看自己的情況了，如果是真的供不起了那就賣了吧。 現在還值210萬，拿去抵押的話，房子就不值錢了，以後也不好賣了。

還有如果還不起月供房子也會被法院查封拍賣，到時候價格更低。 如果只是資金週轉，過段時間就回籠的可以抵押。

目前來說，如果有房產，去貸款銀行或者按揭公司，都能貸一筆錢出來，而且利息也比較低，房子現在賣，變現也沒這麼快，不一定能應急

有位朋友非常糾結一個問題，就是當下自己有套房產值210萬，自身負債150萬，問遍身邊所有人，各種答案不一，有建議賣樓抵債，也有建議不要賣掉，繼續努力掙錢還債。

那麼該賣房抵債還是努力掙錢繼續奮鬥？

先說說賣房抵債那些人的觀點

債務150萬，每個月產生的利息光靠上班工資，還利息都是夠撐的，負債150萬可以斷定是沒有什麼存款了。

只有在有存款的前提下，才能不斷增加負債率，無論你是因何而負債，炒股又或者創業以及其它，這樣高的負債，肯定是存款積蓄都消耗差不多了。

再說保房繼續努力奮鬥

沒有壓力何來動力？你能欠出150萬的外債，只要不是亂揮霍，那可能是投資或者理財虧了，既然過去有想法去拼搏，為何不把壓力當做是一種動力，為自己未來去拼搏一把呢？

房子是一個家庭或個人佔比份額最大的資產，在社會的評價中，有房就代表著有高的信用等級，如果你賣房了，你的社會信用等級就會大大降低，這是自己的底牌啊。

可想而知，別人的任何觀點說的似乎都是對的，賣房抵債吧可以解決當下負債壓力，讓自己喘一口氣，說不賣，讓壓力轉化成動力，去推動自己前進，是否覺得很糾結？

該如何抉擇？

如果說當下欠的是高利貸，借款週期短，跟身邊的親戚朋友也借貸不了，或者自己資不抵債的情況，沒有多餘的償還能力，此時就要考慮賣房產抵債了。

倘若借款了其它債務，如較高的貸款利息，還款週期短，每個月償還壓力太大，那麼是可以利用銀行的抵押貸進行借貸，抵押貸一般都是可以貸到房產的7折也可以貸到150萬出來，將其它債務還完。再分期進行償還，解決當下還款壓力。

每個人的經歷不一樣，所以回答的答案也是不一樣，我們得會總結別人的經驗，來分析自身情況，看自己當下的能力去尋找最終的答案，就像古時的曹操那樣去接受觀點，再分析最終敲定答案。

如果說自身真的承受不了負債高利息的壓力，還要硬撐，最終會讓自己負債越累越多，又或者隨意去借其它借貸補充新債，到頭來就不是150萬的負債了。

又比如能撐一撐的，果斷把房子賣掉，等自己以後需要再借貸，信用等級就沒那麼高了，能在銀行借的錢自然就低了，人的奮鬥動力也隨之降低。

最後的決定最終的答案在於自己，懂得接受別人的觀點和分析自身狀況才是真的。

建議賣掉房產

以前給銀行做過房抵貸的系統，對於房產抵押貸款多少有些瞭解，不要相信哪些低息貸款的誘惑或者說辭，即便是你拿房產做抵押貸款了，徵信完全沒有問題的前提下，貸款的成本大約在年化12%左右（如果沒有抵押大約18%左右，5%-6%的那是按揭貸款，和抵押貸款不一樣的），想想你的理財產品，正常收益的那個能超過12%，所以，如果將房產拿去抵押，成本還是比較高的。

中國的房產經過了最近十幾年的上漲，尤其是近幾年的瘋狂上漲，目前已經處於一個高位橫盤的情況，2020年3月份的資料，由於疫情的影響，已經有不少的城市房價已經開始下跌了，所以在現階段如果能將房產出手，也不失為一個好機會。

綜上所述，我的建議是賣掉房產。

負債150萬，賣房還是抵押？如果有能力償還貸款，肯定去抵押，而不是賣房！

當前形勢，人民幣貶值，而房產可以有效抵制通貨膨脹！今天你負債150萬，房子210萬。明年的今天可能你還是負債150萬，但是房子已經漲到了250萬！

目前你的生活還貸開銷19000元，如果抵押貸款150萬，10年月供是16000左右。每月開銷合計共35000元！能接受月供，就選擇抵押房子，貸款150萬！如果只是因為疫情影響，疫情過後很快度過這個難關，生意恢復興隆，有餘錢後可以把這部分抵押貸款還上！

