買房一步到位，是指在第一次買房的時候，就買到地段、產品、戶型、花園、物業、學位等各項因素都滿足自身想法的房子。買房一步到位，有以下3個優點。

買房是人生中最大的一次槓桿使用，買首套房，你可以用三成首付。比如你首付100萬，你可以買300萬房子，而你首付200萬，可以購買600萬總價的房產。你的首付越多，你能夠撬動的資產規模越大。因此，為了能夠實現更大規模融資，很多人想一步到位，這樣能夠在有限資金面前，掌握更多的資源。

有的人說，買了首套房之後可以“以小換大”，但是二手房交易存在一些稅費。就買方來說，需要繳納3%的契稅。而對於賣方，還需要繳納個人所得稅、營業稅等，這些相比於首套房來說無疑又是一筆支出。如果你想換房，你又要做買方，又要做賣方，肯定要把很多的資金用於支付稅費。如果一步到位，就可以避免這些費用。

如果能夠一步到位，那這套房子肯定是你心目中最理想的居所。地段、產品、戶型、花園、物業、學位等各項因素都能夠成為城市中數一數二的標杆，你要買的這套房子應該是最中心的樓盤。買房就像相親，有時候，遇到打算攜手一生的人，真的不容易。能被你看中的房子，肯定也是冥冥中和你很有緣分的產品。

如果遇到了，恰好也能夠買得起，你應該果斷下手，畢竟緣分不等人。

“一步到位”固然很美好，但或許只存在於理想層面，要想實現還真的不那麼容易。

從買房的年齡來看，大部分人第一套房都在30歲左右，這個時候，除了很有錢的家庭，誰能夠憑藉自己的力量買一套樣樣都好的理想住宅呢？或許對於這部分剛需而言，“一步到位”太過於奢望。

從房產價值來說，一套房子固然再好，隨著社會的變化、時代的變遷，原來流行的戶型或許已經不再流行，原來精美的產品早已經陳舊，這時候你還想和這套房產攜手走完一生嗎？

從城市的發展來說，房地產的區域規劃和城市發展方向也是一致的。可能你一開始買房的區域是市中心，享受各種便利，但是隨著新區的發展，城市重心轉移，你會漸漸發現，這已經不是你喜歡的那個區域了，難道不會想辦法換房嗎？

從最長期的角度來說，中國樓盤的平均年齡也不過30多年，你購買的房子有70年的土地產權，誰能知道30年後，你的房子會不會被納入城市更新的範圍之中。一旦進行城市更新，就談不上個人的意願了，政府會主動讓你搬家，把你的這個地盤，改造成更加新興的樓盤，或許你的後半生就與他無緣了。

關於買房的問題，這篇文章講全了

最近全球各地關於經濟問題頻出，各種事件應接不暇。今天，我以講故事的形式給大家綜合講明白房價上漲下跌與國家經濟的關係。以及央行降準，加大信貸對房價的影響。還有這些政策背後的目的目標和中國的金融政策。國家通貨膨脹等。

我將綜合以故事的形式，讓所有人都能聽得明白。盡力用最通俗易懂的話，讓大家瞭解這當中包含的多種專業概念。

這也許是最近以來關於經濟金融方面最通俗易懂，最接地氣的一篇小文。瞭解我的人可以從我上一篇瑞幸咖啡的文章分析中瞭解我的寫作風格。

下面就開始我的敘述和觀點。

從今年2月份開始，有一個資訊其實很重磅，但是大家可能沒有去仔細思考後面的來龍去脈。也就是從2月份開始國家就要求全國各地禁止房產銷售，一直到疫情基本控制之後才解除。如果從疫情控制角度來講，房產交易確實會和其他經營一樣存在人口聚集，疫情傳播等等。但是大家有沒有發現一個疑問就是其實房產交易這一塊兒，金額巨大，而且不是像超市買菜一樣，只要進行適當合理的管控，每一單交易還是能正常完成和進行的。就跟生產製造業一樣，以訂單合同交付等環節進行，人與人之間的接觸可防可控。

