❖資金問題：法拍房的購房款需要在一定期限內全款支付給法院，所以就需要充足的資金保證。

解決方案：如果符合按揭貸款的條件，法拍房是可以做按揭貸款的，貸款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以透過辦理信貸+墊資等方式，全款買房後辦理抵押經營貸款。

❖稅費問題：法拍房的交易稅費、物業水電欠費以及相關費用需要由買受人承擔。

解決方案：稅費只要做好充分的盡調，就可以將稅費等相關情況瞭解情況，適當作為成本考慮即可，當然，相比法拍房的價差而言，稅費相對算是比較小的金額。

❖戶口問題：戶口上主要有兩個風險，學籍和戶口遷入。

解決方案：上海可以強制遷出戶口，其他城市即使原房屋有戶口，也不影響落入新的戶口。

❖租約問題：由於買賣不破租賃，所以可能存在原業主或其他利益方所做的假租賃等情況。

解決方案：分兩種情況，真實租約和虛假租約，真實租約可以直接和租客談，而且租約時間不會太長，虛假租約其實直接談價格即可，如果實在是談不攏，放棄即可。

❖清場問題：法拍房的市場裡總會遇到一些老賴，收房過程中清場困難的比例大概在5%左右。

解決方案：對於裡面有比較難清場的情況，可以有合理的方式進行清退，法拍屋可以提供兜底，無法清場全款回收。

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需要注意的問題有：

1.房屋能否正常按揭貸款：買受人能不能貸、能貸多少、貸款利率等問題

2.是否有高額稅費：房屋具體有哪些稅費、誰來承擔稅費、是否有遺產繼承贈與等情況、是否是公司產權等問題

3.能否順利過戶：房屋是否存在違章建築查封、刑事查封批次化處理等問題

4.能否順利交房：房屋是否存在合法佔用或非法佔用、刑事查封批次化處理、法院是否清場等問題

隨著網路司法拍賣的興起，網路司法拍賣房子成了購房一族的新選擇。但網路司法拍賣競得房產的風險卻也不少，在房產市場上，網路司法拍賣房產的起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多讓購房者覺得有利可圖，但是廣大購房者對於法拍房背後的風險有了解嗎？

深度瞭解網路司法拍賣，八大注意事項。

“由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真稽核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。”法媒銀工作室網拍小組成員說，想要購買法拍房，就得先對以下八大注意事項有詳細瞭解。

1

實地看樣

房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細瞭解。

2

騰房

有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如註明“不交吉（法院不負責清騰房屋）”或以其他形式在拍賣公告、須知裡表示不負責清騰房屋，則買受人需自行想辦法處理。

3

租賃

如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

　真實案例：某房產標的公告寫明房屋“租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人等不了19年只能放棄此標的物，損失保證金20萬。

4

稅費

房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。

5

土地性質

　　如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。

　　真實案例：處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終該名買受人選擇放棄保證金。

6

限購

在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

　　目前部分城市即便有限購政策，透過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策(僅供參考，具體還以當地房管局政策為準)。

　　真實案例：客戶是山西人，透過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。

7

抵押

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

8

產權歸屬

　買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

所以面對諸多問題購買法拍房一定要三思而後行，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，保證金將無法退還。並且不是所有的法拍房都能貸款，在拍賣前一定要確認房屋的實際情況及付款方式和時限。對於法院的“不交吉”（法院不負責清騰房屋）拍賣要有心理準備，可能要面對無法及時入住的情況。

建議百度，上面優缺點回答的很清楚，下面是我自己的理解

所謂法拍房是業主無法償還貸款，而被法院查封的房產，這是比較正常的，有一些房子是被重複抵押，出售，產生除銀行貸款，二次抵押之外，民間借貸，這種問題就非常的纏人，費心。

個人建議法拍房不瞭解產權的，千萬不要動

法拍房，在競拍之前，首先了解產權資訊、競拍房源屬於商品房、房改房、安置房、是否有繼承、贈與等，避免買後出現不能過戶、或者有高額稅之類

查土地性質，是否可以正常貸款，能不能下房產證

調查查封情況，有沒有聯合查封、聯合抵押、有沒有刑事案件等

法拍房是相對複雜的，屬於不良資產的處置，購買此類房屋至少要向法院和業主瞭解以下幾個方面：

1、首先要看房產是否有抵押；

2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出；

3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等；

4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶；

5、瞭解房產屬性，測算過戶的稅費和土地出讓金以及拍賣佣金等費用，從而計算購買成本是否划算！

1、首先要看房產是否有抵押;2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;5、瞭解房產屬性。

如果說所購買房屋的原房主是規規矩矩的因做生意失敗而拍賣的房屋就還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你透過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時，辦理手續相對會更為複雜，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

據相關規定顯示，假設租住在前而抵押在後，在拍賣成功後原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

好了，以上就是關於買法拍房注意事項有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買法拍房注意事項有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案

