這個和划算應該談不上多大關係，資金有富裕，想投資的可以暫緩，不投資可以先還。純屬個人意見：隨著物價的上漲，投資其他產業，比提前還房貸划算。

提前還房貸劃不划算其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來說是不划算的事情。

現在的房價對大多數人來說還是做不到輕易買房的，在那些一二線城市，工資基本上都是五六千，但房價往往都兩三萬一平米，這還只是那些地段較差的地段，要是地段好的或者是學區房，那簡直就是個天文數字，所以，只有那些家裡有礦的人， 才能做到眼都不眨地全款買房，對小編這種工薪階層，只能湊夠首付後，再跟銀行貸一大筆錢買個房子，說到這，就有很多講究了，要貸多久，利率能優惠嗎？選擇什麼貸款方式，這都是要好好考慮的，不然就可能要多交好多錢，有的人計算了下利息後覺得交的利息太多，想問能不能提前還貸，能省錢嗎，那讓我們聽聽銀行內部的人怎麼說。

這位內部人士說，首先得看我們怎麼貸款，需要具體情況具體分析。先來看時間，要是家裡有點存款，且工作是那種吃青春飯的，年輕時的收入較高，那就可以貸款時間少點，那樣月供壓力較大，但因為時間短，所以交的利息就少點。

如果家裡一窮二白，自己學歷不高且工作也不太好，工資不高，那還是老老實實貸最長時間吧，雖然總的一算，利息交的肉疼，但總比利息還不上，影響自己的生活和徵信，房子說不定也要被銀行拍賣了還貸款。那就完蛋了。

再來看貸款方式，總共有等量本金和等量本息兩種貸款方式，他們還是有區別的，一般來說，等量本金一開始交的比等量本息多，但是月供越還越少，等量本息是每個月都交的一樣的錢，而且總共的利息交的比等量本息少，這樣的話，

還是那些工作較好的適合等量本金，比較窮的還是選等量本息吧。

上面兩點都確定好，那麼我們就可以來看提前還款合不合算，這位內部人士這樣說道。還得看個人的情況，在貸款時間長的話，如果家裡的錢是有結餘的，而且還款已經還了超過一半了，提前還款就是不合算的，要是剛開始還沒多久的（不超過三分之一的年限），那可以提前還款，要是家裡沒錢的，那就對不起了，還是按期按時還款吧，這些和你的關係不大。

不過，總的來說，還是不要提前還款，能把銀行的錢拿來用為什麼不呢，你想想，現在一萬塊和以前一萬塊能比嗎？對吧，那這些錢做個投資來猜不是美滋滋。如果你還是要提前還款，那就選等量本金吧，這能給你省不少利息的，而且儘可能在還了十年的時候提前還，不過小編還是不怎麼推薦，畢竟這有點吃虧。

小馬過河，自知深淺。 我房貸20年，今年第五年，差不多已經全還完了。 就從我一個最典型的小市民實際經歷來說吧，我為什麼要提前還。 1.為什麼不考慮通貨膨脹？這裡有種錯覺，按那些所謂的理財專家的說法，好像還貸不是每個月一直還，是等20年後通脹了一次性還？ 還是那句話，冷暖自知，我和同學一起買的房，他先開始還貸的，他和我說“兄弟，你知道還貸是什麼感受嗎？你要是哪個月買個手機，是不是一下就感覺有點緊張？現在還貸了，就是每個月都去買個新手機了” 況且所謂通貨膨脹，別忘了，這個真的和你關係不大，到自己身上，還不是得看工資能漲多少？ 2.抗風險，這個其實很簡單，我能把房貸還完了，親戚們都知道我的實力，我3天之內借個10萬20萬，真不難。 倒是我有一種這樣的感覺，房貸還完了，漸漸的膽子就大了一些，會考慮一些進取之策，難道一輩子打工嘛？有房貸的時候是不敢想的，萬一有個失敗，房貸咋辦。 3.反問自己，如果我沒提前還貸，這幾十萬拿來幹嘛？去買高收益理財？真的不敢。餘額寶？年利率也就2.幾，比公積金利率還低，我總不能去銀行存個定期吧？ 理財專家說的輕輕鬆鬆拿去理財和房貸比我真的沒感覺到，而且房貸是月月支出的哦，那些理財是每月返還的嗎？這個區別其實真的很大。 你可以算一下，20年的房貸不提前還，大概在10年左右還的錢就和本金差不多了，並且10年內是月月付，並不是10年後一次性付，10年內你的工資可以漲多少，5年內呢？ 所以說，這年頭謊言真的很多，什麼享樂要趁早，對自己好點，結果一堆月光族。什麼年輕人，就應該多吃苦，別看工資啥的。呵呵