廢話不多說，我以這件事情引入接下來核心內容。中國A股的下跌，再往後美股的下跌，先是中國銀行的多次降準，美國央行的降利率。這些是幹什麼呢？實際上是增加社會上貨幣的數量。為什麼中國央行是降準，美國是降利率呢？

兩個國家的人對貨幣的態度是完全不一樣的。中國是有了錢之後存進銀行。美國呢，是有了錢之後，基本都沒有儲蓄，全部都用來了投資。也就意味著，如果中國經濟有2億元，人民儲蓄到銀行了1個億。社會上就意味著流動著一個億。然後央行將其中5000萬存起來，稱之為準備金，目的是適當控制社會上的金融風險以及避免經濟泡沫，可以稱之為調控。當經濟出現問題的時候，社會上流淌著的5000萬人名幣，因為人們的恐慌和對未來經濟預期較差，會把社會上流動的5000萬中的一部分假設2000萬存進銀行，社會流動性就變小了，國家經濟發展就缺乏了潤滑劑，也就是各企業都要缺錢了。所以央行會將之前存的5000萬再釋放3000萬到社會上刺激和保持經濟原有的貨幣量流通量。那麼，當國家發現人們還進一步恐慌繼續增加儲蓄減少消費的時候，央行會進一步降準。

這些都是在沒有多發貨幣的情況下進行的經濟調控措施。所以央行就相當於是中國的老大哥，有錢的時候，他也會將錢存起來一部分。

而對於美國來說，美國這個老大哥就是和美華人民也一樣，有錢了也不怎麼會存起來。所以就直接跳過第一步走到了第2步降利率，讓人民或者有錢人儲存的那部分錢儘可能地釋放。

那同樣當中國的央行的儲備金釋放到一定程度之後，例如原本的5000萬都釋放了，那麼還沒有達到市場上流通5000萬的流通率怎麼辦呢？就是開始降低利率。降利率就會讓人們儲存在銀行中的錢進行適當的流動。儲蓄者們就會被迫進行資產配置，那麼在所難免會將錢轉移到其他的金融領域，來獲取相關的收益，進而達到國家刺激經濟和投資的作用。

接下來會面臨第2個非常重要的問題。就是咱們前面講了，例如中國是有兩個億，那麼央行將儲備金全部釋放完了之後，中國和美國關於通貨膨脹這個詞有什麼區別呢？

大家繼續跟著我的思路，一塊想明白。前面咱們講到美國的降息，把利息降到0之後，就進行第三步，立刻開始了不限量的印鈔，也可以稱之為2萬億經濟刺激計劃。這就意味著快速的使市場通貨膨脹，刺激經濟，商品的附加值增加，股市的泡沫自然增加。所以帶來了美國股市快速暴跌後的一個回春效果。實際上經濟原本的價值沒有任何變化和增長。（這中間談到美元，一句帶過一個問題，就是因為美元是國際流通貨幣，所以美國的通貨膨脹會被全世界稀釋。而其他國家的通貨膨脹會只能被本國稀釋，會造成本國的社會問題。）

中國沒有采取這麼直接的印鈔計劃，我們只是走另外一條適合我們國情渠道。接下來，又是一個關於以上問題的一個重要問題。經濟學家經常會講比較專業的m1和m2。咱就不說這些專業代名詞了。實際上就是中國的貨幣超髮量是遠遠高於美國的。那麼為什麼大家在中國看不到那麼明顯的通貨膨脹呢？原因還是前面咱們講到的，還是假設中國社會上的貨幣總量一共是2個億，那麼這2個億都在市場上流通，是會通貨膨脹的。也就是2元頂0.5元花。但是，中國的儲蓄率非常厲害，就是將通貨膨脹的那部分錢，能全部都存到了銀行，購買不動產，限制了它的流動。就是咱們前面說的央行存起來5000萬，人民儲蓄囤起來一個億，社會流動性實際是5000萬。所以實際上5毛錢就有了2塊錢的購買力。大家明白了嗎？

