雖然大家都希望重啟2020，但是時間的年輪已經在推進，目前國際環境複雜，疫情肆虐全球，美股熔斷，原油大跌，特朗普簽訂2萬億美元刺激計劃方案，G20啟動價值5萬億美元的提振經濟計劃，美國股市像水壩隨時水位溢位衝破水壩，A股像魚塘，震盪穩定，宏觀來看，中國相對比全球金融環境比較穩定，中國的第三產業依賴度沒有那麼高，企業在慢慢復工，出口除了醫療物資受影響度肯定會比較高，毋庸置疑，股市全面預計還是比較穩定，起碼沒有牛市出現的機會，樓市還是繼續貫徹中央房住不炒政策，不會大漲大跌，投資建議2020年現金為王，不急投資，全球市場洗牌機會來了，等待合適機會購買便宜的資產，剛需要多注意6月份和12月份，開發商債務集中到期應該會有折扣價出現，在預算承受能力可以考慮入手。個人建議，歡迎指正。

  房價不能暴漲，也不能暴跌，暴漲會有破裂的風險，暴跌會導致金融危機。 在這種情況下，國家會讓房地產擁有最好的結局：橫盤。想漲漲不動，想跌跌不了，而且橫盤的時間絕不會太短。

2020年房地產發展態勢

　由於個人需求已經得到滿足（該買的已經買了，買不起的更買不起），所以人們一聽到房地產負面的新聞，就會形成觀望態度，這時候，不是由於購買力低，而是由於一種既不必買，也不想買的心理原因，造成社會需求量減退。種種跡象表明中國開始進入房地產成熟期。　從以前的人工為主的樓房建設到當前機械化建設，再到三d列印建設和火神山、雷神山醫院短短數天建成，標誌著中國房地產開發已經進入鼎盛時期。

2020年房地產銷售趨勢

　　房地產銷售狀況從2019年第三季度就已經發生了逆轉，很多城市的新房銷售一路下滑，二手房由於價格上的優惠呈現出熱點。2020年的房地產市場會怎麼樣呢？哪裡的房價會漲，哪裡的成交量會增呢？至少到2020年上半年，一線城市和大部分二線城市的房地產市場依然持續2019年的低迷。觀望情緒明顯。即使有部分房價抬頭的城市，很快就會被調控政策所打壓。到了2020年下半年，較早降溫的一線城市成交量將小幅增長，比如北京、上海等地。價格會略有升溫，屬於穩重有升的那種。

2020年房地產走勢

      　從最近受疫情的影響之下，我們可以看到2020年一季度房地產行業銷售冷淡，幾乎呈現出近幾年來最大單月跌幅。　最近身邊有很多朋友想要丟擲手中的房產，基本上都是有價無市的狀況，哪怕降價10%甚至20%也拋不出手中的房產，這就是當前的狀況。

個人從業10年看法:房地產今年受疫情影響全國成交量會收到非常大的影響，從資料看1-3月份是近20年來成交量最低的了。今年開發資金壓力非常大，因為回籠資金的需要開發的銷售策略主要是成交量和回款率，要達到這個目標必須有各種打折優惠出售，有些開發商可能賠本出售！所以今年剛需客戶買房，我覺得時機非常好，加上銀行貸款利率低，購房成本低些。

