年底開發商都會涉及回款以及年度業績的壓力，需要進行更多的銷量，所以就會有很多的優惠力度以及產品進行推出；在中國農曆年前很多企業都會做年底的業績衝刺，所以開發商都會有比較大型的促銷活動，優惠、特價房等，這對消費者採說是件非常利好的事情

目前國家也開始下調利率， 目前已經有一些城市出現 了政策的鬆動. 明年大機率會結構性放鬆房地產來刺激經濟的發展，根據以往的調控經驗，一旦政策鬆動,之前被壓制的需求就會被釋放.且價格會有上漲。所以對於購房者來說，年底買房的政策風險也是極小的。

年底了，現在有很多開發商著急回款，所以年底買房是比較合適的，年後買房是一個節點很多人著急買房孩子上學，價格會有一定的上浮，

如果有經濟實力隨時都可以買房，但大多數普通老百姓買房看做是人生中的一件大事，一輩子省吃儉用的錢，甚至還要貸款，不是說買就買的，年底有些開發商為了回籠資金搞些促銷優惠活動，也有些外地打工者回鄉置業團購，開發商也有些讓利活動等，從多方面看，在房價持續穩漲的時侯，剛需者年底買房也算是個好時機吧！

年底，開放商都會快速的回款，為一年的營銷資料畫上一筆句號，同時也是為來年的宣傳造勢。所以在年底開發商都會有一些促銷手段！年底可以考慮入手心儀的。

我覺得時機還是挺好的，可惜我沒有錢，經過兩年的調控，在房子用來住的，不是用來炒的大背景下，目前市場還是比較穩定，不會暴漲暴跌，所以年底買房，可以選擇的房子還是蠻多

通常過年前後是最佳時機。

可以現在開始看，有看上的，就議價，這個時期看房客戶少，議價空間大，談到你滿意的價格再下手。

不是，我認為四五月份最合適，有兩個原因，首先過年了，大家從外地都回家過年，都想關注一下房子，而且結婚的較多，無形之中釋放出來了積極訊號，容易造成房子供不應求的假象，放假自然不會低，第二等過節以後，人都工作了，再加上房地產開始開工建設了，資金鍊對開發企業來說是個大考驗，所以這個時候就會有降價空間，這才是出手購買的最佳時機

房地產企業的重要節點除了

金三銀四、金九銀十之外

還有一個就是過年！

不過當網路充斥著房子要降價

現在買房要虧本的訊號時

對房地產不夠了解的購房者

很多都會猶豫不決、保持觀望

然而購房時機也在慢慢消失殆盡

總有一部人會說

現在房價那麼高，肯定會降的，相信我！！

事實卻是房價一年比一年高要知道房價本就是很難下跌的！

房地產就像一個姑娘

不怕有人追就怕沒人理

所以，買房就得要趁早！當下最好

常言道

年底不買房，一年又白忙

年年不買房，歲歲空惆悵

這句話雖然看起來像一句玩笑

但同時也說出了一個事實

年底買房確實是比較划算的

那為什麼要在年底買房會更划算呢？

以下幾大理由讓你無法拒絕

▶ 競爭壓力小

冬日裡，年底天氣清冷，買房人變少，可選擇範圍大了，議價空間大。這個時候就是買房的最佳時機。

上半年樓市火爆的時候你去買房，有沒有感覺他們都在和你搶房。

現在對於一些樓盤來說，你去售樓處看房，絕對端茶倒水好好招待你，一定耐心細緻地給你介紹專案詳情，給你算首付算月供，你基本想要哪套就能買哪套，你買房還能和開發商討價還價，甚至有些樓盤主動推出特價房吸引客戶來訪。

▶ 年底優惠力度大

地產行業一直存在金九銀十的說法，步入冬季的時候，氣溫低、天氣冷，大家都喜歡窩在家裡，加上大部分購房者春節前觀望情緒嚴重；

感覺過完年以後房價會跌、會撿到大便宜等，種種因素形成春節前樓市的淡季，而淡季對購房者來說不失為一個好時機。

每年臨近年底，所有開發商都在沖銷售任務、完成業績考核、抓回款，地產圈就會出現一種普遍的現象，推出一系列的優惠政策/超值房源，你將拿到其他月份很難拿到的購房優惠；

也許可以“淘”到好房源，還可以省下一筆不少的費用，選擇這個時候買房也最划算。

▶ 年底購房競爭少

買賣過房子的人都清楚，年前的房地產屬於買方市場，因為市場相對冷淡，可供挑選的房源範圍廣闊，買房談各種優惠也理直氣壯，而且年底人心不定，會忙碌置辦年會、追收錢款等，忙得團團轉，自然看房的人群就少了；

