一：優點

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閒時光；

2、空間隔離，私密性好 loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑑於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點；

3、價效比超高

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

二：缺點

1、商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

2、產權問題

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

3、安全問題

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

4、層高問題

5、隔音問題

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

6、採光問題

優點你應該也知道了吧，我和你聊聊缺點吧，主要是從購買和居住兩個方面，

1，裝修成本高：一般的LOFT公寓層高在4.2-4.5之間，開發商是不會給你隔板的，中間的隔板以及樓梯你要自己做，這個費用幾萬塊錢是跑不掉的，相對於平層公寓和住宅，這是多出的錢；

2， 居住舒適性差：不通風，採光差這是公寓的通病不說了，這裡主要說空調問題，冷空氣是往下走的，暖氣是往上走的，所以，夏天樓上熱，冬天樓下冷，這跑不掉，小空間兩層空氣流通也不好，還有樓上樓下拿東西，樓體又這麼抖，對於丟三落四的人簡直是要瘋，還有半夜起夜樓上樓下爬樓那個感覺只有住過的人才有體會，樓上一般都會用來居住，層高又矮，最多2.2米了不起了，一般都會讓樓下的層高高一點，你住在樓上真的是壓抑死，那麼壓抑心情也會不好吧

3，同地段的LOFT公寓一定比平層公寓貴，租金也相對高一點，所以，你付出的購房成本會高，但你的租客沒有平層公寓的多，畢竟既然租房都想便宜些，而且居住體驗不好，退租率比較高；

4， 如果一定要買這種公寓呢，建議買層高高於4.8米，落地窗且樓上樓下都能開窗且有衛生間並且是朝南的。相對來說會好一點。

LOFT優點：1、層次分明，立體感較強2、動靜分離，私密性強3、別樣空間，窮人別墅4、得房率倍增，加大空間5、使用成本低，物業費收單層

LOFT缺點：1、受層高限制，大多比較壓抑2、由於夾層是鋼結構，隔音效果差3、樓梯陡峭，不適宜老人和兒童 主要為以上優缺點

總體來說選房戶型還是要綜合自身條件喜好以及自己手裡的資金做前提

Loft調高一般4到5米多，分上下兩層，空間可以的。自住的話沒問題，就看自己的一個裝修風格了，有些Loft沒有天然氣入戶的，購買的時候因人而議

loft公寓自住談不上特別舒服，它的舒適度是要比平層住宅略差一點的。

loft公寓一般是屬於商住兩用性質的居多，也有極少一部分是純住宅性質。說說我所知道的loft公寓情況。

loft公寓示意圖

就單純的居住而言。純自住的話，loft公寓並沒有沒有想象的那樣舒服，我之前在北京工作的時候，領導就是買的這種loft住宅。上下兩層，一個平層50平，疊加後100平，但是領導有一次給我吐槽，loft這不叫房子，住著不方便。我實地也去過一次，第一感覺，下層空間比較狹小，而且有樓梯的話，也佔據了一部分空間；上層空間也很緊湊。客廳放沙發和孩子的遊樂設施後，基本就沒多大空間可用了，老大晚上回家辦公我估計只能在餐桌上辦公，因為實在沒地了。

就辦公而言。我在北京的創業公司也租賃過loft公寓辦公，我有一個很大體會，就是loft公寓的上層空間使用率非常低，因為要爬樓梯，比較麻煩，所以上層空間大多情況下屬於空置狀態。或者上層用來堆放一些雜物。長期在loft辦公，還有一個體會就是，透風透氣性比住宅實在是差遠了，如果沒有換氣、空氣或新風裝置，住Loft就實在是太悶了。

總結一下，自住要住的舒服的話儘量還是選擇平層住宅吧。術業有專攻！

平層住宅示意圖

首先咱們先來比較一下loft的優缺點。

一：優點

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閒時光！

2、空間隔離，私密性好

loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑑於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。

3、價效比超高

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

二：缺點

1、商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

2、產權問題

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

3、安全問題

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

4、層高問題

5、隔音問題

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

6、採光問題

總結來說呢，任何事情都是兩面性的，沒有絕對的，因人而異，就loft自住來說，喜歡才是最好的，喜歡住著就會很舒服，相反呢，就會不舒服，對吧。

自住的話適合一兩二居住，但是不適合一家人和老人。

短期居住和度假更加合適，長期居住生活成本比較高

滿足這兩點自住起來會比較舒服點

1、層高的高度是否到達理想的高度

2、隔音效果好（以上兩點是loft的通病）

loft自住，看你是住多少人，如果你是年輕小兩口，最多再帶個小孩子的話，那會相當舒服，你花的同區域住宅套一的價格就可以享受到套二的空間，並且還顯得高大上。一般4.2米的，面積35-45平的loft就足夠做個套二出來了，如果是4.9米的那當然更好了，空間感更足。那些說生活成本的，我有篇專門的文章，你關注我就能看到，就是專門計算了公寓和住宅每月的生活成本差距的(以成都舉例的，因為我只知道成都的水電氣價格)。

