從宏觀上看，城市的演進都伴隨著科技的進步、生產力發展和經濟形態的更替展開。古代水運的便利，決定了碼頭和港口是城市發展的前景；後來，蒸汽機發明和鐵路的建成，決定了大城市向礦產資源地區聚集，如美國密歇根、俄亥俄州，因為交通和礦產而成為了重工業中心，湧現了車城底特律、鋼都匹茲堡等世界工廠。但趨勢至此才剛剛開始——隨著美國經濟轉型升級，新技術產業的興起，底特律、匹茲堡等城市被拋棄，底特律城市宣佈破產，曾經一美元一套房子也無人問津。新的趨勢是什麼？——就是以高階製造、新技術、網際網路、大資料、人工智慧、雲服務、物聯網等新興產業為代表的新經濟。新經濟正在決定城市的命運，新經濟的產業密度越高，產業叢集越大，經濟密度就越大，城市間的差距越大；根據世界銀行的結論，經濟密度（產業密度）增加一倍，城市經濟效率就提高6%。還以美國為例，亞特蘭大、西雅圖、矽谷周圍，房價在美國名列前茅，就是因為新經濟的高科技、資訊產業的聚集，吸引了大量的高科技企業、高科技人才和科技金融資本。
人口一定會朝著“新經濟”發達的地方集中轉移，所謂人隨產業走，錢隨產業走，這是投資的底層邏輯。所以，未來的投資趨勢，就是到新經濟聚集的地方投資，到未來錢多的地方投資，到未來人多的地方投資。當然，除非你非常有錢，去哪兒都是抄底，就像前文那個豪砸六個億端掉一棟樓的兄弟。 從中微觀上看趨勢，你所在的城市，哪兒是新產業、新經濟的聚集地？是不是有世界500強扎堆？是不是有行業大哥帶頭？是不是會成為產業中心？是不是有大量資金進場？是不是在修城軌在修道路？……背後有沒有市政府、省政府乃至國務院、發改委的紅標頭檔案和政策背書？如果有，那恭喜你，你看準了趨勢。
買房依然是這個風雲變幻、跌宕起伏的世道當中，最為穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。但是，作為普通人，還能買什麼房？或者說，一套剛需，二套改善，三套投資——第三套房買什麼？ 肯定不是怪胎學區房，也肯定不是傳統地段房。前者已是拔毛的鳳凰不如雞，後者買了租售比太低。那就是：園區房！一個長期被傳統投資者忽視的價值窪地。這對聰明的投資人來說，簡直是瞌睡來了送枕頭。園區房是啥？就是以新經濟產業（高階製造、新技術、網際網路、大資料、人工智慧、雲服務、物聯網等）聚集為依託的商辦公寓、商辦辦公和園區商業等。這是狹義的園區房，也是優質的園區房。廣義的園區房，還包括創客小鎮、孵化中心、研發基地、獨角獸牧場、科創/文創園總部、智慧物流園區和工業別墅等。簡單理解，就是：產業+地產。 如果要舉例，在北京如三里屯SOHO，在深圳，如星河WORLD·COCOPark，在貴州，如貴安新區的泰豪e時代。這個被傳統房產投資市場忽略的價值，已經被國際資本和公募基金看好。比如黑石集團欲40億美元抄底SOHO中國，因為，它的租金回報率太可觀了。從公募基金方面看，今年4月30日，中國證監會、發改委下達了《關於在基礎設施領域不動產投資信託基金試點相關工作的通知》，簡稱為“REITs”，可以讀為“瑞馳”或“熱吃”。什麼意思呢？——就是公募基金的資本看好園區房了！只要園區房三年穩定運營、租金收益達到4%，公募基金就可能把你整體買了。公募REITs試點的重點領域就包括國家戰略性新興產業叢集（如大資料產業叢集）、高科技產業園區、特色產業園區等。REITs試點的重點區域為：京津冀、雄安新區、長江經濟帶、長江三角洲、粵港澳大灣區、海南以及國家級新區