總之今年成交會非常低，但是房價不會大幅度下滑，現在已經有很多城市已經取消原本調控政策，釋放市場需要，房價今年會比較平穩。

2020年房產形式怎麼樣？首先看看歷史，現在的狀態像極了2008年！

經歷過股市大起大落的人一定會明白，一旦股市熔斷之後，市場的恐慌會有多麼的震撼人心。

股市資金將不計代價、慌不擇路、撒開腳丫子跑！

資金逃去哪？

很顯然資金會選擇一個更安全的地方“避險”，那就是——樓市。

歷史上的幾次金融危機後，房地產市場都迎來了一輪爆發！

2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機，樓價幾乎翻倍上揚。

隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段！

很多購房者，在2008年這一波中實現了人生的逆襲。

如今，相似的全球危機又來了！

央行終於開啟普遍降息，並不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業貸款。

地方上，各路諸侯更是爭先發力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴張計劃。

對於地方財政最息息相關的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。

一切似乎都要重演2008年的老路。

2008年全球金融海嘯之後的樓市大 漲即將重演嗎？

答案是：會漲，但不要奢望暴 漲。

“房住不炒，不以樓市為刺激經濟的手段”這個訊號已經非常明確了，但是“房住不炒”不意味著“房住不漲”。

接下來的幾個月，我們要密切留意市場過於悲觀帶來的回撤機會，不出意外，年內最佳買點就是這幾天了！

短短半個月時間，先後有7座城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策！

這一輪迴暖行情大機率還是從一線開始，然後輪動到二線、三線。

其實節前深圳和上海已經啟動了，接下來也是他倆領頭！

市場就這樣，在不溫不火中，又過了一年，也許兩年、三年。待得全世界都渡過疫情、春暖花開，在某個時點，再一次絢麗綻放。

最後總結一下：

1）該買還是得早買！

因為房子很貴，大部分人很難買得起，但也正是因為房子很貴，所以你必須要早買，因為一點點波動，你就可能真的買不起了！

2）如果有置換需求的現在可以掛房了！

剛改也是這次樓市週期中的主要購房需求，最好留一些錢在手裡作為定金，不要因為賣房的週期而錯失了自己看中的房子。

3）準備好房票！

如果你有房票、有鈔票，一旦可以出門，就可以積極看房了！

全國住房和城鄉建設工作會議23日在京召開。住房和城鄉建設部部長王蒙徽全面總結2019年住房和城鄉建設工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務作出部署。

　　王蒙徽表示，2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

　　他強調，要著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可複製、可推廣經驗。並發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時，進一步完善支援政策，做好城鎮老舊小區改造工作。

　　在新市民住房方面，王蒙徽指出，將著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範標準和執行機制。

　　此外，王蒙徽指出，將建立和完善城市建設管理和人居環境質量評價體系，開展“美麗城市”建設試點；加快構建部、省、市三級CIM平臺建設框架體系；系統化全域推進海綿城市建設，推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，此次會議強調2020年房地產調控仍將堅持以穩為主，進一步明確房地產調控基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。

　　此次會議部署中，沒有再次強調“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任”“繼續保持調控政策的連續性穩定性”等具體調控思路，而以“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制”等表述作為工作指導。

　　張大偉表示，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，從2016年開啟的本輪調控在宏觀經濟複雜變化的形勢下堅持下來，樓市初步穩定。2020年，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場將繼續保持降溫通道，不會產生劇烈波動。

國內國外疫情影響的疊加，全國總體房地產的開發、銷售會放緩，房價的變化需根據區域來看，有漲也會有跌，房地產市場整體不會發生危機。

國內房地產加速兩級分化：

地區的分化，一線城市，人口淨流入大城市，發展潛力大的省會省市房地產比較穩定，價格波動比較小，地段好的可能會小幅上漲，地段差點餓可能小幅下跌，總體比較穩定。三四五線城市價格波動大些，其中發展潛力不強的城市，會下跌幅度比較大些，具體下跌多少不好說，相比於去年肯定不會超過10%~15%，這是基本底線，再降地方就有可能發生金融風險。

房企加速分化。大房企會加大打折優惠力度，小房企相對於大房企價格上的優勢並不明顯，老百姓肯定會選擇實力強大的大房企，使其在危機下會加速佔領市場。估計今年會有一大批小房企兼併或破產成組，加速房企的分化，這是市場競爭的結果。

最近幾年政府對房地產的基調是“穩”，穩地價，穩房價，穩預期。翻譯過來就是：政府對房地產的原則是價格不能漲的太快，不能跌的太多。漲的過快，就會加重老百姓的負擔，長遠來看使消費下降，房地產擠壓其他產業的發展，不利於經濟的發展；跌的太多，容易引起金融危機，使老百姓財富縮水，影響中國經濟發展。

“穩”是長遠解決房地產問題的最有效辦法。

2020年北上廣深，一線大城市，發展潛力大的省會城市，經濟強省中的經濟強市，房價會有小幅上漲，四五線小縣城價格會下跌。

2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。這次疫情多多少少對房地產市場還是有點影響的。

1:經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

2:居民財富

房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。

3:開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

行情應該以平穩小幅上漲為主基調，充分考慮到房住不炒的基本政策，大力發展實體經濟，房地產在GDP中的比重下降，不再作為支柱產業，房價出現大幅上漲，全民炒房的時代告一段落了，但是並不是一刀切的方式來結束房老大的江湖地位，畢竟老大還是老大，牽一髮而動全身，隨著城市化程序加快，農業體制改革，戶籍制度改革，大批的農民還將不斷湧入其臨近的區域中心城市，三四線城市人口向一二線城市流入，華人的傳統理念，有房才有家，置業仍然是主流話題，主流需求，所以，穩步發展小幅上漲是主旋律。