那麼在這個時候，我們不需要大量的印錢。因為我們的儲蓄率實在太厲害了，目前還保持著正利率。（美國利率降到了0，歐洲一些國家的利率是負數，也就是存錢還要給銀行掏錢）。我們的儲蓄只要稍稍釋放，那比印錢要快得多。所以目前，中國還沒有明確說要降低儲蓄的利率。就意味著央行的準備金還是比較充足的。央行的儲備金和人民的儲蓄中間大多數本質上都是通貨膨脹封存住的那一部分。釋放之後呢，其實也就是通貨膨脹。但這個時候，還是咱們前面講到的人民的恐慌對經濟預期的較差，會讓釋放流動到社會上的資產進一步儲蓄起來。所以，國家的調控和政策需要分析所有的資料和社會上經濟流通資料進行多次的調控，把方向調整好，才能讓中國這個經濟的大船行使的比較穩穩妥。但最終的目標一定是希望穩定社會上的貨幣數量達到了經濟所需要的效果，那前期的釋放量一定會大於實際的需求量。這個大家應該也能想明白，多發留下的空間就是會有人繼續儲蓄等等。

所以大家可以簡單的理解為當下的經濟調控措施在於讓社會上流通的貨幣數量和人民儲蓄貨幣之間的一種博弈調整。

一環套一環，接下來咱們談到房地產。房地產在中國特別重要，也特別厲害。中國將70%的錢都投在了房地產上，美國相當於將70%的錢都放到了股市上。股市和房地產是兩個賺錢不同的機器。當然股市效率更高更靈活，隨時都可以變現。咱們這裡著重來講房地產。大家可以把房地產理解為一種硬資產，也就是不容易動，不容易發生交換。可以把股市理解為一種動產，按天結算，按天流動。那麼就相當於房地產封存經濟的能力要比股市強得太多。為什麼講封存經濟呢？就是房地產可以有效的將超發的貨幣量以鋼筋水泥的形式壘到那裡。例如咱們前面講的，中國的資產一共是2個億，社會流動性的需求是5000萬。也就是5毛錢實際上有2元錢的購買力。那麼現在透過加大流動性，舉個極端例子，就是讓兩個億都流動到社會上，先刺激一下經濟。人們還會進行儲蓄咱就先忽略不計。也就意味著社會上流動的貨幣是之前的4倍。那麼，怎麼來治理這個事情呢？

目前國家有兩個目標，大家要先知道。第1個目標是國家希望先儘快的恢復整個國家的經濟，那麼這就非常綜合，經濟不能單單的去靠房地產。而又因為房地產封存經濟的能力太強，所以一定要控制房地產交易。也就是不能讓社會因為經濟恐慌或者是因為擔心通貨膨脹而將錢變為固定資產來，要限制這種傾向。所以這也是前面開篇所提到的為什麼從2月份開始直接就禁止房產交易的原因所在之一。之後已經緩慢放開，我們主要是分析後面的房價走勢。

如果當下，也就是這2個月中國降準的錢，將增大社會上流動的錢。本質上是用來刺激經濟的，結果因為恐慌傾向人們將流動的錢全部購買了房地產，封存到了房子裡面。那麼就會使我們當下疫情造成的全國性經濟問題的調控出現偏差，雪上加霜。也就是用藥用錯了地方。社會依然會出現錢荒，經濟依然缺乏潤滑劑，經濟復甦會更加緩慢。