再加上年底氣候寒冷，不願出門看房，所以年底看房的人競爭壓力會小很多。有一句話“節前客選房，節後房挑客”，不要讓自己成為太被動的狀況，一定要把握年底的好機會。

▶ 年後市場競爭激烈

大多數人年前觀望，選擇年後購房，期待著年後房價下跌、房貸利率下調或者出新政策。那麼年後購房的人勢必會很多，購房需求的不斷加大，自然也會引起房價往上波動。

年後，購房需求的人比較多，將迎來一大波購房熱潮。那麼市場競爭也會比較大，就會給買房人造成不少的競爭壓力，你篩選房源的時間和機會也會越來越少。

▶ 準備買房的錢，年後可能就會花掉一些

除了年前、年後各種情況的對比，那麼對於購房者自身也是一大挑戰！

很多人年前還有積蓄，攢了一年的工資，但是過完年後妥妥的就變少了。

從中國的春節傳統來說，過年是需要很大一筆花費的。但是如果你年前買房把錢花了，身上沒什麼錢了，家人親戚朋友可能會在經濟上體諒你。比如父母不僅不收你的春節紅包了，還會給你補貼一些。

想著買房了，錢不夠，自己也不會大手大腳的亂花。

▶ 首套剛需，最好的買房時機就是當下

如果是首套剛需，那更應該早點買房了，這是剛需買房鐵律。

如果首套剛需不買房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等於是在給房東還房貸，最後一無所有。

其實很多人沒有買房的原因是一直沒有理想的房子。要麼位置偏遠，要麼樓層不好，要麼戶型不好，要麼朝向不好，要麼容積率高，要麼學校不好……但是沒有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真實的需求，在能力範圍內買一套最合適的房子。

最後祝大家都能買到合適自己的房子！

個人覺得不是哦，年底大家都會盤算一年，重新規劃職業，生活等

而且年底也是結婚，買房，裝修的高峰期，但並不是最佳時機，這個時候房價，裝修等因為是高峰期價格也是相對比較貴得時候。

如果不是急需買房建議5-8月份買，這個時間比較合算哦！

據經濟日報表示，京城房價真降了！而且降幅還不小！

12月27日，中國社科院財經戰略研究院釋出《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續上行，而京、滬、廣等城市繼續調整。其中，京城房價下調速度要快於其它一線城市。11月深圳房價創出歷史新高，而京與2017年4月最高點相比，房價約下跌了18.5%。

北京的房價會一直降下去嗎？北京的房子還能買嗎？

自從“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位出來後，就已經為房地產大局定了方向。穩將成為樓市主旋律，也就註定未來樓市不可能大起大落，那麼作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應該非常清楚國家的態度，炒房絕對不允許，剛需的保障將更加強化，因為房子是用來住的。

對於購房者買房難度越來越大，因為全國各大城市嚴重分化，要求專業性越來越高；買房難度越來越小，因為房價越來越穩定，大的懸念幾乎沒有。只要認準“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位，基本上沒有太大的問題。

說到城市分化，我也經常跟大家講，買房的一個重要原則就是看城市的未來人口淨流入情況。像一二線城市基本上，有人口、產業和資源支撐，所以不太用擔心購房需求問題。但是一些三四線城市甚至更小的城市可能連人都沒有，又沒有資源和產業，更談不上未來，那麼在這些地方買房就要小心了。當然，如果是這麼簡單那就好辦了，市場還是在大穩定中有點小意外，買房也就需要更加專業和高難度的判斷能力了。

因為一些表面的你看到的並不一定就是真相，很簡單，一線城市房價哪怕下跌，是不是就意味著沒有價值了呢？顯然不是。三四線城市房價上漲，甚至出現火爆的買房局面，那是不是就可以隨便買了？更不是！

所以，有錢有資格當然可以買，你也一定會珍惜手裡的“房票”。如果你有錢也可以多買一兩套，這個並沒什麼，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個正經的營生，畢竟無論市場如何變，房子作為投資屬性的特點沒有改變。

買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，從來沒有什麼適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導，因為只有你最懂自己。

我是10月份買的房，剛需隨時可以入手，感覺適合自己就可以入手，年底確實有優惠，價格回落，但是好的房源少之又少，需要仔細找找，年底買房還有一個很重要的問題要注意，按揭貸款不好批，很難稽核透過，因為各大銀行年底資金比較緊缺需要回籠資金，所以要注意！

年底買房確實是一個很好的時機，因為很多開發商年底都急需回籠資金，完成年度銷售計劃，做年度報表，尤其是一些上市公司，一個漂亮年度，會在很大程度上市公司股東股民對公司經營信心。所以，到年底的時候，很多公司急於完成銷售目標，在價格，首付成數等方面都有很大的優惠力度。