一、房住不炒的理念應該回得到進一步執行；

二、政治局最近的會議，破天荒的沒有提到房產；

三、一二三線城市，房價已虛高，進一步上漲的空間已經被透支；

四、因為新冠疫情的影響，GDP增速下滑，直接影響購買力；

五、央行釋放流動性，主要方向是新基建，而不是住房。雖然降低LPR，也不能構成對樓市的有效刺激。

六、房產公司大洗牌，一些資質、實力弱的會被淘汰被收購被兼併，一些大品牌的實力雄厚的房企，還會繼續，二手房中介有的已經撐不下去。

所以，目前的樓市，能穩住就算好了，有的地方房價已經有所下降，但通常不會超過30%，因為老百姓買漲不買跌，而且那樣的話銀行壓力陡增！穩中有降吧，不排除有些城市房價基數本來就低會有較大的上漲或因為城市或區域規劃的原因造成上漲。

總之，房市暴利時代已經過去，剛性需求依然存在，不要祈求房價腰斬，該買的時候，自然會有人買。

2020註定是房地產市場的硝煙瀰漫之年。

　　在經濟工作會議中明確：今年的房地產工作重點是穩土地、穩房價、穩預期；　　而且中科院也是作了預期：認為中國的城鎮化建設還會繼續延續5～10年，未來的房地產市場也會紅火5～10年；　　

而恆大研究院卻是預測，中國房地產市場進入了總量平衡，區域分化的格局。

　　你如同哪一個觀點？　　

中國的城鎮化率達到了61%，每年還會有1000多萬以上的人口從農村轉移到城市。可是從前兩年住宅開發面積的18億平米，逐步下降到15億平米，最後可能會在10億平米的住宅開發量上停留數年。

　　房產價格是個逐步向上的發展過程，如德國在20年裡房價控制在增長率3%以內。新加坡的90%用於公屋。可我們卻是幾乎是市場化房地產市場。

　　而且，從2014年到2018年平均上漲幅度超過了1倍，幾乎是透支了10年以上的房地產增長空間。未來的5年，甚至更長的時間裡房價不可能出現全面上漲的可能。

　　2020年的房地產走勢又會如何？

　　筆者更加認同恆大研究院的總量平衡，區域分化的發展格局觀點，2020年房地產市場出現分水嶺。

　　一些土地資源豐富的三四五線城市會出現全面下滑的趨勢，而土地稀缺性高的一線城市在短期調整後還會繼續延續穩定和上漲的趨勢，一些具有特殊資源的城市或都市圈周邊城市也會在波動中逐漸好轉。

　　在這次全民抗擊疫情中，商業地產會成為最大的衝擊點，商業地產一旦出現大幅下跌就可能影響辦公地產、公寓樓，最後就是住宅地產。可房地產支柱行業對居民財富、地方債務和經濟增長有著十分重要的影響作用，阻止房地產大幅下滑將成為疫情之後的又一次重大調控舉措。艱難程度可想而知！

當前疫情的防控形勢仍然十分嚴峻，對中國經濟短期造成較大沖擊，特別是對交通運輸、餐飲、旅遊、娛樂等行業衝擊嚴重，房地產業自然也無法置身事外。

銷售減少，影響房企資金回籠

暫停售樓處銷售活動、企業復工時間延後等舉措，直接影響新房銷售及房地產企業短期資金回籠和開發投資。銷售作為房地產開發企業最重要的資金來源，銷售放緩將顯著影響房企短期資金面，房地產開發商可能放慢拿地、開工等節奏。此外，建築施工高度依賴外來務工人員，目前疫情導致全國範圍內短期開工不足。因此，疫情會對房地產開發投資和上下游產業帶來不利影響，預計將突出反映在今年一、二季度房地產在建、新開工、投資等指標上。