講到這兒，相信前面的問題聯合到一塊，大家已經明白了80%。所以，就意味著，近一段時間在經濟沒有明顯復甦的情況下，我們可以參考兩個指標，中國的A股以及美國的納斯達克。如果全國的經濟沒有明顯的健康回暖傾向，那麼房價是不能快速上漲的。不是因為人們沒有錢的問題，而是國家會透過各種形式去控制，就是人為干涉的問題。只有透過這樣目的，達到增加社會上的貨幣流通量，增加經濟的活力，加快經濟的復甦。等經濟復甦之後，也就意味著我們打出去這些彈藥，有些彈藥過剩，我們就要想辦法將他再次封存起來。這個時候央行就會加大儲備金率。然後房地產會快速的上漲來吸收一部分貨幣。然後繼續保持社會上的經濟總量正常執行。也就是迴歸我們故事中的5000萬的流通量，迴歸正常水平。（中間還有一個小的經濟問題，就是GDP的增長，也就是社會上不是一直只需要5000萬的流通量，而是咱們在講故事的過程中，以一個定量的標準。當GDP增長較快的時候，社會上貨幣所需要的流通量自然也會成百分比的往上增，這是另外一個小問題，這裡不過多來談）。

迴歸到本文的觀點：

第一，就是近期3-6個月。房價不會有過度明顯上漲，緩慢的上漲只是人們的避險情緒。

第二，就是這段時間一定會通貨膨脹，貨幣的購買力一定會下降。

第三，就是央行下一步會降利率，當然最好我們不要看到降利率經濟就能復甦。

好了，故事講完了，大家有收穫嗎？

本文的目的是將幾個重要的經濟名詞和指標讓讀者都能輕鬆的聽明白。然後再將我觀點給我們的讀者朋友們以參考。（文中涉及經濟和政策方面，我們只講了主幹部分，關於細節之間的影響和細枝末節，我們沒有過多去談，不影響文中的大方向）。

關於買房，100個人可能有80種建議，尤其是第一次買房，家人和親戚朋友給的參考建議更是五花八門。在這麼多建議，其中有一種說法是：“買房最好一步到位”。

俗話說“飯要一口口吃，路要一步步走”，而買房為什麼最好一步到位？

1.置換或再購的首付和房貸利率高。

一二線城市，很多認房又認貸，例如在南京主城，名下無房無貸款記錄，首付30%；如名下無房但有貸款記錄或有1套房，首付升至50%。除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。

非熱點三四線城市的置換或再購首付差異相對小些，例如廣西柳州首套和二套的首付差異為10%，二套利率比首套的高出10-20%左右。

2.有可能以後有錢也買不到房。

這裡所說的買不到房，是指購房資格。一線和二線熱點城市對購房資格限制度高，例如北京，非北京戶籍家庭如已買了一套房，則不能再購買第二套。三四線城市主要是對第三套或三套以上的家庭限貸或限購。

3.首套房耗損了家庭財力，後續無錢再換。

交了首套房的首付後，每個月要還月供和維持家庭日常開支，月復一月，年復一年，如家庭收入沒有大幅度的增加，每月很難有餘錢存下來作為換房或再買一套的資金。後續即使想換房，也有心無力了。

除了上述這些理由，持“買房最好一步到位”觀點的人還可以羅列更多，比如說一步到位了，不用再操心房子的事，日子過得更有滋味等等。

實際上很多持這些觀點的人自己本身也沒能做到一步到位買房，包括我。

1.經濟實力問題。

舉個例子來說，目前的房價是1萬元/㎡，A先生一家四口（2大人+2孩），手上能動用或能湊的金額只有30萬，家庭月收入7000元。

如果他想一步到位，為每個小孩都配置一間標準房間，那麼至少要買一套120平方米以上的大三房。

120平方米的大三房總房價就去到120萬元，按首付30%，月利率5.5%來算，首付要36萬，每月要還的房貸至少4769元。無論是首付還是月供能力，A先生都達不到一步到位買房的要求。

只能退而求其次，購買90平方米左右的小三房，讓其中一個小孩住小房間，等小孩再大了再換大房。

2.每個階段的需求不一樣。

例如在小孩要讀書階段，需要的是學區房，尤其是與學校一牆之隔的學區房最好。當小孩完成了學業後，可能又覺得離學校近的學區房不好了，每天各類廣播聲，學生的喧譁聲影響休息，影響生活。