當然，如果有購房資格，經濟條件又夠的話，首推住宅

有緣分看到了您的問題，我自己也是賣房子的，我也有過買loft自住的想法，但是後來打消了，跟您談一談缺點吧。

首先，商用的水電比民用的水電費大概貴接近一倍，這是一個成本溢位。

其次，loft公寓的裝修普遍比較麻煩也比較貴，這又是一個缺點。而且在您住的過程中，周圍其他公寓未必是自住的，可能是酒店或者辦公的，人來人往的不太好。

還有一個問題就是將來，公寓是不能上學的，如果您有了孩子，將來孩子是要上學的，公寓不同住宅，是不能上學的，所以以後有了孩子還是要換住宅。

最後，又回到了這個問題，你將來還是要換住宅，那麼為什麼要買公寓吶？而且公寓的升值空間相比於住宅也是少的，賺不來幾個錢。

綜上所述，不建議您買公寓，如果您資金很充足，單純買來自己住著開心，那麼就當我沒說。

不請自來。職業正相關。曾經因為單價低而心動過。有的戶型40平左右就可以隔出2房，還是很吸引人。但是如果自住，其實不建議。首先商水商電，這個費用其實不低。尤其我這種夏天怕熱冬天怕冷星人，一年開300天左右空調的。。。樓上樓下沒有隔斷的，一般一開空調就是全屋開的。其次鄰居可能是公司，進出的人很雜。有看過個別樓，把隔壁租給快遞公司，快遞小哥經常在樓道抽菸，電梯出來滿滿的煙味。。。大部分是沒有陽臺的，通風不太好。一般是沒有煤氣的，電磁爐做飯，電熱水器。這個個人習慣吧，喜歡浴缸的應該就泡不了了。最重要的是樓上樓下的跑，你們不累嗎。。以後如果有個小朋友還怕他滾下去了。。自己喝多的時候真的不想上樓了。。看著樓梯都暈得慌。。最可怕的是樓上沒有洗手間的，晚上起夜還要摸著下樓，這個這個這個。。。還是要相信一分錢一分貨的。如果是打算自己住，我建議還是買個住宅樓。若已經入手，可以把地址借給公司註冊，可以收一點錢補貼水電。如果是投資出租，綜合考慮地理位置交通等因素，還是可以入手。畢竟現在很多酒店管理公司會租這樣的房子做酒店，也省心省力，投資回報比也還可以。

首先這種房子一般都是公寓，首套房我建議買住宅，公寓後期交易稅費高！自住的話也不受影響！舒適度沒有住宅高！人多！

loft複式公寓，戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

優點:

1.價格便宜 loft一般在售賣的時候只按一層的建築面積計算，簡單來說就是用買一層的錢就能買到兩層房子，很划算！

2.loft的裝修風格多樣，空間利用率高，在裝修的時候充分發揮自己的想法並利用，顯示自己的個性，隨心而動，是一種潮流的彰顯！

3.loft的層高在3.6-5.2米，分割時空間層次感強，分割動靜區，loft一般為樓棟的端頭，三面採光，空氣流通好，視野好！

缺點:但是也有不足的地方，產權看城市區分，一般都為40年產權，首付比例也高，基本上達到50%，為商業用水用電，物業費也貴，裝修空間大，成本也會高。loft在裝修的時候考慮承重的問題，需要新增樓梯等，對老人小孩不太友好。

loft是如今單身居家的首選，一個人擁有自己獨立的空間，每天下班回家，擼擼貓，在昏暗的空間裡自我療傷，新的一天又滿血復活，這才是人生的意義！

現今社會loft 公寓得到很多年輕人的青睞，它的裝修風格新穎,它也是屬於一種複式設計的房屋,面積也是比較小,但房屋內的層高可以達到3.6-5.3米,比普通住宅的層高還高.

一般購買這樣公寓的多為過渡或者投資,loft公寓的性質一般都是屬於商住兩用,產權40年.但是也有一小部分是純住宅性質.這樣的公寓,沒有長期居住過的都會很感興趣,特別是手頭不是很寬裕的年輕人,一個小面積的複式,設計新穎,感覺應該會很舒適,其實不然,接下來我們一起分析看看.

1.雖然loft公寓層高在3.6-5.3,設計成複式,兩層之間隔開之後會顯得特別矮,居住起來會感覺特別壓抑.

2.樓層是有夾板隔開,所以隔音效果比較差.樓梯設計比較陡峭,家裡有老人孩子都會不方便.

3.採光和通風都比較差,一般,公寓都很少有延伸出去的陽臺,晾曬衣服不方便.很多公寓不能明火,所以生活上會有諸多不方便.

所以loft 公寓自住還是遠遠差於住宅。