房子對每個人，每個家庭都是特別重要的房子，涉及到的金額特別大，對絕大部分人群來說，買房也並不容易。

房地產市場又特別的複雜，身邊很多的剛需朋友特別的疑惑，是否需要再等一等再買房？

今天我們就一起來聊一聊，剛需買房是等一等，還是當下就買？未來的房價是漲是跌？

一，剛需朋友是現在買房，還是等一等再買房？

面對買房，面對房子這樣的大額商品，其實剛需朋友是最傷不起的。

對絕大部分剛需朋友來說，他們對房地產市場的瞭解非常的少，買房的時候很容易受到市場情緒的影響。

一個看似不起眼的訊號，會讓他們覺得房價會下跌，買了會虧損。

因此，身邊很多還沒有買房的剛需朋友，在目前這樣特殊的時期特別的困惑，到底是現在買房，還是等一等再買房更合適。

實際上，當你看透房地產背後的本質之後，你會發現剛需朋友，當下買房往往更合適更明智。原因非常的簡單，我們簡單的歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，你買的不只是房子，更是一些人生必不可缺的優質資源。

在在我們身邊，常常聽到這樣的話，買房和租房一樣，都只是居住而已。

正是因為大部分剛需朋友對房產這樣理解，導致了他們到現在都還沒有擁有自己的一套資產，擁有自己的一套房子。

實際上，房子不僅僅解決了你的居住需求，它還解決了你的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的發展空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，更逃不開的進城賺錢。

買房其實是在解決你的人生大事，也是在解決你子女的教育，更是讓你在城市打拼的時候，有家的歸宿，有家的安全感。

剛需朋友越早買房，越能夠提前享受它帶來的一切資源，早晚都要買，早買總比晚買好。

第2個原因，受疫情影響，有更多的購房福利可以享受。

2020年是異常特殊的一年，受疫情的影響，開發商和中介門店都不得開店線下營業。

這段期間開發商的新樓盤也好，二手房也好，成交量暴跌。尤其是開發商，在這段時間的經濟損失特別嚴重，週轉資金嚴重匱乏。

因此，我們已經看到很多開發商在網上賣房，為了快速的去化快速的賣出回籠資金，進行了一系列的打折促銷福利。

各個城市都是如此，買房75折，85折，93折，95折，98折，分期付款等等，一系列的購房福利。

剛需朋友連房子都沒有，本身錢也不多，在這個時候去買房，有更多的購房福利可以選擇，有更多的購房福利可以享受。

即便是購買二手房，在市場還沒有恢復之前，很多二手房的談價空間會很大，相對來說也能夠買到一些較便宜的二手房。

第3個原因，價格觸底。

從中國成立商品房以來，房價逐年都在上漲，但是它也有自己的上漲週期。

從以往的樓市漲價歷史來看，三年一小漲，五年一大漲。每一輪週期裡面，也有一個相對價格較低的買房時間節點。

而一線樓市向來是中國樓市的風向標，這一輪去庫存，從2015年開始一線城市的房價漲了三年。

從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌，2019年到年底的時候，一線城市的房價基本上維持穩定。

受疫情影響，成交量暴跌，一線城市的房價也沒有迎來繼續下跌。可見它的價格已經觸底到達了跌無可跌的地步。

沒有人能夠買到樓市的絕對低點，剛需朋友也更不要妄想抄底樓市，能夠把握住當下相對價格較低的買房時間節點，就已經很不錯了。

第4個原因，限價並沒有放開。

這一輪去庫存，各個城市都出了特別多的限制性政策，限售，限貸，限購，限價等等。

對於剛需朋友來說，限價是一個特別好的購房訊號，因為在限價的政策下，各個城市的房價不會大幅的上漲，會非常的平穩。

剛需朋友在這個時候買房，不僅能夠買到價格相對較低的房子，而且有的挑，有的選，可以多看多對比。

房子畢竟是大事，與其上漲期盲目的買房。倒不如在這個限價的狀態下，結合自己的實際需求，結合自己手裡的資金，結合自己的工作圈子，生活圈子進行深度思考，買對人生的第一套房。