在二手市場，到年底了，很多房東急於用錢，出手手中房產，價格一般掛得比較低，也誠心賣，不會跳價，市場不好的情況下，甚至有低於市場十幾萬，幾十萬價格出手的。

房產行業有個不成文的規則，就是～買房要在年底，賣房要在開春。什麼意思呢？一般房企為了回籠資金，在年底會有一些比較大的促銷和優惠。而作為銷售二手房產的個人，也希望在本年度將自己的房子賣出去，有的為了還債，有的為了投資，有的為了落袋為安。總之，只要能年底賣出去，價格肯定比平時好商量。至於開春賣房，是說能賣上價格。每年春天，萬物復甦，該投資的投資，該置業的置業，為了孩子買學區房等等，在春季成交量是比較大的。所以人們要逆向思維，按照內行的規則操作，能有意外的收穫。

至於買房子持幣觀望的人們，我的建議是春節前買房會是低點，因為國內國外利率政策大方向都在降息，國家已經下放政策，可以一城一策，各個城市為了爭奪人才也把房產折扣與人才引進掛鉤，這樣勢必會引起房子銷量的增長，進而引發房價的上漲。

綜上所述，現在是買房的最好時機，前提是一定要在一二線城市買房。

按照西安今年下半年房子行情，其實可以下手買房子

1、年底，好多房地產公司，為了完成上層工作計劃和業績，房子大大降價。

2、如果年底不買，開年放假肯定回溫。

觀點：不管是不是年底，作為剛需來說，現在買房永遠是最好的時機。

很多人猶豫、矛盾、糾結著是不是該現在買房的問題，特別是到了年底的時候，一方面看到各種開發商的的打折促銷資訊，一方面看著某些媒體的唱衰房地產，讓自己處於一種糾結的死迴圈狀態。

從業房地產營銷工作十年了，遇見了很多為當初不買房而後看到房價蹭蹭蹭的上漲而後悔、懊惱的客戶了，作為我也是有口難言，勸客戶買房的時候，總是不信任我們，當房價上漲了的時候，又害怕後期房價下跌。

其實我已經在多篇文章裡面講到了，買房講求的是“天時地利人和”，天時就是買房的時機，從大趨勢上講，一般的年中或者年終買房都是比較合適的，為什麼這麼講呢，主要還是基於開發商方面的考慮。那麼現在我們就說說為什麼年終買房比較合適了。

第一、年底買房優惠幅度大。作為開發商方面來說，年底衝任務這個已經不是什麼秘密了，現如今的房地產行業市場已經進入白熱化的競爭，不僅僅比產品，更在比資金實力，所以年底了，各家開發商都在努力衝刺回款任務，因為大家都需要過年，工程款要接、年終獎要發、銀行貸款要還、股東要分紅等等，到處都需要錢，而且我們的經濟傳統仍然是以自然年為區分的，年終就是一個小句號。所以在這個時候，開發商寧可低價促銷，換取一定的去化量，也就是我們行內常說的以量換價，也是開發商臨近年關的最後一搏，小開發商要的是現金。大開發商要的是業績。

第二、年底買房可選餘地大。我們常常聽說房地產行業有小陽春、金九銀十的說法，因為在這個時候，客戶比較集中，需求旺盛，市場繁榮。而年底往往屬於傳統意義上的淡季，這個時候置業意向不夠強烈，那麼在這個時候，一般售樓部客戶上訪量都是相對較小的，所以來的客戶也都比較受重視，房源敞開了讓你選，所以在這個時候可選擇的房源比較多。

第四、年底購房，貸款辦理更為順暢。臨近年底，貸款購房的客戶，湊齊了首付之後，下一步就要貸款，而貸款的辦理往往已經到了年初，這個時候的貸款比較好審批，因為新的一年，貸款的額度和指標剛下來，銀行方面資金充裕，所以這個時候辦理比較好辦一些。

第五，正月往往是開發商們回款壓力最大的月份。每一年的正月都是開發商們最頭疼的時期，華人的傳統思想是正月不出錢，直接導致開發商們在正月期間的回款壓力很大，如果我們年底買房的話，正好在正月期間辦理按揭，符合開發商的需求，所以開發商也會考慮到這個因素，在年底的優惠措施中給與一定的優惠。

總的來說還不錯

首先就是優惠力度大。年底房企為了衝刺銷售額，都會降價出售房子，無論是新房還是二手房，為了過個好年，銷售人員都會衝刺業績，而從開發商的角度來說，年底買房優惠力度是最大的，也是購房者購房最划算的時候。

其實就是現房好入住，年底買房與其他時間相比，買到現房的可能性更大的多，因為在年底不少房子往往開始進入清尾貨的時間點，在這個時候不僅優惠會加大，而且買完就可以直接入住。

