涉及到你的資金利用率得問題，你的存款所產生的收益是否是大於你買房加你租房成本得問題，在一個也涉及到搬家的事宜。

在京租房上班，存款只夠小首付，當房奴還是租房合算？怎麼合適？

首先你得考慮一個問題，首付夠了，貸款呢？還款的壓力現在經濟是否能負擔的起，除去每日的柴木油煙醬醋茶，一些日常的生活開銷，還得留有一部分應急的錢，因為一個人難免有什麼急事，大病大災什麼的，或者家裡急事用錢，這些都得考慮到。

如果上述的問題都解決了，那我我建議你現在就上車。為什麼呢？我來簡單分析一下，簡單舉個例子，比如你現在在北京房租是三千，如果你買了房的月供是三千五或者四千，那麼你只需要之前的日常開銷上加500-1000塊就能有自己的房子，而且貸款最多三十年，三十年之後就換完了，而你的房子產權是70年，這就是你的資產，如果這三十年薪水上升什麼的，那貸款還有提前還完的可能，這個時間就縮得更短了。當然你可能會想房子掉價什麼的會不會虧了？北京，作為我們的首都，他不是省會，更不是別的一線城市，他的房價只會上升，絕無降得可能，最少也是保持在現在的一個狀態，那麼退一萬步降，就算他降了，你還完貸款之後，你還落下一套房子，但是你租房呢？只有一種可能，你幫房東還完了貸款，房東只付了一個首付就有了一套房子。而你，隨時還要擔心房東不給你租了又要換房子的風險

簡一老師很多同事也是題主這種情況，他們每次問我的時候，我讓他們考慮三個問題：是不是要在北京長居？每月現金流夠不夠？有沒有更好的選擇？

第一個問題是要區分你是否是剛需群體。如果你只是想在北京打拼幾年，攢夠經驗後回家鄉發展，那麼買房是沒有必要的。如果想在北京安身立命，那麼買房基本是個必選題，畢竟它關係到的不只是你的住所，還影響日後生活的方方面面。另外，北京的房子雖然適合投資，但負擔太大，同時投資不該用身家性命去做。

第二個問題則是分析你的還款能力。每月現金流不充足，買房就是難以承受的負擔，建議還是再提高一下收入水平再買。為什麼說是現金流不是收入，因為收入其實只是你現金流的一部分，透過其他方式也可以擴充你的現金流。

第三個問題則是跳出租房買房的框架來看。比如你可以去房價更低，但收入前景更好的城市安家。這同樣是可以考慮的，現在各個強二線城市發展勢頭也不弱，如果你有過適當瞭解，說不定會有更好的方案。

最後，簡一老師想說“房奴”這個詞其實並不準確。買房是自己做的選擇，買房是在為自己的生活和人生買單。為什麼有的人買房叫投資，有的人買房叫剛需？情況不同是不能一概而論的。