每個人對房產的認知是有限的，有的看到的是商機，有的買房是剛需，剛需情況下不管是漲還是降都會購買，另外有些人是想買但沒有資格購買，比如首付款不夠，沒夠購房資質等等原因

疫情期間，看房困難重重，一些客戶困於家中，無法去售樓部，一旦疫情過後，一些對於剛需房子的客戶就會尋找自己想看的樓盤！

加油，阿西吧！！！

這個問題的前提就不成立，首先最近的成交量並沒有暴漲，全國的一二線城市仍然執行了限購政策，價格和銷售量並無本質變化，成交量根本談不上暴漲，疫情期間各大售樓部暫停開放，新房的銷售陷入停滯，現在疫情有所緩解，成交量只是相對疫情期間的成交量來說有所回升，根本談不上暴漲，成交量暴漲這種說法屬於危言聳聽了。

在全國的三四線城市，不僅成交量沒有暴漲，而且成交量相對疫情以前還在下降，疫情對經濟的影響短時間內難以消退，一二線城市執行嚴格的限購政策，有實力的人又不一定有條件購買，而三四線城市房子早已飽和，該買的都買得差不多了，而且三四線城市在上一輪的房價暴漲中已經將至少5年的漲幅透支了，疫情的影響下，大家的兜裡都沒有錢，房地產成交量暴漲這個說法從何而來呢。

價格略有上漲也是一個不值一駁的偽命題，全國70個大中城市房價環比上漲的只有個別一二線城市，一二線城市由於大量人口流入，住房供應跟不上需求，價格上漲是趨勢，若干年都不會改變。至於三四線城市，價格不僅沒有上漲，而且還在不斷下跌，筆者所在城市的房價從均價9000已經下降到了7000，仍然購買者廖廖，當地政府都已經出臺了救市政策，如果真如問題中成交量和價格都有所上漲，地方政府還會出臺救市政策嗎？

為什麼不買房，因為買房的時機還沒有到，疫情對房地產企業的影響是巨大的，無論是一二線城市還是三四線城市，開發商資金鍊都很緊張，降價回籠資金是大機率事件，為什麼非要急於一兩個月時間，等開發商把房價降低一點再買房，省點錢留給自己不好嗎？

1.首先你的這個問題不是很準確確，你說的成交量暴漲是指某個城市還是整個中國，至少我所在的城市南昌並沒有出現向你所說的成交量暴漲的情況。

2.其次如果是相對於新冠肺炎嚴重時期的成交量暴漲，顯而易見是因為各地區各部門在那個時期都禁止售樓部營業，還有房地產交易中心也暫時關閉了，購房者也都在家裡，整個房子的成交量都為零。

3.如果你是問我為什麼不買房，那我只會告訴你雖然我有購房需求，但是現在房地產整體形勢不容樂觀，而且我這邊的小區房價已經有所下降，我覺得還有下降的空間，所以還沒入手！