第一次買房就像第一次擇業，選擇大於努力，買對第一套房會讓你的人生快速的資產化財富化。

並且當你生活條件好了之後，想要購買更好的房子，第一套房也能夠順利的，快速的賣出，作為購買第二套房的助力資金。

……

的確如此，剛需朋友現在買房非常的合適，並不用繼續等下去。

現在買房不僅有更多的購房福利可以享受，而且也節約購房成本，買了之後能夠提前享受房子帶給自己的一切資源。

當然，最主要的原因是，未來的房價會越來越貴，未來的房價還會繼續上漲。現在不買房，一旦自己的工資收入趕不上房價上漲的速度，以後會越來越買不起。

二，未來的房價是漲是跌？

在第一大點已經非常明確，剛需朋友可以現在就買房，無需再等一等。

現在買房可以提前享用，房子帶給我們的一切資源，而且擁有更多的購房福利，有的挑有的選。

其實，在第一大點我們已經有提到，未來的房價會越來越貴，未來的房價仍然會繼續上漲。

剛需朋友當下買房，才是最明智的選擇，要不然可能你將再次，面臨全款變首付，首付變廁所，房子越買越小不說，地段還越買越偏。

那麼就非常明確了，未來的房價還是會繼續上漲，還是會越來越貴，我們一起來看看，具體的原因是什麼。

第1個原因，城市化程序還沒有結束。

城市化程序可以說是推動城市房價上漲的重要支撐，因為城市化是提升城市的基建。

俗話說，要想富先修路，就是這個道理。城市的基建設施不斷的完善，不斷的擴張，不斷的提升。

城市的經濟增長也會非常的快速，城市的規模也會逐漸的壯大，城市的經濟也會更高效率的運營。

城市發展越來越好，房價也會隨著水漲船高，這也是為什麼我們看到一個城市在快速發展的時候，城市化在快速推進的時候，它的房價上漲速度也是很快的。

而中國的城市化程序目標是達到70%，目前來看城市化程序只達到了50%~60%之間。目前這樣的水平正處於城市化三個階段的中期階段，中期階段，也是各個城市快速發展的階段，也是各個城市房價快速上漲的階段。

換句話說，在城市化程序還沒有結束之前，中國的房價仍然有很大的上漲空間，未來的房價仍然會越來越貴。

第2個原因，成本在增加，樓面價更是在翻倍。

任何一個商品，在很大程度上它的價格由它的成本決定，成本越來越貴，價格自然也會越來越貴。

房子也不例外，它是一個大額的商品，它的價格在很大程度上也由它的成本決定。

樓面價逐年在增長，在這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價已經翻倍增長特別的明顯。

就重慶這座城市來說，在這一輪去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元。而去庫存過後，樓面均價達到了7000~8000元，足足翻了一倍。

還是那句話，麵粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？樓面價都已經翻倍了，未來的房價自然也會越來越貴。

樓面價的翻倍，是給未來高房價一個有力的支撐，更是未來房價會繼續上漲訊號。

更何況開發商的融資成本，人工成本，設計成本，材料成本，以及其它的成本都在逐年的遞增。

這些成本的遞增，也將反映到未來的房價上，畢竟都是用於建房的開支。

第3個原因，人民幣的貶值，通貨膨脹一直存在。

人民幣在不斷的貶值，是一個不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

通貨膨脹給我們老百姓帶來的損失，就是手裡的錢變得越來越不值錢了，也就是我們常說的錢變毛了。

換句話說，我們手裡的錢隨著時間的向後推移，它的購買力在逐年的減小，能夠購買的東西是越來越少。

同樣的錢在10年前，在5年前，在現在，在未來，能夠買到的東西是會越來越少。

而且通貨膨脹率已經由原來的2.7%上漲到了當下的6.8%，存100萬在銀行哪怕一分不動，第2年它的購買力也只有93萬，足足貶值了7萬元。

通貨膨脹的預期在加大，同時就會帶動房價上揚。而CPI也在不斷上升，農產品價格近年來屢屢創下新高，食品價格指數最終都將直接反射到房價上。

這也是為什麼我們這些年看到人民幣的貶值的同時，房價反而在逐年的增長。從1998年成立商品房以來，中國的房價上漲已經超出20倍有餘。

一直以來房子在我們大部分家庭充當著抵禦通貨膨脹的能力，是我們老百姓最穩健最安全的資產。

……

的確如此，未來的房價會越來越貴，城市化程序沒有結束之前，各個城市的房價，仍然有增值空間和上漲潛力。

因此，結合未來的房價會越來越貴，剛需朋友也應該現在買房，沒有必要再等等。

這些年身邊的買房朋友，用親身經歷在告訴你，買的越晚房子面積買得越小，地段買的越偏，付出的購房成本更大，持有成本也更大。

三，小結

總的來說，剛需朋友應該當下立刻買房，不應該繼續等下去。

因為房子不僅僅能夠解決你的居住需求，還能夠解決你的戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的發展空間。

