入。
房東家要生活，租戶不需要考慮生活。
房東要還房貸，租戶沒貸款要還。
不給你們開門營業賺營生，關房東什麼事
又不是強制執行，阻止口罩漲價靠呼籲行嗎？
自私自利的奸商此刻都浮出水面了
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6 # 房壇法菜
房東不願意商量減免房租，你想終止合同，退回押金，是否合理呢？小菜說下自己的一些看法：
第一、減免房租的問題
這無可厚非，畢竟房東和租戶是合同關係，合同本來就是他們商量確定的，後期出現了市場行情變化，出現了嚴重影響經營活動的疫情，租戶提出來減免房租也是正常的。
但是否同意？也是房東的權利。合同嘛，生意嘛，都是談的，能不能談攏？還要不要繼續履行？也是雙方的事情。
第二、房東該不該給租戶減免房租？
說實話，減租是仁義，不減也沒有問題。
01、為什麼減租是仁義？
疫情防控，人流減少，商戶關門歇業，損失較大，至少一年損失了1/3-1/2的營業時間；上班的延遲復工，連續延了3次了，說明疫情確實很嚴峻。
在這種情況下，街上沒人，商戶就算開門，生意也不會好。為了體恤自己的租戶，保持長期、穩定的合同關係，部分房東適當減租或者免租，做人做得確實很仁義。
但這類房東的佔比不會高，雖然沒有統計資料，但小菜認為全國這樣的房東能佔到2成，已經算是頂天了！畢竟，商鋪租賃本來就是生意嘛，在商言商！
02、為什麼不減房租沒問題？
A/疫情是天災。出現疫情大家也不想，關門歇業也不是房東的要求，因此，關門歇業造成的損失房東沒有合同責任。
B/合同在正常履行。合同在正常履行中，出現了這類不可抗力事件，按03年非典疫情週期判斷，新冠病毒疫情大概就是3-6個月，是短期事件，不至於造成租賃合同目的長期無法實現，也就不具備法定合同解除權。
C/房東可能也難。有些房東鋪面也是按揭買的，每個月都在還按揭款，對於銀行來說，也不會給他減免月供，只能申請延遲履行。如果房東減免房租，他的月供可能就沒著落了，他就會損失，還得自己去想辦法堵漏洞。
03、萬達之類商業地產為什麼要給商戶減租？
怎麼說呢？
肯定得有實力唄！如果減免了租金，搞得自己都活不下去，甚至經營出現困難，那不是打腫臉充胖子嗎。
這些都是商業運營裡面的大佬，在這種情況下，打出減租、免租的口號，肯定是體恤自己的商戶，給商戶減輕經營壓力。
但換個角度看，這種“義舉”對萬達商業以後招商和運營都會積攢下良好口碑，利於萬達商業長遠發展。所以，龍湖、紅星美凱龍才會陸續跟進！
第三、你終止合同，退回押金的要求合理嗎？
既然都是做生意的，還簽了合同，小菜認為就不要說合理，還是不合理了。
那該說什麼呢？
合約和合法。
也就是說，合同一旦簽了，生效了，那就應該按照租房合同約定履行，按照《合同法》的規定來，不要用彈性很大的合理、有理之類的道德標準來評判。
在合同履行過程中，出現短期不可抗力事件，不至於導致合同目的無法實現，就不具備合同法上規定的法定解除權，單方也就不能私自解除合同。
如果單方執意解除合同，也是可以的；代價就是承擔違約責任，這個違約責任是什麼？看雙方簽署的房屋租賃合同約定。
那租房押金可以退嗎？
可以退的，本來這個租房押金的所有權就是租戶的，交給房東起到的作用只是擔保。法律不管，交也行，不交也行，由雙方自由約定。在合同已經解除的情況下，租戶結清水、電費、物業費之類的，房屋設施裝置沒有損壞，押金肯定要全額退還。
因此，可以以承擔違約責任為代價單方解除合同，在商鋪設施裝置無損壞，結清水、電、物業費等費用後，可以退回押金。但以房東不接受、不願意商量減租為由，就單方解除租賃合同是不合法律規定的，是一種合同違約行為。
最後，小菜的一些建議
01、友好協商，能減則減，實在不能減，也只能自己承擔損失。這就是商業的殘酷，也是社會現實，沒有對錯。
02、擺正心態，積極規劃，多想想辦法，看看關門歇業期間，能不能透過其他渠道拓展銷路，門可以關，但銷售不能停！
03、不要將自己的精力都投在跟房東的鬥爭上，開店做生意嘛，生意才是第一位的，做得好了，比啥都強，還是應該多想想怎麼拓展銷路。
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7 # 自媒體阿發
今年不幸遇上這百年一遇的瘟疫，新型冠狀病毒肺炎。疫情發展之猛烈，範圍波及之廣，各行業影響之大，前所未有。疫情之下，各行業都在考慮自行的生存與發展，畢竟現在全國範圍各行各業都關門歇業，各行業現在不能生產，可是面對的房租卻是剛性支出，一天也少不了。
所以，有人就倡議向房東提請減免租金的建議，國家相關部門也發出了相關倡導。但是，這只是一種倡議，並不是硬性要求，只能算作是一種人道主義援助，就跟各地方醫療隊支援湖北一樣，都應該是一種人道主義支援。
如果換個角度，站在房東的角度來說，房東的購房貸款和利息並沒有因為此次疫情的發生而獲免或減少，此次疫情是一種在客觀上無法人為抗拒的自然災難。所以，我覺這種人道性的減免支援，應該由國家層面的政府去實行，而不是由個體的房東去承擔。
所以，我認為，這次房東是否減免房租都沒有錯，大家都不應該道德綁架房東，而房東也應該量力而行，儘量的為社會貢獻力量。
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8 # 律包子app
第一，私人的房子，房東沒有義務免租
第二，如果租房合同中沒有約定疫期這種情況，那麼您提前違約可能要承擔違約責任。
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回覆列表
我個人覺得還是要按合同辦事。
如果雙方協商不成，建議走一走調解程式，必定疫情對於雙方都是一個損害。