從宏觀上看，城市的演進都伴隨著科技的進步、生產力發展和經濟形態的更替展開。古代水運的便利，決定了碼頭和港口是城市發展的前景；後來，蒸汽機發明和鐵路的建成，決定了大城市向礦產資源地區聚集，如美國密歇根、俄亥俄州，因為交通和礦產而成為了重工業中心，湧現了車城底特律、鋼都匹茲堡等世界工廠。但趨勢至此才剛剛開始——隨著美國經濟轉型升級，新技術產業的興起，底特律、匹茲堡等城市被拋棄，底特律城市宣佈破產，曾經一美元一套房子也無人問津。新的趨勢是什麼？——就是以高階製造、新技術、網際網路、大資料、人工智慧、雲服務、物聯網等新興產業為代表的新經濟。新經濟正在決定城市的命運，新經濟的產業密度越高，產業叢集越大，經濟密度就越大，城市間的差距越大；根據世界銀行的結論，經濟密度（產業密度）增加一倍，城市經濟效率就提高6%。還以美國為例，亞特蘭大、西雅圖、矽谷周圍，房價在美國名列前茅，就是因為新經濟的高科技、資訊產業的聚集，吸引了大量的高科技企業、高科技人才和科技金融資本。
人口一定會朝著“新經濟”發達的地方集中轉移，所謂人隨產業走，錢隨產業走，這是投資的底層邏輯。所以，未來的投資趨勢，就是到新經濟聚集的地方投資，到未來錢多的地方投資，到未來人多的地方投資。當然，除非你非常有錢，去哪兒都是抄底，就像前文那個豪砸六個億端掉一棟樓的兄弟。 從中微觀上看趨勢，你所在的城市，哪兒是新產業、新經濟的聚集地？是不是有世界500強扎堆？是不是有行業大哥帶頭？是不是會成為產業中心？是不是有大量資金進場？是不是在修城軌在修道路？……背後有沒有市政府、省政府乃至國務院、發改委的紅標頭檔案和政策背書？如果有，那恭喜你，你看準了趨勢。
買房依然是這個風雲變幻、跌宕起伏的世道當中，最為穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。但是，作為普通人，還能買什麼房？或者說，一套剛需，二套改善，三套投資——第三套房買什麼？ 肯定不是怪胎學區房，也肯定不是傳統地段房。前者已是拔毛的鳳凰不如雞，後者買了租售比太低。那就是：園區房！一個長期被傳統投資者忽視的價值窪地。這對聰明的投資人來說，簡直是瞌睡來了送枕頭。園區房是啥？就是以新經濟產業（高階製造、新技術、網際網路、大資料、人工智慧、雲服務、物聯網等）聚集為依託的商辦公寓、商辦辦公和園區商業等。這是狹義的園區房，也是優質的園區房。廣義的園區房，還包括創客小鎮、孵化中心、研發基地、獨角獸牧場、科創/文創園總部、智慧物流園區和工業別墅等。簡單理解，就是：產業+地產。 如果要舉例，在北京如三里屯SOHO，在深圳，如星河WORLD·COCOPark，在貴州，如貴安新區的泰豪e時代。這個被傳統房產投資市場忽略的價值，已經被國際資本和公募基金看好。比如黑石集團欲40億美元抄底SOHO中國，因為，它的租金回報率太可觀了。從公募基金方面看，今年4月30日，中國證監會、發改委下達了《關於在基礎設施領域不動產投資信託基金試點相關工作的通知》，簡稱為“REITs”，可以讀為“瑞馳”或“熱吃”。什麼意思呢？——就是公募基金的資本看好園區房了！只要園區房三年穩定運營、租金收益達到4%，公募基金就可能把你整體買了。公募REITs試點的重點領域就包括國家戰略性新興產業叢集（如大資料產業叢集）、高科技產業園區、特色產業園區等。REITs試點的重點區域為：京津冀、雄安新區、長江經濟帶、長江三角洲、粵港澳大灣區、海南以及國家級新區