抵押貸款之後，如果事業還是一如既往蕭條，這時再考慮賣房！不到最後關頭不要考慮賣房！

如果真的無法支撐每個月的生活，還款開銷，那隻能選擇賣房了！讓自己喘口氣，恢復元氣之後，在東山再起！

今天蹲下是為了明天跳的更高，加油！

按照你給出的條件，我只能做出以下的回答：

房子還在月供，證明房子還欠銀行錢，至於多少，沒說。

再說說抵押的利息，如果你有公司，做經營性貸款，抵押利率一般在年化5%到8%之間，在深圳有些銀行能做到年化4%的利率，比按揭還便宜，至於你所在的城市，去問問銀行就知道了。經營性貸款的還款方式一般是先息後本，每月付息，三年到期再還本。

再說說賣房，很多人說現在是高位，賣掉房子最好，這個我不敢苟同，以深圳為例，下圖是3月份的價格環比漲幅及近一年成交情況，這裡是一線城市的資料。不知提問的客官是在哪座城市的房子，假如不是一線城市，可能遇到的問題是短時間內無法成交出手，我自己就有一套二線省會城市的房產，掛盤快一年了還沒賣出去，價格比近期成交價格還低一些。

總之抵押還是賣，沒有更多條件的情況下，也只能給出這些建議了。

房子賣了就沒了，退路沒了，心裡的安穩也沒了，居無定所等於沒有家了！做抵押貸款，先息後本，平常還款壓力低，貸出資金盤活執行！等急難過去，事業有起色了，房子還在，家依然是家！如果房子賣了，盤活事，賭性太大，即使最終事過，還能保證210萬能買到自己中意的房子，風險太大，不如用房產抵押貸款穩妥！

一個明確的回答：賣房。

首先，現在房價處於下行，未來房價下跌是一個趨勢。特別是在政策房住不炒的引導下，國家表態不支援炒房，而且國家要求央企退出房地產，央企退出意味著房地產市場少了很多價格助推發展商，因為央企都是國家支援的土豪，他們的作用就是推地王，穩房價。沒了央企，房價下跌是必然的。所以賣房離場可以保留自己的財富。

其次，賣了房就還債，無債一身輕。作為一個普通老百姓，無論是欠債還是貸款都是幫別人打工或者給生活發展帶來極大心理壓力，因為被利息竊取了自己的勞動所得，不利於自己和家庭得健康發展。有時候在無經濟壓力的情況下去工作和創業發展是非常有好處的，心理狀態不一樣。生活工作都會開心一點。當然，這也要看你的承壓能力，如果覺得沒什麼壓力就還是可以保持現狀的。但是既然你問了這個問題，我就預設是你因為有壓力才走選擇的困難。

最後，在這次疫情下，我們明白到，只有低負債或者零負債才有更好的風險抵抗力，也才有足夠的能力去把握機會。還是那句話，負擔越重，你前進的步伐就會慢，你迴旋的餘地就越不足。很多老闆欠很多債，但他們能積極勇敢去發展，那是因為債是公司欠的，他們是有限責任公司，可以破產的。所以別以為他們不停舉債，其實他們本身都是現金滿滿，特別是上市公司的老闆。

量力而行，輕裝上陣才能走的更遠。祝你家庭幸福，宏圖大展。

為了解決眼前的困境，是賣房變現還是以房產融資的方式來暫解燃眉之急，的確是比較糾結的事情。但這裡題目裡並沒有說明自己的家庭收入情況，而實際的債務壓力的排解應該與收入、個人能力和職業前景掛鉤，同時再結合出售房產或以房產融資所存在的問題加以衡量來做參考。

▲以現在的市場環境把自住房出售，會給自己帶來很多問題。

受新冠的影響，國內很多城市的房地產市場均受到了較大的影響。一方面銷售量嚴重下滑，雖然已經有所回暖，但大多數城市還沒有回到去年同期的正常水平，整體來說新房相對好一些，但二手房市場普遍都要差很多。