又例如年青時覺得買房在鬧市中心好，下樓就是酒吧、熱鬧的步行街。但年紀稍大點後，覺離公園近的房子最好，早上傍晚可在一個空氣清新的地方走兩圈。

3.市場中的房子在不斷更新換代。

以前我們覺得有幾棵樹、能封閉式管理的小區已非常不錯了。隨著時間的推移，各樓盤的小區園林一個比一個漂亮，有些簡直賽過公園。現在發現以前的小區園林根本不叫園林。

又例如以往的小區，有兩個老保安門崗，有兩個清潔阿姨，我們就覺得小區的管理不錯了。慢慢的才發現，原來人家的小區可以有樓棟管家，可以有進出門時敬禮服務……

1.這裡所說的需求是指居住空間的需求和房子附加值的需求。

⑴ 房間數量能滿足未來居住人數的需求。

例如目前家庭結構是兩大人一小孩，兩房戶型已能滿足大人和小孩都有獨立空間的要求了。但如有打算未來幾年生二胎，那麼就不能買兩房戶型，至少需要買一套小三房。

⑵ 房子附加值需求。

例如現階段準備結婚，需要買一套房子做婚房，解決居住問題。但我們買房時，不能單純考慮居住功能而已，還要考慮小孩出生，未來幾年要讀書的問題，因而房子所帶的學區附加值要滿足未來幾年入學的需求。

2.為什麼說房子能滿足未來10-15年內主要需求就比較適宜購買了？

⑴ 10多年後的小區逐漸變舊，出租房慢慢變多，環境條件變差，大多數人都開始換房。

住了10來年後，有經濟能力的都會選擇換房，或直接購買第二套，原房子用於出租，以租金補貼房貸。

租戶變多了，流動性人員增加，對小區的環境衛生甚至治安等產生負影響，如果物業管理不給力的，整個居住環境都會變差。這個時候，也是時候隨大流換房了。

⑵ 超過15年後的房子，難以辦理銀行按揭，在這之前容易轉讓。

很多銀行對二手房的房齡有限制，有些銀行對15年房齡的房子不再放貸，有些銀行甚至對10年房子已停貸。

二手房的需求端以剛需為主（學區房等有特殊附加值的房源除外），剛需購買力原本就不強，按揭購房居多，辦不了銀行按揭無異是將主流買家拒之門外。

大家都知道，決定價格的主要因素是供求，有能力全款的買家少了，房子自然賣不起價，也不容易成功轉讓。

買房一步到位，可避免後續因首付提高或沒購房資格等原因而實現不了改善置業的風險，同時也能節省房貸利息。但實際生活中，很少人能做到買一套房住到老，10年內很多人都會選擇換房了。

市場上沒有十全十美的房子，或多或少都會存在著不如意的地方，這個缺點在某個階段有可能變大，換房是很正常的哦。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

能一步到位當然更好啊。主要是省心。沒有一步到位的話，要不了多長時間就又要換房子了。換房子也是一件比較頭痛的事情。如果房價漲了，換大了還要貼不少錢進去。

如果資金足夠，能一步到位，就不用再操心換房子的事了，經歷過換房的客戶都是比較清楚的。換房就是需要把房子賣掉了才有錢置換。房子需要多久賣掉？能否賣個好價錢？賣了能否選到自己滿意的？賣與買之間的空置期住哪裡？一大堆的問題都讓人頭痛不已。

所以一步到位，不用再操心房子的事了，身心愉快。

有條件的當然一步到位最好，首先你是首套房，首付比例低，貸款利率低，其次是房價，從中國之前的房價走勢來看，那肯定是越早買越好，至於以後的房價，個人認為還是會上漲，通貨膨脹是一個大問題。話又說回來，有多少人能一步到位的，人生那麼長，誰知道以後會在哪裡生活