個人覺得基準利率和LPR利率差別不大。

目前市場普遍預期，LPR利率下降是趨勢。但經濟是有周期性的，LPR不可能一直降，會隨經濟環境的變化而交替升降。

與其考慮兩者差別，不如集中精力提升業務能力，增加工資收入，早日還清房貸，以規避未來的不確定性。

建議您還是選擇LPR，無論是固定利率和LPR都是有周期的，意思就是有高有低。目前從從短期來看，利率有不斷向下的趨勢，也就是這幾年明確的可以幫你省錢，為什麼不選擇呢？

但是從長期來看，也不排除多年後利率上行，你的房貸還了兩年，估計最起碼也有20年吧？這就不好說了，二十多年前，2000年的時候你能預想到現在房價暴漲嗎？而且利率是有一定週期的，特別是和經濟週期息息相關。

但是有一點是肯定的，選擇浮動利率，眼前這幾年那肯定是少交利息的。

2019年11月20日，據全國銀行間同業拆借中心9時30分公佈，11月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較上期下調5個基點。

5年期LPR水平首降，根據“房貸新規”，全國房貸利率下限隨之變化為：首套房貸利率不得低於4.80%，二套房貸利率不得低於5.40%。

1、LPR是什麼意思？

LPR，即貸款市場報價利率（曾用名：貸款基礎利率），於2013年10月起正式釋出。

貸款基礎利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應該聽過“貸款基準利率”這個詞。辦理房貸的時候，銀行會根據當地的情況，給你批額度，還會向你收取利息。收取利息的多少與你和銀行簽訂的房貸利率有關，而房貸利率是在貸款基準利率的基礎上進行上浮/下降。

貸款基礎利率和貸款基本利率看著很是相似，二者有什麼關係嗎？

貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率。目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：1年以內(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。

LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡單來說，LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出。

LPR的推出就是為了逐步替代貸款基準利率。

2、LRP推行後，房貸利率怎麼計算

LPR執行前：

央行規定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是4.9%。

基準利率和房貸利率的關係：

二套房的利率不低於基準利率的10%。

最終的房貸利率=官方貸款基準利率*（1+上浮/下浮倍數）。

LPR執行後：

LPR，即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出。每月20日重新報價計算。

LPR和房貸利率的關係：

1、首套房：不低於LPR，按目前的標準就是4.80%；

2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標準是5.40%。

LPR機制改革後，最後房貸利率=LPR*（1+上浮/下浮倍數）。

3、LRP推行後，房價要漲？

房貸利率與LPR掛鉤後，不少人認為：LPR要來了，房價要漲了。但真的是這樣嗎？

實際上，LPR利率與市場供需關係有關，並不代表利息一定會漲。相反，市場化定價，利率既有可能降低，也有可能提高。