最新LPR值，由4.85調整至4.8。也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點，下調至4.8+55個基點，首套利率5.4%下調至5.35%，二套利率由5.9%下調至5.85%

一是如果選擇固定利率，那麼以後利率一直是5.39%，直到貸款結清不變。

二是選擇LPR浮動利率，那麼你的浮動點數就為5.39%-4.8%=0.59%，這個0.59%固定不變。以後利率=利率調整日前一日的LPR+0.59%。假如，2025年LPR利率降到了3.5%，那你最新的利率就是3.5%+0.59%=4.09%；假如，LPR利率升到了5.5%，你最新的利率就是5.5%+0.59%=6.09%。

總結：若房貸欠款百萬以上，選方案二LPR浮動，至少明年起月節省500以上。方案二最不理想狀LPR利率大漲時，LPR大漲，房產應也是熱潮，那時可想賣房換房。

先通俗簡潔一點解釋，再提建議，首先，原來存量房貸款利率，就是之前批貸已經在還款的修改貸款利率(還有一年就還完可以不適用新證策），原來老政策是基準利率上浮或下降，基準利率可以變化的，現在新政策是老政策就沒有了，只有兩種，固定利率還有lpr加點，只有這兩種可以選擇，到8月份截止這段時間可以選擇，首先說一下固定利率就是這個數是死數就是你現在在還貸款利率是多少以後一直就是多少，不受基準利率點變化影響，比如你現在利率是5.65%那麼這個利率一直不變的，再說LPR,就是基準利率＋加點，這個點有可能是減的，之前有利率打折的，新政策執行lpr加點是和原來政策利率是一樣的，lpr這個基準利率是隨著市場再變的，有可能會比現在利率高有可能比現在利率低，再說一下建議，現在lpr基準利率是4.8%，也就是說只要後期lpt低於4.8，選擇lpr就是合適的，反之固定利率合適，選擇lpr是有風險的，建議之前老利率高的話可以適當選擇lpr，原來利率比較低的話，已經很低了，選擇固定利率也無妨。幾個參考的點，專家分析長遠看低利率是一個趨勢，之前基準利率也是一直在降低的，國外歐洲國家銀行都是利率在下降的甚至有零利率負利率的出現，不過有一點無論專家怎麼分析，現在的行情是房住不炒，打壓抑制房地產，避免過多資金流向房地產市場的形勢短時間還是不會變的，降太多又會刺激樓市，個人觀點還是有點堵的成分，如果原來利率已經很低了，可以不用再換，原來高的話，可以改變一下，個人觀點，僅供參考