所謂有價無市，就是價格很高卻沒有市場吸引力，通俗點就是你想賣卻沒人買。

因為工作調動，2015年我就開始賣昆明的房子，直到2018年才賣出去，可以說2018年昆明房地產市場十分火爆，但是前後卻等了這麼多年，而且2018年那麼火爆的剛起，也沒有賺到多少錢，算上貸款應該是虧的。

我從來認為，房子夠住就可以了，投資還是要謹慎。

我認識的幾個朋友他們的房子在中介掛了一年半載，沒賣不出去，看房的人很少。個別能看上戶型的客戶，又砍價砍的特別厲害，最後無法成交。

現在的房子有價無市，是個普遍現象。從調控房價開始，投資房產已經不算明智的理財方式。

買房的主力軍，逐漸由投資客變成了剛需客，而剛需客大多數都是30歲以內的年輕人。

隨著房價這些年的不斷上漲，很多年輕人已經買不起房子了，對於剛畢業沒幾年的年輕人來說，買房子能湊夠首付已經不錯了。

有一些迫於壓力不得不買的剛需客，他們更傾向於新樓盤，因為新樓盤首付低，對於他們來說買房的門檻低一點。

二手房有相當明顯的優點。比如配套成熟，生活資源豐富。但是想購買二手房，手續麻煩先不說，各種稅費加中介費，所產生的費用，是買新房稅費兩倍都不止。而且銀行貸款是評估價的70%。相當於要準備將近五成的首付，這對於大多數年輕的剛需客來說，根本承受不了，我認為這個是房子有價無市的一個重要因素。

還有的新樓盤在不斷地創新，最佳化戶型和材料，設計，有更多人願意選擇新的樓盤，漸漸地二手房市場除了著急上學落戶的人，會越來越無人問津。

小馬過河的故事我們都知道。

判斷一個城市的房價情況，我們一定不能偏聽偏信，要結合當前官方資料以及自己親身踩盤經歷去判斷。

單純聽某個人說如何如何，那容易差之毫釐 繆以千里。

房子有價無市，取決於每個人對價格的定義都不一樣，房子通常有人說掛了半年，一年都沒賣出去，考慮過價格的原因是已經超出了這個城市的溢價所在，才導致房子賣不出去。

房地產市場真的出現了有價無市嗎？為什麼會出現房地產市場有價無市的情況？我們一起來深入的探討一下這兩個問題。

一：房地產市場真的出現有價無市嗎？

隨著近幾年來中國房地產市場進行了一輪去庫存之後，導致全國房價直線上升，特別是在三四線城市，價格甚至上漲兩倍有餘。

1.三四線城市尤為嚴重

2016年之前中國三四線城市房價均在3000~4000元每平米，在經過一輪去庫存之後，三四線城市的房價直接突破上萬元，有的更為嚴重的，已經達到了15,000元每平米。

三四線城市的發展，現在無論是在工業體系還是在商業體系，金融體系，服務業體系網際網路體系，暫時都無法跟得上中國的發展經濟情況。

在2015年之後一二線城市，房地產價格暴漲之後，三四線城市也看到了房地產能給當地財政收入帶來不菲的收益，出售了大量的土地，引流的開發商過來開發樓盤。

表面上看來三四線城市的人都生活非常不錯，在徵收大量土地之後，其實三四線城市的房價已經把他們的財富已經壓榨乾了，大量的人已經把金錢投入到房地產裡面。

2.三四線城市已經出現了鬼城

碧桂園，恆大，保利，中建，都紛紛進駐了中國三四線城市的房地產發展，在三四線城市競爭壓力小，獲取空間利潤大。

開發商在拿土地這方面毫不猶豫的都是往大的那塊拿，開發商從表面上來看是競爭關係，從體制裡其實是合作關係的，他們共同的拿出金錢來建設這個城市的電影院，商城，道路，等一些配套設施。

看到這種虛假的繁榮現象，讓更多一二線城市跟著這大品牌走了購房者都紛紛來到三四線城市來購買房子進行投資使用。

三四線城市的房子有80%都是投資客戶購買的，真正剛需的僅有20%是當地工作人員購買的，所以房子購買了，入住率通常達不到20%。

3.開發商已經逐步的撤離三四線城市。

在國家堅持房住不炒的道路上，開發商的利潤也在逐步的被壓在當中，看到情況不好，開發商也在紛紛的撤離三四線城市的發展。

三四線城市開發商已經在逐步的撤離中，最近我們周邊炒的最火的佛山三水是一個很偏的一個地區，房價從6000多現在降到4800元每平米成交均價在5500元左右。

國家電網將在宣佈退出房地產行業，國家電網包含了21家房地產公司開發，其中包含了保利和中建在內。保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、中國鐵建、中國中鐵、中糧集團 、電建地產、中冶置業、華僑城、中交地產 、五礦地產、葛洲壩地產、港中旅集團有限公司 、南光集團有限公司、中航工業、神華集團 、中煤集團、魯能集團、新興集團

