房價從2013年開始停漲，並有小幅下跌。直到2017年有5年了，國家經濟已企穩回升，國內和平穩定，戶籍城鎮化率46%，具西方標準76%還有距離，特別是人口淨流入的城市房價已具備進入上升通道條件。國家中心城市目前均價5萬每平，也還沒有停漲跡象。新創國家中心城市補漲條件成熟。現在不上車就錯過一個週期，你說不買能行嗎？否則只能租房過日子。

那可不我們這裡外地人來了都是全款整棟整棟買 一傳出去本地人也燥起來了 售樓處漲價 排隊 甚至半夜排 這在以前都是從沒有過的 反正咱是買不起呀 也有房住 他們演戲也好真有錢也罷 隨意折騰吧

第一貸款買房其實開發商都是一次性拿款的，但是會稍微遲一點，公積金會更遲一點。現在在說說大杭州是怎麼全款買房的。拆遷戶是有，但是現在的杭州千人搖號你說有那麼多拆遷戶誰信，根本就是打著拆遷的名義乘機哄抬房價或者是房市（因為政府會限價）。那是什麼人來呢？有房子的人，現在是有一套房子就可以炒成三套房子，從各種渠道（企業貸甚至高利貸）借款還房貸，然後抵押消費貸，再借款去全款第二套，再抵押去第三套。因為全款不存在首付門檻，只要想辦法破除限購（自己父母那不就是三戶家庭了嘛）就可以輕鬆加槓桿。只要房價大預期上升，這樣一萬收入還三萬貸款的比比皆是，只要資金留足半年，然後賣掉一套頓時數百萬入手整盤盤活。所以現在越是火熱的地段越全款（很反常吧按道理應該是平均甚至會找價值窪地），因為現有好位置一定會漲，而價值窪地雖然利潤高但是風險大而且週期長。第二小戶型最火，想象拆遷戶一般一家數口人，小戶型根本不適合，但是小戶型總價稍微低而且非常適合剛需！所以買來哪有自己住呀，都是等剛需來接盤呀！看懂現在全款加杆槓的套路了吧。所以現在一嚴查消費貸，二不準短期買賣，算是滅虛火了。

我是提了心的這背子不買房，我也買不起房，現在養一小孩子，23歲了，我是一典型的70後，佔地賠了一套房，單位原來集資一套房，將就住還行，不管怎麼漲，怎麼降，與我沒有關係，我現在關心的是上好班，拿好錢，搞好身體，釣好魚就行

一。你沒錢不代表別人沒錢，這是最關鍵的，現在樓市火爆，不排除炒房者。我身邊不少朋友都是炒房的，小縣城三年漲了一半，這種漲幅看傻了所有人，都知道炒房子能賺錢，沒想到能賺這麼狠，而且是低風險，很多人把錢投入房產都不是銀行。

二。中介炒房或中介購房倒手賣，一半而言，在開盤時候，放假比較低。

三。開盤很火爆，託很多。但是真正買房的更多，剛需者，買的是地段樓層戶型，因為你晚了你有錢也買不到。5-17層，130-160平，大三室兩衛南北通透，學區房，買房者對房子要求越來越多。所以開盤火爆，很多人都是有購房打算了，然後就想買個合適的。

我今年剛過完年買了一套152平的房子。這才半年售樓部打我電話問我房子賣不賣因為我們是小縣城漲的沒有那麼厲害，如果現在賣能賺二十萬這樣。當初買花了39萬。我現在才發現倒賣房子真他媽的賺錢。

誰告訴你的？你認識誰全款買房了？聽誰說的？我來告訴你我身邊的事情。朋友去年8月5號結婚，8月8號離婚，8月12號買了一套別墅800萬，問我借了200萬。今年年初掛牌1500萬，到現在變成掛1300萬，但沒人要，中介說1100萬估計是實際成交價。另一個朋友，逸仙路一套房子120平米，掛800萬，看的人都沒有。掛了也快一年了。今年除了年初暴漲，到現在為止房價一直是在跌的。你說新房沒跌？我去你奶奶的腿！廢話！新房樓板價在拍賣地皮的時候已經定下了！想讓開發商虧本賣你啊？開發商智商比你們高多了！

以後年青人結婚越來越晚，而且租房子的年青人也越來越多，因為沒錢買房子。日本比我們發達很多吧，但日本的年青人也是大多買不起房子，所以在日本年青人很多都是租房子結婚，而且很多都超過三十才結婚，中國以後也是這個趨勢

真正一下能拿出那麼多錢的能有幾個，當然你如果出生在一二線大城市，或父母當官，這樣買房就不是問題了，怪就怪自己出生地和起點不一樣。所以自己買不起就不要去考慮別人買什麼，沒事找事幹嘛呢

有幾個人是能夠全款買房的？除了拆遷就是土豪，再一個就是開發商的託，房子有錢的早下手買了，沒有買的一般都是工薪族與打工族，想買買不起，你一下子來一全款，明白人不用說也知道，就是欺騙我快點買房，再不買就沒啦！現在國家限購又限價，只要大家耐心等一年半載，下滑的房價肯定勝你打工幾年的工資！先等一下，看準機會再下手也不遲，如果現在買房，百分之百會吃亐的！

房，真的只是住。它本身價值，只有回牆，還是公共的，100平米，它佔地面和不到10平米。如果用100萬元買，它的租金不到3500元/月，銀行利息3200元/月。醒下吧，購房者，100萬來之不易。

