還貸款是跟銀行間的事情； 辦理房產證是跟開發商的事情。再者對於個人徵信影響很大。

逾期了放款銀行會從開發商的保證金裡把錢扣掉，還款之後，銀行會把錢回沖，但是如果連續3個月都不還款，那就麻煩了，銀行會把所有的房貸本息一次性從保證金中扣除，然後會告訴開發商回購你買的房子，那就變成了與開發商之間的經濟糾紛，首付款損失自然會很大。

你到房產商那裡買房, 跟銀行貸款,相當於把借銀行的錢拿給房產商換房子了,看你描述,難道銀行沒有放款嗎?

你只要貸了款,就是你借銀行的事情了,要回收房子也是銀行回收拍賣,如果不是房價腰斬,借錢也要供,大不了後期把房子租出去彌補一下房貸

你好！開發商無權回收，你購買房子是支付了首付的，逾期是你在銀行貸款逾期，跟開發商沒有太大關係，不過當你在銀行沒有能力償還的時候，銀行會扣取開發商保證金來抵扣你的月供，但也不至於回購一說，房子是你名下的產權，最多就是把開發商幫你墊付的月供還給開發商就可以了，之前我有親戚也發生過這樣的事情，很快就處理好了，希望可以幫到你！

看樓主提問銀行讓你去找開發商溝通，應該是期房按揭已經下來，但是未交付房產證未辦理，這期間開發商為階段性擔保義務，如果逾期了開發商是有權收回！房按揭貸款，開發商須提供階段性擔保！

在辦理期房按揭貸款過程中，存在著以下三種法律關係：

一是購房人與開發商之間的商品房買賣關係。

二是購房人與銀行之間的借貸及抵押關係，即；購房人向銀行申請借款，將所購房屋在取得產權證以後抵押給銀行；如果購房人未按借款合同約定償還銀行借款時，銀行可以實現抵押權，將購房人抵押的房屋折價、變賣或申請法院拍賣並以所得款項優先受償。

三是開發商與銀行、購房人之間的擔保關係。在按揭過程中，雖然購房人將所購房產抵押給銀行，但由於房屋為期房，銀行發放貸款後，只能先行辦理抵押預登記，等房屋竣工交付、辦理房產證後，才可辦理正式抵押登記手續。在此期間，由開發商為購房人提供階段性的擔保，即在購房人所購房屋辦理正式抵押登記之前，開發商為購房人所欠銀行債務承擔擔保責任，購房人若不還款，開發商應當承擔保證責任，也就是我們通常說的階段性連帶保證責任。也正因為開發商對購房人的貸款承擔擔保責任，開發商對房屋的如期竣工、順利正常交付使用負有必要的擔保責任。因此，開發商與銀行、購房人存在擔保關係，這對於銀行和購房人來說都是必須的也是必要的。其中，銀行是債權人，購房人為債務人（又稱被保證人），開發商為保證人。

開發商不得免除階段性擔保責任。

總之，一句話：購房是大事，購房人在辦理按揭購房時，開發商的擔保責任不僅不可以免除，而且擔保期限也不能“縮水”，須擔保至購房人辦理了房產證為止。

開發商對期房按揭貸款負有階段性擔保義務

按揭的房子，說明樓主借了銀行的錢支付了開發商，你不欠開發商錢。至於開發商能否回購，看開發商出的價格了，如果比其他購房者高，當然可以。（從開發商角度，企業購房受限，當然，如果開發商只是轉手，那是另外一回事了，居間關係了）

只要一開始還貸款了，這套房子100%是你的，是你用這套房子抵押給銀行，然後銀行一次性把全款給了開發商，你再慢慢每個月還給銀行錢，這套房現在誰也動不了，只能是你的

你們貸款買房子是不是指定銀行了？應該他們有保證協議，開發商應該在銀行那裡有保證金，如果出現違約斷供，開發商回購房子，開發商要把錢還給銀行剩下貸款。

只要你按時還款，那銀行就不會來處置你的房子。

所謂的期房就是從你在開發商那裡買下房子到辦理好房產證之前的階段，在期房階段房子還沒有正式過戶到個人名下，而且房子還在建造中，沒有正式交付給個人。你購買的房子就是期房，還沒有辦理正式的房產證。期房在銀行貸款的階段，開發商是承擔階段性擔保的，也就是在房產證辦理出來前房貸出現逾期，開發商應當對貸款進行兜底，保證銀行資金的安全。這也就是為什麼你的開發商回購你房子的原因。

