購買拆遷安置房，不僅僅只有安置卡的風險，也存在大多數房子晚交付使用問題，還存在即使房子交付了房子產權證一直拿不到手上的問題

我是濟寧東東，我來回答！

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。

拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：

1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是出賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。

3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，一房多賣的悲劇結果可能是“錢房兩空”！

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於被保護狀態。

風險最低的就是購買明確產權的商品房！

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。

1、安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，所以沒有房產證。

2、沒有房產證，所以買方無法確認賣方究竟是不是出賣房屋的產權人。

3、如果房屋如果升值，賣方可能會反悔，買賣合同有可能被法院判定無效的風險。

買賣安置房的風險很多，大致如下：

1.安置房具備福利性質，土地性質很多為劃撥土地，劃撥土地上的房產要交易需補交土地出讓金；

2.安置房有時候是一個家庭多口人合在一起拼成的，直接與身份掛鉤，權屬不清晰；

3.安置房有上市限制，不到年限不能上市交易

4.安置房在未取得產權證書前交易，發生糾紛時仍未取得產權證書的，交易無效；

5.未取得產權交易，房價上漲了出讓人容易反悔，法院多采用交易無效，很難支援補差價；

6.無法確權，一房n賣或者被查封拍賣時，且出讓人無償還能力的時候無法保障利益；

7.安置房一般建築密度號、配套設施不完善、質量較差等問題，開發商容易出現拖欠土地出讓金導致辦不了產權證！

以上種種風險是比較常見的，在必須購買的時候，建議一定要馬上交付入住，佔有為王！

這種拆遷安置房不能辦理房產證,也就是不能轉讓,如果轉讓,買賣合同不受法律保護,後期可能房屋會一房二賣,以及賣方違約。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。它有其的特殊性，和普通的商品交易房不同。有很多購房者由於房價的壓力轉而關注拆遷安置房，可是安置房到底該不該買呢？如果買了又會有什麼樣的風險呢？下面讓小編來為大家解答！

一、安置房是否可以購買？

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由於安置的物件是城市居民被拆遷戶，房屋不得隨便交易。房屋在法律、法規的範圍之內，同時也受到了地方政府的約束。這就是和普通商品交易房的區別。

拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這樣的安置房產權雖然說是屬於個人的，但是在沒有取得所有權的情況下不可以上市交易。

二、買安置房有什麼風險？

1、價格因素

遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能會發生變化。

像這樣的情況發生一般的拆遷戶是不能夠接受的，價格上漲往往會損害到拆遷戶的利益，很多拆遷戶都會拒絕交房，到後期終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、人為因素

一般像房產共有人遇到了拆遷分房的問題時，會產生巨大的糾紛。在現實生活中有很多案例，比如會升級家庭矛盾。雖然說只是個別的例子，可是也是確實是證明了安置房存在這樣的一個問題。

當安置房存在共有人的時候，我們應該多加註意。因為面臨利益關係的情況下很多人際關係都會崩塌，他們為了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律責任或為合同的履行設定障礙。

3、政策方面

安置房是屬於特殊性質的房屋，政策方面會對其造成一定的影響。交易行為容易引起國家的關注並且可能會引發國家對其的一些規範政策的實施。這樣的話，會使拆遷安置房進入市場的門檻提高。

買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其的特殊性。政策會根據實際情況不斷調整，拆遷安置房作為在政策指導下產生的一類房產也會隨之改變，所以在買安置房之前要考慮清楚，要注意相關政策。

我是房地產開發公司上班的，我們公司安置房交房的時候，我去支援協助了，其實安置房相比商品房來說，質量上差別不大，現在有些安置房也有房本了，而且如果你有安置親戚朋友類的，買安置房是一個不錯的省錢方案，我們商品房跟安置房在一起，就隔一條路，交房期間，很多拆遷戶也領著客戶來買安置房，辦理簽約過戶，價格上確實可以回到2016年的價格，這種時候，風險就降低了很多

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下問題：

(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；

(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。