本人自2014年淘寶開始房產拍賣第一批參與法拍房，期間參與幾十套拍賣，深有體會，法拍房關鍵注意以下幾點:一是購房資格問題，很多人參與法拍房是為了解決限購的問題，因為很多城市法拍房不限購，但是千萬要注意不是所有城市法拍房都不限購，要在自己所在城市房產部門諮詢好再下手。二是權屬及產權性質問題，有的房子不是住宅性質，公寓、商鋪要看清晰，還有公司產權，還有不是完全產權都要注意。三是稅費問題，絕大部分房源都是要求買房承擔全部稅費包括水電物業費，合同房還要辦到被拍賣人名下後再辦到競拍人名下，期間所有稅費都是競得人出，稅費很高的，也有少部分法院是各付其稅，要問執行法院。四是房屋的交付問題。這個問題最頭疼，大部分法院不負責騰退交付，被執行人的各種無賴不交房，名義上房子是你的，實際上他佔有，最終看誰狠了，這個要得到法院騰退承諾，沒有狠氣你不要去拍。

你好 法拍房是可以買，但如果有別的選擇的話，儘量不要去買。

法拍房，就是一些不良資產遭法院強制拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下所屬房屋拍賣，以拍賣所得的款項滿足債權，在這個過程中遭到拍賣的房屋就是法拍房。

法拍房對於普通商品房來說有兩大好處。

二、不限購，目前全國各大城市的限購政策讓很多具有購買房產能力的人失去了購房資格，雖說現在市場上有很多能解決限購政策的灰色利益行業，但要收取一定的費用，而且現在對房產的新政細則迭出，不斷的查缺補漏，能解決限購的方法也是越來越少，越來越難。而法拍房，則是為數不多的合法避開限購的渠道之一，目前全國除了北京，還沒有哪個城市對法拍房實施限購政策，也就是說買法拍房可以讓很多沒有購房資格的人買的了房子。

而買法拍房的風險就要多很多了

一、房屋有沒有清場，是不是現在有老人或者租客在住，打個比方如果是租客還好要看租期什麼時候到期。（房子過戶後租約是要繼續履行的）如果是業主的話房子是小孩名下，現在家裡老人住在裡面家裡就這一套房，這個清場該咋清。（以前遇到過這種問題，拖了三年到現在還是沒有清掉！）

二、房子產權會不會有問題，比如沒有交齊土地出讓金。還有水電費，物業費等相關使用費有是否有拖欠。（處理過一次，是一個底商拍下來了水電費一共欠了十三萬多，如果不結清水電無法過戶，最後還是客戶給交上了。）

三、房子是不是“凶宅”，相信每一個買房人都不願意看到自己花了大價錢買的房子裡面曾經發生過兇殺案、或者有人橫死的情況。（如果是老人正常過世，此類情況不算）

四、房子是否能貸款，房子產權有問題、房齡過老、居住人不配合或者有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。

五、房產是否有小額抵押，現在市面上有很多的小額貸款，房東只需偽造一本房產證就能貸款甚至有的連房產證都不用看都可以直接放款，這種小額貸款，一般法院是查不到的，到時債主找不到原房東，肯定會來騷擾新房東。這種事情一多了處理起來也是不勝其煩。

法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是透過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的

法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法透過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

你好，購買法拍房應注意以下幾點：

1.受過各種貸款洗禮的房源。在銀行和正規貸款公司貸款的房源是可以透過專業人員查到的，這類暫且稱為“明貸”吧，在其他水公司貸款或者個人貸款這類“暗貸”是無法查明的。在你購買這類房子以後，說不定哪天水公司的人就來了。這類房源風險最大。

2.刑事犯因為民事賠償被拍賣的房源同樣也有很大的風險。如果哪天刑滿釋放來找你，估計夠嗆的，“我的房子你都敢拍？”。

3.房租內有租約的房源，尤其是長租（已租代償）的房源。這也是不好查清楚的，他人不在那裡住，甚至原業主可能讓他的親戚朋友來籤這個租房合同。購房認“租大於購”這個理，我租客沒宣告不購買這個房源，你能購買嗎？

綜上所述，以上三點為法拍房的一些應知曉的風險點。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

1、首先要看房產是否有抵押;2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;5、瞭解房產屬性。

如果說所購買房屋的原房主是規規矩矩的因做生意失敗而拍賣的房屋就還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你透過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時，辦理手續相對會更為複雜，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

據相關規定顯示，假設租住在前而抵押在後，在拍賣成功後原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

好了，以上就是關於買法拍房注意事項有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買法拍房注意事項有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

法拍房應該注意的是時間成本問題，看你所在的城市，如果是一線城市，不是二套，又急著要住房去解決的比如上學問題，這種情況下，不建議你去選擇法拍房。

除了一種情況，你能單點某套法拍房，這套房子也比較稀缺，能夠出到最高的價位，否則真的別隨意考慮參拍，最大的問題還是耽誤時間。

法拍房真正注意的很多問題，都是預設的，拍不到都不是問題的。

當然可以瀏覽下，基本要注意的，無非清房貸款辦證稅費，這些在機構專業人事來看，非常簡單不是問題，定出多少價格，才是真正的問題，真正讓你拍到房子的核心注意點，你敢於出到那個價格嗎？