這個問題問別人我不知道，我自己的話肯定是因為買不起啊！現在這個價格已經不是買不買的問題，是買不買得起的問題

疫情讓我看清了一切，人活著重要，幸福是什麼？有錢吃好喝好玩好，沒必要攀比，城市也好，農村也罷，夠住就行，人生在世，幾十年一晃就過，不要讓自己太累

成交量漲不漲要看具體的哪個城市

我所在的煙臺最近確實暴漲

還不買的人普遍心理想法是：肯定得降，繼續等（這是沒有看見市場的一廂情願）

要不就是資金方面可能不太充足！

2020年我國註定是不平凡的一年。房地產市場已經沉默了兩個多月，是時候也該要噴發了，該買房的人還是要買房。

銷量最近發生爆漲，主要是哪些人群購買？為什麼還是有人選擇不購買房子呢？我國未來房地產價格的走勢又是如何？我們一起來深入探討一下這三個問題。

一：我國目前主要購房人群。

疫情這段時間讓我們的生活發生了改變，很多想法都跟以前不一樣了，購買一套房子可以讓自己在最危險的時候有個避難的地方。

第一剛需購買人群

每年的二三月份都是我們房地產開發商最期待的日子，“小陽春”回鄉置業的高峰期。面對突如其來的疫情，把我們準備好購房的計劃全部打亂了。

剛需購買人群，在疫情中家裡面待了兩個月，自己也在網上進行了各種方式的看房，瞭解周邊的生活配套，未來規劃，已經做好了充分的資料準備。

在小陽春沒有買到房子的購房消費者看到現在售樓處也逐漸開放，想到疫情之後開發商必定有所優惠，剛好自己有需要，加上又有優惠，所以購買房子就毫不猶豫的下手。

剛需購房者被迫及買房，主要原因還是考慮到自己需要結婚的問題，有60%以上的購房，消費者都是為了結婚所用。

剛需購房者，早買遲買始終都要買，現在有優惠，何不利用這個時間段就把房子買了，也當安穩定了一件人生大事。

第二房子置換購買

置換房子也就說明了他對房子的持續性沒有這麼強，是通過了長時間對市場的觀察，才考慮到下手時間點了。也必定認定了，現在是購房的好時機，優惠力度也夠大。

剛需購房者選擇更換的房子是在城市的中心距離，自己工作位置較近，交通配套設施較好，更重要一點是小孩子上學要方便。就不會像剛需購房者一樣選擇回鄉置業。

……

我國現在主要購買剛需購房者和置換人群。2020年投資客戶將會逐步的減少，我國的房子主要回歸到居住的功能，嚴格打擊炒房

二：不購買房子

每個人都有每個人的生活方式，追求的目標和方向都不一樣，房子可能在這群人眼中不是那麼重要。

據調查報告中顯示，不購買房子的消費者會選擇租房子，回農村發展，還有更重要一點的是手上資金不足。目前造成不夠買房子的原因，主要是這三種。

第一租房子

目前國家也在大力推行租賃市場，讓我們的房產更靈活的使用起來，租房子最大的好處就是，這套房子租立了就可以更換一套房子居住，只不過在搬家的過程中就顯得有點麻煩。

現在年輕消費者更願意選擇租房子，一不受工作的限制而長期定居在這裡，二可以隨意換地方發展，三不願意做30年的房奴。

第二選擇回農村發展

在這次疫情中真的改變了很多人的想法，更體現出農村的優勢，可以避開密集的人群，又可以在家門口為之進行鍛鍊和種植一些蔬菜工資之類的生活所需等一些方面。

現在國家也更重視農村的發展，在推出建設美麗鄉村之後，農村的整體規劃和建設得到十分明顯的變化。農村還有更大的土地建設到更好的房子，同樣花100萬在農村可以建設兩層半的房子，在城裡只能勉強的買個小小的三房。

隨著城市化率越來越高，對我們的農產品需求量也越來越大，一般在城裡面呆過的人群，他們回到農村會建設規模性的農產品種植，然後自己可以建設一些小生意。

第三資金不夠

購買一套小小的房子，相信是很多人一生中都是追求的夢想之一，無奈隨著近些年來房價的暴漲，導致了我們難以觸碰到。

在國際標準的房價比重顯示4~6倍的房價是最為合適的，但我國的國情不一樣是發展中國家，應該是在6~9倍，但我國已經有75個城市超過了這個的倍數。

想購買一套三線城市的房子，我們至少要奮鬥10年的時間才能夠買得起，這就導致了很多人買不起房子的原因。

2019年我國已經有部分城市出現價格下滑現象，最高下滑幅度達到17.9%。2020年又受到疫情的影響，而且國家堅持房住不炒因城實施等一系列的政策來把控市場。讓購房者不敢冒冒然的出手購買房產。

三：總結

在2019年我國整體房價上漲了6.5%，預計在2020年整體房價上漲6.1%，根據2020年1月和2月的房產統計，報告中顯示全國房價還是在上漲的趨勢當中。

我暫時不會買房，首先我現在住的是一套3層洋房，比較舒適，當然也有換房的可能，就是想在市中心買一個兩室的就行，但現在手上的現金也不充足，短期內不想換房，也不想一年年的努力都換成了鋼筋混凝土了。