如果你是第一套房，而且還享受7折利率的，就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息後打完7折也只有4.298%，

這是非常低的利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房貸，利率為基準利率的1.1倍，可謂得不償失。

但是對於二套房貸，利率按照1.1倍計算，加息後的利率就達到6.754%左右的年利率，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出等多方面因素。

等額本息

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

現代社會買房不僅是家中的一件大事，同時也是一件煩心事，由於經濟等各種因素，大部分人買房都是透過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麼提前還房貸划算嗎?一起去看看吧。對於提前還貸是否划算，主要還是看具體情況來分析，比方手上有閒置資金，卻沒有合適的理財渠道，可以考慮下提前還貸，;若準備過戶，不管划算不划算建議都先將貸款還清;若是按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金，可以考慮提前還貸，若是記性不好，還款意識淡薄也還是提前還了好。提前還款的注意事項有哪些1、提前預約在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款檔案要準備好若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。3、降息後利率的計算方式眾所周知，新的利息標準通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，儘量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。小結：好了，以上就是關於提前還房貸划算嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在提前還房貸過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

期限長的還是慢慢還合適，現在錢毛的很，先前的利率低，現在利率高了，用大把的錢還房貸還不如去投資，也省的用錢時在貸款了。

提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這裡也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個月還多少錢不變，第二種是減少每個月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。

提前還款要交違約金

大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那麼就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

對還款時間、還款額度有限制要求

有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對於提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對於還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續也挺多的，並不是你想提前還房貸就可以提前的。

剩餘貸款可能無法享受利率優惠

一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那麼月供金額是不變的，那麼利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新籤合同，那麼貸款的利率就是按照最新的標準來執行了。另外對於貸款人的資質也會進行稽核，如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那麼會對於接下來的還貸造成影響。

最後總結一下，現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權衡之後，作出合理的決定。

如果條件允許的話，應該提前還貸。

很多人認為中國前面若干年通貨膨脹多少多少，所以以後也會這樣，所以提前還貸款是不合算的。

我想告訴你，這種邏輯很可能是錯的。

因為那種貨幣擴張速度很可能你很多年都看不到了，很多人根本不明白箇中關竅。

正常情況下，只有經濟發展的初級階段，居民存款很多，大家捨不得花錢，而不斷掙錢的時候，才容易通貨膨脹。

現在大家都以為自己看懂了通貨膨脹，都去貸款了，尤其是貸款增長速度遠超存款增長速度，居民淨存款連續下滑的情況下，反而不容易通貨膨脹了。

除非出現非常特殊的情況。人民幣的幣值會越來越穩定。人民幣越國際化，幣值會越穩定。

前幾年你買房，可能銀行還很樂意你去貸款，隨著信貸政策趨嚴，很多人都想著怎樣去花最少的錢買到房，而已經買房的人，則想著趕快賺錢提前將房貸還清，這樣可以減輕每個月的經濟壓力，其實提前還清房貸不是隨便就可以申請的，有些情況還需要重新籤合同，而且還需要付違約金，還款的方式也需要按照銀行的規定來進行。

提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這裡也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個月還多少錢不變，第二種是減少每個月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。

提前還款要交違約金

大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那麼就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

對還款時間、還款額度有限制要求

有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對於提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對於還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續也挺多的，並不是你想提前還房貸就可以提前的。

剩餘貸款可能無法享受利率優惠

一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那麼月供金額是不變的，那麼利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新籤合同，那麼貸款的利率就是按照最新的標準來執行了。另外對於貸款人的資質也會進行稽核，如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那麼會對於接下來的還貸造成影響。

最後總結一下，現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權衡之後，作出合理的決定。

不划算，錢在物價上漲，錢在貶值，你的工資也在不斷上漲，為啥要把自己弄京巴京巴的，你現在的房貸估計是工資的一半，十年之後估計是你工資的十分之一，還是十年後還比容易，提前還還要付違約金，個人覺得其實就是用時間換金錢