然後就是驗房好時機，年底是驗房的好時機，因為夏天的綠化和環境都很美，很容易影響視覺上的判斷，而冬天百草凋零，購房者可以更清楚地看到小區的環境和物業管理漏洞。

最後就是有更多的時間選房，年底會有更多假期，如果購房者選擇年底看房，可以在節假日期間進行，這樣時間就比較充裕了，而且在選房時也會有更多的精力去選擇，這樣就可以避免因時間不夠而匆忙買錯房了。

總的來說，買房是一件大事，對於剛需來說，如果你有足夠資金找到你最喜歡的房子，抓住年底買房的機會，這一定會是個不錯選擇。

年底是買房的好時機

一手房:開發商為了有個很漂亮的年度財報，會在年底加大優惠力度，可以為購房者省下一大筆錢。

二手房:以我本人所接觸到的一些房東，年底急賣的無外乎急用錢，或者補貼公司，或者抵押還不起了，再不變現就要走拍賣流程了，這種情況下，只要有人出的價格不太離譜，付款方式好一些，房東基本都會同意出手。

這個問題2018年問的人也很多。

2018年問的人我們的建議是買不買不重要，要看房很重要。

大多數人後來在2018年底2019年初買入了。

回頭看看，他們是對的。

中介口中說的年底買房便宜的說法是有一定道理的。

因為年底有一些房東會有資金壓力，哪怕沒有資金壓力，由於房住不炒，房子多的人也想賣房子讓生活壓力降低一些，房子太多管理也挺累的。

有些買了房子的置換客在心態上就想在春節前把房子賣出去，為了過年的時候少一件操心的事情也願意稍微讓價。

年底遇到一個靠譜又想變現的房東機率的確大一些。

除了中介，開發商的銷售員也會提出年底買房更優惠的說法。這是個行業常識。月底、半年底、年底都是開發商需要考核回款的時間，尤其是年底。

開發商優惠並不代表房子不好賣，也可能是開發商需要回籠資金，我們需要分辨的是優惠之前的市場接受程度。

並不是優惠的房子就一定價效比高，也並不是不優惠的就一定價效比不高。那些接受程度高的房子為了回款給出優惠或者付款週期是建議考慮的。

2019年的優惠程度不如2018年，說明2019年的開發商預期好於2018年。上海的優惠程度和允許付款週期不如外地，也說明上海的預期好於外地。

買家們問有些開發商說過了1月1日優惠就取消，這個說法每家開發商的做法不是完全一樣。

所以1月1日優惠未必調整，付款週期大機率調整。

等到開發商營銷會議精神傳達到案場，才是最終確定的優惠和付款週期。

對於中介而言，有些開發商會通知中介1月1日後暫停，一方面給中介壓力，因為帶看過的合同終止之後成交就是開發商的了，這樣中介就有動力把已經帶看過的客戶促進成交。另外一方面，多專案開發商要評估每個專案的營銷費用的合理性。

不少買房經驗更多的買家也支援年底更適合買房的說法，甚至專業投資客都在節前買房，節後賣房。不好賣的時候當買家，不好買的時候當賣家。

但就個體而言，如果賣家更想在春天持有更多現金以做出更好安排，其實買家也一樣啊。

這其中很多人還期待年終獎以提高首付，加薪水以提高貸款能力。

當你的情況可控的時候，應該及時買入，並且的確年底合適。但是，如果不可控因素太多，積極看房就好了。

今年的春節是在1月25日，而1月份有幾個價效比比較高的新盤率先登場，年後也沒那麼快上漲。

2019年問年底要不要買房的人比2018年要多，但是真正出手的人沒那麼多。一方面是誠意房源沒那麼多，一方面是很多人還在等待更合適的房源出現。

2019年的新房價格比2018年高，或者說2019年底的新房價格比2019年初的新房價格高，不少首開新盤對比周邊已經開過的盤的價格漲了，不少加推新盤對比上一期價格漲了。

2019年二手房也很多地方漲了，沒漲的地方成交量放大。

由於樓市交易成本高，成交量放大指向的也是漲。

拿著錢，預算確定的人等啥呢?

等降準降息？

等戶口調整細節出臺？

等踏空？

應該還可以吧，很多人也只有過年的時候才會從外地回來，選擇合適的房子，開發商也會逮著這個機會，大量的做促銷沖銷量，這時的價格相對平常時候的話，折扣要多一些，所以個人認為年底買房是個不錯的選擇。

我覺得年底年初買房時間最佳，不過買房得乘早啊，永遠是昨天的實惠，不可能生活越過越後退吧，物價越來越低吧，成本在裡包含的