不買房的人等著價格暴跌，買房的人等著暴漲，買房不買房，在一念之間[大笑][大笑][大笑][大笑][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

最近看安家這部電視劇，48集提出長租房戰略，深有感觸，國家的方向已經很明確了，房子是用來住的，不是用來炒的，年輕人租房就很好，將來掙錢了再買房，誰也不可能年輕就有能力買房子，就算是爸媽掏錢，那也是父母的奮鬥一輩子掙的辛苦錢，自己有能力就買，沒能力就租，就現在這個疫情來說，我的飯店已經兩個月沒有開門了，說明我已經兩個月沒有收入了，如果有房貸，該如何去生活？不願意做一輩子的房奴！

去接盤？？！

現在商界，已經有越來越多的大佬，呼籲年輕人不要盲目買房了，尤其是馬爸爸，他說未來房價不是用來炒，有房不炒，房價會越來越低，

全國人口高峰已過，剛需買房越來越少，房子佔用了老百姓最大收入開支，

未來國家要促進消費，第一點就要解決房價過高的問題，解放老百姓的收入開支，促進消費，

試問，現在進場買房，是不是買在最高位？！

跟個人需求和財力有關

經過疫情後，多數首先要衡量是否真的有必要買房？假如買房是否有足夠的抗風險能力。

最近成交量和價格上漲只是暫時的，只不過是壓制後的報復性回彈。而且裡邊多數是年前就有需求，只是集中在這個時間段成交罷了。

買房是大事，還是要理性思考衡量。

這次疫情讓我們意識到！作為家庭和個人有一定的儲蓄很重要，作為企業有充足的現金很重要！就像生命的維繫不單要有造血功能還要有一定的儲備

沒錢，說實話真的沒錢，2020年不僅沒有一個好的開端，還是一個提前到來的年，交完取暖費物業費的我們，可能一個月還都沒到就要過年了，還要準備回家過年的錢，一切準備就緒，打算消停上班的時候，疫情來了，滾雪球，無盡的死迴圈，疫情突然我們發現沒房子真的不行，但是沒錢更不行。

哈哈，我一開始還奇怪怎麼有人問這樣的問題，而且還說成交量暴漲，太搞笑了吧！城市人流剛剛有點恢復，哪來的交易量啊！不過看到發帖者，也就釋然了，畢竟中介太閒了，不如玩玩手機發發帖。

你好，感謝邀請！雖然我早已經買了房，但我還是要發表一下我的觀點。你說的成交量暴漲說的是什麼地區，現在的房價已經區域分化，早已經從炒房時代轉為剛需時代，價格逐漸平穩，每個地區的行情都是不一樣，不一定房價暴漲就要去買房，當然如果是剛需，比如結婚得有個人婚房，這種情況必須得買，房價再漲也得硬著頭皮去買，如果是跟風想炒房，那就要三思了時代已經過了。這就跟買股票道理是一樣的，買跌不買漲，賣高不殺跌。不然虧的是自己。

我不買房是因為現在房子不是我的剛需，也因為我手裡沒有買房子的錢，我不想因為房子影響我的生活質量，我遇到很多人衣服買好的，車買好的，化妝品買好的，唯獨在食品價格上斤斤計較，我正好相反，吃好的其他不在意，我為自己活

首先你說的成交量爆漲，價格爆漲是指的全國，還是個別地區。再說下，成交量暴漲，那是因為疫情期間所有的人都被封在家裡，那時的成交量是零，現在解封了，成交量暴漲這個是正常的。至於你說的價格上漲，就目前來看，我這邊是沒有上漲的，甚至還有所下降。再一個為什麼不買房，我之前都買過了，現在還買什麼！

中國的房地產現在是我最不看好的行業，現在很偏僻的地方都在建，已經明顯供大於求，這幾年經濟可能面臨不穩定期，首先衝擊的就是房地產，現在炒房的人也少了，以前炒房客囤的二手房也急著出手了，大部分也都是有價無市，都需要打折才能銷售，說明房地產的轉折點已經到了，現在已經是買方的市場，價格我認為必定下降，現在買很容易在高位接盤