如果開發商沒有預售證，那是不能收錢的，所以即便交錢定房了，現在要求退房也不應該被扣錢。

有些開發商違規收錢後，如果你不瞭解情況，找開發商退錢的時候可能會受到一些阻礙，比如開發商會拿著你籤的認購書要“威脅”你，一切按協議執行，如果退房就是支付一定的違約金，很多購房者在不瞭解具體規定的情況下就有可能被開發商所“忽悠”，要不就只能選擇不退，咬牙買下違規銷售的房子，要不就是損失一部分錢財，就當買個教訓，退了房子。

遇到開發商違規收費的情況，被購房者及時發現了。購房者是完全可以要求開發商馬上退房退錢的，如果遇到“不講理”的開發商，也可以選擇向相關部門進行投訴處理，當然我認為大多數開發商都不願意鬧到被投訴，畢竟此類情況是他們理虧，如果有相關部門介入，那可能就不是簡單退房、退錢那麼簡單了。很可能還會受到鉅額罰款和處罰。所以遇到此類問題，購房者可以大膽維護自己的權益。

當然我們在購房的時候一定要看了解清楚開發商五證是否齊全，五證不全的專案最好是不要去選擇。有些開發商在五證不齊的情況下，可能會用一些優惠去“誘惑”購房者下定甚至付首付。同時也會讓購房者放心，說明“手續都在辦理中了，很快就能辦理好”。一些人一聽有優惠，手續又馬上好久心動了。

但是五證不齊全的專案後期可能會出現各種問題，比如爛尾，違建等等。如果出現了這些問題最後都是購房者自己承擔了，所以千萬別為了一些小優惠而冒著大風險去購買證件不齊的樓盤。

開發商沒有取得預售許可證而銷售商品房，屬於違法、違規行為。這種情況下，與開發商簽訂的認購書也屬於無效的預購協議，因此，以此為由，要求開發商取消認購書、退還定金，合理合法。如果開發商推諉扯皮，可以向房地產主管部門進行舉報。

根據《城市房地產管理法》第四十五條、第五十八條規定，對於開發商的這種違法違規行為，應由房地產主管部門責令其停止銷售，沒收違法所得，同時可以並處罰款。

留好證據，先找開發商協商退房退款，協商過程全程錄音，如果要開發商扣你錢你不要同意，態度要強硬，然後直接找當地住建局、房地產市場銷售管理科，或者撥打市長熱線12345，很快房地產開放商就會主動找你退款，但是退款時間你不要給他們留太久，一週內最好，最多一個月。如果到時不退你去售樓部拿個電喇叭鬧，分分鐘就給你解決了。你有理，他們違法違規，不要怕，態度一定要霸氣，不能慣壞這些房開。

你好，如果開發商沒有預售證向你出售該房屋的話，那麼雙方所簽訂的 認購書是屬於無效的。

按照國家規定，不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。開發商在未取得《商品房預售許可證》之前如果向認購人收取購房定金，屬於違法行為。執法部門發現後，要立即責令開發商停止銷售，返還購房者誠意金、定金和購房款，並進行經濟處罰。