全國範圍看，如果疫情能在第一季度得到較好的控制，只會對年內商品房竣工面積數量造成一定影響，但對市場的總體供給影響不大，而各地的房價和成交量資料將進一步分化。三四線城市的影響會高於一線城市，因為在返鄉置業潮影響下，春節期間的房地產市場交易通常集中在三四線城市，預計加大三四線城市下半年商品房的去庫存壓力。疫情嚴重的湖北省所受影響最大，預計2020年住房銷售面積及房價均會有一定程度的下降。

衝擊住房租賃市場和商業地產

疫情影響下，務工人員返崗時間延後、人員限制流動，這將對人口流入大省的住房租賃市場和商業地產造成一定損失。以廣東省為例，百度遷徙大資料顯示，廣東省總遷徙量在全國佔比22.9%。然而，廣東省的資料與去年同期相比，遷徙規模明顯下降，預測還有大批人員未迴流。流動人口以租房為主，返城時間延後對租賃市場有一定影響，但我們預期住房租賃市場的直接損失有限，主要因租賃合同簽約時間較長，且租賃住房一般為剛需。需要注意的是，對零售業和餐飲業等服務行業的商業地產影響更大。對服務行業而言，春節期間是傳統的旺季，疫情影響下客流大幅度下降、商場關閉、營業收入驟減，商服類地產受到不小的衝擊。

一線城市和較發達二線城市（個人定位較發達二線城市為己通地鐵軌道或規劃建設中）穩中有升，即使是短暫優惠也很快會回暖，三四五線城市強者恆強，價格以促銷優惠為過程。

說白了，對於開發商而言，還是資金流的問題！能撐過嚴冬，每年的春天依然會如約而至！花正豔，柳正青！

全球降息的大環境之下，市場的流動性會非常充裕，資金的佔有和使用成本會進一步降低！流動性問題完全不用擔心！

聰明的資金會在這個時間選擇購房，因為總能撿到便宜！一旦，疫情過去，很多時候會有報復性上漲，所以不可不防！

優勝劣汰，強者恆強！弱者淘汰

地產公司會有一次洗牌！當然，主要是中小地產公司！大公司，你懂的！！

隨著現在的經濟發展。中國的房價開始呈現持續上漲的趨勢，於是出現很多的人都大批的購房，但就在最近被曝出房價有下跌的趨勢。對於房價下跌，很多人都覺得不可信，因為一直都有這樣的傳聞說是房價會下跌，大家都覺得已經見怪不怪了，但是這次是專家曝出的內幕。有專業的人士指出從2016年開始房價進入了宏觀的調控，深圳的房價進行了調整。

專家稱研究稱不少城市隨著房價的上漲讓人很有壓力，但是接下來會有幾年的時間進行休息的階段，下一輪的房價上漲就要等到2020年了。這樣的訊息讓很多人都覺得很吃驚。所以現在不要聽房產商的“忽悠”，房價在目前幾年的時間不會上漲，所以買房需要謹慎。

2020年房價會漲跌嗎？如何把握購房時機

如何把握購房時機

1、新盤開盤時期

買房前要多看幾個樓盤，因為開發商在開盤前都要經過一個"攬客"的過程，會為前期登記的購房者提供一定幅度的優惠措施，這個時候如果可以選到自己覺得合適的房子就可以享受到這些優惠。

2、開發商回籠資金，競爭業績時期

一般這個時期都是在年底的時候，開發商都會樂於在清盤的時候為了儘快回籠資金、競爭房企年終業績時推出一系列優惠措施。因為按照正常市場規律來計算，專案銷售量達到80%時，開發商就已經獲利了，此時買房往往會比較實惠。

3、政府出臺新的利好政策時期

當政府出臺新的購房政策時，房產市場會發生變化，因此我們在買房之前，一定要密切關注最新的房地產相關政策，如果遇到有好政策支援時，往往會趕上比較好的買房時機。

4、銀行貸款"放水"時期

買房時還需要時刻關注銀行的信貸訊息，如果一段時間內銀行對於購房貸款開始"放水"那麼就可以多貸出資金用於買房，特別是銀行推出的降準降息措施，更是申請房貸購房的好時機。

5、淡季購買二手房

其實房地產市場的淡旺季反差比較大，如果想買現房的朋友可以選擇在淡季看看二手房，因為這個時候的賣家都是因各種原因急於出手，所以可以花同樣的錢挑選出更合適的房產

三四線城市全面衰弱，小開發商低質量專案將被淘汰。

城市與城市之間，專案與專案直接將進一步分化。