很多時候房子在我們生活當中，扮演著家的角色，它是我們工作之餘的依靠港灣，能夠給我們帶來安全感。

最後，要特別提醒廣大的剛需購房朋友，買房一定要量力而為，買不起大的買小的，先上車比什麼都重要。

房子再小也是資產，房子再大自己沒能力承擔月供，也會給你的生活帶來很大的風險。

天底下沒有十全十美的房子，也沒有任何一個人，買房能夠一步到位，都需要一步一步來，從小的變大的，從差的變好的。

“疫後方知萬事空”，這次疫情讓全天下人清醒啦，生命重要，現金為王，房子只是用來住的窩，急要時不能當飯吃。所以千萬不要為了買一套房，半生做房奴，壓誇一家人，無債一身輕，快樂過生活，大家且行且珍惜！

朋友，你還等啥呀，你在等著房子漲價呢嗎？可以看看我其他的文章，70年產權的房子，在10年之內只能價Grand SantaFe來越高，不用考慮降價，國家也不可能允許房價下跌。國家的政策是穩房價，就理解成穩中有升，所以對於剛需來說，千萬不要再等了。同意就觀點的朋友們，請關注我，謝謝

你好，根據你這個問題，給出以下答覆:

首先，疫情對於中國目前的影響非常大，最受影響的行業。就是那種需要龐大人流量支撐的行業，包括房地產業，人們都不出門了，看房子的客戶少。房地產公司的壓力非常大，導致他們更加的著急賣房和回款。

其次，從房地產的發展情況來看，原本的房地產小陽春可能會因為疫情而延後，對於開發商來說賣房任務很重，爭搶客戶資源也是疫情結束後的首要任務，因此會推出一批又一批的低價格房源來吸引客戶，就是以低價格吸引買房客戶

再次，由於疫情的發展導致小區隔離，有一部分小區只接受外地人回本地是買的房子而非租的房子，這也刺激了一部分無房的剛需客戶買房，因此購買力比較旺盛，這也就意味著，一旦開發商吸引了足夠的購買力，達到了業績指標後，房價一樣還會趨向平穩。

因此，如果是剛需客戶，今年想要買房，這個時期是一個好的抄底機會。

希望以上建議可以幫到你。

這也是很多準備購房者想知道的問題，現在買房的剛需本身收入不高，賺錢不易，即使準備購房的首付都需要，從親友中籌借。在我從事房產20餘年，患得患失是首次購房的普遍心理，現在買，害怕後面降價，多花了錢。等待購買，又擔心房屋漲價，更買不起。其實是很正常的心理，尤其在當下的特殊時期。各路專家；房產從業人員，對於疫情後房市房價的言論，有說現在是抄底的最佳時機，有說等到年底購買。我的回答則是：疫情結束後購買，為什麼？原因如下：

主要是剛需買房途徑兩個：開發商售樓處；中介公司。而目前疫情限制，關鍵此時購買的價格相對高位。具體原因如下：

01：各地的售樓處大多未正式開放，開發商的促銷無法正常展開，房屋的成交價格難確定。

疫情未結束，雖然各地售樓處已逐漸恢復營業狀態。但是由於疫情未結束，前來諮詢的客戶太少，大多售樓處都採用輪班的上班制度。同時由於各地政府為防疫明令禁止，在疫情未結束前，不得舉行開盤活動，及組織售樓處現場大型促銷活動。所以現在開發商售樓處所做的工作，只能是接待零星客戶，同時繼續開展網上賣房活動及蓄客活動。

網上賣房活動目前各家房地產都再做，但是大多是形式多餘實質，只有像恆大等大型公司，無論從營銷手段及營銷內容，都形成了一系列組合，從2月的75折5000元購房權益到3月促銷活動，即吸引了大家的眼球，又成功索住大批意向購房者，無疑是一場營銷革命。