如果提前還款的還的少，還得交違約金那就不划算了。如果還的多，那些錢在你手裡也是放著在銀行吃利益，那可以提前還款！

第一，看房貸的實際年化貸款利率是多少，

第二，評估如果不提前還貸的話、將這筆錢用於投資（與別人合夥進行實業投資、基金投資或股市投資）的預期年化收益率是多少，第三，評估自己是否是一個風險厭惡者或者自己對於投資的風險承受能力金額是多少；

若這個用於投資的預期年化收益率高於房貸的實際年化貸款利率，而自己又能承受投資的風險，那麼就可以選擇不提前還貸；

若自己對於投資風險的承受能力是有限的，那就提前還一部分房貸，將另一部分即自身能承受風險的金額用於投資；

若自己完全是一個風險厭惡者，即使預期投資收益率很高，也要提前歸還房貸，而非用於投資。

提前還房貸當然划算了，無債一身輕啊~！

再者，銀行貸款除了要還本金，也是要交利息的啊，拖的時間越長，需要交的利息就越多，明明可以3年還清，非要拖10年，多交7年的利息，還划算？

所以肯定是越早還清，越少交利息啊。錢是要儘快還了比較好的呀。

提前還貸的問題，在前期和中期是劃祘的，因為這個時候利息佔的比重大，到了後期就不划算了，這個時期主要是本金。

提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來說是不划算的事情。

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那麼你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較划算的事情。

如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那麼不必急於馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那麼不必提前還款。

國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那麼你提前還貸會比較實惠。

還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款。如果購房者沒有主動選擇還款方式，一般銀行預設的都是等額本息還款，等額本息的還款方式前期主要還得是利息，而進入還款階段中期以後，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了；而另一種等額本金的還款方式比較適合工作穩定、收入較高的人群，如果貸款的時候你選擇了等額本金的還款方式，那就要注意了。等額本金的還款方式初期還貸款的壓力會比較大，但隨著本金的減少，後期的還款也會跟著減少，不過當你已經達到了1/4的還款期，這時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這是不利於有效的節省利息的；有的開發商在出售房屋的時候會聯合貸款銀行做一些優惠活動，比如購房享受利率折扣等。如果購房者在購買房屋的時候已經享受了很大的利率折扣，或者是採用的公積金貸款，這種情況下選擇提前還貸並不是很划算，還不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更划算。

你好，如果有以下兩種情況，我建議提前還房貸。

一、屬於商業貸款且你的還款時間尚未超過總貸款期限的一半。

例如總貸款期限30年，前15年的還款大半都是在還利息，還的本金相對較小；後15年還的款大部分才是本金，所以如果你的貸款屬於商業貸款且你的還款時間尚未超過總貸款期限的一半，那麼提前還清房貸或許“更划算”。

二、如果基準利率上漲了，當你供房壓力增大時，你有閒錢就提前還清貸款。

房貸的利息會不會增加與銀行的基準利率直接相關，如果基準利率上漲了，那麼你的還貸利息將加大，供房壓力也將增大，特別是商業貸款，你的還貸壓力更大，所以如果基準利率上漲幅度很大，已經超出了你的預期，那麼你有閒錢的話建議提前還清貸款，不僅可以省下一大筆利息，並且無債一身輕，這樣更好。

為什麼說提前還款是大忌

提前還款並不一定適合全部的購房者，但如果說提前還款是大忌也有不太合適的地方，只能說有的購房者不適合提前還款：

1、使用應急資金還款的人

對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、等額本息進入還款中期的人

購房者的貸款如果已經進入還款階段中期後，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達1／4的人

如果購房者初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕鬆。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

二、提前還款注意事項

1、不必先還公積金

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。

以上就是關於為什麼說提前還款是大忌以及注意事項的介紹了，大家還要注意有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金的，購房者要辦理提前還款還有很多需要了解的地方，其實對於還款初期的人來說，提前還款是比較划得來的，但是如果是到了後期，就沒有必要再提前還款了。

現在貸款買房已經成為人們置業的標配選擇，但是做“房奴”的日子終究壓力太大，所以當具備一定的經濟實力，或者手頭富裕之後，大家通常會選擇提前還清貸款，畢竟無債一身輕。近日，記者獲悉，國有四大行統一政策，針對5年內提前還房貸的客戶，收取一定違約金。那麼提前還房貸到底劃不划算呢？

提前還貸意義不大

對房奴來說，每月的心頭大事就是還貸，很多購房者在貸款一段時間後，都會想些辦法來提前還貸。