另一方面很多城市的房價受壓還是比較大，特別是二手房，如果當地的房地產市場並不是以二手房為主，而是新房的成交量佔了大多數的話，二手房就很難賣出一個理想的價錢，況且掛牌市值並一定等於成交價值，真正成交也許需要進一步折價出售。

再者，自住房對於家庭而言，如果沒有其他住房可以在這個城市替代，那麼就意味著未來需要拖家帶口的重新過租房的生活，如果自己將來還是打算在這個城市繼續打拼下去，那麼最後還是需要一套住房。

如果所在城市的城市價值和發展前景都非常好，那麼以後的房價走向就很難預料了，在條件突出的城市，房價大機率還會隨著社會經濟的發展繼續往上走，那麼將來就可能要付出更多的錢才能買回一套同樣質素的房子。

從以上的角度來看，除非真的沒其他辦法，否則暫時不賣好像會更好一些，但如果硬扛下來的話，還需要結合自己的條件去衡量是否有其他的方式來解決目前的壓力。

▲房產融資只能作為爭取時間的手段，且按揭中的房產有很多侷限，需要小心處理。

如果想透過房產融資的方式來解決燃眉之急，一定要注意這只是為自己換取時間的一種手段，問題並未從根本上解決。而且從題目補充的內容看來，這套市值210萬的房產還處於按揭中，那麼對應的侷限就有很多了。

一套還在還著月供的房子，在大部分城市的房管部門都不受理房產的二次抵押，即使在可以受理的地方，銀行類的貸款途徑基本也只侷限在原房貸所在的銀行。

其他民間途徑雖然也可以做，但其較高的利息和較短的期限，很容易拖垮一個為了還債而去借錢的人，沒有足夠的後備財力，很容易陷入被動的局面。

所以如果恰好原房貸所在原銀行有這個再抵押業務，那可以償試一下，或者沒有的話可以向當地銀行諮詢一下與房產相關的信用類產品，就額度和利息方面結合自己的收入狀況做一些相對合適的計劃。

▲收入的高低決定了壓力的大小，解決壓力的方式也是與收入掛鉤。

個人的收入，或者說家庭的收入對於解決債務問題的影響是顯而易見。從被充的內容來看，每月5000元的房貸月供，9000元左右的貸款分期，共計1.4萬左右的硬性支出，再加上彈性的生活支出，對比一下自己一家人的收入能否支撐。

●如果收入對每月的負債支撐沒有太大的問題，只是因為150萬的債務造成較大的心理壓力，那與其賣房，倒不如多想一下開源節流的問題。這筆在房貸以外的150萬負債，如果是正常業務所致，那說明至少存在其他的可能開拓的收入途徑。

●而如果收入比較勉強，但差距並不是太大，那麼也可以考慮以融資的方式為自己爭取時間，但前提是自己要在這段緩衝的時間內開拓收入。

●再如果收入離每月支出的差距實在太大，同時又面臨著生活上其他不得不用錢的情況，特別是一個人在承受債務的同時又出現收入不繼的情況，又有一家老小要養活，那麼解決壓力的難度會大很多，如果客觀推斷過前景沒辦法短期內改善，那麼可能只能考慮出售了。

▲能力是一個變數，壓力下隱藏著轉機。

有過生活經驗的人都知道，人的能力時刻可以處於變化的狀態，特別是在身處壓力的時候，能力可以在全身心地想方設法去解決問題的時候變強，過程雖然會很苦，但人往往都是逼出來的，這個時候所思、所想、所做都會比平時深刻得多，不少人就是在這樣的背景下實現了人生的飛躍。

因此個人的價值觀有時也會在排解壓力中起到重要的作用，這也需要結合到個人的情況，對於很多人來說，堅持未必就是一種不好的選擇，但也有可能根據自己的情況來看，放棄房產反而是比較好的選擇，所以僅看債務來談論房產的處理其實很難有一個合適自己的答案。

綜上所述，為了解決債務問題，是選擇賣房的方式還是選擇抵押融資的方式，一方面要了解這些方式所存在的問題，另一方面要結合個人及家庭的狀況來做考慮，清楚了上面這些情況才能找到一個適合自己的計劃。

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自住的房子賣了住哪裡？每個人都有負債，房貸的負債不可怕，我自己也非常多的負債，正是負債督促著我們去努力，不能滿足於安逸的生活，挺過來，更加努力的工作賺錢，收入提高了，這些負債就無所謂了。

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