春江水暖鴨先知，看到這樣的發展情況國家的房地產企業都在逐步的退出市場，在未來的發展中，三四線城市將不會再被看好。

……

在中國部分地區確實是出現了有價無市的場面，但並不能代表全國房地產市場的發展情況，僅在三四線城市較為居多。

二：為什麼會導致房地產出現有價無市？

任何的一個行業之中，只要供應量比需求量大，價格想再能邁上一個階層，這是基本上不可能的事情了。

1.人口在不斷的流失。

隨著近些年來中國的經濟發展，人口的流向逐漸是流向於一線城市新一線城市和二線城市的發展當中，三四線城市的人口會出現進一步的萎縮。

人口作為是一個支撐著中國經濟發展的必不可少的主要因素之一，現在人口的不斷減少防止不斷的增多，從而導致了有價無市的進步，加快出現。

在三四線城市多處地方農村都有自建房，對商品房的居住需求在下降，現在主要購買的人群都是由返鄉置業和一些在當地工作的城鎮戶口人員。

2.棚改貨幣政策已經結束

拆遷房子這個是人們最喜歡的東西，也面臨著財富的象徵，而棚改政策，房子拆遷後是由政府付錢給拆遷戶進行購買商品房。

利用這個政策，中國多個城市地方出現了大量的拆遷戶，從而都要購買房子，導致三四線城市市場出現一片火爆現象。

價格隨之也漲起來了，由3000元每平米漲到6000 ，9000 1萬每平米。現在隨著棚改貨幣政策的結束，我們三四線城市的房子現在面臨著，沒人去購買房子，出現了大量的新房子都賣不出去。

3.二手房在市場上的佔有量暴增

在經過棚改政策去庫存之後，中國老百姓手上有大量的房子，時間一到，房子紛紛進入到市場裡面去了，在2020年1月2月中，就當地我們城市就新增了10萬套二手房。

在二手房這方面，許多人都以為價格一直在堅挺著，但是面對著這麼多的市場佔有量，又沒有人又出來購買房子，無奈之下只能降價出售房子。

4.購房慾望隨之下降。

2019年中國房地產市場出臺了620次政策調控之後，有部分地區三四線城市價格出現了明顯的下滑狀態，

華人購房心理追漲殺跌，現在房子已經出現下跌的情況，購房者毫無興趣去購買房子，反而是選擇觀望市場發展情況。

現在誰也明白到價格在下降的途中購買到房子就意味著虧本，這對自己沒有好處，更願意的是選擇長時間的等待，來觀看市場的變化。

……

在近幾年中國房地產市場發生的速度十分迅猛，從而導致了現在房地產市場出現有價無市的情況。

三：總結

中國房地產市場確實有部分城市出現了有價無市的情況，但是我們也要端正自己的態度，房子如果是用來自己居住的，並沒太必要觀看種這個東西，如果作為投資客戶的話，建議儘早脫手為妙。

出現有價無市有60%的原因是國家政策調控問題，如果還在堅持守著棚改和去庫存的路上，相信房價還是在繼續的，上漲中的國家現在已經改變了中國房地產市場發展的地位，將不再依賴房地產市場，刺激中國經濟發展。

買房的需求就像吃飯一樣，只是被推遲了，並沒有消失！

地產行業，此次看似也受到疫情重創，各家房企春季的業績低迷，工期也受到影響，延誤了預售、封頂、交房等重要節點，可謂雪上加霜。

但是我覺得，樓市的小陽春，很可能推遲至4-5月份。對於原來沒買房，或者過去住在破舊小區的人群來說，疫情讓他們的買房換房需求變得更為迫切。

我覺得上半年是出手買房、換房難得的好時機。即將過去的一季度，對很多房企來說，沒有銷售和回款，資金無比緊張，靠賣房緩解資金壓力的企業主而言，快速變現才是王道，這就很可能會有比較大的讓利空間。