都是開發商找的託，做假按揭。房價連漲這麼多年，開發商掌握了太多資源，壟斷了房地產市場。不過也沒戲唱了。

以後斷供的有的是，跳樓的有的是，房價太高了，不能賣，不能再抵押，就是死路一條

炒房客的存在。民間錢太多了。股市不好，好的投資渠道欠缺，所以大部分資金還是圍著地產轉。看一下這幾年各類城市的房價及政策走向就可以瞭解大概了。這波房價上漲，首先體現在一線城市北上深和準一線，然後國家在這些城市陸續出臺了控房價的各種政策，資金無法再這些城市興風作浪，就開始去了二線，受這些資金推動，然後二線城市開始上漲，然後今年三月這些城市也開始出臺政策，資金開始去三四線城市搶房，結果大家也看到了，所以出現了這段時間以來的控房價的政策。其實很多城市的房價是沒有支撐的。

都是套路，房子開盤賣完，過一段時間不斷有售樓小姐給你打電話，說有優惠活動，讓你過去看看了解下。還有中介的二手房更奇葩，明明是二手房，但附的相片都是樣板房的效果圖，還給你說是期房。

孫子兵法人們並不陌生，以一變到萬變，魔術屆大家也知道，限購勢在必得，房地產玩的花樣千姿百態，想把握資鏈用戰術賭一把，出招即狠也即辣，這樣資金回收的快價格也不菲，策劃內部人士冒充購房者，現在房地產也打起了資訊戰，誰還中槍了。老百姓當中有多少人，真的有這多款購房嗎？現在拆遷戶政府也知道的，沒有幾個錢。明知山有虎在向虎山行，也可能是抄客，抄房客不怕被政策所累死嗎？懸樑的繩誰會往上吊？心知肚明。

知道民間資金規模嗎?知道最近5年小貸網貸發展情況嗎?知道現在實體的囧況嗎?如果瞭解就明白了，民間資本湧入房產只是民間一種不信任不放心的真實體現。那麼真正的問題來了!投入不動產真安全嗎？

我絕對不是房託，只是一個世道的冷眼旁觀者，喜歡自己肚子裡面預測一些東西，但是往往是錯誤的，嘿嘿，所以我就來談談我的錯誤分析。但是萬一中了一回，也只不過是碰上的，不算數。

聽說早期的溫州商人最喜歡看新聞聯播，只要看到開始禁止什麼商業，於是他們就扎堆去做這個。

喜歡坐後車廂的人會感覺得到，凡是走爛路，跳得最高，因為彈簧壓得越緊，回彈越厲害。但是，假如彈簧品質不好或許壓縮次數太多，彈簧就會斷的。

全款買房是“限售”的副產品，因為他們覺得限制越狠回彈越厲害。就算有風險，但是風險幾乎微乎其微，不值一提。

第一，全款買房的炒家絕對不會跑到三四線去買，而三四線全款買房的人大都是純樸的農民後代，因為他們信奉不欠錢。

第二，全款買房的炒家絕對不會去一線城市的偏遠地區買房，那些地方的所謂全款買房的訊息，往往是地產商的套。

第三，全款買房的人，大都喜歡在寸土寸金的繁華地段買房，因為他們堅信，這些地方的房產永遠是大踏步上漲。

第四，國際金融形勢確實動盪不安，為防止銀子化水，有大量現金的人為了保值或許升值，兩害相權取其輕，全款買房非常痛快。

第五，公司可以代持，房產難道就不可以代持嗎？一些來歷不明的錢透過“代持”，搖身一變，合法持有了。不但合法持有，而且預期不錯。

就像很多人說的，房抵貸付款，集資付款，存款購房，請人代持等等手段，假如背後沒有高人指點，自己又沒有強悍的眼光，是不可能這麼冒險去幹的。

而為她他們擔憂的我們，貌似覺得風險很大。但是他們認為只要國家安定團結，蒸蒸日上，這種投資未來的回報是非常可觀的，而風險簡直不值一提。說到底還是堅信國家會越來越強。

呵呵，不過我的預測一般是預測十次錯二十次，沒個準，可以不信。

一套房，幾千人追，幾百萬的房子，起到幾億的廣告效應，開發商賺大了，又是套路！

在中國善良人太多，騙子都不夠騙，房子只有錢如糞土時才值錢。

很多人都是為了眼前蠅頭小利，飛蛾投火，也不想想買的到嗎？

炒過股的人都知道，莊家要出貨前，絕對把股價拉到天上，讓所有人瘋狂，在最高點拼命出貨，砸到你懷疑人生！

國家的未來一定靠年青人，國家現在把希望押在九零後零零後身上，因為他們父母是改革開放受益者，是堅定的愛國者，受過很高教育，有世界眼光。

萬眾創新，萬眾創業，支援網際網路+，一帶一路，共享經濟，開放二胎，租賃，共享產權，都是為他們準備的，而且會有更多政策支援。

奉勸那些炒房的，見好就收，別和天鬥！

總有幾個富有的親戚，別把人都看窮了，現在一線城市轉戰二線城市購房的土豪還是很多的，前些年在一線打拼的人購房未必在一線，可以多種選擇，二線城市也有發達的交通資源，城市發展了，人也進步了！

我咋沒看見全款買房的呢？

哎，估計階層不一樣，我身邊都是貸款買房的上班族，沒見過那麼土豪的。

現在生活不好過，工資高，物價也高。

要不就是有個土豪的爹，或者自己找個大款“乾爹”。