但是其促銷的價格，仍然讓大多數不相信，認為並不是實際意義的75折或78折降價，只是變現的漲價後再打折，只是一種價格試探。同時最終的成交量還要看後期的轉換。恆大都如此，全國各地房企同樣只有花式促銷，房價沒有實質性降價，基本上維持在去年的價格。

以我居住的日照為例，雖然也大都採取了網上賣房，各家也推出一系列優惠活動，但是大多公司只是採取了特價房，及贈送禮物的促銷方式，價格上沒有明顯的降價，甚至根據中指研究院統計全國百城2月價格時，日照房價沒有下降，反而是微漲。

剛需現在買房，只可能是形式上的優惠，其實在房價並沒有得到多大的實惠，甚至稍有不慎還可能購買到加價房，萬不可圖一時小便宜，被開發商的小禮物，各種優惠迷住了眼。因此目前不適宜購房，需要等等為宜。

02：中介機構雖開始逐步的，開始恢復營業，也以網上宣傳為主，小區限制出入 無法正常帶看。

目前中介機構都基本恢復了營業，手上的房源資訊大多是年前，沒有更新或少數更新。在經過春節假期和因疫情影響這段時間。由於2月基本未成交。對於二手房的價格及二手房業主的心理變化缺乏瞭解。需要一定的時間重新定位一些小區的價格。如果此時購買，參考價格都是去年的，只可能是相對較高的價格。而忽略了疫情對於房產房價的影響，包括對於二手房業主的變化。因為疫情嚴重的影響了房市的走向，無論專家和政府，包括開發商和中介的引導。疫情對於房市和房價短期內都是負面。因此剛需購房者在目前只需睜大雙眼，捂緊錢包就好。

03：二手房業主鑑於目前形勢，即不帶看，又不能實際成交，不願降價。

二手房業主不像前幾年，現在的二手房業主個個都是房產專家，都是不見兔子不撒鷹的主。

都·知道疫情對房價的影響，但是知道現在各小區，都不讓外人進入，同時考慮自身安全。認為現在問房的只是問房，不可能成交。因此對於自己的心理成交價都守口如瓶，只有等疫情過後，開發商真降價了，別的二手房業主也降價了，可以看房，認為有成交意向時，才有議價可能，並且是大幅度降價。因此剛需買二手房的時候也不到，建議等等再買。

小結：目前剛需購房的途徑無非兩種，一種從開發商售樓處購房，另一方面透過中介介紹購得，現在疫情尚未結束，各地區對於開發商售樓及中介公司營業都有一定的限制，開發商的促銷無法正常展開，沒有真降價，只是玩花樣迷惑你。二手房業主認為條件不成熟，也不願意輕易降價。只有疫情結束後，開發商和二手房業主因為資金壓力及其它同行競爭壓力才會降價，而且為了收割有限的客戶，只有幅度大的真降價才有吸引力。

因此剛需購房還是需要等等再購房，而且即使疫情結束，開發商展開促銷，最好也再等一至二月為好，疫情結束後，開發商的9價格應該先是試探性，根據購房者的反映採取加碼或者維持不變。目前剛需購房者需要做的還是那句話：不要迷花了眼，看好自己的錢包，等等再買。當然不要傻等，一旦真降價，立馬買。

其實你的問題的核心在於目前房價有沒有大跌的可能呢？目前樓市處於調控的“短週期”。2016年上半年房價漲勢太猛，當前政策的主要目的是穩定房價和樓市，“穩”字當頭。許多熱點城市的高房價主要是土地供應不足、供需失衡引起的。一方面，大城市土地供給不足，較早透支了買房需求，再加上樓市調控的高壓，樓市逐步進入下行週期，房價回落是必然。另一方面，人口流動遠未停止，2030年城鎮化70%的目標遠未達到。未來，人口將繼續向一二線集中，而省內人口也會向省會城市集中。總之，土地供應方式不變，人口流動繼續加速，買房需求就不會減少，短時間內房價大跌的可能性幾乎沒有。

那麼，剛需現在需要買房嗎？有專家稱，房價的最低點很難抓到。房價肯定會有大跌的時候，能不能等到是個問題。所以剛需有資金有需求有能力，沒必要做過多的等待。當然，前提是根據自身所在城市樓市實際情況決定。