到了下半年，實行寬鬆地產政策的機率很大，可能會出現成交量大漲，價格有所上升的局面，從年後開發商拿地的熱情也可以初見端睨。

想買房、換房，本人建議上半年看好了就入手，別猶豫。

感謝你提出問題，我來回答(回答提供參考)這個就要定位一下房子的價值第一點，是否在一線城市(或者近兩年有發展方向和價值城市等，建議優先考慮一線或二線城市)第二點，房子是否存有限購條件(如果存有限購條件會影響減少一部分購買人群)第三點，房子地段是否有突出優勢(優勢有教育，交通，商業，醫療等優勢等等。例如某某小區是否帶有學位或者就近入讀的好公立省級學校條件)第四點，同一棟小區同一戶型的房子所賣出的價效比是否有優勢第五點，房子價值是否能在大眾人群消費，還是隻能少數人群購買？(現在大多數人群需求都是在三房，考慮到以上條件綜合性，價格也要適合大眾人群)原因會有很多，但接近以上條件幾乎房子放在市場都很搶手，不太會擔心有價無市第六點，房子發展方向要10年後或者房子在郊區又無優勢條件，這種情況一般都是有價無市也正常

這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎是翻了一倍。

今天我們就一起來聊一聊，房地產市場真的處於有價無市的狀態了嗎？是哪些原因造成了房地產市場處於有價無市呢？

一，房地產市場真的處於有價無市的狀態了嗎？

隨著這一輪去庫存的熱度退去以後，各個城市的房地產市場，似乎並沒有以往那麼的好。

無論是新房市場，還是二手房市場，相對來說都特別的低迷，購房情緒整體都不高。

而且有一個業主還這樣說，現在的房子有價無市，聽上去感覺像真的。

第1個現象，看房的人大幅減少。

從目前的情況來看，無論是哪一個城市新房市場也好，二手房市場也好，看房的人士在大幅的減少。

很多新房售樓處，根本沒有幾個人在買房，即便是到了週末，看房的人群也頂多是多了那麼一點點。

而大部分的二手房門店幾乎都是工作人員，沒有一個看房的客戶。

換句話說，看房的人都少了，更談不上買房了，房子自然也就處於了有價無市。

第2個現象，拿地量大幅減少。

就目前各個城市的拿地量來看，真的是在大幅的減少，尤其是和去庫存的時候相比。

不僅如此，甚至有的開發商根本沒有拿地，在今年處於零儲地的狀態。即便是一些拿地的開發商，樓面價也不是特別的貴，溢價率也不高。

這是房子處於有價無市，表現的第二個市場現象，大家可以結合自己所在的城市回顧一下，看看近期的拿地量，這我非常明白了。

第3個現象，成交量下跌嚴重。

還是那句話，無論是新房市場，還是二手房市場。看房的人很少，那麼就導致了買房的人很少，房地產市場的成交量就會大幅的下降。

從各個城市的二手房市場表現來看，成交量大幅銳減，甚至出現了零成交的狀態。各

個城市房子的成交量下跌，大幅的回落，也是房子有價無市的一個市場表現。

第4個現象，二手房掛牌長時間賣不出去。

大部分的城市目前的二手房無論優質與否，其實很長時間都賣不出去。

我們必須明白，雖然房子涉及到的金額特別大，但是一般掛牌到出售維持在3~6個月之間，其實都屬於正常的。

但是，結合各個城市的二手房成交時間來看，大部分都超過了半年，甚至長達一年之久。

說到底，二手房掛牌長時間賣不出去，成交的週期過長，也是房子處於有價無市的一個市場表現狀態。

……

是的，不得不承認，目前的房子的的確確處於有價無市。

各個城市房地產市場表現都非常的疲軟，整體情緒都不高，看房的人少，買房的人更少，成交量更是大幅的萎縮。

二，是什麼原因導致了房地產市場處於有價無市的狀態？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前的房地產市場處於有價無市狀態的市場現象表現。

