中國的商業房地產專案投資也是近乎於先返利潤再返本金的模式。利潤主要是指各期的租金收入，而本金是指到期後拆除或清退房產是的補償。

假設在某地鐵上蓋購買了一套100萬50平米的公寓樓，房子剩餘使用年限為30年。第一個十年的年收益平均6萬，第二個十年的平均年收益為8萬，第三個十年的平均年收益為10萬，那麼平均的年收益率為8%，幾乎跑贏了貨幣貶值。

可是還有最後的本金100萬如何收回，即便是最重還超過了原本金100萬，而是達到了200萬的賠償。那麼這種N年後的本金還有多少意義？還是以貨幣貶值率8%計算，30年後的貨幣投放量已經達到了當時的十倍，收回的100萬本金等於10萬元的現值，即便是200萬也是值得當時投入時的20萬。

只不過提問者沒有真正理解投資的概念，投資就是具有一定的風險，可能會拿不到利潤，也可能拿不到本金。不然就不叫投資，而是一種存款而已。

要追求高收益就需要承擔大風險，比如一個實體投資專案，在每年結算中都有可能享受到一定的分紅，可有時也會出現虧損。但到了最終退出或關門之時，也可能出現來本金也收不回來的可能，這就是投資人必須面對的。

投資有風險，參與要謹慎！

很榮幸來幫你解答，任何投資都是有風險的存在，在選擇前還是需要多方面了解分析後，再做打算。接下來老張幫你分析下：

P2P: 在2013-2017年進入P2P的熱潮中，都是非常可觀的投資回報利率吸引著太多人群，最後出現爆雷的太多，很多人走上了維權收回本金的道路。

不過現在這些依然存在，換湯不換藥的去了東南亞地區，給你每月利率回報，等你加大資金號召更多使用者，徹底壓榨乾淨後，便開始收割。就是我們常說的（殺豬盤）。

放貸：不用質疑現在仍有很多人群，手裡有些閒置資金流，通過一些渠道去外放，先每年或每個季度返利潤點，在規定的時間內在返還本金，但最後簽訂的合同大多不做數，拿到了一些返點利率後，本金卻遙遙無期，最後運氣好，只能拿回一些抵押物，資金流卻換置不回。

理財產品：現在多種理財產品可供選擇，銀行，手機裡等，基金，股票，外匯，證券等，都是可以看到利率回報。

市場上還有很多可以實現錢生錢，回報利率的投資，關鍵是需要在這眾多選擇中，能夠理性分析，市場誘惑力的一面太多，在其背後是什麼，還是需要自己去多學多看，多思考，才能獲得一份不錯的投資回報。

不建議做！因為這種投資【不符合資本投資的原理】。

從利潤產生的原理來說，一定要讓你投入的資金，在經過一個時間階段的實用之後，才會產生利潤，在資金經營者扣除成本之後，再進行利潤分配。這樣一種流程才是真實的、科學的、合理的。

一個投資專案，剛拿到你的錢就開始返利給你——這本身就是一件“不符合現實規則”的事，那麼他這背後的目的是什麼呢？即使他是真的拿去投資，又如何能夠保證自己“到期後必定會盈利”、“到期後的盈利會是給你的標準”。

就連銀行存款也是“到期付息”，還有什麼比銀行【吸收存款放貸生利】更安全的投資，連銀行都不會先返利，他到底做什麼，能如此有把握一定盈利，且一開始就對你進行“返利”？

答案只有一個：如果虧了，到時候用別人的錢彌補你的！

——如果你到期後，索要本金的力度大，同時他的資金頭寸比較鬆，那你有可能“幸運地拿回了本金”，否則，你覺得資金方會怎麼做？

大家好，我是一位該領域的愛好者，我喜歡這一領域，也熱愛這一領域，喜歡看一些別人在該整劇時候發生的一些視訊，以及在該領域發生了一些事情，我必須要喜歡該領域發生的一些新奇的東西，很享受在該領域給我帶來的休閒的時間，我對該領域充滿了熱情，是隻增不減的這種熱情是發自內心的，而且燃燒的無法冷卻的一種對該領域的精神，我選擇該領域會一直堅持下去，直到我老去，我就是這個領域的創造者，對對這個領域發生的這個問題，我有以下的分享和見解

今後凡是帶有推薦制先返利後返本金或承諾保本類理財專案均屬違規操作，做為老百姓來講，錢來之不易，不去了解，就不會被吸引，不被吸引就不會賠錢。比方說，這類公司承諾先按月返潤15%最後到期返本金，如果總業績在某個月達到1億元，每個月按本金的15%返潤，您去想，1個月這個公

除非是國家金融機構這類可靠的單位的相關產品，其他先返利再返本金的最好都不要相信。如果是親朋好友推薦類似投資，讓他們自己拿出資產抵押給你做擔保，否則別掏錢。如果遇到騙局及時收集證據找正規機構維權。