在你後續按時還款後銀行也就沒有繼續去要求開發商對房子進行回購，開發商也就沒有給你打電話，所以最後房子還是在你名下。

最後，我想提醒你，銀行貸款一定要按時歸還，如果逾期還款會影響你的個人徵信，一旦個人徵信有了汙點，對你以後很多的事情都會產生不良影響。

按揭中的房子，開發商是沒有權利收回的。從你提供的資料來看，房子的不動產登記的電子證明就是你的名字，說明產權就是你的，只不過不動產權證書還沒有完全製作出來。

根據你提供的資訊來看，這裡應該有兩個問題要搞清楚：

❶、房子產權是你的，跟開發商沒有關係

這房已經還月供有三年時間了，說明你已經支付了開發商的首付款，並且銀行的按揭貸款也支付給開發商了，也就是你已經完全購買了開發商出售給你的這套房子，只不過現在紙質的不動產權證還沒有下來。

開發商在把房子修建好後，把符合建築質量要求的房子交付給你，並且把不動產權證辦理好，就跟開發商沒有關係了。

房子的產權已經是你的，你也不欠開發商的房款，開發商沒有權利收回你的房子。

除非說開發商回購的價格比較高，你也願意接受回購的價格，那你就可以把房子交給開發商。問題是，我還沒有遇到過哪家開發商要回購已經賣出的房子。

❷、月供15次逾期，銀行可能會起訴你

從你的提供的資訊來看，你在借款期間的月供有15次逾期，這讓銀行嚴重懷疑你的還款能力，根據這一狀況，銀行要求你提前還款，貸款61萬多加上利息2500元。

如果你在規定的時間內，不能償還銀行的按揭貸款和利息，銀行就要起訴你，並向法院申請強制拍賣的房產，來償還銀行的按揭貸款。

你欠銀行的按揭貸款是和銀行之間的借貸關係，根本原因是你月供逾期，跟開發商沒有任何關係，只要你跟銀行的借貸關係理順了，你的問題就得到解決。

那你這種情況怎麼來面對，怎麼來解決呢？這裡談談我對這個問題的一些觀點。

❶、先和銀行溝通，得到銀行的諒解

由於你月供逾期，銀行不信任你的還款能力，放給你的按揭貸款存在風險，銀行提前終止和你簽訂的合同，要求你提前償還貸款，那在這種情況下，你就 要和銀行溝通，讓銀行相信你在以後的償還月供期間，能夠按時還款，一般來說，銀行是會諒解你的。

如果銀行能夠諒解你的逾期，在以後銀行很有可能要讓你找人做擔保，或者抵押你的其他財產，以此來為你以前若干次的逾期來承擔責任並且避免以後再次逾期。

如果能和銀行達成諒解，就再好不過了，那以後的月供就千萬不能再次逾期了。如果再次逾期，銀行可能不會給你機會了，銀行會按照簽訂的合同起訴你，強制償還按揭貸款。

❷、銀行終止合同，要求提前還款

如果銀行不起訴你，那銀行就會要求你把銀行的按揭貸款61萬加上利息2500多塊錢歸還給銀行，把銀行的欠款還完後，銀行就會終止和你的合同，你 還是擁有這套房子的完全的產權。

❸、銀行起訴你，強制拍賣房產

如果和銀行的溝通不順暢，銀行不給機會給你繼續償還月供的機會；而你又沒有那麼多錢來提前歸還銀行的按揭貸款，那銀行就會向法院提起訴訟，要求強制拍賣你的房產，拍賣所得來償還銀行的按揭貸款。

如果是這樣被銀行拍賣了，你以前的月供，首付款等，償還銀行的按揭貸款後，可能所剩不多。

你還月供的時間只有三年，房產被拍賣後，可能還不能完全抵扣按揭貸款，多少還會欠銀行的錢，如果是這樣的話，你就虧大了。

因此，你不能讓銀行起訴你，銀行一旦起訴你，你以前為這套房所付出的，都付諸東流。

從上面的一些分析來看

你提到的問題，和開發商沒有任何關係，開發商也不會回購你的房子。

你的問題是你欠銀行的按揭貸款沒有按時償還，銀行嚴重懷疑你的償還能力，銀行是要提前終止和你的借貸關係，要你提前償還銀行的按揭貸款。

如果你以後能夠按時還款，並且不再次出現逾期的情況，銀行就不會向法院提起訴訟，不會強制拍賣你的房子。