剛需還在等，你是在等花謝嗎？

剛需買房，首付夠了就立馬下手，這條定律適用於任何時候！沒有一個人能準確預測房價是漲是跌，那為啥不早買早住呢？房價漲了，你賺了；房價跌了，你也不虧，反正自己早就住進去了。

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！

是這樣的剛需的話，購房找到合適的房子就可以入手，現在的話整個樓市現在情況是不是特別明朗。有兩種情況。1、你是購買新房，如果你是個買新房的話，作為一個剛需客戶建議您可以多瞭解一下，多瞭解一些該區域的樓盤資訊，因為你是剛需，價效比才是您應該重點關注的。所以你要自己去了解，或者透過中介。然後瞭解到這個區域的房價的整體框架，然後選取價效比特別高的一些樓盤，從中刪選適合自己的。2、如果您考慮的是去購買二手房的話，我建議您可以貨比三家就是多看一些誒房子、二手房就要看很多房子了。我不敢保證，整個全國的二手房房價在跌，但是整個市場行情就是普遍下跌，還在下跌。因為二手房房價在下跌，所以您可以延長您的一個看房時間，足夠的時間去看更多的二手房。還有就是如果你是購買二手房的話，建議你就是透過中介來進行看房，因為中介那邊有很多二手房的一些資訊。透過中介的這個渠道，可以您和房東那邊面對面的一個交談。誠心出的房東價格是可以談的。

如果有資格有資金建議多跑跑盤，瞭解一下週邊樓盤的資訊，心裡才有個預估。在家裡乾等肯定不合適，優質的房源比較稀缺。

當房價在經歷了前兩年的暴漲後，很多中產家庭，對剛需買房的問題，愈演愈烈，讓原本就擔負著養老和醫療支出的家庭，感覺到現實的殘酷。那麼，剛需買房，在2019年是否應該買入呢，房價在未來還會不會暴跌，個人覺得，我們應該跟著自己的內心去走。當然，理清思路，會讓我們對購房的態度，更加堅定。

在經歷了2016年至今，房價暴漲的情況後，地方經濟雖然是呈現上升狀態，實際是在透支未來幾年的地區消費能力。因此，國家不得不開始一輪又一輪的房價調控。在2018年，房價雖有漲有跌，但幅度並不大，已經在一個穩定的區間了，2019年房價反彈的可能性也幾乎沒有，畢竟國家調控政策是長期的。對樓市而言，城市，才是決定房價走向的根本因素。

正如北上廣深的房子，他們會像北上廣深的經濟一樣，持續增長。產業更新迭代，給人們提供大量的工作崗位，更多的技術型人才紛紛奔赴，城市的淨流入人口持續增加，地區收入及消費水平穩步上漲，房價肯定不會出現暴跌情況，大機率還是穩中帶漲的節奏。

至於三四線城市，由於前幾年的房價暴漲，地方地產被大量開發，但城市結構及經濟能力限制，導致地方產業發展緩慢，城市淨流入人口明顯不足，雖然有棚戶改造和現金安置等政策的影響，但房產大多是被自主消化，根本解決不了房產空置、供大於求的現狀，未來的房價必然是穩中下行的趨勢。

如果你是剛需購房者，建議你不要花費太多時間在價格上，因為社會發展雖然跌宕起伏，卻總是曲線上升，選擇好房子，比等著房價降低更有意義。

剛需如果有條件，買得起，供得起，不需要等，可以馬上買房。

如果有條件買房，但又想等一等，這種情況應該是看到現在房價被壓制著，而且好多媒體都在說好多地方房價在下跌，實際情況是不是真實存在，就要到現場實地考察過才知道。

雖然現在的房價穩定，政策也一直壓制著，看上去好像真的會下跌，但是，作為剛需，你敢去冒這個險嗎？萬一房價沒跌，反而上漲，稍微漲一點，有可能會影響首付，有可能會因此而買不了房子。所以，這個險值不值得冒，一定要考慮清楚。

另外，政策的變動，也有可能導致買不了房子。比如，2017年3月30日，廣州市政府突然在晚上十二點推出，外地戶口在廣州買房，購買社保改為滿三年才能買房。當時，有多少人早上起來就沒有了購房資格，有多少人已經簽了購房合同，不得不取消合同。所以，政策的風險也要考慮一下，無論你在哪個城市，這個風險也要預防。

所以，如果現在經濟上有條件，政策上又符合購房資格，我建議不要等了，現在買房。