以上就是我的分享和觀點，希望大家能喜歡，也希望大家能和我一樣對這個領域有一種濃厚的熱情，我很高興能提出我的分享來幫助大家更好的認識這一領域，分析這一領域本身就是一種真心愉快的東西，心靈健康的享受，正確的看待這一領域，有益於身心健康

先返利潤到期再返本金的投資可以做嗎？首先，你要明確投資的是銀行還是機構？最主要的還是要看投資的主體是否靠譜！我講下我的感受，一般遇到這種投資，基本都是一些投資機構或者一些企業民間融資的辦法，讓廣大老百姓覺得利息真的挺高的，非常吸引人眼球，但是你要考慮到，你想掙他的利息，他可是想要你的本金呢！！！這種融資方式是一些機構或者企業融資的好辦法，但是一旦走上這一步，這個企業可能已經面臨瀕臨倒閉的風險。

無數個血的教訓告訴我們，遠離高息理財，不要因為貪小便宜吃大虧！理財還是要尋找穩妥的理財方式，切勿因小失大！

不可以。

為什麼不可以，請聽我的理解和分析。

先返利潤到期再返本金，其實這裡有很多個問題需要詳細的了解和對比。

1. 本金：投入的本金是多少。

2. 時間週期：這個時間的週期是多久，是一年還是兩年又或是...N年。

3. 利潤空間又多少，利潤的空間和投入資金是否成正比，如果投入10萬塊，週期兩年，兩年後的利潤還不如存在銀行的利息高，哪肯定是不行的。這個所為的利潤又是怎麼計算的。

4. 利潤返還的方式和比例：是按月返還還是按年返還。返還的比例是權比例是部分利潤，返還是否有附加條件。

說白了這種先返利潤再返本金的模式就是借雞生蛋，最典型的案例就是“雲聯惠”，雲聯惠是按比例投資，有三個會員檔次，檔次不同，會員享受的個股待遇也不一樣，而云聯惠的返利還是有條件，要先消費才能返利。消費一元可以等到100積分，當積分達到10000的時候，積分可以兌換現金提現，名義上是每天按照0.05%的比例返現，直到返還為止。

而實際返還的比例還達不到0.05%的比例，每天返還的資金也是不一樣的，會一天比一天少，每天返還的資金是總投入資金減去已經返還的資金在乘上0.05%這樣依次遞減。

其實題目所說的就是和這一樣的套路，借雞生蛋，以利潤本金全返為幌子，騙取消費者投入，最後他可以利潤這些資金做其他的事情，只要支付你一定的即可，請不要相信這種天上掉餡餅的事情。如果真有這樣的好事估計也輪不到你了。

這類模式堅決不能做

先返利潤後返本金這種所謂的理財模式，實際上就是旁氏模式的變種，凡這類模式的發起人幾呼都為快速發展設計了推薦制和層級制。就是前人拿後人的錢，資金鍊一旦斷裂，組織發展人跑路，參與投資者血本無歸，告狀無門。這類慘痛的案例太多太多了，你要的是投資利潤，人家設計的是你的本金。

這類模式前期參與者有賺到錢的，但崩盤後所面臨的是因推薦關係所產生的一系列連帶法律責任，因投拆、上告被抓的人不在少數，有些人負債累累，因動用信用卡投資這類模式而失去徵信的人佔比很多，債務至今都是遺留問題，尚未得到有效緩解。

政府和相關部門從去年就開始對這些金融亂象進行整治和嚴打

今後凡是帶有推薦制先返利後返本金或承諾保本類理財專案均屬違規操作，做為老百姓來講，錢來之不易，不去了解，就不會被吸引，不被吸引就不會賠錢。比方說，這類公司承諾先按月返潤15%最後到期返本金，如果總業績在某個月達到1億元，每個月按本金的15%返潤，您去想，1個月這個公司就要返出15000萬元，那麼，我們按10個月週期計算那就要1.5億元呀。最後還要返您本金，這類公司怎麼有能力造血呀。可以說這類公司的模式從一開始設計的就是人，所利用的就是人的弱點，因為人及易被洗腦。

快過年了，看好自己的錢，不去了解就不會被吸引，不被吸引就不會賠錢。

絕大多數是騙局，最終目的就是用小利套走你的本金。

這種天上掉餡餅、全然違背常識、也根本沒有正常商業模式價值規律可循，為什麼就有人願意相信。答案無非是經不住高額返利的誘惑、就算不信也暗存僥倖覺得自己不會是最後一個接盤俠。

此類投資運作模式違背價值規律，一旦資金鍊斷裂，參與者將面臨嚴重損失，很多人在這上面虧得一塌糊塗。

除非是國家金融機構這類可靠的單位的相關產品，其他先返利再返本金的最好都不要相信。如果是親朋好友推薦類似投資，讓他們自己拿出資產抵押給你做擔保，否則別掏錢。如果遇到騙局及時收集證據找正規機構維權。