非常明確，樓市的情緒不高，房地產市場的確處於了有價無市。

這一輪去庫存的效果，我們是看得清清楚楚。各個城市去化率特別快，絕大部分的新房都轉移到了老百姓手裡面。

絕大部分家庭都買了房，條件好的家庭，甚至買了不止一套房。哪怕是剛需朋友借錢，也已經買了自己的住房。

然而，我們必須明白，房子涉及到的金額特別大，它可不是一般的柴米油鹽醬醋。

哪怕是透過首付+房貸來進行買房，對大部分家庭來說，一套房子需要花費一個家庭10年，甚至長更長時間的存款積蓄。

那麼，就非常明確了，這一輪去庫存把絕大部分家庭的購買力消耗掉了，面對房地產市場，目前的購買力嚴重不足。

購買力都已經下降了，想買卻沒有錢，房子自然表現得有價無市。

第2個原因，供大於求。

就目前的房地產環境來看，大部分城市的新房市場，二手房市場都處於供大於求的狀態。

新房市場的供大於求，是因為這一輪去庫存，很多開發商激進的拿地，快速的建房，想要趁著這一波去庫存，快速的賣出，獲得高額的利潤。

而二手房市場的供大於求，是因為大部分的人群都是衝著房子的增值收益去的，買完房就將增值的房子掛到了二手房市場，導致了供應量以急速的上升。

比如重慶這個城市，目前的二手房掛牌量達到了13萬套之多，比起2018年足足的翻了3倍。

因為在2018年的時候，重慶的二手房掛牌量只有4萬套左右。

當然，其他的城市也是一樣，很多二線城市的二手房供應量，都是嚴重的大於了需求。

第3個原因，市場處於下行期。

這一輪去庫存過後，房地產市場就長期處於了一個下行期。

2018年的時候，一線城市的房價開始下跌，2019年的時候二線城市的房價，三四線城市的房價也開始下跌。

直到目前為止，三四線城市的房價仍然處於下跌的狀態。而大部分人去買房都是追漲殺跌，買漲不買跌的。

房地產市場處於下行期，很多朋友害怕買房虧損，自然就導致了很多房子賣不出去，市場處於有價無市的狀態。

畢竟，大部分購房人群對房地產市場還是不夠了解，他們都會受市場情緒的影響，做出買房的決定。

……

的確如此，這就是導致房地產市場，處於有價無市的相關原因。

畢竟，在疫情期間，新房售樓處也好，二手房門店也好，都不得線下開店營業，房地產市場根本就沒有交易。

三，小結

總的來說，目前的房子，的的確確處於有價無市的狀態。

但是，我們仍然要正確的看待，中國的房地產市場，千萬不要受市場情緒的影響。

因為，房子的價格比較平穩，溢價的空間更大，不用擔心新房漲價，也不用擔心二手房業主悔單加價。

這個時候，我們可以多看，多比較，多殺價，多思考，選擇一個真正適合自己的房子進行購買。

甚至，還能把裝修費，傢俱家電的購置費節約下來，讓自己買房投入的成本減少一些。

房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！

現階段房產確實屬於低迷階段，但是也別說什麼有價無市，很多人透過app查自己的房價，都是虛高的，正常的應該比app低個10%，但是即使這樣也很難成交，如果再願意降個10%，相信即使不會被瘋搶，也是很容易賣出的。我個人打算置換就是，房子估價1.22，中介說平均成交價實際為1.1-1.15，我掛了1.03，兩個禮拜6人看房三人要買。

中介建議我再掛高點，我還沒考慮好到底要不要賣

不知道是幾線的城市會出現房子有價無市的情況，我所在的天津市是沒有見過的，我三次賣房都是一個月成交，有人說那是以前，現在疫情期間你試試，我年前剛掛在中介出售一套房子，後來趕上疫情中介停業，近期中介復工，房子昨天簽約了，剛過兩年，年增長12%左右，比之前差了很多。

100個人開公司，有人成功，有人失敗，是不是你會問，一個創業者親口說的，現在創業太難了？問一隻井底之蛙，你又會說，一隻青蛙親口說的，世界只有井口那麼大。你是不是又會說，一個盲人親口說的，大象長的像一個扇子？

大部分業主都賺到了城市的紅利，不是該問有價無市的問題，而是該問別人賺錢，怎麼他不賺錢的問題。

就目前的房地產市場來說，大部分客戶還是在保持觀望態度，在經濟大環境不明朗的前提下，手裡有點錢還是比較好的，除非自己是剛性需求，在房價即將抵達低點得時候，選擇購買一套自己中意的房子還是不錯的！對於有價無市這一說法，還是仁者見仁智者見智吧！

有價無市，也看小區啊

有些小區確實是價格出來，但是賣不出去

但是有些小區房源出來就賣了，出來就賣了

合適的價格，碰到有緣人

記得前幾年買車的很多，有其他需求需要買的，做生意用的到的，很多人不怎麼猶豫就買了。

為什麼呢？

第一，有什麼樣的需求會買車呢？有很多地方到適婚年齡的家庭，從現在說就是24歲左右的年輕人，為了達到有房有車的條件，顯擺一下只要能順利娶到媳婦也是值得的。

第二就是做生意用車，不管怎麼這部車能夠幫忙賺錢的。

也就是說買車和買房都是一樣的，買都是出自需求，可能是基本的吃穿住行，也可能是精神上的滿足。

當然，在條件允許的情況下，量力而行，且不可攀比衝動消費，否則有自己後悔的。